榮觀房產網對英國房價的趨勢不是太了解，投資英國房產可以嗎
房價高
超過41%的受訪者認為自己所在區域房價過高。具體到各區域（認為房價高的受訪者比例），倫敦人反應最大，占57%，然后是東南部地區54%，西南地區52%，以及東安格利亞地區50%。
房價還會漲
調查還發現，48%的受訪者預測，未來1年內房價將上升，最高達10%。其中，25%的人認為房價將上漲5%，而有23%的人認為房價會上漲6%至10%。
房價上漲的驅動力是什么？約43%的受訪者認為，未來一年房價變化主要來自英國脫歐。
盡管英鎊近期小幅上漲，但是與之前的峰值相比仍然有很大的上升空間。所以，不僅僅是中國企業家，很多投資人也將目光鎖定英國、鎖定倫敦、更是鎖定當前的匯率洼地和其能帶來的回報。
2016年8月至今英鎊兌換人民幣走勢
英國房產的獨有吸引力
顯然，吸引這些企業家的是倫敦的房產和教育等。在眾多的產業中，房地產因為保持著強大的韌性和適應性，備受矚目。近期，英國最大的房產網站公布了5月-6月中旬的數據。從數據來看，倫敦房價又雙叒下跌了，這是7年來第3次下跌。當然，在印花稅改革和*治因素的雙重影響下，倫敦房價下跌是預料之內的事。
五年內英國房價走勢圖
內倫敦區是房價下跌幅度較大的主要城區，相比之下更具負擔力的外倫敦區房價同比上漲了1.7%。可以確定的是*治的不穩定因素對樓市產生了一定的影響。就數據來看，英國北部比首都倫敦的適應力更強一些。
英格蘭和威爾士的房價整體上漲4.8%，創新高。
據《太陽報》報道，英國英格蘭和威爾士地區的房產依舊保持著增長趨勢，并在五月份創下了平均房價新高！
英格蘭和威爾士：東南漲幅最大
據《太陽報》消息，英格蘭和威爾士全境房價幾乎都在上漲，其中以東南部（深藍色區域）的增長最為可觀。
倫敦：百分之八十的買主為外國人
盡管面臨諸多*策面的不確定性，倫敦依然是國際買家最青睞的投資勝地。
盡管在公投后的三個月，買家處于觀望階段，導致倫敦地產呈現增長放緩的勢態；然而到了去年年底，外國買家紛紛涌入，完成多筆重量級交易，又把倫敦地產拉回了正軌。
英國房產專家更是表示，在今年第一季度，倫敦80%的房產交易中，買家都是外國人。
英國的經濟和房地產保持著強大的韌性，從中長期看倫敦房地產提供了非常難得的投資機遇。當前，由于局勢變化帶來的英鎊下浮，都使得當下成為投資英國的窗口期，中國投資者對英國房產的關注度持續上升。
英國房價歷史走勢 大概是怎樣的
房價高 超過41%的受訪者認為自己所在區域房價過高。
具體到各區域（認為房價高的受訪者比例），倫敦人反應最大，占57%，然后是東南部地區54%，西南地區52%，以及東安格利亞地區50%。
房價還會漲 調查還發現，48%的受訪者預測，未來1年內房價將上升，最高達10%。
其中，25%的人認為房價將上漲5%，而有23%的人認為房價會上漲6%至10%。
房價上漲的驅動力是什么？約43%的受訪者認為，未來一年房價變化主要來自英國脫歐。
盡管英鎊近期小幅上漲，但是與之前的峰值相比仍然有很大的上升空間。
所以，不僅僅是中國企業家，很多投資人也將目光鎖定英國、鎖定倫敦、更是鎖定當前的匯率洼地和其能帶來的回報。
2016年8月至今英鎊兌換人民幣走勢 英國房產的獨有吸引力 顯然，吸引這些企業家的是倫敦的房產和教育等。
