美國馬里蘭州巴爾的摩房價

1. 巴爾的摩房價

巴爾的摩房價

1.打算在美國加州購置房產,想了解加州的房價趨勢

以下內容來源于美房吧：穆迪分析機構（Moody's Analytics）預測，到2016年12月，美國所有20個大都市的房價均會上漲，其中佛州的坦帕/圣彼得堡房價漲幅最大，高達8.7%

據《金錢》（Money）雜志報導，基于標普/凱斯-希勒房價指數（S&P

/Case-Shiller

Index），穆迪分析預測，到2016年12月時，美國20個大都市的房價較去年同期上漲的幅度有所不同，其中坦帕/圣彼得堡房價以8.7%的漲幅領

先，休斯頓的房價漲幅最低，只有0.9%。

佛州的坦帕/圣彼得堡是一對雙子城，穆迪預測這里有著最強勁的房價增長。部分原因是這里房屋的價格還沒有升上來，而這里的經濟基礎強大。穆迪說，當前這兩

座城市的房屋價格仍偏低，基于長期趨勢，現有價格比其該有的價格低出10%。

漲幅排名第二的西雅圖，其房屋價格幾乎升至美國上一次金融危機前的房價峰值。由于收入的增長，預計會繼續推高西雅圖的房價，加上很多企業或公司工作機會增多，將吸引一批美國家庭到西雅圖落戶。

加州的奧克蘭（Oakland）預計也有7.7%的漲幅。

穆迪分析公司的資深經濟師Andres Carbacho-Burgos說，圣62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333361303665地亞哥5.2%的升幅很扎實。盡管他也提到圣地亞哥的收入增長并非是最好時期。

美國首都華盛頓DC地區僅有1.6%的漲幅，由于聯邦*府是該地區的主要雇主，聯邦*府機構瘦身直接影響了首都房屋價格的升速。

休斯頓的房屋價格漲幅最低，以0.9%排在20個大都市的最后，原因是這座城市的經濟依賴于能源產業。當原油價格疲弱時，房屋價值也低迷。休斯頓人若要抱怨的話，只能怪石油價格的暴跌了。

美國部分都市房價漲幅的預測如下：

坦帕/圣彼德堡 8.7%；西雅圖 8.3%

加州奧克蘭 7.7%；鳳凰城 7.5%

丹佛 6.7%；巴爾的摩 6.0%

邁阿密 5.6%；圣地亞哥 5.2%

芝加哥 5.0%；亞特蘭大 4.8%

明尼亞波利斯/圣保羅 4.5%；洛杉磯 4.1%

紐約市 3.9%；達拉斯 3.5%

華盛頓特區 1.6%；休斯頓 0.9%

事實上，根據標普/凱斯-希勒房價指數（S&P/Case-Shiller Index），從全美范圍來看，美國20大城市2016年1月房價較去年同期上漲5.7%,2月房價較去年同期上漲5.4%。

