70城房價什么時候發布

1. 1月70城房價

1月70城房價

1.70城房價出爐

2017年7月19日，國統局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。數據：一線城市穩中有降，指數9連陰從環比數據來看，70個城市中新建商品住宅價格環比下跌的城市有6個，比上月減少3個。

二手住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加2個。70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。 4個一線城市新建商品住宅價格指數廣州上漲0.5%，漲幅4個城市之首，漲幅比前期減少0.4個百分點。

深圳漲幅為0。北京下跌0.4個百分點，上海環比下跌0.2%。

2線城市中，無錫、福州、成都出現下跌，跌幅在0.2-0.3個百分點。有些城市在下跌后出現小幅反彈，不過總體而言15個熱點城市呈現穩定態勢。

shzyshange44 二手住宅市場呈現穩中有降格局，尤其是熱點調控城市延續降溫格局。4個一線城市中，北京環比下跌1.1%，跌幅擴大0.2個百分點。

上海二手房價格下跌0.1個百分點。上海已經從漲幅收窄，到5月出現停漲，現在出現環比下跌，拐點已經出現。

深圳環比下跌0.3個百分點。廣州上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。

二線城市中天津環比跌幅0.9%，跌幅擴大。廈門、合肥環比下跌0.4個百分點。

分析：調控*策出臺，推盤策略有調整 6月是各房企做半年業績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。

6月起步只有15萬方/周，隨后不斷下行，最后一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢。市場表現清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響買家積極性。

其次，隨著半年樓市清淡走勢，買家預期早已發生扭轉，現在入市的意愿大不如前。為吸引買家，推盤策略仍以平價或低價入市，所以反應到指數上環比延續下跌。

市場：觀望情緒濃厚，部分房東主動調價二手方面，隨著市場日趨清淡，掛牌也有減少苗頭。掛牌價格方面大部分業主觀望情緒濃厚，掛牌價維持高位。

但有些房源掛牌1、2個月沒有客戶看房，房東心態受挫，主動下調掛牌價。部分置換客也有擴大議價空間的意愿，目前議價空間可以擴大到3-5%。

總體來看，中心城區或者有別優勢的房源，比如上海地鐵周邊二手房或者學校附近的房源暫時比較堅挺，其余房源議價空間正逐漸打開。展望：7月淡季來襲，后市量價齊跌可能性很大隨著淡季來臨，高溫天給淡季增添更多阻礙，房企推盤積極性不高，看房人不多，二手房市場掛牌量也在持續萎縮。

7月不僅在成交量上還有收縮可能，而價格則面臨小幅下挫的壓力。

2.70城房價出爐

2017年7月19日，國統局發布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

數據：一線城市穩中有降，指數9連陰

從環比數據來看，70個城市中新建商品住宅價格環比下跌的城市有6個，比上月減少3個。二手住宅價格環比下降的城市有9個，比上月增加2個。70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。

4個一線城市新建商品住宅價格指數廣州上漲0.5%，漲幅4個城市之首，漲幅比前期減少0.4個百分點。深圳漲幅為0。北京下跌0.4個百分點，上海環比下跌0.2%。2線城市中，無錫、福州、成都出現下跌，跌幅在0.2-0.3個百分點。有些城市在下跌后出現小幅反彈，不過總體而言15個熱點城市呈現穩定態勢。shzyshange44

二手住宅市場呈現穩中有降格局，尤其是熱點調控城市延續降溫格局。4個一線城市中，北京環比下跌1.1%，跌幅擴大0.2個百分點。上海二手房價格下跌0.1個百分點。上海已經從漲幅收窄，到5月出現停漲，現在出現環比下跌，拐點已經出現。深圳環比下跌0.3個百分點。廣州上漲0.8%，漲幅擴大0.3個百分點。二線城市中天津環比跌幅0.9%，跌幅擴大。廈門、合肥環比下跌0.4個百分點。

分析：調控*策出臺，推盤策略有調整

6月是各房企做半年業績的時間，和以往不同，今年上海市場這種動力不足。相反，淡季特征提前釋放出來。6月起步只有15萬方/周，隨后不斷下行，最后一周雖有翹尾，但這種放量來的太晚，難改低迷大勢。

市場表現清淡一方面和調控有關，6月以來部分銀行收緊房貸利率優惠，有的銀行甚至將上海首套房利率提高到標準利率1.1倍，直接影響買家積極性。其次，隨著半年樓市清淡走勢，買家預期早已發生扭轉，現在入市的意愿大不如前。為吸引買家，推盤策略仍以平價或低價入市，所以反應到指數上環比延續下跌。