在眾多的產業中，房地產因為保持著強大的韌性和適應性，備受矚目。
近期，英國最大的房產網站公布了5月-6月中旬的數據。
從數據來看，倫敦房價又雙叒下跌了，這是7年來第3次下跌。
當然，在印花稅改革和*治因素的雙重影響下，倫敦房價下跌是預料之內的事。
五年內英國房價走勢圖 內倫敦區是房價下跌幅度較大的主要城區，相比之下更具負擔力的外倫敦區房價同比上漲了1.7%。
可以確定的是*治的不穩定因素對樓市產生了一定的影響。
就數據來看，英國北部比首都倫敦的適應力更強一些。
英格蘭和威爾士的房價整體上漲4.8%，創新高。
據《太陽報》報道，英國英格蘭和威爾士地區的房產依舊保持著增長趨勢，并在五月份創下了平均房價新高！ 英格蘭和威爾士：東南漲幅最大 據《太陽報》消息，英格蘭和威爾士全境房價幾乎都在上漲，其中以東南部（深藍色區域）的增長最為可觀。
倫敦：百分之八十的買主為外國人 盡管面臨諸多*策面的不確定性，倫敦依然是國際買家最青睞的投資勝地。
盡管在公投后的三個月，買家處于觀望階段，導致倫敦地產呈現增長放緩的勢態；然而到了去年年底，外國買家紛紛涌入，完成多筆重量級交易，又把倫敦地產拉回了正軌。
英國房產專家更是表示，在今年第一季度，倫敦80%的房產交易中，買家都是外國人。
英國的經濟和房地產保持著強大的韌性，從中長期看倫敦房地產提供了非常難得的投資機遇。
當前，由于局勢變化帶來的英鎊下浮，都使得當下成為投資英國的窗口期，中國投資者對英國房產的關注度持續上升。
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固安房價下跌？固安房價要降了？
從“房價肯定過萬元”到“房價肯定跌到三千以下”，在不到半年的時間內，固安便因房價下跌完成了在購房人眼中轉變。
這個距北京市中心僅50公里的小城，房價又是如何上演了暴漲、暴跌的一幕呢？ 現狀一 全城房價普遍下調 沒有了高速公路出口處成群結隊的樓盤推銷員，沒有了如同對“親人”說話般的推銷口吻，沒有了“第二機場規劃”的說辭――從今年9月起，曾被預測“房價肯定過萬元”的固安遭遇了房價“滑鐵盧”。
無論是當地代表性大盤還是僅剩百余套的項目，都紛紛開始降價銷售，降價幅度從500元/平方米到1000元/平方米不等。
10月25日，記者來到了位于固安106國道與朝陽大道交界處的孔雀英國宮項目。
該項目在10月22日曾因降價遭到了老業主的圍攻，不過對于前來的新客戶，銷售人員平靜地表示：“現在是來固安購房的最好時機，我們原來均價6500元/平方米的花園洋房，現在6000元/平方米就能買到。
” 當記者進一步了解具體的優惠方式與實際售價時，幾名銷售人員保持近乎一致的口吻說：“如果您真心想買，價格可能還會再低，但具體多少錢得等您定下來，由我們的經理親自跟您談。
” 與孔雀英國宮一樣，固安的孔雀大衛城、龍 TOWN、翠林灣、酈湖等項目在銷售價格方面均做出了下調價格的動作。
而由于房價下跌，自9月底以來，孔雀英國宮、孔雀大衛城、龍 TOWN都先后出現了老業主的“維權”現象。
現狀二 部分樓盤暫緩銷售 一面是房價下跌，一面是老業主“維權”，固安房地產市場陷入了一片混亂。
在這片混亂中，有一些項目放緩了銷售。
記者發現，位于固安城區有不少項目的一期已經售完，但二期遲遲沒有推盤跡象，還有的項目則明確表示延緩開盤時間，有可能在11月或12月開盤。