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2.在美國要讀什么專業

HSH（專業房貸研究網站）發布了在美國19個大城市買房需達到的年薪水平。

其中排名前三的是舊金山，圣地亞哥和洛杉磯。嘿嘿，前三得主全在加州。

難道說中國人多的地方，房價也一定會高么？好像很有道理的樣子…… 我們一起看看美帝這些讓人想要留下來的大城市~ 19圣安東尼奧市人口：1,409,000 房屋價格中位數：$192,100 月供：$1,096 所需年薪：$46,000 18奧蘭多人口：255,483 房屋價格中位數：$205,000 月供：$1,115 所需年薪：$48,000 17明尼阿波里斯市人口：407,207 房屋價格中位數：$223,700 月供：$1,172 所需年薪：$50,500 16費城人口：1,517,628 房屋價格中位數：$213,700 月供：$1,204 所需年薪：$51,500 15達拉斯人口：2,518,638 房屋價格中位數：$206,200 月供：$1,208 所需年薪：$52,000 14休斯頓人口：2,076,189 房屋價格中位數：$209,200 月供：$1,217 所需年薪：$52,000 13巴爾的摩人口：640,064 房屋價格中位數：$233,500 月供：$1,233 所需年薪：$53,000 12芝加哥人口：2,824,584 房屋價格中位數：$209,800 月供：$1,352 所需年薪：$58,000 11薩克拉門托人口：479,686 房屋價格中位數：$294,100 月供：$1,450 所需年薪：$62,000 10邁阿密人口：417,650 房屋價格中位數：$286,000 月供：$1,471 所需年薪：$63,000 9波特蘭人口：609,456 房屋價格中位數：$318,300 月供：$1,538 所需年薪：$66,000 8丹佛人口：649,495 房屋價格中位數：$353,500 月供：$1,596 所需年薪：$68,500 7西雅圖人口：652,405 房屋價格中位數：$385,300 月供：$1,829 所需年薪：$78,500 6華盛頓人口：582,049 房屋價格中位數：$371,600 月供：$1,834 所需年薪：$78,500 5波士頓人口：645,966 房屋價格中位數：$393,600 月供：$1,940 所需年薪：$83,000 4紐約人口：8,213,839 房屋價格中位數：$384,600 月供：$2,024 所需年薪：$87,000 3洛杉磯人口：3,794,640 房屋價格中位數：$481,900 月供：$2,217 所需年薪：$95,000 2圣地亞哥人口：1,284,347 房屋價格中位數：$546,800 月供：$2,407 所需年薪：$103,000 01舊金山人口：777,660 房屋價格中位數：$781,600 月供：$3,453 所需年薪：$148,000 長老怎么有種美國的大城市房價并沒有中國高的感覺…… 那么問題來了，去美國留學的你要讀什么專業才能買得起房？根據PayScale最新評選結果，下面為大家羅列畢業后年薪最高的15大專業。 15電氣工程就業情況：電氣工程師，高級電氣工程師，高級軟件工程師職業中期年薪：$118,000 14國際關系就業情況：情報分析員，營運經理職業中期年薪：$119,000 13金融與房地產就業情況：不動產經理，商業不動產評估師職業中期年薪：$120,000 12應用數學就業情況：高級軟件工程師，軟件開發員，精算師職業中期年薪：$120,000 11計算機工程就業情況：高級軟件工程師，軟件開發員，軟件架構師職業中期年薪：$120,000 10物理學就業情況：高級軟件工程師，軟件工程師職業中期年薪：$121,000 9航空和航天工程就業情況：航空工程師，高級系統工程師，高級機械工程師職業中期年薪：$122,000 8計算機科學與工程就業情況：高級軟件工程師，軟件開發員，軟件架構師職業中期年薪：$122,000 7電子與通信工程就業情況：高級軟件工程師，軟件開發員，IT項目經理職業中期年薪：$122,000 6航空工程就業情況：航空工程師，高級機械工程師，工程項目經理職業中期年薪：$125,000 5風險管理與保險就業情況：核保員，高級核保員，客戶經理職業中期年薪：$126,000 4電氣與計算機工程就業情況：高級軟件工程師，電氣工程師，軟件開發員職業中期年薪：$126,000 3核工程就業情況：核工程師，項目經理，工程師，工程經理職業中期年薪：$127,000 2化學工程就業情況：化學工程師，高級程序工程師，程序工程師職業中期年薪：$133,000 1石油工程就業情況：石油工程師，儲油工程師，開采工程師職業中期年薪：$187,000。

3.怎么這么亂的城市,曾經還是美國的首都,原因卻是黑人

一座被稱為美國最偉大的城市，美國曾經的首都，在歷史上有重要地位，如今卻成為美國最窮最亂的城市之一，黑人動亂和犯罪已經成為這座城市之痛。

而他的偉大和特殊是因為獨立戰爭期間，英*威脅費城時，這里曾作為美國的戰時首都，而修建了大量的戰備建筑。1969年美國*府將巴爾的摩市三分之一的建筑，列為歷史文物。

成為美國最大也是最特殊的獨立城市，目前巴爾的摩黑人人口超過了一半以上！并且市長，警察局長都曾有非洲裔美國人當選！大約48%的警員也是如此，但是在黑人居住區是犯罪的高發地。很多人無所事事。

各種混亂經常發生，而美國的一些主流媒體認為，*問題是巴爾的摩騷亂的根源所在，幾十年來黑人的居住分布，被限制在一定區域，以保護白色居民。巴爾的摩北部的房產在出售時，甚至有協議，禁止將這些房產再賣給黑人。

