榮觀房產網作為一個發展中國家，為什么中國的房價比美國還貴
1、中美兩國土地制度不同，財*對土地依賴程度不同。
中國的土地所有權屬于國家與農村集體所有，個人只有使用權。壟斷必然造成高價格，中國的房價中，*府土地出讓金和各種稅費占了70%，這是中國房價高最為重要的原因。
而美國則不同，由于接近60%的國土由私人擁有，建設用地市場的供應者非常多，彼此形成競爭關系，因此房價中的土地成本受到制約。
美國*府很少從賣地上直接獲取收入，他們更多依靠房產稅。房產稅對房價上漲會起到抑制作用，至少炒房者不敢讓房子空著，那樣成本太高。中國地方*府主要從土地交易環節獲取收入，并壟斷城市建設用地供應，因此地價越高越好；加上沒有房產稅，中國炒房者空置房屋成本低。
總之，美國的土地制度和稅收制度，都有利于控制房價。而中國正好相反，都有助于推高房價。
2、中國城市資源高度集中，而美國相對分散。
中國的*府是全能型*府，對市場和民眾都能產生巨大影響，反應到地區間公共資源分配上，他們往往向*府所在地傾斜。
美國的情況完全不同。由于*府受到各方制約，行*權力非常有限，一個城市想剝奪另外一個城市的資源很難做到。所以中國普遍存在的“省搜刮市，市搜刮縣”的情況，很難在美國出現。美國城市間公共資源分配，很難出現因為行*干預因素而失衡的情況。
中國絕大多數大企業總部都在中心城市，有些企業搬到省城還不滿足，還非要搬到北京、上海才覺得有發展前景。而美國由于公共資源分配均衡，包括微軟、蘋果、谷歌、沃爾瑪、GE、麥當勞等在內的眾多大企業，往往將總部設在人口不滿10萬人的不知名小鎮上。很多世界一流的大學，也如此。而很多州*府，往往也設立在小鎮上，并且從來沒有想過將自己所在的小鎮，變成州內最大的城市，或者第二大城市。而這些，在中國都是不可想象的。
3、美國人投資選擇多，中國人投資選擇少。
對于美國人來說，房產可以投資，股市、基金、外匯等都可以放心投資。房子對中國人就具有了特別的意義，它不僅僅是住房，還可能是唯一可靠的投資品，更可能是將來養老的本錢。而對于美國人，房子就是房子，只是具有某種保值功能而已。
4、美國地多，中國地少
雖然美國跟中國差不多大，但是美國土地構成與中國不一樣。中國城市用地只有5萬平方公里，在除去數千個小縣城和地級市，其實核心也就是幾個一線城市、幾個中心城市、幾個計劃單列市、幾個副省級市。
其中，一線和中心一共9個。（北上廣天津武漢成都鄭州重慶）
計劃多列市，5個（大連、青島、寧波、廈門、深圳）
副省級，除去以上，大約為10個。
全國一共25個市。中國有14億人，都去這些地方買房，房價不漲就是仁*了。
中國房地產與美國房地產有何不同之處？
中國的房地產地步晚，但發展迅速。
目前正處于發展階段，新開發樓盤較多，房地產市場發展迅速。
美國的房地產發展時期長，房地產市場發展較為成熟。
目前美國的房地產市場主要是以存量房交易為主的流通服務市場，新開發的房地產數量不多。
中國房地產市場迅速發展主要是由中國的國情決定。
人口眾多且大量涌入城市，城市化的不斷加劇，帶來了住房的剛性需求。
而且中國目前的城市化水平相比其他發展國家還遠遠落后。
因此房地產市場的需求將會一直持續下去。
目前房地產價格下降只是暫時現象，因為受金融危機影響，購房者由于信心不足只能等待觀望，一旦危機過后，購房者大量購房，房價必然會出現新一輪的上漲。
而且，從長期來看，由于土地資源的有限性，土地價格呈現上漲的趨勢，房地產價格也會在長期呈現不斷上升的趨勢。
美國由于城市化水平相對較高，城市人口增長不大，且房地產市場發展較成熟。
現有的存量房基本上能滿足新增人口的住房需求，因此主要是以存量房交易為主的服務市場。
當然，新開發的房地產也不是沒有，但我認為主要是一些高檔的別墅及度假旅游地產比較流行。
其消費者主要是一些高收入階層。
我是學房地產的。
無奈大學里沒有認真學習，只能簡單地談這些。
希望對你有所幫助。
在美國一般一套房子賣多少錢呢,和中國的比較差多少啊？
美國除了一些大城市的城區，其它地區的房子主要是house，面積都比較大。
窮人富人都住這種房子。
只不過富人住在富人區，房子更大、更漂亮；窮人住在差區，房子破舊，社區也比較亂。
美國也有很多homeless，翻譯成中文是“無家可歸者”，別說大房子，就連個窩棚都沒有。
為什么美國的房價會比中國低那么多？
就你的主題說，美國國土面積比中國還要大，但最新數字顯示美國人口已不足3億。
領土廣闊，人口稀少，這是一個原因。
美國可生活的國土面積更多。
中國*很大，但屬高原，一般人待不了，黃土高原環境惡劣，中部缺水嚴重。
美國則大部分是大平原，有山有水有河流，適宜生存，所以大城市四起，而不像中國都聚集在沿海。
心態不同。
中國人自古對住宅的觀念很重，必須有房子，才能安心，這也是“炒房”之所以能抄起來的原因之一。
反觀美國，你炒房，我不買了，還炒個什么勁？這些都是最本質的原因。
當然你所謂的房價低也是相對的，也就是相對于國民的收入，房子的貴賤。
中國的小城市，房子還是很便宜的，而到了比如紐約的曼哈頓區，那里的房子比較有錢的美國人都住不起。
大城市房價都貴，小地方都便宜。
西方國家重視手工勞動一個主要原因就是機械化程度高，那么當80%的工作都能由機械來完成時，必須手工完成的工作就有更大的意義。
而中國比如說100%的依靠人力，那么勞動力的價格就會變低。
西方國家在機械化沒有進展到今天這個地步之前，勞動力也是便宜的，像現在的中國一樣。
其實中國的主要問題在人口上，我國也在努力向民主發展，但人口越大的國家，制度改善的進展就會越緩慢。