市場：觀望情緒濃厚，部分房東主動調價

二手方面，隨著市場日趨清淡，掛牌也有減少苗頭。掛牌價格方面大部分業主觀望情緒濃厚，掛牌價維持高位。但有些房源掛牌1、2個月沒有客戶看房，房東心態受挫，主動下調掛牌價。部分置換客也有擴大議價空間的意愿，目前議價空間可以擴大到3-5%。總體來看，中心城區或者有別優勢的房源，比如上海地鐵周邊二手房或者學校附近的房源暫時比較堅挺，其余房源議價空間正逐漸打開。

展望：7月淡季來襲，后市量價齊跌可能性很大

隨著淡季來臨，高溫天給淡季增添更多阻礙，房企推盤積極性不高，看房人不多，二手房市場掛牌量也在持續萎縮。7月不僅在成交量上還有收縮可能，而價格則面臨小幅下挫的壓力。

3.專家如何解讀全國70城房價新數據

2018年8月15日，國家統計局發布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

與上月相比，價格上漲的城市達到65個，下降的城市僅有3個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為3.7%，最低為下降0.1%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點：其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1% 另外，從同比看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。 15個熱點城市方面，7月份，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個（上海、南京），與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個（天津、廈門），減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%（濟南）。

同比下降的城市有4個（南京、無錫、深圳、上海），比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%（濟南）。 “繼續上漲且漲幅擴大” 目前房價上漲幅度居前的城市，主要是一些經濟條件不錯的地級市。

譬如三亞、濟南、昆明、煙臺、宜昌、揚州等。嚴躍進認為，此類城市的規模較大，棚改力度較大，城市的商業和自然環境較好，購房*策相對寬松，所以房價容易上漲。

“未來，這類城市都需要收緊并加碼*策，進而形成更為穩妥的市場環境。” 從城市分類看，此次房價指數上漲拉升的動力主要源于三線城市。

他歸納稱，當前三線城市房價漲幅有三個特點：第一是漲幅明顯較大：大于一線城市，基本上和二線城市持平；第二是漲幅明顯擴大；第三是上漲的動力依然很強：很多城市當前庫存規模不多，房價上漲背后的動力仍然很強。 “后續，三四線城市房價管控的動作會很多，包括去庫存工作、土地供給*策、棚改*策工作的調整等”。

嚴躍進提到。

4.專家如何解讀全國70城房價新數據

2018年8月15日，國家統計局發布了7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。與上月相比，價格上漲的城市達到65個，下降的城市僅有3個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為3.7%，最低為下降0.1%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，7月份，一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大。

據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點：其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。

一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%

另外，從同比看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

15個熱點城市方面，7月份，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個（上海、南京），與上月相同，最大降幅為0.1%；持平的2個（天津、廈門），減少1個；上漲的11個，增加1個，最高漲幅為3.0%（濟南）。

同比下降的城市有4個（南京、無錫、深圳、上海），比上月減少3個，最大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，最高漲幅為6.9%（濟南）。

“繼續上漲且漲幅擴大”

目前房價上漲幅度居前的城市，主要是一些經濟條件不錯的地級市。譬如三亞、濟南、昆明、煙臺、宜昌、揚州等。

嚴躍進認為，此類城市的規模較大，棚改力度較大，城市的商業和自然環境較好，購房*策相對寬松，所以房價容易上漲。

“未來，這類城市都需要收緊并加碼*策，進而形成更為穩妥的市場環境。”

從城市分類看，此次房價指數上漲拉升的動力主要源于三線城市。

他歸納稱，當前三線城市房價漲幅有三個特點：

第一是漲幅明顯較大：大于一線城市，基本上和二線城市持平；

第二是漲幅明顯擴大；

第三是上漲的動力依然很強：很多城市當前庫存規模不多，房價上漲背后的動力仍然很強。

“后續，三四線城市房價管控的動作會很多，包括去庫存工作、土地供給*策、棚改*策工作的調整等”。嚴躍進提到。

5.商品房價格變動證明70城房價停漲

商品房價格變動證明70城房價停漲幅度之大，令人大跌眼鏡。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有48個，持平的城市有22個。與去年12月份相比，1月份環比價格下降和持平的城市增加了2個。

（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，比去年12月份增加了6個。1月份，同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%。