這在事實上造成了巴爾的摩的社會分割！形成了兩個巴爾的摩，巴爾的摩市不缺富人，特別是中央城區內，遍布著高端物業和商業街區，但最原始的巴爾的摩城區卻遍地破墻爛瓦，這個被稱為最偉大的城鎮，如今約有16000多建筑被空置或廢棄。治安不穩定導致惡性循環，巴爾的摩占據了美國大量歷史古跡卻沒有游客來消費。

人口流失率也在逐年加重，大量居民售賣物業前往其他更安全的城市生活。這一切的問題真的讓人深思。

4.世界各國是如何對付空置房的

屋閑置現象在每個國家都存在，但是，世界各國法律對這種現象的容忍度卻是截然不同的。

而目前，歐洲國家正在向閑置房開戰，據報道，這些國家所采取的措施千奇百怪，但萬變不離其宗：在荷蘭，法律規定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置房業主能夠證明其住房的閑置時間還未超過12個月，他就必須在*府的協調下無償提供這些住房；在瑞典，*府甚至直接將無人居住的住房推倒；在德國，業主必須使空房得到重新利用，在房屋閑置率超過10%的市鎮，當地*府還會推倒那些無法出租的住房；在法國的一些城市中，房屋閑置的第一年，業主必須繳納的罰金為房款的10%，第二年為12。 5%，第三年為15%，以此類推；丹麥*府則在50多年前就開始對那些閑置6周以上房屋的所有者進行罰款。

不僅歐洲，美國也對閑置房毫不客氣。在美國亞特蘭大的一些地區，甚至有業主出錢讓人租住其房屋以逃避因房屋閑置而面臨的處罰。

此外，美國的克利夫蘭和巴爾的摩等城市與德國和瑞典一樣，也將空置房推倒。這些國家為何如此嚴厲地對待空置房呢？一，是為了使有限的住房資源最大限度的得到利用。

如果大量住房閑置，就會使得一部分人的居住空間受到擠壓。而幾乎歐洲所有國家的法律，都把住房視為一項基本的人權，要求*府必須解決住房問題。

在荷蘭，早在1901年荷蘭就頒布了《住房法》，要求ZF向居民“提供充足住房”。荷蘭*府為此共建造了239。

36萬套公共住房——這一數字對人口不多的荷蘭而言是相當大的。 ^ 其二，為了打擊房屋囤積，抑制投機炒作，平抑房價。

商品的價格是由供求關系決定的，大量房屋閑置等于減少了住房的有效供給，會在有效供給與有效需求之間形成一個缺口，導致供不應求的局面，必然推動房價的上漲，甚至，導致房價的失控，惡化民生。關于這一點，從相關國家采取的措施中就可以看出來。

如果房屋空置，業主必須同意讓“不速之客”居住以消化有效需求，在這種情況下，誰也不會愿意多買住房，等于將相當一部分投機性住房剔除，使房價體現為有效需求拉動的結果，而非投機與有效需求共同拉動的結果。在這種情況下，房價的走勢會比較平緩。

事實上，從歷史數據來看，歐洲的房價走勢整體而言是比較平穩的。其三，為了節約土地，提高土地利用率。

房屋是建在土地上的，這是一個人所共知的常識。尤其是歐美國家，他們所說的“House”（房子）其實是指別墅，而我們國家所說的房子在歐美其實叫公寓。

歐美國家的房子一般都比較大，會占用較大面積的土地，而土地資源的稀缺性決定了，*府必須最大限度的提高土地的利用率，避免浪費，也避免占用過多土地（尤其是耕地）。閑置房屋一方面占據著土地空間，使得土地無法再使用，另一方面，房屋又是空置的，它等于造成了雙重浪費。

*府通過嚴厲措施抑制空置房，等于間接提高了土地的利用率，避免了土地浪費。。

5.美國最宜居的十大城市是哪些

1。

明尼蘇達州伊甸牧園 Eden Prairie, MN 人口：64,000 失業率：5。1% 優點：就業機會充足，犯罪率極低，兒童活動多缺點：冬季漫長而寒冷今年伊甸牧園（Eden Prairie）為何會排在了CNN榜單的首位？這不僅是因為這里適宜家庭居住，還因為這里經濟非常出色。

