榮觀房產網如何預測房價
1.中國房價未來的走勢如何
中國未來的房價走勢：1.未來十年，一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那么夸張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。
（具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控*策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示范，我猜個數，10%,2013年一線城市房價上漲10%左右。
如果沒有出臺真正的打壓房價的*策，例如高額的房產稅，那么一線城市還會以10%的增速再長10年。）2. 未來十年，二線城市仍然是持續上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。
（同上，為了給大家個示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3. 未來十年，三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲，有些地方跌。
但基本上都沒啥投資價值了。（同上，為了給大家個示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4. 未來十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業特別強或旅游資源特別好之類）少數，只有跌的份了。
（同上，為了給大家個示范，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關于下跌的模式我要說明一下。
基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會接著跌。
最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。
在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開始跌了。
2.中國今后房價走勢如何
就目前來看我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
3.未來3
對于未來3~5年房價的走勢調查顯示，認為會繼續上漲的調查者比例達54.73%，認為房價將下跌10%左右、20%左右的調查者比例分別為12.87%和7.97%，此外還有24.43%的參與調查者認為房價會下跌30%甚至以上。
目前，業內較為一致的觀點認為，房價在2010年達到頂峰，2015年可能是拐點年。第一財經日報周末發起的第77期調查——“未來3~5年內房價會跌嗎？”截至8月5日13時，10955名投資者參與。
今年“兩會”期間，住建部負責人表示，中國城市89%的居民擁有住房，其中約12%為祖上傳下來的，為原有的私有住房；40%多是計劃經濟時代建的宿舍，其后通過住房制度改革變成職工個人的房產，也就是“房改房”；還有近40%的城市居民通過市場購買了商品住房。另外，數據顯示，隨著城鎮住房制度的改革，中國城鎮住房隨之快速發展。
1978年到2010年，城鎮人均住房建筑面積從6.7平方米提高到30平方米以上。調查顯示，參與調查者中，有60.22%的人處于沒有自住性房產狀態，28.35%的人有一套自住性房產，11.43%的人有一套以上的自住性房產。
今年以來，諸多房地產人士認為，今年房價將出現拐點，因此也是買房的較好時機。調查顯示，參與調查者中，66.42%的人今年沒有買房計劃，9.03%的人表示已經落實了買房計劃，還有24.55%的人表示正準備落實買房計劃。
今年以來，北京、天津、沈陽、上海、杭州、南京、蘇州、寧波、廣州、深圳等主要城市受限貸、限購等*策的影響，成交明顯放緩，隨著限購*策的深入，市場將進一步向自住型需求主導的方向發展。調查顯示，參與調查者中，85.57%的人表示買房主要是用來居住的，11.37%的人表示是以此作為投資項目，僅有3.06%的人表示買房主要是用來出租。
從這個結果或許可以看出房產市場自住需求成主流狀態。
4.未來十年年房價走勢預測
國家調控*策出臺跟以往不一樣，先出臺的*策是國八條，限購，適用房等都是調控銷售的，致使現在的房子交易少之又少；現在出臺的是緊縮貨幣*策，央行再次加銀行準備金率0.25個百分點至20.5%的歷史高位，銀行回收貸款補充準備金率必然迫使開發商降價銷售回籠資金，國家統計局剛出的報告顯示，5月初以來，幾大一線城市已有不同程度的降幅。
在緊縮貨幣的持續下，對房地產行業造成不可估量的影響，這種降價狀況在下半年將繼續擴大，二三線城市將不可逆轉跟隨；長遠來說，人民幣的升值勢必帶動物價的繼續上漲，調控不能犧牲經濟為代價，要保增長就得靠房地產帶動，未來房價還會平穩上漲。
5.未來房價如何走勢
目前，在很長的一段時間內，甚至10年以上的時間里，中國房價的趨勢總體上將是穩步上升的。
其原因主要有以下幾個方面：1、這是由于中國當前的社會現狀決定的，目前中國正處在工業化的階段，而工業化一定會帶來城市化。這需要較為漫長的時間，而且中國人口眾多。
大量的人口將會隨著工業化而進入城市，所以在很長的一段時間內，新增居民對城市樓房的剛性需求，將會不斷的推高房價。2、現在的財*體制決定地方*府不會很積極的控制房價，因為房地產開發帶來的是高額的地方財*收入，不僅有巨額的土地出讓金，還有建筑和房屋銷售環節的高額稅收。
而地價的推高必然會推高房價。3、縱觀歷史，由于房產本身的特殊屬性（既可以投資、又可以居住、經營），從經濟學的角度分析，其永遠是潛力股，從長遠來看只會增值，不會隨時間的的推移發生貶值。
4、目前房地產商人的炒作，也是房價不斷推高的原因之一，商人為了其利潤最大化而惡意炒作。5、巨額投資進入房地產領域，使的房產價格無限推高。
6、三線以外的城市才剛剛開始舊房拆遷改造或剛剛進入房地產開發時期，怎么會降價呢？。
6.未來房價走勢如何
房地產市場急速升溫，各種亂象被頻頻爆光，不少開發商又重新拾起暫緩或停止銷售樓盤等手段，等待市場價格走高，以換取更多的利潤，在全國各省市縣不少銀行不按國家*策行事，私下松綁二手房貸款*策，買房首付低至兩成，致使瘋狂炒樓卷土重來，此外，假按揭、假貸款、假首付、假房價，各地均有，一直讓房價風波不斷。
有業內權威者透露，在宏觀經濟尚未全面回曖之際，*府部門面臨巨大難題，既要房地產拉動經濟作用，又要平抑快速產生的房地產泡沫，進退兩難。 顯然對房價的暴漲，不僅有損民生，對經濟健康發展同樣有害無益，如果不平衡房價，未來樓市很可能重演交易更慘淡、重蹈覆轍，不但不會救市，還會引起下一輪的中國式房貸危機，也會吞噬*府在金融危機上所做的成果。
調查顯示，有九成真正購房者準備放棄眼下買房的計劃，大多數購房者都是炒房和開發商內部購房。 對于購房者我覺得持續觀望看誰挨得過誰，等他幾年，看誰先死！。
7.大家如何看待未來房價的走勢
穩中見漲，不會再有05年初到07年底的這種增漲速度了，但是房價降就要看所在的城市級別了，直轄市過萬的價格肯定會有下降趨勢，因為存在泡沫，但是二三級城市的價格應該不會有太大的變動，還是比較穩定，一些二級城市的價格甚至還會高于省會城市。
因為價格的走勢還是取決與土地的價格，可以開發的土地越來越少，自然土地價格不會便宜，再加上物價的上漲，原材料的上漲，導致房價在未來降價的可能性不是很大！ 但對于購房現在應該是一個好的時機，你可以淘到一些便宜的房子，比如，新房開放商現在都會有相應的變相打折，贈裝修的活動。二手房中會有等不了大眾持幣觀望的態度，著急出手的房主。
總體來將：未來的10幾年中房價還是應該比較平穩的態勢。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 如何預測房價走勢