重磅房價跌回十年前

1. 重磅房價

重磅房價

1.明年房價必大漲

控制房價的形勢，似乎越來越嚴峻了。

今天就有一系列有關樓市的重磅消息沖擊著人們的內心。國家統計局今天發布11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

和上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，而上漲的城市達到53個。同樣在今天，央行發布第4季度儲戶問卷調查結果顯示，有66.6%的居民認為目前房價“高，難以接受”。

對于下一個季度的房價，預計“上漲”的居民比例達到29%，比去年同期高出10個百分點。還有一條消息是，廣州上周末多個樓盤開盤場面火爆，有樓盤開盤立漲五千元，珠江新城的一個樓盤甚至再次傳出“連夜排隊購房”的現象。

兩天前閉幕的中`央經濟工作會議再次強調，要堅持房地產調控*策不動搖。國土部今天也再次重申，繼續堅持房地產調控*策不動搖，保持從嚴從緊調控基調，監督各地執行現有*策措施，并針對不同類型城市實現分類指導，加強針對性、突出差異性、強調時效性。

一邊是市場恐慌，一邊是調控力度不變。撥開迷霧看樓市，真相究竟如何？國家統計局今天上午公布的11月70個大中城市房價，環比上漲的城市一下子增加到53個，占比將近七成，而10月份環比上漲的城市只有35個。

數據跟現實情況似乎也互相印證，最近媒體關于樓市的各種傳言四起，有些地方甚至出現了搶購房的現象。綜合這些情況來看，房價真的是在快速調頭向上了嗎？楊紅旭：這一點，基本上沒有異議了，因為這一輪調控，房價從跌到漲，看70個城市的平均水平，是6月份出現拐點，6月份由跌轉漲。

其實6月一直到10月的漲幅比較小，基本上都是在0.1%上下進行波動，11月漲幅突然就是放大到0.26%，上漲城市由上個月35個突然升到了53個，而且北京、廣州、深圳漲幅都靠前。所以今年以來，房價確實是完全進入上升通道，而且前面幾個月是慢增、小增，11月突然增幅在擴大，假如說是未來幾個月沒有新*策的打壓，房價將會加速上漲。

央行剛剛發布的第4季度儲戶問卷調查報告顯示，超過六成的居民認為房價高、難以接受，而且預期房價會上漲的居民比例提高了，未來三個月內準備出手買房的人也多了。這讓我們不禁要冷靜的思考一下當前的樓市，是開發商人為制造了傳言，導致人們恐慌性購房，還是市場行情變化帶來的必然上漲？楊紅旭：開發商沒這么大能量！開發商在市場好的時候，會處于買賣雙方博弈的強勢地位，比如說不降價，甚至還暗地里漲價，讓很多人排隊買房。

但是，這個市場處于買賣雙方博弈的情況，所以很難說開發商左右行情。我個人認為，這一輪的房價上漲是有幾個因素：第一就是中央的*策雖然沒有松，但是我們的貨幣*策松了，6月7月降了兩次息。

第二過去兩年積壓了一部分自住需求，有一個合理的釋放。第三今年上半年缺的資金面比較緊，下半年銷售好了以后企業不差錢了，房價就不愿意再促銷、降價。

幾個因素共同導致房價目前處于一個慢慢強勢的階段，不是某一方能夠左右的，它是綜合的結果我們測算了一下，未來10-15年，整個中國的住房需求還是比較旺盛的。但市場存在短周期的上行與下行，市場冷的時候有一部分人就觀望了，市場起來的時候，需求就釋放了。

11月以來，受輿論影響，部分城市的樓市，好像有點瘋了。中央從來都沒有放松過房地產的調控，而且剛剛閉幕的中央經濟工作會議再次強調要堅持房地產調控不動搖，那么為什么中央的三令五申還是壓不住房價？楊紅旭：不能光盯著中央*‘府的調控*策，還要看其他兩類。

