榮觀房產網青島最新樓盤房價
1.在青島買房哪里比較好
最好的區是市南區。
青島的新舊市*府都在這個區，這里是金融*治核心區，同時也是旅游度假區，也是教育醫療最好的區，背山面海，冬暖夏涼，所以這個區的價格也是最貴的。然后是市北區。
市北區占了青島人口的核心，人口密度非常大。原來的四方區也歸入了市北區，四方區相對人口較少，現在也很密集了。
所以整個市北已經成了青島人口最密集的地方。有比較著名的臺東商圈。
由于人多，相對的壞處就是空氣質量較差，交通擁堵。僅次于市南區。
市北區合并了四方區后，面積依舊是青島最小的區。人多是大問題，因為在青島中心去其他區比較近。
注意四方區原屬于青島的工業區，后來工廠都搬家了，但是有電站和供熱，現在的四方依舊很土。這個區居住并不舒適，房價還高，所以不建議在這個區買。
你要有錢，去市南，嶗山比市北好得多。然后嶗山區，嶗山區位置比較偏僻，村子多，現在發展得比較好，有比較多的現代會展中心和學校資源，同時環境較好。
由于嶗山區面積比較大，尤其靠近嶗山，氣候很好。和市南區擁有相同的氣候條件。
缺點就是人不如市北區那么密集，這也不算缺點啦，應該說優點。因為市北人口太多了。
李滄區，李滄原屬青島的工業區和農村，由于市北區市南區人口嶗山區，人口飽和，現在的李滄區成了很多人的購房首選。房價較低也是一個原因。
黃島區，老黃島主要是工業和農村。后來建立了保稅區，以及沿海發展的優勢。
漸漸的受到人們的喜愛。黃島也有很多高校。
在市南市北嶗山李滄房價不斷上漲的情況下，黃島也是一個不錯的選擇。由于海底隧道的貫通，黃島到市南路程縮短到了一個小時。
黃島也是近年來房價上漲最快的區。黃島區的地位和市南嶗山區的地理位置在一個級別上都是靠海，風景很好，但是黃島由于有石油產業，地下埋了很多管道。
有一年石油管道爆炸，都上了新聞聯播，還有一年海上油輪漏油把整片海都給污染了。這都是一些隱患。
黃島還有很多地方是鐵廠礦渣填海填出來的土地，所以一些老青島對黃島心存芥蒂。不愿意去這里，寧可選擇住在工業區李滄也不愿意到黃島區。
新青島的移民并不知道這些事情，所以很多在黃島買了房，這是一些外地人所不知道的。而市南區自古至今都是人們的居住地，所以土地質量很好。
嶗山也是，都是自古以來就有的。城陽區，城陽原來只是個農村。
現在城陽城市化非常迅速，靠近流亭機場，以及鏈接即墨和李滄區，紅島和膠州，土地比較多，新開發樓盤比較多，也較為便宜。成為很多錢不多的人的首選。
膠州，是青島物流核心。這里有機場和鐵路運輸發達。
人口和經濟相對落后。房價較低。
紅島，原先漁村。退回兩百年去，紅島就是一個小島。
后來慢慢填海，填出來現在的紅島區。因為是鹽堿地，一些農民的收入并不好，所以人口少。
大多數紅島人靠海吃海，以捕魚為生。現在蓋了很多房子，還是沒什么人。
房價較低。一些科技企業都在這里。
據說較大的發展潛力。人少是個大問題。
即墨，有人口，有企業，民營企業很多，小商品集散地，即墨各方面發展比較平均，溫泉較有名，也有旅游資源，即墨原本是即墨市，后來劃到青島成為一個區，鏈接了城陽。房價不高，經濟還可以。
其實如果不把即墨當作青島的一個區，即墨完全可以自己成為一個市。萊西，青島比較偏僻的地方。
房價較低。但是地方很偏。
農村較多。膠南，黃島繼續往西就是膠南。
房價較低。據說這里以后是文化產業基地。
房價也很便宜。平度，隸屬青島，但是平度靠近濰坊也不遠了。
和萊西一樣，比較偏僻。經濟較差。
房價很便宜。青島房價自16年開始大面積起飛，即便是在全國都跌的環境中逆流而上，具有很大的升值潛力。
當地人已經買不起房了，以外地購房者為主，但是房價仍在上漲，畢竟遠不如青島級別的廈門房價都早已經漲到5萬。而青島房價還在兩萬三萬四萬徘徊。
說話間，這幾天房價又漲了。房價低主要是因為當地人收入不高，很多人是沒房子的，也有很多因為窮賣房子的，畢竟大多數人是買不起房，所以青島房價泡沫很少。
