廈門歷史房價一覽表

廈門歷史房價

1.廈門房價為什么那么貴

房價由人口、資金和*府三個主變量決定。

而廈門這座城市，是中國房地產里面的一支奇葩，拿出來做案例研究，非常有意義。即使許多年后，也會是后人研究土地的經典案例。

廈門大學有個教授叫趙燕青，也是廈門土地市場的操盤手和大智囊，之前一篇文章很火，大致意思就是土地財*是中國特色社會主義獨創的，用來創造信用，聚集財富，為*府經濟建設提供了源源不斷的子彈，其創造性比當年英國的圈地運動還更勝一籌。我看，趙教授就是供給學派的好學生，廈門的房地產市場，就是一個供給學派理論實踐的最佳案例。

我看有人說供求關系決定價格，這在完全自由競爭的商品市場是成立的，但是絕大部分現實的市場里，是不成立的，經濟學學不好。中國二級市場構建起來的土地-房地產市場，到現階段，是很難用供給關系去解釋的。

炒過股票的朋友應該都知道，有一類股票叫小盤妖股，就是流通的籌碼特別少，要買進賣出都很難，隨便金額大一點，就會引起股價的劇烈波動，手里籌碼足夠多的莊家，可以輕易讓股票漲停跌停。藍籌股的掛單往往非常巨大，你拿幾個億砸進去，也不見得能冒個泡，引起股價的多大變化，但是這種小盤股，幾百萬就能輕易拉漲停。

廈門，其實就是這樣一個被莊家高度控盤的小盤股。還是從人口、資金和*府三個方面來說廈門。

先說人口，散戶是很難引發價格劇烈波動，散戶也沒有能力造成價格遠遠高于自己的承受能力之上，在供給充足的情況下，散戶的行為互相抵消，甚至不會帶來價格的大波動。即使人口增長，資產價格也應該是在極漫長的歷史里緩慢增長。

參考國外許多*府嚴厲打擊投機需求的城市，資金面正常而*府抑制投機，其房價的變化與人口高度相關，資產價格與家庭收入相關，與總人口數量相關，健康的城市都是溫和緩慢上漲，衰退的城市也是緩慢陰跌。廈門常駐人口的平均收入大概6000，全市商品房均價40000，除了早期買方的，目前已經完全脫離了正常居住需求的支撐。

人口涌入只是假象，增長的人口沒有形成有效需求，都是無效的。人口因素已經和廈門房價無關，只能說人口是一種借口與掩護，成為莊家拉動價格的遮羞布。

但是廈門有一個特殊的地方在于，閩南人鄉土情結較重，而閩南人在外賺錢后都喜歡在閩南置業，廈門成了最好的選擇，并且成了某種默契。廈門對福建省內高質量人口的吸附能力很強。

這是人口中的一個支撐點。但是高質量人口畢竟數量有限，所以也不是32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365643464主要因素。

而廈門對外省的人口，則遠遠不如北上深這樣的大都市有魅力，甚至沒有太多知名度。有意思的是，之前我的另一個帖子談到廈門房價高得離譜，因為沒有提城市的名字，留言評論幾十條，幾乎沒有人猜到我說的房價前五的城市是廈門，可見認可度之低。

再說資金。從08年大水漫灌以來，年年都是大水漫灌，資金面十分寬裕。

寬裕的資金面為投機炒作孕育了最佳的土壤。但是資金主要流入的是一線城市的土地，而廈門卻因為有*府背書，也成了吸引資金的一個好地方。

尤其是自貿區成立后，各個自貿區的*策成了境內資本外逃的通道，外逃的資本在自貿區口岸附近往往喜歡囤積在地產中，這是自貿區落地后幾個自貿區房價一輪猛漲的原因。另外福建的民營企業較多，地下經濟發達，這些錢看到廈門土地的吸金效應后也從各路殺來。

12年開始實體經濟滑坡，民營企業家減少實體投資，手里的錢也大部分流向房地產。廈門對福建的資金吸附能力極強。

最后說*府，廈門的奇葩之處就在于，*府在房價的上漲之中，扮演了最為重要的角色。我認為，要么廈門*府就是莊家，即使不是，也是給莊家下過保證的最佳靠山。

一直以來，關于廈門的輿論渲染，就有許多謬誤，這是炒作房價的輿論基礎，而這都是*府及莊家有意為之。1.廈門土地太少，所以供應不足。

這個打輛車繞著廈門轉一圈就知道了，島內的城中村、荒地、棚戶區面積可比目前已經發展為城市的面積還大，也就是說，光島內就還有很大的發展空間。島外嘛，極目四望一片荒蕪的地方多了去了。

