合肥房價分析報告

合肥房價分析

1.合肥房價未來走勢

在經歷了去年房價暴漲以來，不管是興奮還是驚慌，絕大部分人的情緒并未完全穩定下來，盡管市場在限購之后開始趨冷，但市場參與者的熱情可能隨時再次被點燃，國家務必死死打壓投資投機者。

因此一定要堅信國家調控的決心，這是經濟發展的底線，如果你今年還想在房產市場再投機一把，我勸你最好放棄此念頭。1、最嚴限購會不會取消？孟祥遠：限購不會取消。

在19大之前，*策面都不會有大變化，后期限購就算取消，立馬反彈的是銷量。取消后可能會有新房產稅出來作為一個替代，影響上漲預期。

2、限購取消后，合肥房價會不會到5萬？凌斌：合肥作為一個單核成熟，目前需求量依然很大，如果合肥限購19年前取消，合肥房價會見到5萬。相對于南京，合肥是“小弟弟”，不管*策還是整體調控，都會盯著南京。

3、5年后，房價會不會翻三倍張建：5年廈門房價翻三倍很正常。供應量太少，地王已經3.4-4萬元/平米樓面價，如果*府不壓的話，房價10萬元很正常。

樓圣海：蘇州不會！和深圳一樣，廈門土地供應少。而蘇州并了吳江以后范圍更大，土地供應空間大，5年翻倍有可能！4、合肥是否適合投資，濱湖是不是最適合的地方？**開：剛需，什么時候買都是對的；改善盡量不要增加房產，因為房產稅預期一直都在，如果土豪名下房子多，可以以劣換優。

國家級濱湖新區大家都很期待，而延遲批復，可能受產業影響，而后期一旦批復，對整個合肥的市場肯定有影響。濱湖的未來很樂觀。

5、買一手房好還是二手房好？凌斌：不論買一手還是二手，房子是用來住的，不是用來炒的。2016年合肥的限價*策，合肥二手房倒掛超過新房，百年一遇，曇花一現。

個人認為一手房比二手房好。6、周邊三縣潛力如何？孟祥遠：合肥郊區供地過多，剛需可以買，但投資需要謹慎，大都市圈周邊不限購不限貸，是一個機會，如果人口產業可以支撐，后期樓市表現會好點。

7、合肥商業地產能不能投資？凌斌：不能，自住可以買。以上就是昨天幾位專家說的，我簡單整理了一下。

這是安心網整理的知乎上同樣問題下的回答，你可以參考一下。

2.合肥房價大家怎么看的

07年下半年合肥房價穩步上揚 "2008年難大步前進" 2007年下半年合肥商品房價格穩步上揚，該市物價部門分析認為——2008年合肥房價難大步前進 1月4日，合肥市物價局發布2007年房價分析報告，同時，在對2008年省城樓市走向進行分析時認為：2008年，合肥市房價將會穩中有升，但房價大幅上漲不現實。

對此判斷，物價部門表示，這與近期國家的宏觀調控*策、合肥市的實際狀況等有密切關系。經過2006年和2007年上半年的房價徘徊期后，2007年下半年合肥商品房市場明顯轉好，新建商品房成交面積和成交金額迅速增大，價格穩步上揚，房屋空置面積增幅有所回落。

2007，漲—— 行情：年末均價3531元/平方米 2007年是房地產業不平靜的一年。自2003年國家對樓市進行調控以來，已有五年時間。

尤其是2005年、2006年出臺的一系列調控*策，密度很大，節奏很快，使整個房地產市場基本處于穩定狀態，合肥市商品房價格一直在3200元/平方米左右窄幅徘徊。 2007年以來，雖然國家沒有像前兩年那樣連續出臺更多調控*策，但2007年調控的力度并未減弱，*策還是在不斷強化，措施也在細化。

一系列調控*策重磅出擊，**24號文引領住房體制第三次變革，國土資源部的39號令直指囤積土地的眾“地主”，央行6次加息10次上調存款準備金率和上調第二套住貸首付緊縮銀根等*策相繼出臺，但房價依然上漲。國家發改委近期發布的36個大中城市11月份集中成交平均價格，合肥市商品房價格3531元/平方米，其中商品住房實際成交價格3300元/平方米（含團購房）。

特征：漲幅區域差異明顯據有關部門統計，截至12月20日，2007年合肥市商品房新開工面積1560萬平方米，同比增漲35.3%；竣工面積670萬平方米，同比增漲34.9%；在網實際銷售面積900萬平方米，同比增漲105%。此前，**房地產市場檢查組和調研組對合肥市房地產市場的基本評價是：商品住房價格與周邊地區和類似城市相比處于較低水平，但均價漲幅較快。

去年10月以來，據不完全統計，全市的成交房均價在3300-3800/平方米（不含團購房）間高頻率浮動，與2006年同期的全市均價相比漲幅超過5%。由于發展規劃，合肥某些區域房屋價格上漲明顯，而部分區域房價上漲緩慢；一些成熟的樓盤上漲速度偏快。

原因：需求增加直接推動從全國范圍看，合肥房價變化較為平緩，但近期，房價漲幅也同樣呈穩步上揚狀態。對此，合肥市物價部門分析認為，需求增加是房價上漲的最直接原因。

隨著合肥城市大建設步伐的日益加快，城市人口日漸增多，自然帶動需求增加。根據合肥市“十一五”規劃以及“141”城市空間發展戰略構想，從現在到2010年，合肥市域總人口將達到580萬人，遠期2020年合肥市域總人口為710萬人。

因此，未來合肥對住房將有一定的需求。此外，土地供應的趨緊和土地價格的飆升，在很大程度上推動了房價的上漲。

與此同時，央行加息影響購買者心理。面對每一次定向票據發行總是與加息“如影隨形”的情況，“央行是否在年底前和明年初又會有加息動作”成了關注焦點。

因此很多購房者還是決定提前置業。最后，開發商“捂盤惜售”助推房價。

一些樓盤將本可以一次性推出的房源改為分批推出，每次新推出的房源價格會上漲，同時制造房源緊張和房價在不斷上漲的假象；而有些樓盤則索性延遲開盤，等待最佳的漲價時機，推動了房價的上揚。合肥市物價部門認為，合肥住房存量大，整體房地產市場發展較好，2008年價格還會平穩上升，但是在存量沒有改變、整體供應容量比較大的情況下，合肥房價不會呈爆發性的增長，而是溫和性的增長。

答案補充房價大幅上漲不現實據此，合肥市物價部門認為，今年合肥房價大幅上漲不太現實。從去年下半年開始，合肥房價上漲速度加快，開發商“捂盤”情況嚴重。

為此，合肥市的主管部門從去年11月以來，對省城已審批的預售項目進行全面檢查，重點打擊十類商品房價格違法行為，穩定房價，維護群眾合法權益。這在一定程度上將抑制房價過快上漲。

物價部門分析認為，雖然土地的招拍掛*策使得地價上漲，各種原材料價格和人工費用在增加，不斷加息使得融資成本增加，這些都刺激了房地產市場價格上漲。但從合肥來看，2008年房價的大幅上漲卻是不現實的，因為合肥居民的收入水平、區位條件和供求基本平衡的現狀決定了合肥的房價只會穩中有升。