等到存夠錢，能買得起的時候，房價肯定不是這個價格了，放心購買就行。能買到等于閉著眼撿錢。
買不到也不用著急，青島很缺人，很快就會開放不限購，吸引外地人來買的。短期內房價不會跌，即便部分地區跌了，也一定會漲回來的。
畢竟剛需多。不像一些地方的剛需，房價大漲之后他們可以回到老家，青島的剛需沒有老家可以回去，很多家庭都有二孩，房價不可能跌。
長期來說，如果說二三十年后，全國房價都跌了，青島不可能獨活，但是那時候房子早就漲到一個天價了。總的來說青島的房價還是很具有投資價值。
2.在青島哪些房子的升值潛力比較大呢
【一】市中心的一手房和二手房 在一般城市的發展過程中，建設較早的片區漸漸成為了城市的中心，而且隨著人口不斷增長，人氣不斷地聚集，城市也在不斷地向外擴張，很多一線城市或者規模較大的二線城市都已經形成了多個次中心，這些中心，有的成為商業中心，有的成為文化中心、交通中心，憑借其較為完善和成熟的配套，演變為樓市的“香餑餑”。
但也是由于所謂中心大都發展較早，這就意味著鮮有新地塊，所以二手房以及鮮少問世的新房房價一路上漲也是必然趨勢。 要說青島的市中心就是市南區，而市南幾乎鮮有新房問世，即便有，一問世，也幾乎很快售罄，房價更是蹭蹭的上漲。
例如，市南的中城嘉匯6月問世的時候，起價13600元/，而整整一年后的現在中城嘉匯均價已經高達20000-21000元/，去年的購房者雖然還沒有收房但房子普遍已經升值十幾萬，甚至幾十萬。 又如江西路上的魯潤靜園去年年底開盤當時均價20500元/，而幾個月后的現在已經均價22000元/，并且所剩房源并不多。
相比稀缺的新樓盤，市中心更多的是二手房，二手房的房價更能反映其區域房價的變化，青島最為明顯的例子是燕島國際，10年前均價八九千，而現在二手房的均價已經高達四五萬，房子升值八九倍。 【二】優質學區房 房子一旦傍上學校，尤其是優質學校，一般都能“身價倍增”，名校學區房的價格高于普通學區房，而且近些年來隨著家長對于義務教育的重視，學區房價格上漲的趨勢越來越烈，甚至有的學區房成為了“天價房”。
最近教育部正在擬執行多校劃片，很多人感覺這可能會給優質學區房降溫。 新規后，將名校和普通學校劃作一個片區，名校學區房不一定能上名校，普通學校學區房的孩子也可以上名校，那么名校學區房價格會下降，然后名校、普校合并所擴大的范圍價格卻都會上漲。
青島的學區房同樣也一直處于“高燒”狀態，最知名的莫過于幾大知名小學周邊的房價，江蘇路小學周邊房價普遍在三四萬左右，30-40？左右一般都能賣到一兩百萬的天價；嘉峪關小學周邊的房價甚至更高，93？精裝兩居室則“獅子大開口”要價近500萬，均價5萬多，而按照歷年來的成交來看，這些學區房的成交價還會持續走高。 新興片區也會出現因靠近規劃中的名校，房價就比周邊樓盤高的新項目。
比如，偉東幸福之城是青島第二實驗小學的學區房，其售價就比相鄰的嘉凱城售價要高，而且房價一路走高，現在早已過萬元線。 【三】升值潛力大的軌道交通房 交通是買房考察的重要因素，通常來說靠近地鐵的房子其升值潛力要更加可觀。
青島自去年年底地鐵開通后，其便利性得到了廣大市民的認可，加上更多的地鐵線路都在修建中，地鐵對于房價的影響將逐步釋放。 地鐵3號線是青島最早開通的地鐵，其沿線房子是青島首批地鐵房，這一線的房價目前已經進入了上漲模式，越臨近地鐵的房子上漲的越快。
根據記者的最新摸底，地鐵途徑的火車北站，李滄商圈以及新都心房價上漲明顯，中海國際社區2015年初該小區二手房均價約為11000元/，目前已漲到12900元/。火車北站周邊的越秀星匯藍灣、北原風景花園單價也都超過11000元/，而該片區的房子去年年初單價還在八九千左右，地鐵開通后房價上漲了兩三千。
