榮觀房產網天津舒暢園房價
1.2012 天津舒暢家園 什么時候開盤
已經開盤的限價房有很多`` 目前天津在售有八大限價房項目： 華城佳苑、紅荔花園、天房雅韻、福雅花園、舒暢園、百合陽光、華富家園和新尚園，前5個是外環線內項目，后3個是外環線外項目。
1 嘉春園項目 津濱大道南側 2 舒暢欣園項目 津濱大道南側 3 天房雅韻項目 祁連路東側、外環線南側 4 華城佳苑項目 鐵東路快速路、北辰科技園附近 5 美震中環時代項目 鐵東路快速路、北辰科技園附近 6 紅荔花園項目 鐵東路快速路、北辰科技園附近 7 新尚園項目 雙港新家園大型居住區 8 華富家園項目 華明新家園大型居住區 我知道的就這幾個 而且可能有的已經賣完了呢 市內的限價房一般一開盤就被搶光了呢 ~。
2.請問舒暢欣園樓盤價格貴嗎
房價為4520元/平方米，小區中心綠地是業主的休憩區，一排健身器材、兒童滑梯放在茂密的綠樹蔭下，小孩在玩耍，老年業主享受陽光散步聊天，這也是鄰居相互交流的好地方。
小區每條路口邊設置指示牌。嘉萱苑南面緊靠自然河道龍華港，打造了觀景步道，濃蔭遮日，景致十分怡人。
但小區外部大環境一般。在河景步道看周圍，南面是新舊相間的幾幢高層，東側是略顯陳舊的老公房，在西側邊門出口一段仍是灰黃厚重的水泥河堤老式企業用房和一塊建筑工地，沒有綠化，整條河岸出現明顯的“兩極分化”，新舊景致對比強烈。
小區四周沒有規劃社區商鋪，僅在正門口有一家得利和克麗緹娜休閑美容，小區的多功能會所收費較高很冷清。
3.天津限價房
國家規定已購限價房在房屋所有權證滿五年之后，才可以按照市場價出售所購住房，并且要繳納普通商品房價格與限價房價格差額35%的土地收益等價款
就拿東麗的舒暢園 限價房為4500/平米 ，五年后漲到9000/平米， 買個100平米，加上各種稅費，加上假設存入銀行所得利息成本（機會成本） 保守算就是53萬左右成本，五年后收益 （90萬-53萬）*65%=24.05萬 平均每年也就是4萬的收益，這還是樂觀的估計五年后東麗房間能漲到9000,
所以我認為收益小風險較大。期間你還不能出租（被人舉報就麻煩了）獲得收益
下半年舒暢園二期要開售，交通便利，還有地鐵2號線。
東麗區在周圍幾個區算發展環境比較好，靠近空港物流加工區，所以大家都想在那買，如果沒有特別能耐是買不到的哦。
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