榮觀房產網9月全國房價
1.中國的房價何時才能降下來
不用急啊 肯定會降價的 該到頂了 只是有些購房者缺乏信心 ，塞翁失馬，焉知禍福銀行高層的聲音：2010年9月房價要暴跌銀行高層認為：2009年四萬億貸款中，有一半以上是小企業代去炒房子了，而企業貸款只能是流動資金貸款，流動資金貸款一般在3個月到1年，也就是說銀行放出去的貸款在一年到期時小企業必須還給銀行。
去年9月份后剛性需求已經不敢入市了，也就是說在2010年9月會有大量的炒房客開始拋盤，不管房價漲與跌都要拋售還銀行錢。而如今接盤者寥寥，房價必跌，炒房客被套在高處，現在還存在幻想，所以不到逼不得以是不舍得讓煮熟的鴨子飛了的，逼不得以的時間就是今年9月份開始。
銀行一直調高準備金率，就是在收緊貨幣。而溫州炒房客看房價已經漲到頂了，也會不惜一切的跟風拋盤。
就象股市，誰都不想走在最后。房子將來漲不漲，要看貨幣*策制定者有沒有勇氣在搞一次象去年那樣天量印鈔放貸，搞惡性通脹。
不過再那樣的話，估計窮人連飯都吃不起了。開發商也一樣，都是短期貸款，最長的也就三年，三年那利息高著呢。
所以一般就一年半載的。很多人不明白這個道理，所以還在不顧一切的買房子，高層認為：今年年底會跌到去年年初那個水平，如果以后國家不再印天量的鈔票去救市，以后5年將陰跌來達到合理價位。
2.中國未來的房價走向
2012年2月2日，中國指數研究院發布“2012年1月中國房地產指數系統百城價格指數”，報告顯示，盡管1月恰逢元旦和春節兩個假期，開發企業推盤熱情降低，百城住宅均價環比跌幅略有縮小，但多數城市的降價項目逐漸增多，全國房價仍延續了去年9月以來的價格調整之勢。
2012年1月，全國100個城市住宅（公寓）平均價格為8793元/平方米，其中39個城市價格環比上漲，60個城市環比下跌，1個城市持平。總體來看，1月100個城市的住宅平均價格連續第5個月環比下跌。
美國商務部數據顯示，2011年12月份美國新房（別墅）銷售中間價為21.03萬美元，折合人民幣130萬元，美國的新房（獨立別墅）指的是什么樣的房子呢？美國的房屋面積一般為每套200平方米左右，且為全裝修房。這樣計算出來，美國住房（別墅）的單價折合成人民幣大約6500元/平方米。
另外美國的住房不像中國這樣按照所謂建筑面積計算，美國是按照使用面積計算的，而且，諸如車庫、陽臺、地下室、儲藏室這樣的都不算入面積，綜合折算下來，美國200平方米的房子差不多相當于中國400平方米左右的房子（這也顯出中國既得利益者用建筑面積計算房價的高明）。即便這樣，還沒有考慮前后院，美國住房的前后院也是不算入面積的。
這樣計算出來，美國住房（獨立別墅）的單價折合成人民幣大約3500元/平方米。另外，還有四點不同：其一，美國的房子在中國被稱為別墅，而中國被稱為房子的住房在美國只是公寓。
嚴格說來，美國的房價與中國的別墅價格相比才是恰當的。那樣的話，差距就更離譜了——中國公寓的價格遠遠超出了美國的別墅價格。
其二，中國的房子不包括土地，相當于一次繳納了70年的租金，而美國的房子是包括土地的，永遠歸其所有。其三，中國的是毛胚房，美國的是精裝修房。
其四，美國的住房質量和品質更好，美國的住宅平均壽命是80年——100年，而中國是30年（這個數字連開發商自己都“供認不諱”，不妨看看他們此前寫的文章）。在中國，許多普通人，用花費畢生心血積累的財富，換取的是價高質次的商品房。
美國中低收入者花費幾萬美元就可以買一套房，房屋質量雖然不能跟幾十萬美元的房子相比，但有院子，可以種花草，是一片屬于自己的世界。而且，位置稍遠一些的房子，幾萬美元的照樣舒適地令人感慨！在洛杉磯的時候，我們開車去看一位朋友，導航儀把我們帶進了一個同名的街道，那里居住的是中低收入者，一套住房的價格也就4萬美元左右，院子美化得花園一般。
正因為美國的房子品質好價格低，所以，才有那么多的官員、商人，悄悄地在國外買房，心甘情愿地把家人送到水深火熱的資本主義國家體驗生活，基本上都是“一去不復還”。最聰明的當屬開發商，他們一邊說中國的房價低，美國的房價高，一邊又悄悄地把財富轉移走，去國外買房。
據一位開發商職業經理人估計，至少超過一半的有實力的開發商，把財富和子女轉移到了國外。他們自己則既不買也不住他們所聲稱的由他們自己建造的“絕對物有所值”的房子。
美國對公眾購房尤其自住房有很多優惠*策。通過媒體的報道，國內的讀者一般都知道，美國自住房住滿兩年以上出售時享有增值稅減免優惠，自住房貸款利息可抵消個人所得稅等等*策。
其實，還有更多。據《Housing Policy in the UnitedStates》一書介紹，美國建立住房體系過程中，有兩大主題：一是自有房。
