榮觀房產網2009年南寧的房價
1.論文：南寧房價的走勢（2000字）拜托各位了 3Q
作為縱橫房地產界近十年的資深專家，作為曾經在深圳，廣州，上海，杭州和內蒙古做過房地產，在萬科、金地、榮和，寶資通等公司做過營銷和策劃的專業人士，我對南寧明年的房價走勢一目了然，但許多人士卻看不明白，在年末的時候，我跳出來為做點好事，告訴大家2009年南寧房價的精確走勢，買不買，自己決定，但我所預測的價格，偏差不會超過10%。
近一個月，南寧各大樓盤都搞降價促銷，效果都非常好，無論是恒大還是盛天，都是幾個小時就被預定一空。這種價格試探，會給開發商一個市場錯覺。
所以可以預見，開年三個月，南寧房價基本不會有太大變動。 但半年過后，南寧的房價將會有一個明顯的降落過程： 柳沙半島，基本會在3200元左右徘徊； 鳳嶺普遍會停留在3600左右； 仙葫多數樓盤會掉到2500元以內，但個別大盤仍然堅挺3000以上價格區間； 高新區的有點反常，仍然的堅挺在3500左右。
江南片區價格會有點差別，將從2800到3600都有。 2009VS2007同樣牛市如何洞察2010年房價走勢 整個2007年，樓市調控措施一直沒有停止。
首先是“溫水煮青蛙式”的加息。整個2007年從3月到12月間分別加息6次。
同年9月末，*策又下了一劑猛藥——中國人民銀行、銀監會發布通知明確對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。除了以上兩條之外，當年還有“每次申請預售面積不得少于3萬平方米”等一系列調控規定，因此很多媒體把2007年稱作是*策年。
而2007年歲末的上海樓市承受了*策重壓之下的濃重觀望情緒，成交量呈現下滑狀態。 反觀2009年，如果說，2007年市場環境是嚴厲調控，那么2009年就是溫和扶持。
2008年10月22日，上海救市14條出爐。其中包括對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。
對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例為20%。購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
由此大大激發了樓市購買熱情。此外，2009 年市場龐大的信貸規模也值得注意。
2009年，上半年的樓市走向與同期信貸投放量有密切關系。上半年全國高達7.37萬億元的投放量超過歷史上任何一年的投放總量。
可以說，2009年樓市是由*府一系列刺激*策帶來的。甚至最后一撥成交量上升的翹尾行情很大程度也是由于對于優惠*策是否到期的不確定性引發的。
2009年樓市走向受到*策的影響最為關鍵。 區域亮點 郊區大熱 VS 市區為主 點評：市場蛋糕正逐步做大 雖然從總體成交量上看，2007年1-11月商品住宅成交量略高于2009年同期。
但是從市場熱點范圍來看，2009年市場明顯得到了延伸。成交熱點向外郊環間擴張，甚至是擴散到郊環以外是2009年樓市與2007年樓市的又一重大區別。
2009年的郊區板塊可謂大放異彩。數據最說明問題，2007年和2009年的月度成交峰值同在6月，以此為例，根據數據，2009年6月郊環外商品住宅成交面積達到為239648平方米，明顯高于2007年6月的167466平方米。
不僅如此，2009年1-10月，有四個月的郊環外商品住宅成交面積超過20萬平方米，而2007年同期僅有兩個。 上海華燕市場研究中心分析師指出，2009年以來，隨著市中心供應的減少和價格的高企，供應市場向外圍發展的趨勢是必然的，目前，部分首次置業的剛性需求和投資性需求已轉向外郊環區域，在這樣的局面之下，外郊環區域也受到購房者的追捧，房價逐漸上漲。
以浦東周康為例，根據統計，2009年年初的時候，周康板塊的住宅成交均價僅為8609元/平方米，但到今年九月份，該板塊住宅成交均價已經飛漲至16303元/平方米，漲幅高達近90%。特別是在大浦東計劃敲定的當月，周康板塊的商品住宅成交均價暴漲4816元/平方米。
板塊內的錦繡華都、明天華城、綠地康林公寓等持續熱銷。在寶山顧村板塊，保利葉上海去年逆市開盤并取得驚人佳績，今年也出現了數百套新房源開盤幾天內就售罄。