二、二手住宅價格變動情況（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有54個，持平的城市有11個。與去年12月份相比，1月份環比價格下降的城市增加了3個。

環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有37個，比去年12月份增加了8個。

1月份，同比漲幅回落的城市有29個，漲幅均未超過3.5%。

6.70城二手房價漲幅超新房北上廣深限購"認房認貸"是怎么回事

中新網北京3月19日電國家統計局18日發布數據顯示，2月，一二線城市新房價格趨穩情況下，70城二手房整體價格環比漲幅超過新房。

劍指“存量市場”，北京、廣州等地近日再度加碼樓市調控*策，降低金融杠桿、提高購房門檻。至此，北上廣深均啟動了“認房又認貸”的調控舉措。

新房價格環比上漲城市增加國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與1月相比，2月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有2個。對比此前6個月的數據，2月份新房環比價格上漲的城市數量明顯增加，且從1月份的45個增至56個。

“這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房*策。”據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算，根據統計局最新數據，對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均得知，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%，較1月份略有上升。

與此前情況不同，熱點一二線城市基本撤出了推動房價上漲的主力陣營，15個熱點城市中，10個城市新房價格環比下降。國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示，“與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間”，一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控*策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。

從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。劉建偉稱，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點。

二手房環比漲幅超新房一二線城市新房價格趨穩，但是，市場熱度明顯向存量房（二手房）市場轉移。嚴躍進通過對70個大中城市二手住宅銷售價格數據，進行簡單計算得知，2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%，已連續23個月呈上漲態勢，與1月份增幅基本持平。

在中原地產首席分析師張大偉看來，各地新建住宅限價明顯，二手房價格漲幅已超過新房。“從全國70大城市表現看，2月二手房的價格平均環比上漲了0.37%，而新房為0.33%”。

中新網記者梳理發現，2月份70城二手房價格環比漲幅最高的城市分別為：廣州環比上漲2.7%，廈門上漲2.0%，北京上漲1.3%，長沙上漲1.2%，秦皇島上漲1.0%。張大偉認為，二手房市場的價格變動有兩方面原因：一是春節后需求再上漲；二是新盤供應減少，需求集中釋放在二手房市場。

新一輪調控北上廣深限購“認房又認貸” 近2日，樓市再度出現多城集體發布調控*策的情況，北京、廣州、石家莊、鄭州17日發布樓市調整新*，隨后長沙也在18日發布升級調控的*策。17日，北京住建委發文稱，近一個月來，二手住房價格環比漲幅有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加。

因此，北京3·17新*劍指二手房市場，通過“認房又認貸”和“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，提高購房門檻。針對二套房的認定，北京采取“認房又認貸”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的，無論是否還清，再次在北京購房的均需按二套房*策執行；“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

“北京地區此番調控，將直接沖擊置換需求者，二手房市場將有明顯降溫，部分前期提價過快的區域價格將趨穩，大幅升溫的市場預期也將踩剎車。”中國指數研究院分析稱。

而此番調控后，“認房認貸”成為北上廣深四個一線標配的舉措，只是在貸款結清情況的劃分、最低首付比例的設定上各地略有差異。深圳規定，停止對有兩次房貸記錄的購房者發放貸款；廣州則適當降低了已結清房貸購房者的最低首付比例。

而北京地區縮短最長貸款期限的做法，確屬“新招”。一月前，記者調查發現僅在商貸落實了這一*策，公積金住房貸款并未調整貸款最高年限。

“此次商貸、公積金同時停止發放25年期限以上的房貸，無疑增加了購房者的月供壓力。”中國指數研究院分析稱。

上海則以“居民家庭”為單位實行差異化的購房*策，也就意味著非上海戶籍的單身人士并不具備在滬購房的資格。“從這一點來看，上海的限購*策實屬全國最嚴。”

嚴躍進說。擠出效應延續更多三四線城市或出調控*策據中原地產統計，從2016年9月30日至今，一系列樓市調控*策已經出現在32個城市，出臺了各種房地產相關的收緊*策超過100次。

分析人士認為，隨著熱點一二線城市新房價格的趨穩，部分三四線城市的新房價格環比漲幅便被擠入前列。近期，浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點城市周邊的三四線城市，也根據當地房地產市場發展特點，主動實施房地產市場調控，出臺了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩定市場的調控*策，防止炒房現象外溢。

“從目前數據看，熱點城市逐漸降溫，但其他城市房價上漲幅度相對偏大。這也使得此類城市近期會頻頻出臺調控*。