這里的失業率為5。1%，這幾乎比全國失業率低4個百分點。

對于擁有5萬個工作崗位的這個城鎮來說，這一點讓居民受益頗多。主要的雇主包括財富500 強的貨車運輸業公司C。

H。 Robinson，助聽器制造商Starkey Labs，還有明尼蘇達維京人（Minnesota Vikings）。

說到財*實力，Moody&aposs給與這個城市了一個完美的AAA債券評級。這里幾乎沒有什么市中心商業區，周邊卻有許多優美風景：有綿延起伏的丘陵，也有一年四季吸引滑冰愛好者的17個湖。

市鎮公園中，有125英里的跑道，遠足小路，以及自行車道。理所當然，這里的居民是全美身體最健康的之一。

除此之外，這里還有頂尖的學校，還有安全的街道。總之，這個地方位居榜首，可算是實至名歸了。

2。馬里蘭州哥倫比亞/艾利考特市 Columbia/Ellicott City, MD 人口：155,000 失業率：5。

2% 優點：發展迅速的經濟，優良的學校，多樣性缺點：交通不便艾利考特市（Ellicott City）的房子豪華，市中心商業區建于18世紀，非常別致，城市里餐館林立。哥倫比亞（Columbia）則有充足的住房選擇，眾多公用園地，還有個大的音樂盛會。

但是這兩個地方能從2008年的第8位上升到今天的第2位，還有其他方面的重要原因：這里還是經濟發電站，失業率幾乎和排名第一的伊甸牧園相當。附近有國家安全局（National Security Agency）和米德堡陸*基地（Fort Meade Army base），一共提供了8000個工作機會，而*府計劃明年會再在此地增加數千個工作崗位。

如果到巴爾的摩或是特區上班，從這里出發的通勤時間也是合理的（分別是30分鐘到60分鐘）。說到住房，這里的法拍率是馬里蘭州最低的地區之一，而且住房價格是可承擔得起的——不過，當然是按東北部標準了。

這里學校優良，人口多樣化（17%的居民是非裔，14%是亞裔），自然非常受家庭歡迎。即便是空巢老人也喜歡這里。

比如說46歲的 Alma和54歲的Elmer Gill，她們在哥倫比亞生活了14年了，非常喜歡這里。Alma說：“我們就想生活在這里，沒有其他任何一個地方比這里更好。”

3。馬薩諸塞州牛頓市 Newton, MA 人口：82,000 失業率：6。

0% 優點：學區好，犯罪率低，經濟強勁缺點：房子貴，交通差坐火車，地鐵，或是快車到波士頓市中心只需要不到45分鐘的時間，牛頓市劃分為了13個具有傳統新英格蘭魅力的“村落”。大多數“村落”都有利于行人的購物區，公園還有游樂場。

由于具有像波士頓學院（Boston College）和牛頓韋爾茲利醫院（Newton-Wellesley Hospital）這樣穩定的當地雇主，這個城鎮安全度過了經濟低迷時期。而波士頓市區及郊區，也提供了很多醫療，教育和*府工作的機會。

居民非常滿意這里頂尖的學校，而今年秋季即將有一所新的高中，也讓家長們非常興奮。51歲的律師Claudia Wu住在這里已經有20年了，她有三個學齡期的孩子。

她說：“這個學校真是太漂亮了。 ”這個學校應該很漂亮，因為學校建設耗資1。

97億美元，這個數字可能會激起不少當地不滿情緒。不過，住在這個社區成本可能頗高：一個三居室房子可能要花費60萬美元。

如果沒有昂貴的房價，這個地方應該說是幾近完美了。 4。

華盛頓州百利文 Bellevue, WA 人口： 124,000 失業率：5。 8 優點：自然風景優美，學區好，多樣性缺點：房地產價高，多雨如果森林覆蓋的城市景觀是你的菜，那么這個地方一定對你的胃口。

百利文（Bellevue）的緊湊市中心商業區有新的城市景觀，就象是覆蓋在華盛頓湖的上空——而當云開霧散的時候，人們還會看到綿延的山色。房地產不便宜，但是城市的失業率比西雅圖大都市地區要低約2個百分點。