榮觀房產網東方天郡房價
1.東方天郡怎么樣
東方天郡位于南京市仙林大學城中心區內兩側，分為A區與B區。A區占地9.5萬平方米，B區占地5萬平方米。
用地北側為亞東二號路及三號路，南側為規劃路。A區西側為師大南路，B區東側為大學城中心一號路， 項目規劃總建筑面積近40萬平方米。周邊景觀資源非常豐富，毗鄰中心區3個共達18萬平方米的人工湖。
東方天郡社區規劃以“校長公館”、“教授公寓”、“教師公寓”為主體架構，戶型由80平方米到200平方米合理搭配。“東方天郡”是由南京棲霞建設仙林有限公司開發建設的高尚居住區。開發產品主要面對仙林大學城及周邊地區的高校教職員工、高級知識分子及未來在大學城內工作的高收入白領階層，同時吸引城區內追求文化氛圍的人士遷居。“東方天郡"住宅由多層、小高層、高層住宅組成；規劃總戶數約 2400戶、擁有機動車泊位約2155個，小區內的綠化率約40%。區內設有兩個會所、一個幼兒園、風情餐飲娛樂商業街和購物中心方便小區及周邊居民的日常生活。
該樓盤一期得房率為93%。
一期多層均價為：5800元/平方米，小高層、高層均價為：4800元/平方米。
項目位于仙林大學城中心區內兩側，分A區和B區，總建筑面積39萬平方米。在戶型上引入“入戶花園”，在社區規劃上以4層疊加式花園洋房及小高層、高層建筑為主體框架。
開盤日期回顧：
首次開盤時間：2005-04-10
2005年5月15日房源加推
二期開盤時間：2006-09-30
三期開盤時間：2007-11-03
四期開盤時間：2008-08-16
五期開盤時間：2009-07-01
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2.仙林買二手房,買哪個小區比較好
給你詳細分析下。購房自住的話，無非從購物、交通、醫療、教育、小區環境、物業管理、房價、居住人群這些方面入手。
其中，交通一般依賴地鐵二號線和將來的八號線，四號線。然后是北面的文苑路動脈，97,D1,310,50，等。醫療都是依賴仙林的社區醫院，以及即將營業的鼓樓醫院仙林分院。教育通通都是南師附中，南師附小。購物主要亞東地鐵商圈，金鷹商圈，大成名店。所以，仙林的大多數樓盤有著相同的共性。
一，亞東城
亞東城有五期房子，其中一二三期在地鐵站旁邊，四五期在仙隱北路西面。
就地理位置而言，一二三期比較好。四五期有點偏，既不靠地鐵，又沒有多少公交車，而且，四五期地勢有點問題，進小區大門后很別扭。
亞東城的一二三期占盡了地利，靠地鐵站近，靠蘇果近，靠中小學近，靠商業街近。
但是亞東城的房子有兩種，一種是南北通透的板樓，一種是戶型很差的點樓。點樓呢，純粹是為了省地皮而建的房子，南北不通，格局很差。所以，亞東城的一二三期里的板樓呢很貴2萬一個平方了。而點樓呢才一萬五多一點。建議買房不要買亞東城的四五期，以及不要買亞東城的點樓，因為點樓大多都是出租房。要買就買亞東城的板樓，南北通透，三房。
二，東方天郡
這個小區不曉得哪個地方好，二手房價高的一米，兩萬多了。在我看來東方天郡沒有什么比其他小區好的地方。房屋密度極其的大，樓挨著樓。于是很多人賣這里的房子。因為不愿住在這。于是二手房房源充足，就成了中介推薦買房的首選，于是東方天郡被中介搞得越來越高房價。車位也一路上漲。東方天郡和香樟園挨在一起，東方天郡2萬多，香樟園才一萬七。差價三千。什么概念。你上365上去看，東方天郡的出售房源最多，為什么出售，你懂的！
三，南大和園
這個房子本來默默無聞，就因為金陵中學的入駐，才使其價格一路飆到一萬八。當然拋卻購物需求外，這里也是很不錯的，地鐵站在小區門口，小區對面是全國第五的大學南京大學。江蘇省重點中學，南京市僅有的三所之一金陵中學就在旁邊。除了購物外，這里相當不錯，人文環境好，而且房子都是多層，最好的房源是多層帶電梯的。同時贈送地下儲藏室。在仙林的小區里，很不錯了。但是缺點也有。就是偽教師比較多，很多暴發戶會買那邊，沾沾文化人的光。再就是空置率比較高，而且大多數房子都租給了學生。不適合長居。
四，尚東花園
地理位置不錯，位于仙林中心，地鐵站離得很近。但是這邊的房子結構很差勁，個人感覺，一進去，就有一種很郁悶的感覺，黑白的墻，房型也不規范。陰森森的。里面住的大多是上南外來陪讀的父母。
