榮觀房產網為什么中國房價貴
1.中國為什么房價這么貴
1：導致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放。
其實房價的爆漲的因素主要是因為百姓在替*府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當一個開發商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款 2000萬，然后再用這 2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有‘合法的’高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。
比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區呀之類的。導致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區。只要人口不爆炸就不會出現上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現在這樣的離譜。緊接著*府又犯了第二個錯誤。
2：導致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭。
按揭本來是一種西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。
為了早日緩解第一個錯誤所帶來的資金黑洞。*府開始實行個人按揭制度來售房。還經常舉什么美國老太太和中國老太太的例子來誘惑人們去按揭。確實有人按揭了，而且是瘋狂的按揭。只要和銀行有點'路子'的人。他們先按揭一套80萬的房子，自己出10萬首付然后再從銀行貸出70萬。之后再把這個房子抬高價格到180萬出售。這個時候他們的親戚或者老爸老媽再去買下，也用按揭的方式自己出首付30萬再從銀行貸出150萬。然后就不管了。他們不還貸款怎么辦？銀行愛收不收。反正根據合同我還不上錢你可以收走房子，我們兩不相欠。
所以轉了一圈，抬高了幾倍價格的房子又回到了*府回到了銀行手里。這就解釋了為什么很多新樓盤剛開始修就被'炒房團'買走了。他們炒的不是賭房子會升值。而是拿了房子去收拾銀行。
銀行拿到這個房子怎么辦？更不敢降價了。只好再加點價接著賣。所以普通老百姓現在根本別想買到真正合理價格的房子！即使你直接從開發商手里買來的房子都說不定已經轉了好幾次手又回到銀行以及開發商手里的了。說句不好聽的現在8000/平的房子里，有只有2500才是房價，有5500都是以為決策錯誤帶來的資金黑洞！也就是說你正在替人任勞任怨地擦屁股。
2.中國的房子為什么貴
不管您是正準備購房自用，還是想投資理財，又或者是暫時不具備能力買房，我將為您揭示房價的秘密，力爭能通過這些文字給您最好的決策建議。
一、在中國社會經濟生活秩序范疇內，房子不僅要滿足居住需求，它同時還捆綁著諸多公民權益，比如城鎮戶口、子女教育、就業、醫保等，全部是跟您有沒有房子、房子具體在哪里而息息相關。由此放大了老百姓對于購買房子的剛性需求，再結合中國目前積極推進城市化進程的背景，使得城市住宅始終處于供不應求的局面，奠定了房價持續上漲的基礎。
二、中國特色的*治經濟體制格局導致商品房土地供應體系還不合理，使得房價構成最大的一塊成本因素——土地出讓成本不斷抬升，所以房價當然降不下來。請注意，這里所謂不合理不僅指“招拍掛——價高者得”的形式，更包括土地供應構成、土地利用結構、土地出讓資金的使用等方面。
三、民營經濟投資環境惡化再加上中國金融體制的先天缺陷性，使得產業資金、海內外游資等過多地涌入房產市場進行投機、避險、對沖購買，抬高了房價。中國目前已經出現了貧富兩極分化的情況，富人的資金沒有被妥善引導利用去多元化投資，以開拓就業市場、增加財富流動再分配機會，卻都沖進了房產市場，與中產階層爭奪利益。
在后續的文章中，我將對上述原因的構成狀況加以詳細闡述、分別論證，但有一點是毋庸置疑的，正是這些原因的合力，使得中國的房子當然很貴、很值錢！
3.我國的房子為什么那么貴
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會增高并很貴。
房價為什么貴？
有人說這是炒作，有人說這是泡沫，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是沒人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
告訴你吧，80、90后的獨生子女也該成家立業了，這年頭沒有年輕人愿意和父母住一起了，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家，所以如此大量的社會需求為后盾，房價是不會跌的。結婚沒房子叫“裸婚” 現在誰想往右房有車的都市里生活？！所以，中國的房價就這么“牛”啊！
4.中國房價為什么這么貴
我來解釋一下房價是怎么回事。
1工資為不會降，因為生產力在發展，隨著正常的經濟發展，工資是隨著通貨膨脹增長，也會調高，工資漲了，房價不漲也就算降了。
2國家的一系列宏觀調控，國家關心的是在浮動匯率制度下，人民幣升值有利于本國進口不利于出口，為了不讓人民幣過快升值，所以國家買了那么多美國國債，阻止人民幣過快升值對本國出口企業帶來更多不利影響，隨著人民幣升值以本國貨幣計價的房地產必然升值，更多國外的熱錢會去投資升值的中國資產。
3利率因素，我們學過利率是影響資金流動的重要因素，二個國家，一個國家利率高，一個國家利率低，利率低的國家一部分資金就會流入到利率高的國家套取利息差，大家想想金融危機后是不是國家加了三次利息？資金進來房地產也是很好的投資對象。
4利率帶來匯率因素，資金的流入是那外幣換成本幣，所以推動本幣升值，我剛才說過本幣升值怎么了？以本國貨幣計價的房地產必然升值。
5.為什么中國的房價那么貴
人多加投機。都想升值，其實可能是泡沫。
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 為什么中國房價貴