據固安開發商提供的數據顯示，10月份固安沒有出現傳統的“銀十”現象。
中鼎鳳凰城負責人周帆表示，固安很多小項目的銷售量都在個位數。
幾個百萬平方米的大盤銷售相對好一點，但由于降價的原因，導致購房人持幣觀望的心態加重。
針對不少樓盤的停售現象，她表示，樓盤推遲開盤也可能是受工程、推廣策略、產品品質等因素的影響。
“固安的購房人大部分來自北京，在*策調控的狀態下，環北京樓市一樣受到影響。
” 典型項目 開發商靜默應對老業主維權 10月26日，記者在三元橋附近遇到了打算繼續“維權”的孔雀英國宮老業主王女士。
“房價下跌，憑什么要我們買單。
”一張口，王女士就表現出了自己的憤怒。
王女士說，她購買了孔雀英國宮的一期，當時價格是6700元/平方米。
今年9月份，項目再次開盤推出了“以兩萬元抵十萬元”和團購活動。
“這一下就讓房價下跌了近1000元/平方米！而當時銷售人員明確對我們表示‘固安房價因為憑借著第二機場規劃和固安工業區未來的發展規劃，肯定不會跌’。
但現在房價不光下跌了，甚至在銷售過程中的第二機場規劃都不再提了。
” 在王女士參加的“維權聯盟”中，絕大多數業主提出了退房、補差價或把所購毛坯房 “升級”成為精裝修的要求。
但對于這些要求，業主表示開發商至今沒有明確給予答復。
記者隨即聯系了孔雀英國宮的項目負責人，截至發稿時，孔雀英國宮方面也未向記者進行任何回應。
有知情人士告訴記者，孔雀英國宮的母公司華夏幸福（600340）基業股份有限公司要求該項目在今年必須完成一定的銷售額度，如果沒有完成，該項目將被華夏幸福基業旗下另一所公司接管。
對此，記者向孔雀英國宮方面求證，對方依舊沒有回應。
其他項目 “價格調整”不是“整體降價” 固安的房價究竟因何下跌？廊坊金遠房地產開發有限公司董事長趙漢祥認為，固安樓市并不存在全城降價。
盡管廊坊金遠旗下的龍 TOWN項目也進行了價格下調，但趙漢祥表示項目不但沒有受到影響，反而借此達到了新一輪銷售高峰。
“固安樓市進入了調整期，但不是房價下滑期，”趙漢祥說，“龍 TOWN雖然也進行了降價，但僅是針對一些自 開盤以來一直沒有賣出去過的房子。
” 他指著手中某戶型的銷售表及戶型圖對記者說：“像這個戶型的售價不但沒有在這次調整中下跌，甚至還有了 500元左右的漲幅。
” 趙漢祥坦言，由于項目前期在定價時未考慮好戶型與差戶型的區別，導致兩者的差別不大。
“比如一間贈送近10 平方米的戶型與沒有贈送面積的戶型，均價都是6500元/平方米，后者肯定賣不出去。
這次降價的基本就是這類 產品。
” “業主得知降價的事，也進行過類似‘維權’，但當得知降價的是沒有贈送面積戶型時，這場風波便很快過去了 。
而真正受到價格影響的5戶業主，我們也通知并表示可以在購買車位或購買二套房時進行補償。
”趙漢祥說這些戶型降 價后，立刻銷售出去，因此足以證明固安房價是在調整，而不是整體降價。
對于此次固安降價風波，他更是表示并非是受到“第二機場取消”、“限購升級”等方面的影響。
“第二機場已 經開始進行了各階段公開招標工作，“規劃取消”無從談起。
他表示：“真正的導火索是孔雀英國宮的降價。
讓購房人已經十分緊張的心情變得更加復雜，導致了更多購房人認為固安出現了變化，選擇持幣觀望。
” 他認為，固安房價處...