還有一個關鍵問題就是人口素質，這里的素質不是指一般口頭上的“這個人有沒有素質”，而是指教育程度。
現在農村的計劃生育問題還是沒有解決，城市高素質人口受到計劃生育的影響越來越少，而農村低素質人口數字卻越來越龐大。
而由于農民屬于人數眾多，但收入較少的一類人，對教育的經濟支持程度就無法達到城市的標準。
而且農村的計劃生育問題無法解決是因為機械化程度不夠，到這你就能明白，很多問題都是串起來的，所以人越多，經濟越難發展。
有的時候，看問題不要看表象。
我們為什么要埋怨自己的祖國呢，問題就出在一些不懂事的媒體和腦殘經濟學家，將中國人的希望忽悠的比天高，什么GDP世界第二等等，所以當我們看到種種問題，就會覺得中國沒救了。
其實我們國家的實力跟世界先進水平差的太遠了。
我們的人均GDP在100開外，這才是我們國家真正的水平。
所以不要和美國比，和一些非洲國家比比就行了，我們過得還是不錯的。
我們的經濟水平不是靠實力，而是靠人數堆起來的。
給德國一半中國的人口，全世界都得說德語。
把中國的人口乘以2，我們會更窮，這就是本質的區別。
期望不要太高，擺正我們的經濟實力是世界排名100開外這個心態，踏實的走下去，中國才能慢慢前進。
中國房價與發達國家房價相比較,中國房價貴嗎？
相比于歐美同等城市，地段的房子，單價本身就貴不少。
另外，質量很差（國內的所謂豪宅=歐美難民樓的質量）；土地所有權沒有（真正增值的部分業主很難長期享受，除非炒賣）；居民收入（這個不用說啦，地球人都知道）；后期服務（物業不由提供服務的公司提供，而由一個所謂物業公司的中介參與）；密度太大（即使所謂連排，別墅也是比歐美的普通住宅密集）等等吧。
諸多因素綜合起來，這些都是價值的組成部分，國內的房屋比歐美的貴2位數的那么多倍了。
美國房價為什么會下跌？
美國的房價在經濟不景氣的情況下是一定會下跌的。
商品房是一種金融商品，和股票的性質是差不多的，只不過商品房也有點實用價值，這是以擁有著對其的用法不同而性質有所差別。
如果我猜的不錯，閣下真正想問的問題肯定是，為什么美國的房價會下跌，中國的不會，那么我就給你解析一下，中國房價和美國房價的差別。
中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高。
美國房價現階段之所以會跌，那是因為美國有健全的房地產體系，導致商品房和土地會隨著美國大經濟氣候的波動而波動。
如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車 一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的。
如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士。
這樣作為我本人來說，選擇性比較強。
但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦。
房地產市場就是那么一個原理。
住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房。
保障性住房是*府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等，在我的比方當中，就相當于公交車和出租車。
居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給*府。
保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常*府的基本義務（保證公民的衣食住行教育）。
商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道。
那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯。
剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點。
*府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么*府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！ 那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅。
而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給*府，而*府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房。
所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業。
所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境。
但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家征收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到征收房產稅的先決條件。
然后說說中國的商品房為什么會漲！ 剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊。