五，賽世香樟園
名字的前半部很霸氣，后半部很俗氣，就跟個花園似的。不過這邊是買房仙林的很好的選擇。小區東邊是大成名店，購物方便。再東邊是仙林中心湖，晚上休閑散步之地。再向東是金鷹，品質生活相當便捷。小區北面是南財，南師，人為氣氛不錯。小區北門可以坐97,D1等到火車站和市區。南門到地鐵站大約一公里。最關鍵的是，這里離仙林中心站非常近，現在有二號線，過幾年有八號線。交通便捷。仙林中心商務區正在建，最受益的就是香樟園。有機會你去香樟園看一下，很多好車，都是有錢人。最可貴的是，目前香樟園在仙林的幾個樓盤里面價格算是最低的，而且香樟園的戶型都還不錯。價格低的最主要原因是中介機構都集中在亞東城對面的一條街上。有人要看房，他們首先推薦亞東城和東方天郡，為什么，離他們店近，方便。去香樟園什么的看一套房子能在亞東城看兩套房子了，在這個快消時代，都會選擇利益最大化。什么時候中介費由2.4%轉變成一萬封頂的時候，房價就不會這么快的上漲了。很大程度是是中介使得房價上漲的。因為，一買房人一要支付房價，二要支付中介費，中介費都是幾萬塊錢的，這樣增加了買房人的成本，所以，將來他賣房，會把這部分成本轉嫁到下一個買房人身上。同時，中介為了促成交易，會持續不斷的讓房價漲，這樣消費者才會盡快下手，他們才能賺到錢。所以有時候說，中介是很吸血的。
六，仙龍灣
這個不溫不火的樓盤，入住率很低。位置偏，而且沒有人氣。小區的南面不遠處是公墓。雖然離學則地鐵站不遠，但是心里距離比較遠。所以，不推薦。
七，誠品城和鴻雁名居
推薦南財，南理工紫金，南工院，南信院的老師購買，其他人群不推薦。因為位置偏，又緊鄰國道，北面不遠就是些工廠。交通也不方便。購物也不方便。教育也不方便。
八，別墅盤
沒怎么接觸。
個人觀點，僅供參考。
3.東方天郡商鋪怎么樣
項目位于南京市仙林大學城中心區內兩側，分為A區與B區。
A區占地9.5萬平方米，B區占地5萬平方米。用地北側為亞東二號路及三號路，南側為規劃路。
A區西側為師大南路，B區東側為大學城中心一號路， 項目規劃總建筑面積近40萬平方米。周邊景觀資源非常豐富，毗鄰中心區3個共達18萬平方米的人工湖。
社區規劃以“校長公館”、“教授公寓”、“教師公寓”為主體架構，戶型由80平方米到200平方米合理搭配，大面積社區主體園林與周邊城市景觀相呼應，會所、幼教、商業配套齊備而且高檔，將營造出南京城東板塊仙林區仙林人學城位于南京主城的東部，區內山巒起伏、風景秀麗，經過南京市人民*府的精心規劃，未來將建成以教育產業為先行基礎，“產、學、研”同步發展，同時帶動商業、居住、休閑娛樂等行業綜合發展的新市區。 “東方天郡”是由南京棲霞建設仙林有限公司開發建設的高尚居住區。
開發產品主要面對仙林大學城及周邊地區的高校教職員工、高級知識分子及未來在大學城內工作的高收入白領階層，同時吸引城區內追求文化氛圍的人士遷居。總體定位為城市新區精品社區，以中小套型為主，在最優區域適量配設高端單位。
“東方天郡\"住宅由多層、小高層、高層住宅組成；規劃總戶數約 2400戶、擁有機動車泊位約2155個，小區內的綠化率約40%。區內設有兩個會所以提高小區居民的生活品味；設有一個幼兒園讓您和孩子近在咫尺，并且贏在起跑線上；風情餐飲娛樂商業街和購物中心方便小區及周邊居民的日常生活。
域一個大型高尚健康的人文居住區。該項目位于南京仙林大學城中心區，分為A、B區，居住區北側為亞東二號路及三號路；A區西側為師大南路，B區東側為大學城中心一號路，仙霞路從A區及B區中間常過。
整個項目地理位置極佳，周邊配套國際學校、醫院、超市等，交通便利，在 1-2公里范圍內被大學城生態綠化帶從南、東、北環繞，自然景觀資源突出，人居環境優越。該樓盤一期得房率為93%。
一期多層均價為：5800元/平方米，小高層、高層均價為：4800元/平方米項目位于仙林大學城中心區內兩側，分A區和B區，總建筑面積39萬平方米。小區注重營造大學城濃郁的人文氣息，并實現概念和產品的互動。
在戶型上引入“入戶花園”，在社區規劃上以4層疊加式花園洋房及小高層、高層建筑為主體框架。更多關于東方天郡商鋪的信息請訪問/house/*。
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