榮觀房產網石家莊房價最新走勢
1.石家莊的房價是什么樣的趨勢
石家莊：房價漲幅一度居全國前列 1、房價“漲”字當頭 “漲價幅度快，這是今年石家莊房市有目共睹的最顯著的特點。”
石家莊市極藝房地產營銷顧問有限公司總經理趙楊說。趙楊的這一說法，是有統計部門數據支持的。
今年10月份，石家莊的房價同比上漲了9.7%，漲幅是2005年以來的最高點，同時在省內也是漲幅最高的城市。從縱向來看，2007年4月份以來，省會房屋銷售價格同比漲幅一直保持在7%以上，9月份漲幅首次突破8%。
新建商品房的售價更是呈跳躍式上漲。今年好幾個月，石家莊的漲幅曾經躋身全國前列，而在過去的一些年度里，石家莊房價漲幅甚至曾經一度在全國30多個大中城市居于倒數行列。
2007年初，石家莊市二環以內中檔商品房價格還在每平方米4000元左右；10月份二環內新推中檔商品房均價已在5500元-6000元/平方米，高檔樓盤毛坯房的最高售價甚至已經接近8000元/平方米。這個過程有點快得讓人目不暇接。
說到今年房價飛漲，業內人士都習慣把盛世長安當作一個突出個例。日前，位于石家莊市和平路與翟營大街交口的這一項目，均價已經達到了5400元/平方米左右。
而半年前的4月28日，該項目一期開盤時的均價是3580元/平方米，半年房價上漲超過50%。而最近一個多月，7950元/平方米的精裝修房、7190元/平方米的毛坯房、一個個新開樓盤，總在試圖摸高石家莊人對房價的承受上限。
“這種上漲應該說，和全國基本是同步的。”趙楊認為，“從大環境來看，去年國家針對房地產市場的宏觀調控比較密集，而新開樓盤較少；今年的這種迅猛上漲，有‘報復性’補漲的因素。”
趙楊表示。“還有一點，今年通脹壓力很大，CPI一度超過6%，房地產的漲幅超過6%，應該是可以接受的。”
石家莊匯豐行房產顧問公司總經理李春梅說。與今年樓市上漲形成呼應的，是今年10月前股市的持續牛市，“牛市中，股市資金向樓市的流入作用非常明顯，我個人覺得今年有3成來自股市。”
趙楊認為，這些資金的流入也助推了樓市價格的上漲。 房地產市場自身的演進也是價格上漲一個重要因素。
“樓盤的總體品質是在提升的，從建筑材料、配套、景觀上來講，都比去年有很大提升，許多大型優質樓盤出現。”香港太平洋投資顧問公司經理霸云龍表示。
2.房價會跌嗎石家莊房價
石家莊房價走勢分析我們先來看看2017年石家莊的房價走勢情況，根據網上數據顯示，2017年上半年石家莊的房價在不斷的上漲，但是進入到下半年以后調控*策的威力逐漸釋放，石家莊的房價就在一路的下跌了。
不過還是那句老話，雖然石家莊最近幾個月的房價在下降，但是大多數人還是買不起房。因此，專家認為，2018年石家莊房價很有可能會延續去年的房價走勢繼續下跌。
當然現在市場上也有很多人堅定的認為2018年石家莊的房價會上漲，畢竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家莊房價上漲的時候賺到了好處，他們自然希望石家莊的房價繼續漲下去。而且這些人還會拿城市化進程、棚戶區改造、二胎*策、地鐵開通這些東西來證明石家莊存在房價上漲的基礎。
但就算是這樣，小編也是認為2018年石家莊的房價會出現下跌。
3.石家莊房價如何
石家莊最近推出的經濟適用房2300元一平方米，而商品房都在3500元左右。
而我的年收入2500左右。也就是說我就是不吃不喝，不穿不用，不養老人，不能生養孩子，10年才能買上一套經濟適用房（未必能買上，每年蓋不了多少套，人多房少），20年才能買一套商品房（不過到那時我也退休了，步入老年了要那么大房了也沒用了）。
還有一個辦法，想住上房子就得貸款，每天早上一睜眼就先欠銀行二、三百元的貸款，巨大的精神壓力也許還沒等我還清貸款，人就魂歸那世了。所以誰要說現在的房價還是太高了。
石家莊的合理房價應在每平方米1200元左右，即是平方米1200元的房，房地產商們每平方米也有五、六百的利潤空間了，掙的不少了，不要太黑心了。誰要說石家莊的房價不高還要漲，那真是一點人性都沒了。
因此我也勸大家把心一恒，5年內誰也不買房，看房價還漲不漲，人心齊泰山移，全市人民團結一心，只要房價高于1200元每平方米，堅決不買，不買，不買就是不買。到那時罵大街的就不是咱老百姓了，恐怕那些黑心的房地產商就該跳樓了。
南二環升值潛力最大。
4.石家莊房產增長趨勢如何
上海深圳北京等一線城市房價已經比較高了，雖然不一定會跌（就算跌也跌不了多少，而且還會反彈回來），3年內上漲空間不大，抵抗通脹尚可，投資回報率不會太高了。
目前好的投資機會是二三線城市（如石家莊，西安等）中，石家莊主城區房屋均價在6500左右了，估計3年后至少均價在10000以上（保守估計），也可能到15000，以上排除了熱錢炒作因素，要是瘋狂了，就是暴漲100-150%然后崩盤。西安的上漲空間也很大。
這種上漲，主要是自住需求推動的，雖然需求可能來自外部。 再說說像上海這樣的城市，在中國具有唯一性，很容易被爆炒，像04年，如果在高位接盤，雖然到06年也能解套并獲利，那是因為還沒有被炒到過高。
以后就不好說了，房價可能大起大落，如果不幸被留在山峰，那就要求有很強的資金實力了，因為貸款的利息也不算低了，以后還會加息，時間問題。 目前的*策面（比如927新*），我認為，只能延緩需求，需求大約在半年后還會爆發出來的。
最后說一說中國的房價到底高不高，高，那時相對以前的，不高，幾年后會這么看。 以石家莊為例，2000年到2007年8年間，房價從均價1000漲到了5000，增長了400%，看似不低了。
房價漲幅應該與等于名義GDP（實際GDP+通貨膨脹率），那大約該漲150%是合理的，那多出的一倍多該怎么看。石家莊這樣的三線城市，雖然普通老百姓買不起房子了，但是城市中產階層（家庭年薪15-20萬）完全有能力購買（房價6500x80平=52萬），本來房子就不是誰都該買得起的，大家說呢？因為中國14人口，而一二線城市的土地才有多少？只能給大城市中產以上階層住主城區，這是合理的。
因為我認為，至少石家莊這樣的三線城市，房價泡沫還不大。 考慮到中國的國際化進程，以及越來越多的跨國公司外籍員工將來會在中國購房，實際上，未來是一個資產重新定價過程，我的估算是，5年后，中國二三線城市主城區的房屋均價應該在1萬5-2萬，特別好的位置2.5萬以上是合理的。
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