為了讓民眾買得起房，美國*府采取補貼等措施，幫助民眾買房。“聯邦和州*府長期以來一直通過降低抵押貸款的利率來減少自有房的費用。
更近些的辦法對低收入住戶的本息還貸支出進行補貼，使得他們可以獲得購房所需的抵押貸款……到1972年為止幫助40萬戶家庭成為了有房戶。”（該書第265、266頁）后來，聯邦*府又通過發行抵押貸款收益券等方式，為購房者提供補助。
“除了住房抵押貸款利息支出免交個人所得稅之外，其他針對有房者的稅收*策還包括不動產稅減免、出售住房所得的資本收益減免，以及由免稅債券資助的面向首次購房者的低利率貸款……除稅收支付之外，聯邦*府為低收入者提供的資助主要有三種形式：一是支付具體住房工程的建設；二是幫助租房者獲得私人市場的住房；三是為州及地方*府提供資金，使其發展自己的項目。”（第6頁）根據《HousingPolicyintheUnitedStates》一書的介紹，美國自有房住戶的住房支出絕大部分（接近80%）在其總收入的30%以下，而且，美國的社會保障健全，這使得民眾有更多的資金用于消費，所以，很少聽到美國拉內需，人家一直是超前消費。
與美國的情況相比，中國由于社會保障不健全，相當一部分收入要用于彌補社會保障不足的缺口（教育、醫療、養老等等），能夠用于買房的收入應該占到總收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，這個比例在中國到底有多么令人觸目驚心！不然也不會有“房奴”這樣的詞產生出來。在美國，對于買不起房的人，*府通過提供房租補貼等方式幫助他們。
“總的說來，目前有將近690萬低收入家庭接受某種形式的房租補貼，其中，受*府工程補助的私人所有出租房是最大的補助項目，提供了200萬套。
3.中國房價現狀,注意：這個要作為文章的開頭的,所以要概括一點,
中國房價之高，讓大學生和打工者們只能“蝸居”、成為“蟻族”，讓人們幾乎當一輩子的房奴。
很多人都認為：“辛辛苦苦一輩子，只為了一套房子”。讓我們一起來看一下中國的房價現狀。
2010年中國的房價已成定局， 2009年中國的房價漲勢慣性得以延續，這一年中國的房價是上漲的，而且勢頭強勁。盡管國家三令五申，調控新*集中發布，狂轟濫炸，可房價卻不理不睬，你說你的，我漲我的。
大有“走自己的路，讓別人說去吧”之勢。可到2010年10月，情況發生了變化，讓我們先回眸一下2010年中國樓市大勢。
實際上，自2010年4月16日，**發布的新《國十條》實施后的這段時間，中國 的房價始終沒有怎么跌。僅僅是在成交量上有些許變化，僅僅是對買房人的心理上有所影響，僅僅帶來了幾個月的持幣觀望期。
入秋，中國樓市量價齊升，全面回暖。 讓我們來看看2010年10月15日發布在國家統計局網站上的最新統計數據：“9月： 70個大中城市房價同比上漲9.1%”。
前三季度，全國商品房銷售面積6.32億平方米，同比增長8.2%，增幅比1-8月提高1.5個百分點。9月，全國商品房銷售面積10446萬平方米，同比增長16.6%；全國商品房銷售額5498億元，增長35.2%。
全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%，漲幅比8月份縮小0.2個百分點；環比上漲0.5%。二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅與上月持平；環比上漲0.5%，比8月份擴大0.4個百分點。
這一組數據告訴我們，中國樓市價升量增，勢頭強勁。 我們接著再看： 據統計，30個大中城市中，有26個成交面積環比上漲，其中11個城市上漲幅度超過50%。
而作為全國風向標的京滬穗深四地樓市，自新《國十條》實施后迎來首次的集體飆升。成交量的大幅上漲，引發市場對下一波房價走勢的猜測：房價將報復性上漲，還是迎來第二波更加嚴厲的調控*策？ 還有，房價沒跌，房租暴漲，漲幅如六月南方的暴雨，如決堤400米的江西撫州大 壩。
房屋中介集體暴動，從股市樓市出逃熱錢，先是進入農產品市場，先暴炒大蒜，再 暴炒綠豆，接下來，又在租房中介市場大炒房租。 據中央電視臺報道，在北京，五六月份房租同比上漲了20%，一些交通便利的房源 更是上漲了50%。
統計顯示，今年上半年，北京住房套均租金為2792元/月，而去年北京 應屆大學畢業生的平均月薪為2492元，還不夠繳房租的。 遭到如此災難的，不只是北京的蟻族們。
同樣，上海、廣州、深圳、武漢、濟南、西安等地房租也紛紛上漲，特別是進入六七月以來，租金漲幅更猛。并且在迅速向二、三線城市蔓延。