海外買房之英國稅收知多少
在英國的房產類型有兩種：永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。
購買了房產以后，永久產權（Freehold）每年不需要繳納地租（每年幾百英鎊）和物業費（每年一千多磅）。
買了租賃產權（Leasehold）的物業就需要每年繳納這兩筆費用。
關于英國房產的印花稅，英國亨通房產的官網有一篇很好的文章解讀2015英國最新房產印花稅*策。
下面是原文：2014年12月3日，倫敦英國財長奧斯本發布最新的“秋季財*報告”。
其中明確了一系列關于房產印花稅（SDLT）的調整*策，并在2014年12月4日生效。
此次改革被視為在英國大選之前對房產市場作出的有史以來最大膽的改革計劃。
根據英國相關媒體報道，新的房產印花稅費改革措施，對英國印花稅進行了更好的優化，將有利于英國房產市場的發展，并起到良好的推動作用。
房產印花稅征收的變化：本次英國房產印花稅*策的改變，主要涉及三大方面：1. 計算方式：階梯式計算，由劃分不同的成交價格區間征收特定稅率，代替原先按照房產的總成交價格方式計算 2. 征收區間：劃分新的稅率征收區間3. 稅率變動：根據新的征收區間調整稅率 具體新規如下：區間1：房產最終成交價格在12.5萬英鎊（折合人民幣約125萬），不用交任何房產印花稅 區間2：房產價格在12.5萬到25萬英鎊之間，從12.5萬起，多出部分按照2%稅率計算 區間3：房產價格在25萬到92.5萬英鎊之間，從25萬起，多出部分按照5%稅率計算 區間4：房產價格在92.5萬到150萬英鎊之間，從92.5萬起，多出部分按照10%稅率計算 區間5：房產價格在超過150萬的部分，統一按照12%稅率計算 以英國亨通房產旗下代理的一套70萬英鎊（約700萬人民幣）房產為例：在新*策下，類似國內水費的階梯計算方式，70萬英鎊的房價應交稅費將分割成3個區間：區間1:0 - 12.5萬英鎊區間無需計算房產印花稅；區間2:12.5 - 25 萬英鎊區間將收取固定0.25萬英鎊房產印花稅；區間3：剩余第三區間多出部分按照（70 - 25）* 5% = 2.25萬英鎊收取房產印花稅。
新印花稅費：0 + 0.25 + 2.25 = 2.5萬英鎊 舊印花稅費：對比舊*策房產印花稅，70萬英鎊房產成交總額需按照4%的印花稅費計算，2.8萬英鎊 總節省成本為：0.3萬英鎊（折合約3萬人民幣） 稅費改革目的 關于英國房產稅率的走勢分析，在11月投資移民新*出臺前曾出現過一個版本。
當時國內各界均普遍認為，英國移民新*雖提高了入籍門檻，但并不一定會對投資英國房產帶來不利影響。
當中預測就包括了一系列后續補充*策的改革，例如：房產印花稅下調，國際貿易加強，銀行貸款放寬，簽證*策優惠等。
其實從英國*府的整體*策調控思路來分析，房產市場的良性發展定必是持續發展的重要一環。
“財*報告提出的改革，將集中惠利于更多普通民眾買房，同時此部分稅收缺口將通過對高端豪華房產的增稅來實現平衡。
”，財*大臣奧斯本指出。
因此，本次房產印花稅的調整，目的在于根據社會不同人群的實際經濟能力與需求，更加合理地優化他們英國房產的購買支出。
除此之外，這次改革還改變了以往房產稅收不合理的地方。
過往英國房產印花稅的征收，在每個區間的過渡均一定程度上影響了房產本身的合理定價。
例如，總價在25萬-50萬英鎊之間的房產物業，印花稅稅率為房產實際成交價的3%；總價在50萬 - 100萬英鎊之間的房產物業，印花稅稅率為房產實際成交價的4%。
這就意味著50萬英鎊成交的房產印花稅為1.5萬英鎊，而50.1萬英鎊成交的稅費則上漲到1.5萬的4/3倍，需要繳2萬英鎊。
成交價僅差之毫厘，稅費的差別缺叫人卻步。