廈門全部面積和深圳相當，深圳多山沿海的狹長區域實際可用面積更少，但是容納了2500萬人，廈門目前絕大部分土地都沒有開發，只住了500萬人，房價已經直追深圳。2.廈門環境舒適，每個冬季，廈門的PM指數也是會到200的，只是新聞不說罷了。

還有因為過載的人口，街道擁堵骯臟，這個也沒有人說，只有自己去看。什么花園城市、最美大學，都是先給外人植入這樣的概念，其實客觀看看，沒有那么出色。

3.廈門經濟發達，這個嘛，雖然戴了一大堆帽子，廈門的全市GDP沒有深圳一個區高，在所有副省級城市里排名倒數第一，增速在福建省內也經常倒數，主要拉動力還是房地產。當地最大的企業給應屆生的工資大概3000到4000。

收入最高的人群是公務員群體，年薪十萬。廈門高房價，*府原因占大頭。

首先，多年來，廈門*府一直向外界釋放的信號就是，*府會強力兜底廈門房地產，你們放心來。每一次外部其他城市房價都處于下跌的時候，廈門房價都還是一枝獨秀的在上漲，成為奇跡，*府。

2.廈門房價還會跌嗎

市場才能決定房價的走勢，*策只是導向。現在對房價的期望大家都比較悲觀，應有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。新*只是*府對房地產市場的導向，并不是*府要抬高房價，是希望房地產市場不大起大落，而是健康穩定的發展，從目前的情況來看，大多的消費者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。

現在廈門房價：廈門房價分為：島內~島外.島內房價高，島外比較便宜.島內有思明區，湖里區，房均價12000~18000元/平方米.島外有集美，海滄，杏林，同安，翔安，均價6000~8900元/平方米.幾個比較，海滄，集美較近一點，當然房價也比島外其他高一點.可是，特別是翔安區也很好，廈門*府投資了許多資金，海底隧道既將疏通，島內到翔安區只需要15分鐘的時間，很方便的.廈門市*府有信心把翔安區打造成"廈門的上海浦東"將來，翔安區也會非常繁華的！廈門現在的房價是多少？以下提供一些資料信息參考：廈門聯發房地產：聯發欣悅園類型：商住樓建筑類型：小高層最新動態：主推戶型42平米，108平米，完美現房呈現，島內稀缺小戶型，10萬平住宅社區.07.09.12更多樓盤動態項目位置：湖里區枋湖片區金湖路價格：均價 11000元/平方米歷史價格價格說明：均價：11000-12000元/平方米物業費： --- 銷售狀態：新房開盤時間：聯發欣悅園2007-5-26入住時間：聯發欣悅園2007-12-25焦點網提供的售樓電話： 5680666 5680707 歡迎咨詢售樓處：廈門金湖路聯發欣悅園二號樓架空層網上售樓處銷售許可證： 20070023 開發商：聯發集團有限公司禹洲香檳城樓盤動態 2007-8-23 1#2#已封頂，其余蓋至12層。 2007-8-23 9月22日盛大開盤。 2007-7-31 目前1、2號樓已經封頂。禹洲香檳城開盤價格：時間2007-10-17 . 14700元/平方米起價. 詳細信息來自：搜房網提供的禹洲香檳城銷售電話：0592-5775888 5525338禹洲香檳城地處金尚路與金湖路交界處，廈門海事法庭背后，吉家家世界旁，毗鄰五緣灣精英生態城，近雙十中學枋湖高中部。總建筑面積近10萬平方米，由8棟15層小高層建筑組成，一梯兩戶，南北通透，戶戶帶超大入戶花園，贈送精彩陽光書房，獨享挑高3.3米空中庭院，面積約為90—140平方米，基本為二房及三房的設計，創新的“前庭后院”專利戶型設計，有別于傳統的戶型結構，空間上的通透感、采光的最優化與使用率能更科學，更體貼地為客戶規劃出舒適的家居空間。這些是禹洲香檳城突出的市場特點。*廈門房價大體分為：島內和島外.島內：思明區 74.66平方千米 46.88萬人湖里區 60.71平方千米 13.88萬人*島外：集美區 268 平方千米 17.15萬人海滄區 154.96平方千米 8.66 萬人同安區 657.59平方千米 39.40萬人翔安區 351.64平方千米 25.79萬人廈門土地面積大約在1600平方公里左右.（島內房產均價12000~18000元/平方米之間.島外均價6000~9000元/平方米之間.）我已經非常詳細地說明了關于廈門的房地產問題.