榮觀房產網房屋產權人和房產共有人有什么區別
從廣義上來講，房產共有人也屬于房屋的產權人。依據房屋產權是否為一個主體擁有全部產權來區分，分為“單獨所有”和“共有”，如果一個房屋不是屬于一個主體單獨所有那么就存在共有情況，就存在房屋的共有人。
1、房屋產權人是房屋所有權人和房屋占有土地的使用權人。共有房產是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產，這些所有人稱為房屋產權共有人，在法律上共同擁有房屋相關義務和權利的人。
2、共有分為共同共有和按份共有，共同共有名字沒有先后之分，共有人都享有相同的份額，而按份共有需要就共有人之間所占的份額做相應的約定，房產證會標注每個人所享有的百分之多少的份額。
3、就處分權來講，單獨所有的房產，產權人一個人就可以做出處分房屋的決定，而共有房產，處分房屋時需要共有人共同做出決定。
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購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。
包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。
一般來說，*隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。
所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。
在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。
有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。
此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。
也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地過戶手續。
二手房必須經房屋土地管理部門完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
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