西寧的房價怎么樣?

西寧的房價怎么樣

1.現在西寧的房價怎么樣

據國家統計局公布的調查結果顯示：今年4月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.1%，新建住房銷售價格同比上漲的城市只有26個，其中西寧房價漲幅（上漲5.0%）位列全國第二。

“在青海，投資經商辦廠的浙江金華企業就有24000多家，大多數都在西寧。”司機小趙是浙江金華人，見到來自家鄉的記者，便熱情地介紹起青海浙商的一些情況，“浙江人在青海主要從事建筑、房地產、礦產、五金、商貿等產業。我所在的東陽三建，是青海最大的建筑商之一，近幾年中天建設在青海的發展也很快。”

在西寧，隨處可見未竣工的大樓外圍圍墻上“東陽三建”的字樣。據了解，西寧市2009年建筑開工量將達650萬平方米，其中東陽三建承建的就有很大一部分。

“來西寧12年，我已經把自己當作本地人了。”東陽三建青海公司總經理，也是青海（浙江）金華商會執行會長的杜肖華，扎根西寧已12年。東陽三建從開始時的2000萬元產值，到今年已超過5個億，新承接業務20個億，近幾年更是以年均翻一番的速度在發展。“來青海投資房地產的浙商幾乎都賺到錢了，我很少聽到有人在這兒做虧的。我就是在這兒賺得第一桶金的！”杜肖華十分看好西寧的財富機會。

價格低漲幅大

建筑商的迅速壯大，必然是影印在城市發展的大底片下。

西寧是青藏高原上唯一一個人口超百萬的城市，全市人口217萬，占到青海全省的40%以上。而青藏鐵路的開通，更使西寧成為了開發大西北的中樞重鎮。

西寧市房產局副局長達煜魁告訴《浙商》記者：“西寧的房地產市場從1998年開始啟動，當時房價每平方米1100元左右。幾年中一直上漲很緩慢，到2005年房價每平方米還只在2000元以內。”從2006年開始，隨著當地市場化程度的提升和居民居住觀念的轉變，房產需求量快速增加，曾一度出現商品房供不應求的狀況。“西寧的房價開始加速上升，目前的均價超過每平方米3000元。”

據公開資料顯示，2008年西寧市城市居民人均可支配收入為11929.10元，對比沿海地區的浙江省杭州市，2008年杭州市城鎮居民人均可支配收入24506元，西寧為杭州的50%左右。但同期，杭州市主城區樓市成交均價在每平方米16000元左右，兩相比較，沒有經歷過沿海大城市前些年的房價飛漲的西寧，其樓市仍然處于價格洼地。

利潤少風險低

受地域、整體經濟水平的影響，西寧的樓市消費主要還是以自住型、改善型為主，投機型、投資型住房消費比例不高。目前西寧樓市的消費群主力人群分三種：青海各地富裕牧民、退休職工以及包括浙商在內的在西寧安家落戶的外來投資者。

雖然青海省地大人稀，但西寧因處于狹長河谷地帶，城市土地資源較為緊缺，因此住宅樓盤多以高層和小高層建筑為主，房產開發的綜合成本基本在每平方米2300-2500元左右。杜肖華說：“相對于發達城市動輒幾萬元的銷售均價，這里的房產開發利潤不算高。但風險也小，即便在沒有投機投資型購房需求的情況下，西寧的房價將來賣到每平方米6000元也應該沒有問題。所以說，來西寧開發房產，賺錢是不愁的。”

目前，西寧的房產商以中小企業為主，全國一線的房產商都還沒有進入。據了解，一家名為“青海民惠”的深圳房地產公司在當地做得較為出色。通過一些沿海發達地區慣用的地產營銷策劃手段，其樓盤銷售均價通常可以達到每平方米4000元以上。

西寧新房共 136 個樓盤，116 個樓盤在售。西寧在售新房均價：3200 元/平方米。按區縣查找：城中城西城北城東海湖新區西寧（國家級）經濟技術開發區城南新區湟中縣大通縣湟源縣更多。按價格查找： 4000-5000元 5000-6000元 6000-7000元 7000-8000元 8000-1萬元 1萬-1.5萬元更多.

2.西寧買房,請當地人解答

我來回答你吧，如果你是外地人，不在西寧工作可以做按揭，但是需要企事業單位有擔保人（公安 *府法院等等這種屬于人們印象中的“鐵飯碗”會審批的快些），而且擔保人年齡要和你一樣（這樣給你解釋吧，男的55 女的50 就是你貸款的年齡不能超過這個歲數，比如你現在30 你貸款只能待25年，同樣，擔保人也不能超過這個年齡，能明白吧）我不知道為什么你不在西寧工作還來西寧買房，但是你這樣的手續會很麻煩的。

希望你在看房子的時候就要把這情況和售樓處協商一下，因為按揭都可以由他們來辦法，這就看他們和銀行的關系了（中間的緣由我就不方便透露了，請諒解）一般來說，西寧的中區和西區是比較繁華的，東區北區發展較慢一些，其實想東區康樂十字的水岸名宅和小橋的金色家園都還不錯，交通、市場、學校、醫院都比較方便。買房子是買未來，如果你有錢你就可以買現在就配套設施比較好的，如果欠缺一點的話，買偏遠一點也無所謂，但是你必須要了解到三五年是否有規劃建設的就行了。

買房子和炒股投資是一個道理，根據你的錢來衡量，量力而行，就算現在買不起藍籌股，至少也要買個潛力股，千萬不可著急盲目。如何買房子就不用我細說了吧，看五證，我想這點你應該明白。

至于你說的：“要電梯房7層以上，老人沒電梯不方便” 只要是七層以上的的高層和小高層都是具備電梯的，這點你大可放心，別說是老人，就是年輕人天天爬十層也受不了哦~。