新都心的房價上漲更加的明顯，兩年前新都心的房價還是均價13500元/，而現在二手房均價已經一萬七八，上漲幅度達到三四千元。 這三大片區的房價上漲只是地鐵效應的“冰山一角”，青島目前已經有16條地鐵規劃出爐，待這些地鐵全部修建開通后，青島將真正實現大聯通。
【四】一直穩中有升的中高端住宅 中高端住宅在2015年可謂出盡風頭，成交呈現爆發式增長，并帶動市場整體價格的攀升。2016年出臺的契稅新*，規定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1。
5%，不少中高端住宅都在這個范圍內，雖然稅費費率降低對減輕負擔沒有太大影響，但是中高端市場一直迸發著其活力。 青島的中高端市場樓市相比剛需市場其房價上漲的幅度更大，所以中高端樓盤所具有的升值價值更大。
青島的中高端樓盤目前主要集中在嶗山區，市南區，市北的新都心和浮山后。市南和嶗山沿海一線的房子一直是青島房價的“制高點”，房價只要“穩穩上漲”就已經讓人望而生畏。
中端市場相對于普通改善型購房者來說購買難度小點，目前青島的樓市中端市場主要集中在新都心和浮山后，這兩者目前都有新房房源供應，而且房價上漲速度比較快。
3.青島買房子
中國的房價應該不會再漲了，因為人口不足，但是青島是個例外，會繼續漲。
青島人消費一直很高，沒什么儲蓄所以很窮，很多人沒買房，有一部分是因為窮的把房給賣了，所以在青島未來剛需是大量存在的，房價高漲工資并沒有漲，很多本地人都買不起房了，一方面是想買，一方面是買不起。然而像北京這樣的城市，房價高漲，那些北漂可以選擇回到家鄉買房，但是青島本地人，沒有家鄉可回的。而且工資低，勞動力充足，對企業來說絕對是落戶的好地方。所以未來的青島會很發達，很具有投資價值。
你說的是黃島區吧，黃島區和青島市內四區還是有差別的。青島市內四區原本就是居住區，而黃島是工業區和農村，這就是最大的差別。其實農村的土地還是很好的，但是那些工業區的土地污染比較嚴重。很多土地是工業礦渣填海填出來的土地。前幾年還有油氣管道爆炸的安全事故發生。外地人比較看好黃島，認為那里環境和市南區差不多。房價又便宜。又有學校，所以很喜歡。但是他們不了解黃島的歷史。
不過污染也是過去污染的，隨著未來的發展，黃島肯定越來越好。畢竟整個青島都會越來越好。市南市北已經擁擠不堪了，黃島還有很大的潛力。黃島和城陽區其實差不多的。房價的飛漲已經說明該地區的潛力。
你說的這幾個樓盤位置都很近，其實差不多。你要具體去看具立的戶型和位置，不能一概而論。如果你在黃島買了房子，未來的升值潛力很大，不只是居住，哪怕將來賣掉，也是可以的。黃島的房價去年平均漲幅是40%，按照這個速度，你現在買5年后賣出，至少能賺2倍。這個利潤，應該已經超過煤礦的利潤了。不過買房子這個是一輩子也就干這一次，隨著房價的不斷上漲，未來還有能力買的起房的人會越來越少。所以5年后，想要賣是不太好賣的。
青島目前二手比一手貴。盡量賣新樓盤，二手不劃算。
過去幾年來青島一直在限購，*府在壓制房價，幫助人們買房。招數出盡，房價也降不了，財*壓力也很大，很快就不限購了。到時候，全國的炒房團涌入房價可能會一年翻一番的瘋長也不是沒可能。未來青島估計會超過北京的房價。黃島的地位相當于北京的豐臺區，而城陽相當于海淀，五年后房價應該在六萬左右。大多數人的收入是漲不過房價的，所以不買房，以后也別想買了。
美好前景已經給你描述了，那么說一下青島的風險，在于人口不夠。高房價可能會引發人口的負增長。現在青島的優勢在于工資低，勞動力充足，企業發展前景好。一旦真的發生了人口大面積縮水的情況，工人工資大漲，勞動力不足，企業紛紛倒閉，隨著青島經濟的崩盤，未來黃島地區的房價可能會崩盤。
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