進一步推動房產市場 相比中國最近出臺的央行降息*策，此次英國房產印花稅的下調，將對英國本地房產市場起到更為直接的推動作用。
據財*大臣奧斯本表示，秋季報告提出的新*，估計可使98%的購房人士在購買英國房產的時候受益。
“英國房產印花稅的合理調整，對整個市場有良好的推動作用。
因此也將同時惠及海外房產投資者。
未來5年間，隨著中英兩國愈發緊密的交流合作，目光長遠的華人投資者，將更多把資金投向高穩定增值的英國房產上。
” 英國亨通房產（Orient Estates）北京區代表Jim指出。
外國買房網：http://*
英國倫敦的房價有多高
房價：頂級豪宅倫敦更貴，普通住宅上海更貴我找了一些關鍵數據，發現實際上倫敦市中心頂級豪宅的價格還是比上海貴上不少，倫敦新開的切爾西豪宅Chelsea Barracks均價換成人民幣約為40-50萬，相較之下，上海新開的綠城黃浦灣均價約為每平米20萬，僅為倫敦頂豪的一半。
豪宅之外，我們還對比了上海倫敦地鐵到市中心15-30分鐘之內的新樓盤，這一下就看出差距了。
倫敦這個距離的房子基本在二區，因為英鎊貶值的關系，目前新開樓盤均價在每平米9-12萬人民幣，西倫敦比東倫敦略貴一些，倫敦兩室一廳面積一般在65-80平方米，因此總價大概在700萬人民幣左右。
倫敦二區新樓盤，兩室一廳掛牌價在88萬英鎊，約合770萬人民幣，面積78平米，單價10萬，到大本鐘地鐵15分鐘。
上海這個距離的房子大多在內環靠外、中環靠內的位置，新開樓盤均價普遍在每平米10-14萬人民幣，雖然單價上的差距還不太明顯，但由于上海這個地段的新樓盤大部分都設計成大戶型，兩室一廳面積在90-100平方米左右，因此總價普遍在1000萬人民幣以上，感官上確實比倫敦貴了不少。
內環藍村路附近剛開的樓盤，均價11萬，兩室一廳93平米起價1000萬以上，到人民廣場地鐵30分鐘。
中環錦繡路的新樓盤，均價11萬，兩室一廳109平米起價1200萬，到人民廣場地鐵41分鐘。
上面兩個是我找的浦東新樓盤，一個在內環靠外，一個在中環靠內，到人民廣場地鐵大約30-40分鐘，均價都是11萬人民幣一平米，但兩室一廳因為面積較大，總價都在1000萬以上，確實比倫敦貴了不少。
另外要是再考慮到平均收入的話，這個差距就更明顯了。
倫敦2014年統計的平均年薪是40,752英鎊，雖然匯率降了但工資這三年也稍微漲了點，姑且就算作平均40萬人民幣一年，倫敦平均房屋總價是474,704英鎊（約合420萬人民幣），大約是工資的12倍。
而英國媒體已經覺得12倍已經構成房價危機上海2016年統計的平均年薪是7.65萬元，是倫敦平均年薪的五分之一。
根據中國指數研究院的統計，上海平均房屋總價為488萬，比倫敦還稍高，大約是工資的64倍。
這意味著平均來說，倫敦人買房相當于拿出自己12年的收入，而上海人用工資的話需要至少64年，這樣一比較起來怪不得這個上海朋友說倫敦房子便宜了。
所以結論是：頂級豪宅倫敦比上海貴得多，甚至可以達到兩三倍的差距。
但論普通住宅，二者的平均價格差不多，但考慮到房價收入比，上海比倫敦貴得太多了。
百年一遇英國房產降價,你知道抄底哪里最容易賺到嗎
北方的折扣力度最大，因為在折扣最大的10個地方，有8個都是北方的。
位于東北部的Stockton-on-Tees，是降價幅度最大的，平均降價7.87%(1.3萬英鎊)。
房產降價力度最大的十個城鎮/自治市 排名城鎮平均降價（%）平均降價（英鎊）降價房產占市場比例 哪些地區的降價房產數量最集中？降價房產數量最多的是Kingston-upon- Thames，位于倫敦西南的富人區，將近一半（48%）的待售房產降價，平均降價7.9萬英鎊。
位于它附近的Surbiton和Twickenham，也都擠進了前五，降價的待售房產分別占到市場的47%和42%，平均降價3.8萬英鎊和4萬英鎊。
