榮觀房產網三亞房價分析
1.海南三亞平均房價是多少
2000年，三亞房地產開始復蘇，但檔次都較低，每平方米的房價也只有千元左右。
但自2002年，新建商品房價格表現出一波狂飆突進之勢，一年一個價甚至幾個價，10年漲了近乎10倍。 2003年，三亞新建商品房均價為每平方米3600元，兩年后站在了5000元之上，今年上半年已達到10525元。
研究這條拋物線發現，2006年是三亞房價的一個躍升年。這一年，三亞平均房價為5105元，但一年后已漲到7449元，今年再躍了一個大臺階。
2008年下半年，三亞房價有所回落，但購房者并沒有看到明顯差異，9月份回落到9899元/平方米。即便如此，三亞房地產仍與海口形成了鮮明差別，相差一倍以上。
2.三亞房價暴跌的原因
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
3.海南三亞現在的房價情況
據國家統計局三亞調查隊調查顯示，今年1月份三亞市房屋銷售價格指數為108.9，同比漲8.9%，呈上升趨勢。
據分析，按類型分，三亞新建房的漲速快于二手房。新建房的住宅均價為8416.56元/平方米，同比漲9.7%。二手房的普通住宅承前期穩步上升，同比漲4.9%；高檔住宅同比漲4.8%。
三亞新建房商品住宅的多層住宅漲幅較大，同比漲10.7%；高層住宅小幅上漲，同比漲7.9%。高檔住宅的均價為14896.18元/平方米，同比漲14%；高檔公寓漲幅較大，同比漲16.6%。
新建房普通商品住宅中，多層住宅以均價8442.1元/平方米居高，成交量較大。原因是：多層住宅樓層不高，且大多不帶電梯，可節省不菲的電梯使用費；高層住宅多帶電梯，但物業管理費用較高。因此，多層住宅的經濟性和實用性贏得消費者的青睞。
（轉載自人民網海南視窗）
4.想在三亞買個房子,現在大概多少錢啊
1.買房前多看看有關三亞房產的評價，你會了解的更清楚。
2.三亞房價在全國來說都是最高的，從10萬元/平到8千元/平不等，最差的，也就是在三亞農村的平均七千多一平。但是我告訴你內幕：三亞的高房價是*府與房產商聯手炒高的，另外也是眾多投機商炒高的，*府以高房價來保持區域經濟的發展，投機商以高房價開賺取高利潤，但實際上買房的人并不多，因為一是三亞是個純旅游城市，沒有多少其他產業，也就沒有多少就業機會，在三亞固定居住的人沒法生活，所以買房居住的人少，二是到三亞旅游的人都是閃客，也就是跟著團短期旅游，所以也不會買房。
這兩種現狀造成了三亞的房子買的人很少，買的起的人也很少。長期的高房價不能維持太久，等到投機商的貸款到期，大部分所謂高房價的房子就會內部以低價處理。
所以我給你的建議是，如果你想買房自己住不工作養老，想辦法找內部銷售的房子，一般四五千元一平就搞定了，如果你也想投機買房然后租出去，你的損失會很大，入不縛出，不值得。以上是我經過大量的調查和研究得出的一點經驗，請你參考。
套用那句話：股市有風險，投資需謹慎。
5.三亞房地產價格 ··很急··
三亞的房價走高有需求的關系，有自身資源優勢的關系，也有炒家因素在內，最近頒布的國際旅游島規劃給了三亞一個飛躍的借口，房價一飛沖天！我是從07年底來三亞的，當時的價格大東海、三亞灣海邊在10000左右；亞龍灣板塊的價格在15000左右；市區板塊在5000左右。
這個價格在08年初就上調了40%左右，這種上漲勢頭一直持續到5月，市區房價也到8000的均價！接著經濟危機的影響也波及了三亞的房市，價格開始出現回落，最低的時候回到08年初的水平！這波一直到09年春節之后才開始出現回暖，價格開始穩步上升！大約在09年6月，價格的漲勢開始加快，大約在10左右，開發商們都已經知道旅游島的規劃已經通過，只是沒有對外公布而已！此時價格已經開始大幅拉升了！至此開始一發不可收拾！所以說三亞的房價不是媒體宣布后開始瘋長的！而是之前就開始了！影響三亞房價的因素不是單一的，很難一時說清！但是三亞購房的客戶構成中90~95%是島外的，其中50~60%又是黑龍江的！由于這個構成，決定了三亞的住房入住率不穩定！在淡季，很多小區都是只有幾盞燈亮著！要我說，對于房價影響最大的是*府！如果*府改變土地出讓方式，不再拍賣，那么地價就不會越來越高！地價下來了，才會真正有降價空間。但是照目前看，這是癡人說夢！海南省*府出臺的限制土地出讓的一紙禁令，是為了獲得更多的土地出讓金做準備呢！！。
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