2010年9月29日晚七時，中央電視臺在新聞聯播中播出重大新聞： 《國家有關部委 出臺措施遏制部分城市房價過快上漲》。這一新聞威力巨大，讀來讓人震聾發聵。
這一新聞表明，國家把過快上漲的房價打壓下來的決心有多大。 如果我們把發布于4月16日的**房產新*《新國十條》 ，稱作國家調控房地產 的《出師表》 ，那么，9月29日發布的《國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲》的決定，可以稱作國家調控房地產的《后出師表》 。
《新國五條》中規定： 一是房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。嚴格實行問責制。
這一規定很快變成了幾乎覆蓋了中國有大中城市的《限購令》 。到2010年10月底，已有18個城市發布了管束嚴厲的《限購令》 ，其中包括超過限購套數將不予辦理房產證，不承認其產權合法性的，這一最嚴厲的處罰措施。
二是完善差別化的住房信貸*策。各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及三套以上住房貸款。
對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。 三是加快推進房產稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。
四是切實增加住房有效供給。 五是加大住房交易市場檢查力度，依法查處經紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。
這五條一條比一條嚴厲。哪一條都是實拳。
比如房產稅，如果一旦開征，那將是炒房人的末日。這個稅種的威力非常可怕。
千萬不要低估了國家調控房地產市場的決心，錯誤地估計了形勢，是要付出代價的。 2010年10月19日晚七時， 中央電視臺在新聞聯播中宣布：中國人民銀行決定，自10月20日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率。
一年期存款基準利率上調0.25個百分 點， 由現行的2.25%提高到2.50%； 一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的 5.31%提高到5.56%； 其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。 不要小看了一年期貸款基準利率上調的這0.25個百分點，對于動輒百萬甚至數百萬元的房價，這不是一個小數字。
還有，這只是新一輪加息周期的開始。炒房的門檻將會不斷地抬高。
很可能，這次加息會成為中國樓市的拐點。 9月13日， 國家統計局公布了8月份宏觀經濟數據，8月份CPI創出22個月的新高， 達到3.5%，而9月份CPI達到了3.6%。
利率會不斷地上行，現在也才2.50%，它應當高于CPI才對。負利率對老百姓的存款有失公平。
利率上行是對這種。
4.九月份樓市房價和成交會有新變化嗎
據報道，9月18日國家統計局最新發布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南在內的15個一線和熱點二線城市樓市延續穩定態勢，出現近3年新房價格環比首次全部“停漲”現象。
報道稱，國家統計局數據顯示，8月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同，新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。 分析人士表示，7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產調控，收緊的信貸，出現了價格漲幅全面放緩，進入9-10月，收緊調控*策力度明顯弱于一二線城市，庫存明顯減少的熱點三四線城市的房價有繼續上升的可能性。
9月市場雖難以達到“金九”成色，但總體表現應強于8月，8月安居客購房者信心指數為101.4，環比上漲1.2%，結束了自5月起連續三個月信心指數下滑的頹勢，但62.9%的購房者認為短期內房價穩定，并不急于在‘金九銀十’出手。 專家表示，目前各大開發商的推盤量來看，9月一線城市新房供應會迎來一個高峰，成交量會呈現小幅回暖，由于一線樓市調控依然嚴厲，交易最后的閥門沒有打開，房價上漲可能性并不大。
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