第一類是地方*‘府有時候會為了自己的經濟利益、土地出讓金等等會適當的放一放松，但是地方的放松看起來好像力度很大，其實是毛毛雨，因為他們的權、力并不是很大，并不能把市場撬動起來。另一類，除了中央、地方之外，還要看貨幣*策。

貨幣*策很關鍵，對樓市影響非常大。今年樓市的反彈、反轉主要是因為貨幣*策由緊變松了，所以導致這樣一個結果。

我們調房價，我覺得不能以直接調整房價作為調整目標，可以通過促進供求平衡，比如增加土地供應、增加房屋供應來調整房價。2009年我們的樓市非常火爆，全國的房價漲幅超過23%,2010年調控之后，2010、2011、2012這三年房價漲幅大幅回落到7%上下，房價漲幅已經是低于gdp漲幅，所以房價的絕對值雖然沒有跌，但是漲幅畢竟是被控制住了。

遏制房價過快增長，這一點是初步達到了。現在這個樓市調控真的是左右為難了，一方面經濟前景不太明朗，全球貨幣寬松地方財*吃緊。

另外一方面如果房價大漲的話，民生得不到很好的保障，中國經濟結構調整可能所作的努力就要白費，那么下一步有沒有可能會再次出臺比較嚴厲的殺手锏。楊紅旭：會的，我的答案是比較明確的！第一，即便是我們*‘府換、屆了，但是*策需要有一個延續性，我們不可能由之前兩年的打壓房價，突然就開始放開房價了。

第二，房價今年下半年開始漲了，明年如果說沒有*策那么將繼續漲，漲了一年甚至一年半之后，累加的漲幅就會比較可觀，百、姓是無法承受的，所以按照這個房價的態勢，明年應該出*策進行打壓。第三，我們看外部的環境，gdp增幅三季度就見底了，。

2.中國未來房價真的會暴跌嗎

中國的房價肯定會暴跌的。

盡管中國的ZF不希望讓房價暴跌畢竟很多人銀行里貸款都是抵押房子作為貸款一旦房價暴跌中國國家損失最大。

但就算是這樣并不代表房價就不跌。

當房價高到一定程度的時候這時候很多人就開始不買房子了。

是有錢人可以能買到房子。

但是總人口比例當中窮人和有錢人哪個更多？那當然是窮人更多了不是么所以很多人買不起或者是很難買到房子。

于是現在的中國很多城市新舊房子價格雖然高昂但卻是空空的。

因為到時候很少有人買到房子。

到時候房地產房價再高價又有何用？問題是賣不出去啊？到時候長期以往就這樣下去正因為房子賣不出去很少有人買到房子的原因導致房價必定會暴跌。

不光是如此呢如今的中國是老齡化時代因為現在的年輕人非常少。

平均一個家庭也就是一個孩子然而年輕人下面的子女呢就更少了因為很多年輕人別說是不想生孩子甚至連結婚都不想。

所以以后的中國必定會大幅度減少到了那個時候房子多人口少。

中國的房價必定會大跌。

3.中國未來房價真的會暴跌嗎

必需的！

中國正處於近年歷史上最大的借貸狂潮之中。2015年，它的債務總額達到26.6萬億美元，大約是10年前的五倍，是該國經濟總量的2.5倍多。這種巨大增長促使一些經濟學家、甚至著名的投資者喬治·索羅斯（George Soros）把中國與2008年金融危機前的美國相比較。

傳統觀點是快速增長的債務最終會導致經濟危機。它可能以幾種方式發生。在希臘，罪魁禍首是*府，它累積了超過自己承受能力的債務。在美國，風險潛伏在銀行和家庭財務方面。在中國，這個問題主要存在於公司方面。中國最大的企業——尤其是那些國有企業——是借入的主體。更高的債務意味著公司將不得不在支付利息和償還方面投入更多，在投資和雇傭方面投入更少。

這就可能導致惡性循環。減少投資和雇傭方面的開支，會打擊整體經濟，損害企業的盈利，讓還債變得愈發艱難。不良貸款會上升。銀行放貸會被凍結。金融體系的信心會受到動搖，從而引發全面的銀行、金融、房產業危機。