揚州2015年中考

1. 揚州2015年房價

揚州2015年房價

1.2015年揚州的房地產市場會怎么樣

揚州未來房地產價格走勢分析

近年來，房價問題一直是大眾始終熱衷的問題，在做了相關的資料查詢和最近的房價調查后，我覺得未來幾年的揚州房價依舊會有所上升。首先，揚州房價的波動是在整個國家的房價市場的大背景之下的。近些年來，我國的房價飛漲，盡管*府已經出臺相關*策調控，價格依舊讓很多人望而卻步。在市場經濟條件下，一種商品的價格是由市場上的供需關系所決定的。但在房地產領域，支撐房價持續上漲的因素很復雜，不僅取決于供求關系，還有其他因素。目前我國的城市化水平只有 36% 左右，農村人口占 54.3%，城市化進程在未來一段時間內還將繼續呈現加速狀態。按照目前的城市化速度計算，每年平均有近 1500 萬農村人口轉為城市人口。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾必然導致房價不斷上漲，這是由價值規律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因。而對于揚州這樣的二線城市來說，自住型需求仍是主要購房來源，根據調查顯示，揚州目前的購房需求依然巨大，絕大部分是自住型和改善型的剛性需求，其中改善型需求比較旺盛，占到 70%。而揚州周邊的鎮江屬于三線城市，和其周邊的城市諸如南京、常州比較起來，其房市壓力較小，并且在京滬線上是房價較低的城市，正是因為這種明顯的價格差異的存在，吸引了上海、南京等周邊地區的投資客，但所占比例較小。在揚州市區和周邊縣市（江都、高郵、儀征等）客戶成了揚州商品住宅的主要客戶來源，其中周邊縣市占到 30%左右，揚州市區住宅越來越吸引周邊市區客戶。揚州房地產板塊根據市場價格、市場發展規劃等可分為東、南、西、北、老城區五大板塊。揚州商品住宅區域市場主要以東、西、北三區為主，西區依然是市場供應和成交的主力板塊。老城區板塊——是老商業中心，可出讓土地稀少，市場飽和，后續土地儲備較少，市場的發展機會小，未來房價波動小。東區板塊——是揚州市的行*中心，以廣陵新城建設為契機，引發板塊新一輪開發熱潮，帶動揚州市樓市開發品質的升級換代。 “兩城三區”的打造，廣陵新城京杭之心 CBD 的建設，提升了整個東區商圈的檔次，未來將建成揚州東部商業副中心，因此該地區房價將會處于較為樂觀的升值狀態，其客戶人群以本地和大揚州客戶為主，自主和改善需求居多。西南區板塊——房產開發熱點區域，領袖市區樓市多年，多個大盤云集于此，商業配套成型，風光旖旎，是揚州市區的優質板塊。開發區重點打造的“第二城”項目，即臨港新城，由于其核心位置揚州商城，與汽車西站、力寶廣場以及綠地運河紀通過江陽西路有機銜接，提升了該商圈的檔次和地位，西區后續土地儲備較多，市場發展機會大，未來則是揚州最主要的住宅區，因其優越的交通，生活以及地理位置，將會成為眾多購房者的首選，因此該區房價將不會如眾多買房者所愿有大幅下降，相反很有可能房地產商將占據主導地位。北區板塊——蜀崗瘦西湖風景區板塊，該區定位為揚州主城新片區，將打造成現代服務集聚區、文化創意動力區、生態人居示范區。新區東接瘦西湖新區、西鄰新城西區、南沿沿山河至揚治路、北鄰寧啟鐵路，面積約 13 平方公里，建成后輻射人口將達 20 多萬人。憑借其景區資源優勢，未來將成為豪宅板塊。綜上所述，揚州未來的房地產行業還是有著較好發展的，盡管近年*府加強了對房地產的調控，但是房價將不會出現大幅度下降，并且隨著人們日益增長的購房需求，揚州房價可能出現上漲。

2.揚州的房價走勢如何

國家統計局11日公布的數據顯示，4月份，70個大中城市房價同比漲幅達12.8%，較上月上漲1.1個百分點。

這是自2009年6月同比漲幅由負轉正以來，連續第11個月增長，且再創歷史新高（2005年有此統計數據以來）。在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來陣陣驚呼。

專家認為，這一數據主要反映的還是調控*策出臺之前的上漲動力，不能誤讀。在相關調控之下，房價同比漲幅指標可能在5月或6月觸頂繼而調頭下行。

事實上，現實中的房價拐點已經出現，尤其進入5月之后，部分一二線城市“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯。業內人士預測，房價的回調將成為大勢所趨。

