榮觀房產網2018年重慶市北碚區房價是漲跌
根據目前對市場預期和重慶發展未來的判斷，北碚房價以后跌價的可能性不大。原因有三，一是隨著城鎮化發展步伐的加快，北碚將會有更多外來人口擁入，對住房的剛性需求是增加的。二是目前北碚可供開發的土地有限，據估計不超過10平方公里
2018年重慶市北碚區房價是漲跌
我從三個方面來談，只是個人觀點。
分別是供求關系，通貨膨脹，炒房。
1、供求關系重慶城市化不足，多是區塊化發展，沒有固定的城市中心，基本上是以商圈為主，在周邊建立住宅、商業、辦公樓等。
所以在重慶，發展好的區，它商圈附近的房價都很高。
而商圈中心的土地稀缺，雖然說重慶土地供給充足，但最中心最好的地段永遠稀缺。
這點可以看看*，幅員遼闊，但烏魯木齊房價并不低，中心也可達到2萬左右。
因為沙漠戈壁沒人住，供給再多沒用。
對照重慶，巴南、北碚土地供應充足，但中心仍然稀缺，隨著主城其他區域的上漲，它們也開始上漲。
很明顯的增幅，可以看看大學城，這兩年上漲得很厲害。
2、通貨膨脹這一點很好理解，10年前我家縣城800元/平米，一套房子10萬以內。
現在6000/一平，上漲大概8倍。
在北京，過去10年房價遠超過這樣的上漲速度，通貨膨脹不能完全解釋，但是其中之一。
貨幣不斷的貶值，zf超發，貨幣流入樓市，成為最大的蓄水池。
因為如果不去樓市，去到菜市，可能我們今天菜都買不起了。
所以感謝樓市場。
說到重慶，也就這2年的時間，通貨膨脹當然不是主要原因了，那是什么原因呢？3、炒房外地人抬高房價，炒房客抬高房價，都不準確。
房價是無法被人為抬高壓低的，在市場經濟的環境下，房價只是在不斷的尋找正確的位置。
這就是說，在以前，重慶房價是被嚴重低估了。
作為西南地區直轄市，人口流入并不少，但區縣人口居多，主城本地人主城區房子好幾套，所以看上去根本沒有需求，但是，買得最多的往往是主城人，因為他們有錢。
再就是，在渝中區買房的本地人很多，而外地人更傾向于江北渝北較為寬闊平坦的地方。
炒房客或者不斷涌入的外地人，起到觸發的作用。
觸發了本地人的需求，重慶人，特別是區縣，買房的需求一直存在，但是因為重慶房價這么多年不漲，他們認為，既然不漲，我隨時都可以買，那我隨時都可以買的東西，為什么現在要買？這讓我想起當年日本核電站泄漏事件，大家集體搶購食鹽，平時家里只有一包鹽，夠用就行，后來出現泄漏，聽說食鹽可以預防輻射，漲價10倍之后，銷量也增加了10倍。
我想，在如今的重慶，這兩年之間。
外地人或者其他*策因素起到了很關鍵的觸發作用，他們就像核輻射，房子就像一包包食鹽，讓大家覺得再不買會繼續上漲，再不買就沒得買了。
畢竟我們永遠需要房子，來治愈我們的焦慮。
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