榮觀房產網蚌埠高鐵房價
1.蚌埠房價4200一平貴嗎,以后是升值還是貶值啊
原先起點就低，上升空間要大，加上外地房地產商炒作，和本地*府把房地產發展作為拉動經濟發展和增加地方稅收的重要來源，因而房價一路攀升，最近又受京滬高鐵建設影響，以及更多更大的地產商（綠地已經進入，萬科已經考察，）來到蚌埠，新一輪的開發即將開始，而且應該說這一輪將對蚌埠的房價和房產發展起到質變的作用，將把蚌埠房產發展帶入一個全新的軌道。
蚌埠這幾年是發展很快，但相對與省內的合肥等地還是要慢點的，最主要是沒有特大型支柱企業，但是現在京滬高鐵和經濟改革實驗區等多項*策落實和出臺，蚌埠的發展速度也將質變有一個飛躍。
2.蚌埠未來幾年房價還會漲嗎
房價永遠且只會漲不會跌！買房要抓緊！首先闡述下我不是房地產，我是農村進*城里的一名技術型工人。
15年到蚌埠，16年開始為定居蚌埠物色房價，那時的很多地方都還是4000到5000一平，而那時的我也是聽信很多人房價絕對會跌的建議一直猶豫不決。17年上半年房價開始漲價，特別是橋北（河邊區域）。
就綠城春江明月來說從一開始的四千多到現在的七千多簡直是瘋漲！國購廣場5500朝上，在建的兩個小區一個和順靜天府6500起（目前為止）另一個碧桂園，這個碧桂園具體價格沒了解過，但是它靠近上和時代所以至少是7000起。橋北都如此了橋南就不用分析了吧！解放路上的超大碧桂園10000起步，蘭陵路上的蘭陵御府13000（聽說已被*府通報了但卻沒聽說降價），高鐵那邊最低的6800了。
可憐的我現在買的是二手房，所以買房的抓緊吧。
3.為什么蚌埠市房價那么高
自從中央電視臺報道了安徽蚌埠挺進房價漲幅前五的“房價奇跡”之后，有關二三線城市的房價漲幅迅速成為業界關注的焦點。
二三線城市只是一個籠統的分法，一般而言指省會城市和地級市。由于我國地區發展不平衡，同為二三線城市，地域特征、經濟發展水平、消費能力差別很大。因此，判斷一個城市的房價是否合理，不光要看漲幅，更要看這種漲幅的成因。
一個城市房價突然高漲，首先可以肯定的是，有很多錢進來，推動了購買力上升。要判斷漲價的合理性，就要看清這些錢的意圖。如果是本地居民收入突然增加，這當然是最好不過，但是由于經濟發展導致的居民收入上升一般是緩慢的曲線，房價上升也比較平緩，不會有暴漲的情況。所以對于二三線城市來說，如果僅僅是本地居民，購買數量也十分有限，一般不會造成房地產價格的突然“放量”。因此，這種情況基本可以排除。
如果排除本地購買力急劇上升和購買行為的急劇增加，房價暴漲一般緣于外來資金流的進入。外來資金又可以分為投資或消費資金和投機性“熱錢”，前者在帶來房價上漲的同時會促進當地經濟的增長，而后者則會隨著資金的撤離給當地經濟帶來損害和打擊。
外來資金常常是導致房價上漲的最重要因素。比如北京、上海、深圳，本地消費能力強，外來資金充足，即使一部分“熱錢”撤離，本地消費和來自外地的消費能力能迅速填補這一空白，因此，筆者認為，像這些一線城市房價漲幅高一些，問題不大，但是對二三線城市則大有不同。
二三線城市中，像杭州、青島這些經濟發達的旅游城市，實際上具有和一線城市類似的特征：面向全國甚至國內市場、外來資金以消費和中長期投資為主、本地消費能力較強，房價出現較高漲幅屬于可以理解的范疇，而且由于需求旺盛，對于房價波動的承受能力也較強。但是，像類似蚌埠之類的三線城市出現超過10%的房價漲幅，則明顯值得警惕。
根據去年城市綜合實力排名，安徽西北的蚌埠還只排在全國第182名，而今年5月，該市卻以房價漲幅10.2%排在了全國第5位。筆者沒有對蚌埠的經濟增長、收入增長、投資增長情況進行調查，但也沒有從相關新聞中發現該市經濟和收入發生大的變化，因此只能臆測該市房價受到了外來“熱錢”的沖擊，至于這些“熱錢”為何看中這個小城市，則不得而知。如果是“熱錢”沖擊，那么對于這些小城市而言就相當危險。對熱錢而言，它們以短期套利為目標。被房價高漲的前景吸引入市的本地資金常常是血本無歸，使銀行壞賬增加，經濟發展受挫。為了穩定房價，地方*府往往會在此時不惜動用地方財*“救市”，導致財力困窘，社會不穩。同時，由于房價高漲導致地價也在短期內暴漲，地方競爭力下降，真正投資的資金會因為成本增加或者預見到危險而轉移，導致地方發展機遇喪失。
對于二三線城市，尤其是小城市而言，這是真正的危險。隨著一線大城市和熱門城市的房價漲到一定程度，地方*府不斷出臺新的抑制房價的措施，投機風險增加，充足的流動性促使大量熱錢流向“調控盲區”的二三線小城市。而這些城市的地方*府正在想方設法吸引資金，但對投機資金缺乏防范意識和防范能力，往往不知不覺引狼入室，為投機資金創造了獲利條件。
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