榮觀房產網房價今年會下降嗎
1.今年房價會跌嗎
您好！我是一名從事房地產相關行業近10年的人，對中國的房地產行業算比較了解。
根據我的判斷，今年的房價不會下降，而且還會繼續上漲，唯一不好預測的就是漲的多還是少的問題。具體原因如下：1、科學規律決定。
按國際通行的經驗和規律，一個國家的城市化率達到30%以上即進入加快城市化進程時期，大量的農村人口會涌入城市，城市迅速向外擴張，產生大量的住房剛性需求和城市建設，而房地產作為兩者結合的產物勢必是向上發展的，目前我國的城市化率在45%左右，正是發展高峰期，這個階段要持續到城市化率達到70%以上才會放緩。2、行業性質決定。
在中國房地產業牽扯到上下游70多個行業，包括上游的水泥鋼材砌體生產、交通物流、下游的裝修家具家電等等，一旦房地產業低迷，會導致諸多產業低迷，可謂牽一發而動全身，在08年全球經濟危機后中國好不容易恢復的經濟發展趨勢下，*府不敢真的使房地產業低迷，這樣可能導致整體經濟發生問題。3、土地財*決定。
目前中國的城市發展有個很大的特點就是土地財*，很多地方*府就是靠賣地來保持財*收入，土地款已占到這些城市財*收入的40%、50%甚至80%，因此他們不愿意讓房價下跌從而導致地價下跌甚至無人問津，因此無論中央出臺什么*策地方*府都是采取能拖則拖，能改則改，宏觀*策的執行度打了很大折扣。4、利益階層決定。
經過十幾年房地產業的飛速發展，中國的房地產業已經形成一個龐大的利益階層，包括地方*府、開發商及周圍人員、專家學者、媒體記者，他們為了維護這個行業的高額回報，不僅在*策決策面也在民間輿論面努力為這個行業創造好的環境，而包括諸多涉及房地產的央企和其他行業大鱷也為了進入這個高利潤行業不斷在各個層面為其創造有利的局勢，中央在制定各項宏觀*策時受到這個階層方方面面的掣肘，制定的*策時間拖沓、最終出臺的*策中庸，房地產稅即是一個典型例子。5、領導心態決定。
仔細想想歷次國家領導人在對房地產調控表態時，都是用遏制房價過快增長來表達，從沒說過讓房價下降到合理位置，可見領導們在心中是認同房價是可以上漲的，但是不能太快，也就是說他們已經對現在過高的房價位置認同了，只不過想讓它今后漲慢點而已，那么在裁判已經在心中對對弈雙方有傾向的前提下，房價怎么可能會下降呢，其不僅不會下降，也不會如*府期待的慢漲，只會繼續快漲，就像中國足球每次到了踢平就可以出線的時候每次都會輸，道理是一樣的。6、開發商實力決定。
經過08年的低迷09年的大漲，開發商已經有了經驗應對*府調控，而且09、10年的市場大賣，讓開發商賺得盆滿缽滿，即使在號稱史上最嚴厲調控的2010年，開發商扔掏出大把銀子買地，創造出一個又一個地王，可見不僅他們手里有錢，根本不懼調控，同時也對后市房價高漲非常看好。所以，我認為11年房價不會跌只會漲，漲多少看中央。
希望對你的置業計劃有所幫助。
2.中國房價在兩到三年內會下跌嗎
近日，國家統計局數據顯示，8月份，70個大中城市房價停漲的為46個，呈上升趨勢。
加之多數城市9月份至今的成交量環比下跌，房地產拐點之爭再度升溫。 業內人士認為，在庫存、資金、銷售目標三重壓力下，未來開發商唯一的選擇是更大幅度的降價，房價將會步入下降通道。
“9月份成交量低迷的原因在于，開發商降價不夠堅決。年底前，開發商要想在成交上有所起色，必須堅決降價。”
專家陳晟表示。 拐點已到來？ 9月18日，國家統計局公布的數據顯示，70個大中城市房價8月環比價格下降的有16個，持平的有30個，與7月份相比，環比價格下降和持平的城市增加了15個；環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月份縮小的城市有8個。
二手住宅方面，8月份環比價格下降和持平的城市增加了9個，價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內的城市有25個。 專家楊紅旭認為，這是2009年二季度以來，止漲城市數量首次超過上漲城市，具有風向標意義，可以說房地產市場拐點初現。
