榮觀房產網房價加速
1.中國的房價為什么只漲不跌
有國家的宏觀調控，房價不會有很大的波動，因為房價是影響GDP的重要因素！
房價的漲與跌，主要影響因素是當地的庫存和供求關系，當供大于求，則房 價上漲無力！
在“3·25”新*的持續影響下，上海、深圳樓市持續看跌；一線城市樓市供 求關系逆轉，呈現供大于求態勢，出現明顯降溫。業內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出 現大逆轉.
需求部分：一線城市人口基數大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量 ，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線 城市可供應土地日益減少，拿地成本的持續走高推高了新房房價；其次是二 手房方面，存量房流通不充分，市場上行期供需矛盾更為加深。在這種供需 長期失衡的狀態下遇上寬松貨幣*策，價格上漲成為了必然。
2.房價為何這么高
中國建設部部長表示，導致房價上漲的原因主要有四點：土地供應減少、投機性買房增加、開發商囤積住房和部分城市保障型住房建設滯后。
筆者認為，在以上四點中只有第一點和第四點是房價上漲的原因，其余兩點是房價上漲的結果而不是原因。假如房價不漲，有人會炒房子嗎？同樣，如果房價下跌的話，開發商也不會捂盤惜售的。
當然，房地產投機與開發商的囤積行為一定會加劇市場的供求失衡，導致房價上漲加速。也許是因為中國建設部的部長不便說出超越自己權力范圍之外的話（信貸與貨幣不屬于建設部管），只能在自己力所能及的范圍內找原因與對策。
按照筆者的觀察，上述部長的有關房價上漲的四點解釋頂多觸及到了房價上漲的表面現象，據此來提出應對之策則也只能解決短期問題。導致房價上漲的根本原因是信貸與貨幣的過度增加，要從根本上解決房價上漲問題，應該收緊貨幣與信貸。
首先，看信貸過度擴張對房價的影響。信貸過度增加通過供給與需求兩個方面影響房價。
從供給的因素看，寬松的信貸*策助長了開發商捂盤惜售的行為。2008年初之所以出現以萬科為代表的房地產開發企業大幅度降價促銷行為，主要原因是這些企業存貨多、資金周轉出現問題。
自2008年11月份中央開始實施適度寬松的貨幣*策以來，房地產開發商的資金緊張情況很快得到了緩解，使不少大型開發商捂盤惜售。在房地產市場，開發商是主動定價者，買房者是價格的被動接受者，當開發商有了信貸資金的支持，在市場定價過程中更加主動，住房價格必然上升。
土地的供給同樣受到信貸*策的影響。在寬松的信貸*策刺激下，商業銀行與地方*府形成融資默契：將各種國有資產組裝成融資平臺，從資產總量看，這些融資平臺數量巨大，從財務指標看基本符合商業銀行的貸款條件，加上各地方財*的隱性擔保，商業銀行愿意將巨額的資金貸給這些融資平臺，根據有關部門的統計，在今年新增加的9萬億貸款中，有5萬多億貸給了地方*府的融資平臺。
地方*府由于有融資的便利，地方財*對土地出讓金的依賴程度降低。于是，我們看到一個反常的現象，在房地產市場火爆的2009年，全國的土地出讓面積下降了20%多，有些城市的土地出讓面積只完成年初計劃的50%左右。
由于土地需求增加而供應減少，使土地價格迅速上升，各地都出現了所謂的“地王”現象。而土地價格的上升必然助漲房價的上升。
從需求的角度看，寬松的貨幣*策增加了住房的需求，尤其是按揭貸款的優惠利率下調到歷史最低水平時，買房者的還款負擔大大降低。另外，需要強調的是，寬松的貨幣*策已經喚起市場對于貨幣貶值的預期，買房成為富裕階層保持財富的一種選擇。
隨著信貸的高速增長，我國今年的貨幣供應增長非常迅速，廣義貨幣供應已經接近30%，即在不到一年的時間里我國貨幣數量增加了三成。貨幣供應的增長速度已經大大超過了GDP的增長速度，使市場上通脹預期明顯加強。
明顯的標志是：1）債券市場的收益率快速回升，新發行的公司債券的收益率快速提高，由2008年底的5%左右上升到目前的8%左右；2）狹義貨幣供應量迅速上升，M1已經從2008年底的10%增長到目前的33%，上升了20多個百分點。存款活期化說明老百姓將資金選擇存定期的意愿快速下降。
買房成為一種無奈甚至是恐慌性的選擇。同樣，2009年快速增長的信貸推高的股市價格，股市上漲在相當程度上刺激了房地產的需求。
股市的繁榮對樓的作用表現在兩個方面，一是增加的市場對樓市的需求，當投資者賬面財富迅速增加時，其中的一部分財富會轉化為樓市的需求。因此，股市的繁榮會刺激樓市，股市最火爆的時候往往也是樓市最火爆的時候。
從年初到10月底，股票流通市值增加了6萬多億元，總市值 。
3.中國房價暴漲的原因是
1、土地制度，大量房企拿地價格年年增高，價格傳導至房價
2、房子附帶的教育、生活、工作便利，特別是一線城市核心區域的房子往往周圍有大量產業支撐或者服務業支撐，好學校對應的房子價格只會高不會低。
3、供給不足，房價暴漲是一個傳導式過程，一線北上廣深商品房供給很少，需求總是不足，然而本輪三四線房價是*府主導的貨幣化棚改，當棚改結束時就是資金重回一線時。
4、人口持續流入大城市
可以上房產大象網頁鏈接多了解學習。
4.為什么房價過快上漲
10%的富人買走了50%的房子，推高了房價對窮人造成了巨大的生存壓力，10%的富人擁有41.4%的城市資產，并利用投機推高房價的手段令資產迅速膨脹，拉大了貧富差距。
那么我們看一看這10%的富人都是誰？從社會現狀、房地產和資本市場幾個方面看，這10%富人中多數為*府官員及家屬，僅有少數是通過努力創業晉升到這10%范圍內的普通背景人群。也就是說中國50%的城市房產中，有大半在官員以及其家屬名下，房價暴漲也正是來自于這群人利用經濟、貨幣和信貸*策進行投機抬高的。當前高房價擠壓普通百姓生活的現狀，就是由這群人利用權力左右*策掠奪大眾財富造成的。
可以去濟南房途網吧看詳細內容，呵呵
1.商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2.商品住房需求旺盛
3.住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。
4.商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
5.房價還會漲嗎
房地產也到了嚴重泡沫的時候，國家*策才如此調控，但并不是只針對房地產，更主要的控制通貨膨脹的苗條。
中國經濟是房地產經濟，如此的調控對經濟會有一定的影響，但不調控的話泡沫一破，跟著來的就是銀行，就會影響國家經濟的根本了（2010年的GDP增長10.3百分點，經濟有點過熱）。去年到今年國家已加息三次和加準備金率兩次，如此的調控房價在今年上半年會有所下跌（年中買房是最好的時機），下半年國家的貨幣緊縮*策就會放寬，房價升值的步伐又會開始。
建議去二三級城市買，升值的空間大點。
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