榮觀房產網鄂爾多斯房價2016
1.鄂爾多斯為什么房價還是那么貴
在2010年前，鄂爾多斯市中心人口主要還在東勝，從2010年后，人口逐漸從東勝遷移到康巴什新區（鄂爾多斯市*府新的的所在地，距離東勝30多公里）。
正好又趕上經濟危機，所以東勝房價一路下跌，從當初的上萬已經跌到三四千了，而且沒有回升的跡象。而鄂爾多斯市*府新的所在地――康巴什新區，也經歷了經濟危機的低谷，市中心房價一路跌到5000左右，最低的地方只需要兩三千。
2015年是轉折年，從2015年年底開始，以市中心的文瀾雅筑為中心，房價開始上漲，而且勢不可擋，到2016年底文瀾雅筑已經漲到八九千，周邊房價也跟著一路飆升，截止到2017年4月，58同城銷售的文瀾雅筑二手房基本都已突破萬元，附近房子均價也在七八千，房價漲幅基本達到百分之百。連房價相對較低的北面，東面的房子和公務員小區也都基本達到了百分之五十的增長。
今年兩會后國家嚴控房價，很多地方也相繼出臺限購限售*策，但鄂爾多斯市的房價繼續著高歌猛進的勢頭，似乎要重現幾年前鄂爾多斯曇花一現的繁華與瘋狂。
2.50城市樓市或崩盤 揭秘哪些城市樓市最先崩盤
老錢莊理財9月8日訊 網傳“中國樓市崩盤50城市名單”曝光，“房價要崩盤城市名單”上有哪些城市榜上有名 。傳言提到，“房價要崩盤”的城市有：大連、沈陽、營口、煙臺、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州，惠州赫然在列根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2016年9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10672元/平方米，環比上月下跌0.92%，連續第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。
近期，杭州樓盤降價，售樓處被砸；興業銀行（行情研報）、交通銀行（行情研報）全面停止開發商按揭開發貸兩則消息引爆地產圈。關于二三線城市房價將暴跌的聲音更是甚囂塵上。那么，如果中國二三線城市房價開始暴跌，會是哪些城市先遭殃？
權威專家國世平稱，“中央還不是擔心房子暴漲，現在最擔心房子像斷崖式的下滑。中央內部預計房子很快就要崩盤。已經崩盤或很快就要崩盤的有110個城市，第一個崩盤的，是鄂爾多斯（行情研報）。我是內蒙古鄂爾多斯*府的高級顧問，我去年3月份到鄂爾多斯市去演講的時候，鄂爾多斯的房價是22000塊錢一平方米，我就給鄂爾多斯的市長、市委書記云峰說，我說鄂爾多斯的房價很快就要暴跌，他說：教授，我們知道要跌，但最低也不能低于17000。我說誰說的？上一個月，鄂爾多斯*府給我的報告是多少，鄂爾多斯的房價跌到1700塊錢一平方米，全崩盤了。現在中央內部預警的房價要崩盤的有：大連、沈陽、營口、煙臺、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、惠州、珠海很快就要崩盤。”
3.2016年房價漲或跌
全面放開二孩*策、中央深改會議提出“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”、**常務會議提出“以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費”，一系列*策暖風引發業內關注。
市場人士普遍認為，2016年一二線城市房價將繼續上漲，不同地區分化嚴重。只有極少數聲音認為，樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多。
多數專家認為明年房價還得漲國泰君安（24.66, -0.09, -0.36%）首席宏觀分析師 任澤平：未來10年一線城市房價將再漲一倍目前，中國正處在一個增速換擋的時點，高增長的時代已經一去不復返了。而中國增速換擋的典型形式，來自于房地產長周期拐點的出現。
人口紅利結束之后，人繼續往大城市遷移。當人繼續往大城市遷移的時候，一線房地產有銷量沒土地，表現為價格的上漲和地王的再現。
三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。去年，我對中國的房地產做過一個預測，未來10年一線房價再漲一倍，三四線漲不動，房地產投資零增長。
高盛房地產投資研究部主管 王逸：戶籍改革有助中國樓市復蘇，明年房價還會漲曾在2014年經歷房價最大降幅的“一線城市”，以及“其他二線及大型三線城市”均實現了最強勁的交易量復蘇，除此之外，其余城市的住宅銷售復蘇依然呈疲軟態勢。鄂爾多斯（8.84, -0.05, -0.56%）這類“鬼城”的形成是結構性供應問題導致的，預計在這一輪的房地產市場調整中將很難復蘇。
戶籍改革和城鎮化的推進將對房地產市場的復蘇有著重要影響。房地產開發商在2015年至2017年的預期凈資產回報率將處在5年低點，但這是基于債務零增長的假設而做出的。
開發商回報率的回升，需要房價的進一步上漲來支撐。原因在于，如果房價不上漲，開發商加杠桿將不僅導致其基于現有土地儲備的凈資產回報率減少，而且還將使得開發商的財務狀況再度面臨風險。
到2016年年中，中國內地的房地產*策會偏向寬松，這應該會支持房價持續復蘇。中國銀行（4.10, 0.04, 0.99%）業協會首席經濟學家 巴曙松明年房地產業有望觸底，一線城市沒有什么好擔心從宏觀來看，經濟并沒有出現太大的波動，但微觀出現了非常大的變化。
以房地產為例，不同城市、不同業態、不同的產品分化較大。房地產行業什么人都能賺錢的時代已過。
如果項目在一線城市沒有什么好擔心的，但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險。明年房地產業有望觸底，房地產業投資增速下行趨勢止住，對于經濟的拖累作用會明顯改善。
預測明年新房市場仍趨于平淡，不同城市繼續分化。一線城市高位趨穩，改善性需求成主流需求；三四線城市面臨高庫存、低需求的局面。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進房價上漲難以動搖，2016年持續上漲從市場預期看，目前對于一二線城市房價繼續上漲的認識基本是一致的，而對于三四線城市則有分化的看法。實際情況是，三四線城市的房價難以大漲，但下跌的空間也不存在，即一個相對不漲不跌的態勢，最大的原因不是因為庫存而導致的，最主要是人口背后的需求還沒有被挖掘出來。
無論是從供求關系、貨幣*策還是市場預期看，房價上漲是一個難以動搖的市場特征。當然，漲幅有大有小，會和市場周期波動相關聯。
對于2016年的房價判斷是，持續上漲，同時要警惕部分城市相對力度大的漲幅。獨立經濟學家 陳寶存三年內北京四環房價漲至20萬北京房價三年內，四環20萬，五環15萬，六環6萬。
北京與環北京地區的土地供應受到*策和市場局限，都不可能容納北京外溢人口的正常剛性需求。北京已經不存在加大土地供應的可能性，整理存量建設用地難度和成本太大。
看空同策咨詢研究部總監 張宏偉“救市”頻發對2016年樓市是重大利空當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”*策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續。貨幣*策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在下半年尤其是四季度瘋狂后將陷入調整期，“救市”*策頻發對2016年樓市是重大利空。
“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期。樓市“救市”*策越頻發，反而說明當前樓市形勢越嚴峻，未來樓市面臨的問題越多，未來仍然會隱藏更多的市場風險。
對于大多數大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實質性改變，這是樓市基本“國情”，這也決定了未來樓市仍然會面臨階段性調整的市場壓力。離岸資產配置專家 劉磊：回暖只是針對開發商而言今年一線城市房價的確逐步趨穩。
然而，回暖只是針對發展商而言，對于投資者而言，投資市場的介入和回暖遠未到來。尤其是堅持供需是房價上漲的原因，顯得有些片面了。
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