不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8:2的比例，有的是9:1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9。
那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？ 我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的。
這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90%。
但是現在基本上都沒有了。
為什么呢？ 那要從98年說起！ 中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時*府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，*府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資。
而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間。
然而這樣，必然會產生住房問題。
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作為一個發展中國家,為什么中國的房價比美國還貴
1、中美兩國土地制度不同，財*對土地依賴程度不同。
中國的土地所有權屬于國家與農村集體所有，個人只有使用權。
壟斷必然造成高價格，中國的房價中，*府土地出讓金和各種稅費占了70%，這是中國房價高最為重要的原因。
而美國則不同，由于接近60%的國土由私人擁有，建設用地市場的供應者非常多，彼此形成競爭關系，因此房價中的土地成本受到制約。
美國*府很少從賣地上直接獲取收入，他們更多依靠房產稅。
房產稅對房價上漲會起到抑制作用，至少炒房者不敢讓房子空著，那樣成本太高。
中國地方*府主要從土地交易環節獲取收入，并壟斷城市建設用地供應，因此地價越高越好；加上沒有房產稅，中國炒房者空置房屋成本低。
總之，美國的土地制度和稅收制度，都有利于控制房價。
而中國正好相反，都有助于推高房價。
2、中國城市資源高度集中，而美國相對分散。
中國的*府是全能型*府，對市場和民眾都能產生巨大影響，反應到地區間公共資源分配上，他們往往向*府所在地傾斜。
美國的情況完全不同。
由于*府受到各方制約，行*權力非常有限，一個城市想剝奪另外一個城市的資源很難做到。
所以中國普遍存在的“省搜刮市，市搜刮縣”的情況，很難在美國出現。
美國城市間公共資源分配，很難出現因為行*干預因素而失衡的情況。
中國絕大多數大企業總部都在中心城市，有些企業搬到省城還不滿足，還非要搬到北京、上海才覺得有發展前景。
而美國由于公共資源分配均衡，包括微軟、蘋果、谷歌、沃爾瑪、GE、麥當勞等在內的眾多大企業，往往將總部設在人口不滿10萬人的不知名小鎮上。
很多世界一流的大學，也如此。
而很多州*府，往往也設立在小鎮上，并且從來沒有想過將自己所在的小鎮，變成州內最大的城市，或者第二大城市。
而這些，在中國都是不可想象的。
3、美國人投資選擇多，中國人投資選擇少。
對于美國人來說，房產可以投資，股市、基金、外匯等都可以放心投資。
房子對中國人就具有了特別的意義，它不僅僅是住房，還可能是唯一可靠的投資品，更可能是將來養老的本錢。
而對于美國人，房子就是房子，只是具有某種保值功能而已。
4、美國地多，中國地少雖然美國跟中國差不多大，但是美國土地構成與中國不一樣。
中國城市用地只有5萬平方公里，在除去數千個小縣城和地級市，其實核心也就是幾個一線城市、幾個中心城市、幾個計劃單列市、幾個副省級市。
其中，一線和中心一共9個。
（北上廣天津武漢成都鄭州重慶）計劃多列市，5個（大連、青島、寧波、廈門、深圳）副省級，除去以上，大約為10個。
全國一共25個市。
中國有14億人，都去這些地方買房，房價不漲就是仁*了。
美國房價為什么比中國低這么多？
美國是以資源導向的地方 美國是個大企業主導的地方。
企業在哪里落戶，哪里就有工作機會，人就往哪里涌。
企業一關門，這個城市的人也就如鳥獸散。
美國五大湖區原來是制造業的基地，現在制造業都搬到亞非拉國家了，五大湖區的城市很快就沒落了。
取而代之的是一些新興地帶，主要是西海岸的加州，還有德州和北卡地區。
再比如費城，最早汽車工業繁榮時，房價也相對高，現在汽車工業不行了，房價跌得不知多少倍了。
美國的房價一般是多少
據“美國房屋*策中心”2012年12月15日發布的調查分析數據顯示，紐約市為全美房價第二高的大都市，（最貴的是舊金山）所有房屋的平均售價中間價格為每套45萬美元！-----------可以得出結論，在美國房價最貴的城市，要買一套房子，普通百姓需要不吃不喝干十二年（靜態計算）美國的人均年收入（全美國民）為3.76萬美元！在中國房價最貴的城市如北京和上海，一套房子按兩萬一平方，一百平方就是二百萬，普通百姓需要不吃不喝干至少四十年！中國人均月工資約合人民幣4134元（數據有沒有水分暫不作分析）！注------美國住宅多數集中在150~300平米左右，平均面積在220平方米左右！中國四十個重點城市單一住宅面積約115平方米--
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