降價房產占市場比例最大的十個城鎮/自治市 排行城鎮降價房產占市場比例%平均降價（%）平均降價（英鎊） 蘇格蘭的房市似乎更具有彈性，愛丁堡的降價房產只占到市場的12%。
曼徹斯特的索爾福德，蘇格蘭的格拉斯哥，分別只有17.6%和20%的降價房產。
想在倫敦購房，倫敦有降價的在售房產嗎？答案也是有的。
倫敦降價的房產數量占到市場上的37%，平均降幅7.24%(5萬英鎊)。
Richmond-upon-Thames，降價的幅度最大，平均降價45%(5.6萬英鎊)。
Sutton降價幅度最小，平均降價2.4萬英鎊。
倫敦降價房產占市場比例最大的十個自治市 排行自治市降價房產占市場比例%平均降價（%）平均降價（英鎊） 現在入手英國房產，房價會繼續下跌嗎？不會。
原因主要有： 英國資本主義經濟高度發達，從1997年至2017年，這20年里英國房價一直保持迅速增長的勢頭，平均漲幅達236%。
而增長最快的地方（前九名均是倫敦的自治市）20年里房價增長了近8倍！自去年公投以來，英國房價增速持續放緩，但是研究表示，未來十年，英國房價將持續增長。
只要英國*府信譽不會出問題，就可以拼命買房！...
為什么英國經濟衰退
分析人士認為，是英國國內經濟運行疲軟、信貸危機的持續影響、樓市低迷和歐元區整體經濟的不振等若干因素的共同作用，把英國經濟推向了衰退深淵。
去年夏天美國次貸危機蔓延到英國后，對以金融服務業為支柱產業的英國經濟造成嚴重沖擊，其負面效應持續顯現，揮之不去。
除諾森羅克銀行爆發擠兌風潮外，英國匯豐等主要銀行受損慘重。
伴隨著銀行業蒙受的重大損失，銀行有可能被迫進一步收縮借貸，這將危害到英國經濟的增長。
近年來，房地產市場持續火爆曾經是拉動英國經濟增長的主要動力。
但由于信貸危機后銀行普遍“惜貸”，加上經濟前景不好等因素影響，今年以來英國房地產價格持續下跌，交易量劇減。
8月份房價指數已經是連續第10個月下跌，房地產市場充滿悲觀氣氛。
英國房價不斷走低進一步拖累英國經濟。
消費是拉動英國經濟增長的重要因素，但目前由于居民收入增長趨緩、家庭借貸形勢惡化、可支配收入減少等原因，英國消費者信心處于歷史低點，這也嚴重打擊了其零售業。
外貿疲軟也是促成英國經濟走弱的重要外在因素。
英國約有一半的出口面向歐元區國家，由于受美國次貸危機以及高油價等因素拖累，目前歐元區經濟也顯出衰退之勢，英國的出口產值隨之下滑，寄希望于依賴出口挽救英國經濟的舉措也將落空。
經濟界人士推測，在眾多內外因素作用下，英國經濟的衰退將無法避免。
而銀行借貸的困境更意味著經濟若要復蘇，勢必要花上很長時間。
不過，分析人士也表示，英國此次經濟衰退可能沒有上世紀九十年代初的衰退嚴重。
即便是明年英國國內生產總值下降0.2%，也要比1991年經濟衰退時國內生產總值全年下降 1.4%的情況好得多。
參考資料：http://**20080904/*1. 福利過度，失業的人給免費房子還有補助，養小孩也有補助，結果有人一輩子吃福利，過得還挺舒服。
2. 資源不足，英國沒有像中俄那樣的天然資源，只好向美國一樣從中東進口，但經濟實力不如美國，油價上漲的特別快。
3. 超低效率，盡管出了像亞當·史密斯那樣的經濟學家，英國人還是不知道什么叫效率，我辦理了一張學生免費乘車卡結果花了兩周時間；超市的隊伍永遠是長長的，不是人太多，是收銀員太慢。
轉自：http://**question/64849148PS 經濟類不太懂，但上面提到三點是我有切身體會的。
另外，英國沒有工業，經濟依靠的是教育和金融業，對于外界依賴過大，應該算是原因吧
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