此外，就連從前在樓市排行榜上鮮見的金山新城也成了樓市寵兒。金山新城的寶華海灣城、金悅華庭今年持續熱銷。
上海華燕市場研究中心統計數據顯示，今年三季度金山房價的漲幅居各區縣之首，成交均價為7440元/平方米，環比二季度上漲47%。 從新增供應量來看，郊區板塊的住宅也有明顯優勢。
報告顯示，在房荒籠罩的2009年，原浦東、閔行依然是新盤供應大戶，各有18和15個新盤上市；松江、嘉定及原南匯的新盤也在10個以上。青浦、奉賢各有8個，金山也有4個新盤上市。
對此，分析師認為，這表明隨著5號、9號、13號等遠郊地鐵線路的建設和通車，遠郊新城和新市鎮的開發在提速，這有利于緩解市場新房供應不足的矛盾。預期，再經過幾年公共設施建設之后，這些遠郊區域會進入全面開發，屆時新房供應下降的局面可以得到緩解，房價過快上漲的局面也可以得到解決。
兩波牛市行情大環境截然不同 中原地產研究咨詢部高級經理馬冀 2009年在驕陽似火的高漲行情中不免讓人回想起2007年曾。
2.南寧在09年8.9月有什么新樓盤要開盤出售不
皇巢世家，大約8月開；聯盟新城，8月會開一棟樓大約100套；遠辰·山水1號不知道下兩個月會否推盤，可以關注一下；馬來西亞城有現房，應該下個月也會出來；榮合大地8月初開盤，山水美地旁邊，榮合已然做了個小型社區在鳳嶺北這塊；中鐵·山語城籌備得應該差不多，這兩個月估計能開，可以電話咨詢下：2826888；藍山上城預計8月份出新品，大概也是100套左右；信地·伴云居預計9月份開盤，同樣在鳳嶺；賽納維拉花園近期會推新品，一梯兩戶多層洋房；盛天國際估計8月底開盤；麒麟山10月份左右開賣，推薦關注；藍波灣這兩個月也要開賣；
填完才發現說是新樓盤，基本上老盤只有幾個，遠辰和賽納維拉自己去掉吧，預祝買到好房子
2009年南寧房價
1.南寧瑯東區域09年最新樓盤交房情況,時間、地點具體一點,謝謝了
樓盤名稱：綠海云天所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：4600元/㎡最近開盤：09年 銷售電話：0771-5796622 5796655項目地址：東盟商務區中馬路1號 樓盤名稱：世洋·麗豪園所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：最近開盤：2009-3-21銷售電話：0771-5558800、5558811項目地址：東盟商務區韓國園 樓盤名稱：紫金苑·伴云居所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：最近開盤：銷售電話：0771-5552329項目地址：南寧市鳳翔路16號 樓盤名稱：金騰·莫村半島所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：2700元/㎡最近開盤：銷售電話：0771-4792266 4790299項目地址：南寧市仙葫大轉盤（人事局）旁 樓盤名稱：鳳嶺春天所在區域：南寧市物業類型：住宅樓盤價格：3800元/㎡最近開盤：銷售電話：項目地址：楓林路6號（鳳嶺北） 樓盤名稱：金碧花園所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：5100元/㎡最近開盤：銷售電話：0771-5589558/668項目地址：青秀區鳳翔路8號 樓盤名稱：龍晟小區所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：2700元/㎡最近開盤：銷售電話：0771-4791888項目地址：南寧市仙葫大道159號項目 樓盤名稱：澤峰花園所在區域：南寧市物業類型：住宅樓盤價格：5500元/㎡最近開盤：2008-5-2銷售電話：0771-5518030項目地址：青秀區南寧市鳳嶺白云路8號（南寧東盟商務區對面） 樓盤名稱：飛揚世代所在區域：南寧市青秀區物業類型：住宅樓盤價格：3700元/㎡最近開盤：2008-10-1銷售電話：0771-5790018、5790019項目地址：青秀區南寧市仙葫大道西152號。
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