榮觀房產網北京大興房價二手房價
1.我想買大興黃村二手房
以大興電影院為中心，附近的小區主要有：黃村中里（東北方向100米，四棟回遷房一棟商品房，一梯五戶多種戶型，均價13930）時代龍河大道（往正東走200米路北，中高檔社區多為大戶型，均價16557）興*西里（正南方向200米，80年代的老社區，一二三居老戶型）興*家園（西南400米，中低檔社區多為回遷房，均價15169）清城名苑（西北方向500米，中高檔社區多種戶型，均價18411）螞蟻工房（往正北走800米路東，小戶型公寓）清源西里（正北方向1000米左右，中低檔社區，90年代戶型，均價14755）瑞康家園（東北向1000米左右，中檔社區多種戶型，均價16816）三河南里（正西方向1000米左右，中低檔社區多種戶型，均價14639）其實最近的一處是物美大賣場地上的那棟塔樓，忘了叫什么名字了（東南方向100米）還有三中巷那邊的老房子，就在電影院北面的停車場那周圍，90年代的老房子，老戶型其實黃村周圍的二手房還是挺多的，不過由于目前地鐵大興線就快通車了，所以周圍房價上漲很厲害，165萬買你要多走幾家房產中介看看價格了，現在黃村地區的均價都已經過1萬了，好的2萬都過了，所以要全面衡量一下性價比。
2.大興二手房價格堅挺
自4月緊縮調控*策出臺以來，大興區一手新盤開始大規模上市，在激烈的市場競爭之下大興區一手房均價由新*前的22000-25000元/平方米降至18000元/平方米左右，調控前后，一手樓盤降價近三成。
然而大興二手房價格卻降幅不大，但是不同戶型報價不同，二居室報價最低，抄底機會顯現。 業主扛價不降 興區二手房的業主報價平均為16898元/平方米，之后雖有下調，但幅度并不大，7月二手房報價仍舊達到了16103元/平方米，相較調控前，每平方米僅調低795元，降幅為5%。
與一手新盤大幅降價換取成交相比，大興區的二手房業主則顯得底氣十足，扛價不降。 九九房搜索市場部負責人王偉偉分析，年內即將通車的4號線延長線將穿過大興西紅門等二手房集中的區域，在交通條件改善帶來的利好作用下，二手業主對于待售房屋的價格預期大大提高，就算在高位價格水平上暫時無法售出，也不愿降低報價，等待二手房價格在盤整后繼續走高。
房源新*后大增 據九九房搜索網站信息顯示，調控前后，大興區掛牌出售的大興二手房源量與報價呈現出反向互動的關系。調控前的4月，二手房報價達到16898元/平方米的歷史最高價格，二手業主惜售之下，掛牌房源量一度縮減至跌落萬套。
緊縮*策剛剛出臺的5月，在二手成交量陷入冰點與投資客拋盤的疊加作用下，二手房源上市量驟增至接近2萬套，業主報價也下降了3%。6月、7月大興二手市場逐步穩定，掛牌房源量回落至17000套左右，價格同步回落4%。
二居室報價最低 盡管大興二手房報價水平均線一直處于16000元/平方米以上，但是不同戶型的報價差距頗大。報價最高的是四居及以上的大戶型，其中大部分是別墅類型，均價在17500元/平方米以上。
報價最低的是兩居室，除了調控前的4月價格在16500元/平方米左右外，之后連續三個月均低于16000元/平方米，6月、7月的平均報價更一度跌落至15500元/平方米左右，和其它戶型之間形成了每平方米1000元的落差。 王偉偉認為，今年大興計劃對64個自然村進行拆遷，17000戶居民面臨再次置業的需要，大戶型比較受改善型業主的需要。
小戶型便于投資，總價不高，二者報價較高。相比之下，兩居戶型對于投資客來說總房款高、出租周期長，但對于自住客戶來說面積又小，對自住和投資客群都不具吸引力，因此單價反而最低。
>>置業提醒 把握抄底良機 王偉偉分析，這種現象將隨著地鐵網絡延伸至大興而得到改善，有效吸引了在京西南板塊工作的白領對于大興區域的關注。這部分客群的年齡在25-35歲之間，家庭人口結構為新婚夫妻或三口之家，主力購房需求即是兩居產品。
隨著購房需求的增加，現階段大興區二手兩居室價格被低估的現象將不復存在，因此，短期內有意向在大興區置業的購房人應把握抄底良機，盡快出手。
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