榮觀房產網連云港房價上漲
1.連云港房地產趨勢
我用手機，打字不好打。
首先，房價上漲主要是兩方面原因，第一，炒房者所賜。第二，市場供求比例引導價格圍繞價值波動。
很明顯，前段時間的價格炒作是房價飆升的主要原因，現在國家大的措施是打壓炒房者，后面估計還會有更嚴厲的*策出臺，目的是穩定房價，首先是斷了大部分炒房者繼續囤房的可操作性，二套房百分之五十的首負，三套拒絕貸款。其次保障性住房建設在一定程度上壓縮市場，降低升值預期，也就將低了投資性購房的欲望。
再次，在這個大背景下，必然會有此前的囤房者急于脫手，開始拋房規避風險，肯定會有，結果很可能會出現買方市場，降價，從而引發更大規模的恐慌開始大面積拋售，都是有可能的。 回到你的問題，連云港屬于三線城市了，剛性需求不是很大，所以房價上漲出于兩方面推動，一是北京上海特別是南京等一二線城市的帶動水漲船高，二是炒房者炒作。
當南京房市房價被遏制，炒房行為被打壓后，連云港整個房市的兩大動力已經幾乎沒有，市場供求關系將主導房市房價，個人認為，漲可能會有，但幅度很小，而更大的可能是等待泡沫后的降價。縣*府搬遷只能影響區域內房價差別，不能影響房地產市場總趨勢的走向。
2.近幾年會調整房價嗎
國家7部門出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》鐵*后，江蘇省將如何穩定該省的房價呢？省建設廳的相關人員介紹，江蘇省*府即將出臺貫徹國家《意見》的相關規定，該規定主要由4點組成，其中最為重要的就是要求各地區、各部門要不折不扣地貫徹《意見》中的8條規定，打壓部分地區房地產業房價所存在的“虛火”，穩定全省房價。
宏觀調控初顯成效，一季度江蘇房地產開發投資增幅下降了33.56% 國家統計局最新統計數據顯示，今年一季度江蘇省房地產開發投資完成313.76億 元，總量在全國居第一位，而廣東、浙江、上海分別位居二至四位。在目前輿論普遍希望房地產市場降溫的情況下，江蘇省房地產一季度投資“躍居”全國第一，再度引來各方關注。
談到國家7部門出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》后，江蘇省將如何穩定江蘇房價時，省建設廳房地產業處的陳耀亮娓娓道來。他首先向記者透露，他們前不久對全省13個省轄市的房地產業做了一項調查，調查顯示，今年一季度江蘇省房地產開發投資同比增幅為38.76%，高于全國12.06%；不過和去年同期相比增幅明顯回落，已經下降了33.56個百分點。
“想想去年一季度的房地產開發投資增幅高達百分之七十多，這也表明了國家以及江蘇的宏觀調控初顯成效。”陳耀亮對*府宏觀調控的效果非常看好。
那么江蘇房地產一季度投資“全國第一”是否正常呢？江蘇省統計局有關專家表示，由于房地產投資周期比較長，所以不能從一個季度的統計數據就判斷今年江蘇省的房地產走勢如何。由于今年以來，江蘇省加強對土地的監管力度，像南京國土部門對全市閑置土地展開清查，要求閑置土地的用地單位必須如實申報，并鼓勵市民舉報“拋荒”地塊。
迫于壓力，一些手上捂著土地的開發商便想辦法先開工起來，免得土地被征收，而這樣勢必導致投資增加。 記者還了解到，江蘇一季度房地產業施工面積為8571萬平方米，回落46個百分點，竣工面積380萬平方米，下降了9.3個百分點，此外住房的供應量也在下降。
江蘇房價總體趨漲，地區差異明顯 “江蘇房價總體趨于上漲，其中地區差異明顯。”陳耀亮介紹，與去年同期相比，全國房價一季度平均上漲了13.5%，而江蘇上漲了28.6%。
其中，高于全國房價平均增幅水平的有蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6座城市，而低于全國房價平均增幅水平的有南京、常州、南通、泰州、宿遷、鎮江、揚州。蘇北的連云港、淮安、徐州、宿遷、鹽城等地，每平方米房價目前均已突破1500元，漲幅都在20%以上。
而當地*府宏觀調控，使得南京以及蘇南地區的房價漲幅明顯趨緩，房產投資的熱情也略有下降。正是由于蘇北、蘇中等地區的房產投資迅速崛起，帶動當地房價一路飆升。
由于蘇南等地房地產業利潤空間已經很低，所以大量房產資本開始向蘇北地區轉移，從而拉動了整個江蘇房產投資繼續一路狂奔。 南京百姓8年才能買得起一套房，蘇州、揚州要6年 “老百姓能不能買得起房子，主要就是看口袋里多余的錢夠不夠多，即人均可支配收入和房價上漲幅度相比充不充足。”
陳耀亮介紹，江蘇全省房價增幅目前高于人均可支配收入的有蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6市，而全省房價上漲幅度低于人均可支配收入的有南京、常州、泰州、鎮江、揚州等。這也直接導致了蘇州、無錫、徐州、淮安、鹽城、連云港6市百姓目前買房較難，不過南京是較為特殊，由于基礎高———全市平均房價較高，所以盡管今年一季度南京人均可支配收入上升33.3%，這也使得南京人均可支配收入在全省的“排位”提高到第3位，僅位于蘇州、無錫之后，但老百姓買房仍比較艱難。
當地房價上漲幅度除以當地人均可支配收入所得的倍數，代表了幾年能買得起房。國際建筑業的一項研究顯示，人們正常要最少3年，最多6年就能買得起房，那么江蘇13個省轄市情況如何呢？省建設廳的調研中重要的一項就是對各省轄市的老百姓幾年買得起房做了專項研究。
調研結果顯示，南京包括郊縣的百姓要8年才能買得起一套房子，而蘇州、揚州買房的時間也較長，當地的市民要積蓄存款6年才能買得其房子。其中，蘇州是因為平均房價較高，而揚州人均可支配收入較當地房價而言，較低所致。
最低的則是鹽城市，百姓只要4.4年就能買得起一套房。 無錫、徐州、鹽城房價上漲空間大 物價水平是老百姓普遍關心的問題。
自去年以來，各種商品及服務價格漲聲一片，特別是食品和住房價格節節攀升，但國家統計局近日發布的今年一季度我國經濟運行情況表明，居民消費價格指數（CPI）僅上漲2.8%。這似乎與人們的實際感受不一致。
最為關鍵的，就是因為我國的CPI統計沒有包含房價上漲因素。 房價等屬于居民的重大開銷居然沒有納入CPI的統計，也讓不少專家質疑消費價格數據失真。
不過陳耀亮向記者透露，江蘇本次調研將房價漲幅與江蘇的CPI漲幅進行了比較，得出了各地房價的上漲趨勢。 他指出，比較結果顯示，無錫、徐州、鹽城3市的房價仍將進一步上升，還有不小的上漲空間。
而蘇州、淮安、連云港房價上漲的空間很小，房價上升也將趨緩。而其他城市，即南京、常州、南。
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