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1.杭州學區房新學區房東惜售漲價成風
本帖最后由 后浪推前浪 于 2011-12-5 21:51 編輯
杭州學區房新學區房東惜售漲價成風
上周，杭州市教育局陸續公布了西湖區、江干區、上城區、拱墅區、下城區“民轉公”中小學新學區的劃定。這同時意味著，一大批房子即將成為新的學區房。
因此，除了家長外，房東也都十分關注這次新學區的劃定，一旦自己的房子傍上了“熱點學校”，就相當于有了保值和增值的最有利支撐。上周杭州幾個城區陸續公布新學區后，杭城二手房市場掀起一陣“學區房”波瀾：被劃入新學區的房子，有的房東掛價每平方米立馬漲了三四千；有的房東則決定暫時不賣了，待價而沽。
張女士這幾天十分興奮，她原本準備出手的水星閣的一套房子，被劃入了新學區。上周六，她從各大報紙上看到下城區“民轉公”中小學劃定的學區：杭州春蕾中學轉為公辦，將托管鳳起中學。這意味著原本沒有什么學區概念的水星閣小區，今年起就算是春蕾中學的學區房了。掛上這個家長口碑不錯的學校，張女士自然喜滋滋的。
張女士當即決定，房子暫時不賣了，改為出租。張女士想，現在市場還沒完全反應過來，等半年后再出手，房子肯定能賣出“好學區”房的價格。有此想法的不只張女士一個，據不少房產中介經紀人反映，這兩天被劃進新學區的出售房源中，大約有兩成房東暫時不準備賣了，都想今后借著“學區”概念再漲一大截。
“近一個星期，景芳小區有部分賣家把掛價每平方米調高了兩三千元，說是劃入了新學區，算是學區房了，價格當然要漲。”負責景芳一帶二手房交易的經紀人陳麗告訴記者，上個星期，江干區公布了“民轉公”中小學新學區劃定，其中，景芳社區被劃入春芽實驗學校的學區。消息一出，一些反應快的賣家紛紛上調價格。
至今還未公布新學區劃定的只剩濱江區了。濱江區只有一所轉公辦的學校――江南實驗學校，涉及樓盤眾多，有中央花城、溫馨人家、錢塘春曉、江南豪園、傾城之戀等，是此次新學區劃分的焦點。據悉，濱江區可能會在4月8日左右公布該轄區內小學的學區。
盡管學區還未劃定，江南實驗學校附近的二手房賣家卻個個篤定自己的房子是“學區房”，上周各城區陸續公布新學區劃分后，也借“學區”概念漲了漲。“我們一天要‘爆’三四個單子，都是因為房東自認是‘學區房’，坐地起價，原本談好了價格，臨時又要漲。” 盛世管家錢塘春曉附近門店的經紀人王建明說，雖然還沒有正式劃定學區，但學校附近幾個樓盤二手房的掛價漲幅儼然已擺出“學區房”的高姿態。坊間傳言有希望被劃進江南實驗學校的幾個樓盤，二手房掛價紛紛漲了2000元-3000元/平方米，基本集中在21000元/平方米左右。與此相對應的是，那些離江南實驗學校較遠，被劃進學區可能性相對渺茫的二手房小區比如燕語林森、風情苑等，掛牌均價基本為16000-17000元/平方米。“原來這兩塊區域的二手房價差距并沒有這么大。”王建明感嘆。
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