目前二線城市的房價是多少

房價最低二線城市

1.一二線城市房價真的在降價,但為什么房價

個人認為你說的現象只是表面現象，從長遠角度看，必然是一二線城市房價上漲，四線房價下降。原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

5、一線城市、省會、中心城市。這樣的城市，必然對周邊的小城市居民有吸附作用，也就是高質量人口向其流動，他們必然在這里安家買房，這就導致房子價格增長。

2.一線城市房價跌了,對二線三線城市房價會產生什么影響,會漲么

樓主您好！看了下別的朋友的回答，我來說下我的一個觀點吧，隨著國家*策的出臺，一線城市已經出現了房價下降的苗條，和事實，很多二三線城市的人都對未來的房市抱著一種房價比降的心里，我只想說這樣的想法是錯誤的，一線城市為什么房價會降呢？首先一點他的房價高的讓人離譜，比如上海，一個方1.5萬都覺得很便宜的啦，但是在二三線城市這樣的房價普遍嗎？當然有些小區可能由于開發商資金的問題，會出現一些打折的情況，但是二三線城市的房價誰敢肯定的說房價會降嗎？比如XX所謂的專家真的說的很準嗎？大家應該都還記得歷史人物趙括吧，很多時候老是在那里進行評論是沒用的，首先一點，一個地方的房價會不會出現下降，您可以根據這樣的情況來斷定，1，周邊的配套設施，比如購物，交通，酒店，銀行，醫院等等，2，您所在地區目前的房價，已經大多數人的收入情況。

3最重要的一點是國家賣地的價格在多少，您不可能說開發商虧錢去開發吧？所以大家多想想，國家只是在控制房價，不是打壓，國家需要房地產行業的支持，但是也不想它步入日本，美國所出現過的房地產泡沫情況。

3.為什么1線城市房價高,三四線城市房價低

您好！

一線城市的房價上行趨勢已成為行業共識。人口基數，供求關系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當明顯。

此外，在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數據顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環渤海有京津。龐大的人口基數，必然對當地房價帶來上漲空間。

從供需比來看，同策咨詢研究部的數據顯示，供需比偏低的城市中，上海2014年常住人口達到了2425.68萬人，人口基數多，且處于穩定增加狀態。由于上海是整個長三角地區經濟中心，產業聚集效應明顯，而且2014年其城鎮人均可支配收入達到了47710元，在國內位于前列，這些都會對其未來的潛在需求構成有效支撐。

而在個別重點二線城市，也出現了較好的趨勢。以天津市為例，尤其是濱海新區經濟發展速度快，是京津冀地區中的重要一極，而且其人口規模龐大，但天津的住宅供給量和庫存量也較大，故其供需比較為均衡。

據相關機構的分析，一線城市由于經濟發展良好，人口聚集力較強，住宅價格存上漲動力。此外，今年入市的高價住宅用地均集中于一線城市，將帶來新建住宅產品向中高端發展，從而推動未來住宅價格的提升。

一線城市以北京為例，潤澤墅郡銷售總監吳優對中國房地產報記者表示，2016年北京的樓市應該還會好一段時間，因為從2010年限購到2016年會釋放一批購房客戶，在2016年應該還會延續剛需的旺盛，但是高端房產會有些遇冷，因為高端客戶被消耗過多了。整體來說北京的樓市應該在2016年相對穩定，而高端市場會淡一些。

同策咨詢研究部總監張宏偉分析，對于北上廣深四大一線城市來說，由于經濟發展快，有更多的就業機會，人口持續流入，未來的住宅需求將保持平穩上升，但由于城市規模的限制，供地將會受到一定限制，所以供需比較低。部分二線城市，如福州、合肥、石家莊供需比也在1.1以下，像合肥和石家莊這種區域性城市，人口流入較快，其住宅需求也較大。供需比低的城市，未來房價有可能會繼續上漲。

二三線城市房價將

整體下行

盡管個別二三線城市依據自身的各種優勢條件，房價趨勢存在上漲動力，但從整體二三線城市的趨勢來看，仍有多數城市并不樂觀。城市分化現象明顯。

以二線城市為例，相關機構的數據顯示，二線城市商品住宅市場分化明顯，除武漢、南京等熱點城市外，蘭州、溫州、寧波商品住宅庫存正在逐步得到去化，房價將保持相對平穩；東北地區城市樓市疲軟，庫存去化壓力較大，房價存下行壓力。三線城市除珠海、保定、廊坊等外，大部分住宅價格存在下跌預期，部分城市前期供應量較大而需求有限致庫存高企，部分城市經濟、產業發展較慢或不及周邊城市，市場需求被周邊吸納能力較強的城市分流，2016年預計這些城市新建住宅價格存下跌預期，但不會出現斷崖式下跌。

重點二線城市中，成都、廈門、天津、杭州、西安、南京，排名位于中上游，經濟發展程度較好，基本上屬于人口導入型城市，也具備一定的投資價值。比較重要的二線城市中，武漢、蘇州和重慶，供需比排名位于中游，主要原因在于這三個城市土地供給量偏大，導致其供需比上升。東北城市和部分西北城市，供需比偏高，城市投資價值較低。東北的城市哈爾濱、長春、沈陽、大連，由于人口外流以及經濟發展狀況不佳，需求減少，加之沈陽、長春等城市庫存較高，所以供需比普遍偏高；青島、呼和浩特等城市由于庫存高企，目前主要處于去庫存狀態。

據相關機構分析，2016年，不同城市房地產市場發展將更加差異化，部分三線城市或面臨庫存去化壓力，或受制于經濟、產業發展、人口吸納力等因素影響，房價將面臨下跌預期。

**發展研究中心發展戰略和區域經濟研究部研究室主任劉勇對于未來5年房價趨勢，判斷認為，焦點不在一線城市，一線城市漲得再高都沒問題，就算交房地產稅也只是抑制一下房價。中國房地產的本質問題還是在二三線城市，這些城市需要就地城鎮化，把配套發展起來。而一線城市就是要疏散功能到周邊小城市。

望采納