楊紅旭在接受記者采訪時表示：“當前，調控*策不會放松，房企資金鏈、存貨不容樂觀，項目促銷力度仍然偏小，難以刺激需求入市。在庫存、資金、銷售目標三重壓力下，未來開發商唯一的選擇是更大幅度地降價，房價將會步入下降通道。”
某房地產行業協會會長向記者表示，將今年樓市的成交量與2009年、2010年相比并不能說明問題。因為2009年與2010年是樓市火爆的兩年，而今年在調控背景之下，樓市的成交量一直清淡，與之對比的應當是同樣受到*策調控影響的2008年，今年的成交量比2008年還要好一些。
2007年12月，萬科董事長王石在回答媒體提問時表示“我承認樓市拐點確實已經出現了”。當時的背景是當年10月份，北京樓市新房和二手房的成交量出現大幅下滑。
2008年初，王石和潘石屹又在電視上針對“拐點”展開激烈辯論。王石拋出“拐點”論后，萬科的降價行動便在全國展開。
在2008年的關于“拐點”的討論中，何為拐點曾引起業界的爭論。 事實上，近年來，業內對于“拐點”的定義逐漸統一。
陳晟向記者表示：“增速持續下降就可以認定為拐點。而目前所討論的拐點是一個極值點，即由漲到跌的反轉。”
陳晟認為，按照這個定義，普通住宅的拐點已經出現，但極值點什么時候出現目前還難以判斷。 而楊紅旭在接受記者采訪時表示，他所提到的拐點是極值點，因為極值點更容易為普通大眾所接受。
當前，極值點已經出現。 但是，記者在采訪中發現，不少房地產企業人士都不認為房地產行業會出現拐點。
某中型房企老總就向記者表示，房價不會持續下降，2008年那次房價和成交量的下跌也只是持續了幾個月。二三線城市的上漲空間仍然比較大，從長遠看，房價還是會持續上漲，因此房地產行業不存在拐點。
而商業地產開發商潘石屹在日前接受媒體采訪時表示，住宅價格應該降，今年不降，兩三年以后還得降，因為保障房的影響是巨大的。 開發商以價換量 目前，“金九”前半程已過，成色明顯不足。
全國主要城市在9月前18天的成交量環比出現下降，傳統的銷售旺季“金九銀十”有褪色成“銅九鐵十”的可能性。 北京房地產交易管理網數據顯示，截至9月18日，北京樓市成交量在9月前18天再創新低，商品房住宅簽約套數為2591套，二手房住宅簽約套數為3959套，均為2009年同期以來最低。
普通商品房成交方面，與2009年同期8463套的數字相比，今年9月前18天成交量下跌幅度達到了74.4%。 而中原地產數據顯示，8月份，北京市有銷售記錄的住房項目178個，其中8個項目價格環比下降，較7月份增加了3個，166個持平，僅在通州、大興、房山、朝陽近郊區等區域出現個別項目的明顯降價行為。
如此看來，房價的松動僅是剛剛開始。 某房企銷售總監向記者表示：“從一線操盤者的角度觀察來看，雖然成交量低迷，但還是有一些項目的成交情況不錯，這些項目定價都比較合理，而且因為是新項目，很樂于大力宣傳，不像老項目降價那樣遮遮掩掩。
公司在年底會在通州有項目開盤，定價在15000元/平米左右。”15000元/平米的價格已經回到了通州2009年初的水平。
同時，庫存的壓力也是房價松動的直接原因之一。 根據鏈家地產統計，截至9月18日，商品住宅庫存達到112700套，達到兩年半以來最高值；比今年年內最低庫存高出20086套，比去年同期增長17.1%。
而9月份入市項目的成交量不足1500套，新增庫存有可能達到8000套，進入10月份，庫存量很可能超過12萬套。 然而，*策對于房地產市場的走向有著重大影響。
日前，**研究中心金融研究所副所長巴曙松（微博）在某論壇上公開表示，假定明年一季度所有*策變量不變，仍維持當前的緊縮力度和經濟環境，2009年、2010年開工的房地產項目，到明年一季度竣工面積和銷售面積的缺口會達到峰值。若*策不作變化，那個時候房市應該會出現價格調整。
正如上述行業協會會長所言，雖然目前有一些跡象表明拐點的出現，但是真正確認還是要等回過頭來才能清楚地看到準確的時間，到了今年年底才能夠看出現在的拐點論是否準確。
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