榮觀房產網城市經濟與房價
1.一城市的房價跟什么相關
地價是民生經濟的重要組成。影響也是具有連鎖反映的。首先是影響房價漲跌：地價在房價上漲中起決定性因素，因為地價上漲帶動的不單單是出讓金成本增高
1、相應稅費同樣按比例增加；
2、地區原始房價上漲，帶動安置補償金增加，動遷投入增大；
3、如開發商需要貸款，前期貸款數目增大，財務利息成本加大；
4、其他不可見隱性成本也會增大。
所以說“國土資源局重申，地價決不是導致房價上漲的原因.地價約占房價的1/10左右“這些不過是*府規避房價責任的托詞。
地價的高速上漲，是在為2008囤積資金
相反，地價猛跌，勢必房價也會下降。房市是城市經濟的主體，如果產生崩盤。與之相關的行業將很難維持，比如建材，建筑等將會產生大量的失業者，影響消費能力。從而影響整個消費鏈。使整個城市發展滯后。所以地價的合理性是不言而喻的。
2.中國房價與城市化進程的關系
城市化進程的衡量標準有很多，最主要的是人口，城市化的程度也是由城市人口的占有比重決定的。
而成為一個城市人，最實在的立足點還是在房子上。房子會直接關系到你是否會停留和居住在此城市（對于大部分人是這樣）。
一個城市的發展潛力大小大會直接影響農民的多少進入這個城市，而房價的高低也會影響這部分人是停留慢慢定居下來或者還是繼續打工。這就必然會影響到一個城市的城市化進程了！上面提到*府為什么控制價格不堅決，也是由于房地產的特殊原因決定的，簡單的說國家發展過程中儲備了大量的經濟泡沫，房地產為了提升GDP，占了絕大部分的比重，如果國家強制進入控價，這樣會造成泡沫的破滅，直接會影響到經濟的持續快速的發展，所以國家*策在這塊只是邊緣的控制采取“隱形的手”來控制，讓房價平穩的發展。
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