不過，也有觀點提醒說，應理性看待部分城市的房價下降，樓市調控效果尚待觀察。不能誤讀數據反映的是調控前的上漲動力當日公布的數據顯示，4月份，新建住宅銷售價格同比上漲15 .4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%。

分地區看，與去年同月相比，70個大中城市新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：海口64 .3%、三亞58 .2%、溫州26 .1%、金華23 .8%、北京21 .5%。二手房方面，二手住宅銷售價格同比上漲10.5%。

與去年同月相比，二手住宅銷售價格上漲的城市有69個。在中央和地方聯動的重拳調控之下，繼續高企的房價漲幅引來一片驚訝和狐疑。

不過，接受記者采訪的專家表示，價格統計數據不能及時反映市場變化，這次房價同比漲幅數據很大程度上主要反映的4月上半月調控前全國房價的上漲動力，不能誤讀這個數據。相比之下，人們更應關注房地產開發投資增速、新開工面積等能夠反映行業未來發展走勢的指標。

“去年同期正好是房價水平的一個低谷，今年三四月份則達到了一個峰值，兩相比較增幅自然會特別明顯。”北京大學房地產研究所所長陳國強對《經濟參考報》記者說，一般而言，*策具有一定的滯后效應，此數據主要反映的還是4月中旬調控措施出臺之前的情況，因此不能誤讀這一統計數據。

國家統計局新聞發言人盛來運解釋說，在4月17日**下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》之前，全國各地的房地產價格仍然是繼續上漲的，而且成交量較大。而4月的后半個月，整個房地產市場還處在一種觀望狀態，價格沒怎么跌，但是成交量下來了。

因此，受前半個月的影響，房地產價格環比漲幅依舊走高。對此，綜合研究部部長楊紅旭表示贊同，他分析說，數據主要反映了4月上半月全國房價的上漲動力，4月中旬出臺的調控新*具有一定的滯后效應。

他表示，事實上，現實中的房價拐點已經出現。在調控*策作用下，房價同比漲幅指標預期將于5月或6月觸頂，其后將調頭下行。

相比價格，銷售量則是一個更快反映市場的指標。統計顯示，1至4月，全國商品房銷售面積2.34億平方米，比去年同期增長32 .8%，增幅比1至3月回落3 .0個百分點。

“這說明成交量的增幅繼續收窄。”楊紅旭分析。

“其實，除了房價、銷售量等指標，房地產開發投資增速、新開工面積、竣工面積等能夠反映行業未來趨勢的統計數據更值得關注。”陳國強說。

以房地產開發投資增速為例，1至4月，全國完成房地產開發投資9932億元，同比增長36 .2%。盛來運認為，房地產開發投資繼續加快主要原因包括市場拉動、打擊囤地等*策效應以及各地*府加大了經濟適用房、廉租房的建設力度等等。

楊紅旭預測，雖然房地產開發投資增幅遠遠超過近些年的平均水平，接下來，受嚴厲調控*策的影響，開發商的投資熱情將會逐步降溫。觀望明顯量價齊跌跡象凸顯當人們紛紛預測開發商的投資熱情將逐漸降溫時，部分一二線城市的房地產市場已經寒氣逼人，尤其進入5月之后，“量價齊跌”的跡象已經逐漸凸顯。

業內人士預測，短期內開發商很可能陷入更深的觀望。對35個城市的監測結果顯示，上周（5月3日-5月9日），有26個城市商品住宅成交面積環比下跌。

在深圳，上周二手房市場共成交2509套，環比下降35.3%，一、二手房總成交2799套，環比下降32.5%；在上海，5月3日至9日的商品住宅成交面積為7.1萬平方米，是近五年來同期最低的一周。據北京中原市場研究部統計數據顯示，5月上旬，北京商品房現房住宅成交總量僅147套，相比4月上旬的557套下跌了73.6%。

而非*策類的期房成交量也僅為1758套，相比4月上旬同期的3722套，下跌了52.8%。一些二線城市的樓市交易情況同樣“冷清”，比如在河北秦皇島市，最近的一項調查結果顯示，近七成購房者推遲了購房計劃，樓市進入了觀望期。

成交量下降的同時，一向“堅挺”的房價也開始松動，部分項目開始調低開盤價格。據了解，北京龍湖·蔚瀾香醍（論壇新聞）145平方米的三居板樓，5月8日開盤均價是每平方米17000元，比之前銷售人員透露的預沽價下降了3000元；已經在北京市房地產交易管理網上登記9號預售的新天際S P A C E +延期了開盤時間，銷售員報出的預計均價也降低了3000元。

房價下降的預期讓很多開發商不得不調整心理價位，并展開優惠促銷。樓市降溫的同時，土地市場也遇冷。

據中原地產4月對全國12個被監測城市土地情況看，總體成交面積約1108公頃。

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