榮觀房產網2009南京房價
1.1999
1999年 房改第二年，一兩萬元能買到一套房改房，商品房是新生事物。
2000年 城墻內房價2000-3000元/m2。 2001-2002年 全市均價較穩定在2900元/m2上下。
2003-2004年 全市均價從3147元/m2升至4115元/m2。 2005年 全市住宅均價4403元/m2，江南八區約6000元/m2。
2006年 全市均價4265元/m2，市中心房價“破萬”。 2007年 全市均價為5304元/m2。
城墻內房價全面破萬，有市中心樓盤直逼2萬元大關。 2008年 全市均價為6153元/m2，大部分樓盤價格下調，較2007年下降10%左右。
2009年 8月全市均價7071元/m2，江南八區達11086元/m2。房價報復性上漲。
1999年到2009年，南京GDP增長了4倍，人均可支配收入增長了3倍。房價漲了多少？按市統計局的數據，南京房價大約增長了2-3倍。
“至少增長了5-10倍吧。”有人這么說。
各有各的依據。
2.請問南京的房價2009年會有什么樣的變化,大概的幅度是多少
個人觀點，僅供參考：
(1) 從現在起到2009年春節前后，由于開發商資金方面的問題，南京房價仍有繼續調整的可能，開發商降價促銷仍是市場的主流現象，但由于*府諸多利好的落實，成交量將有一定的恢復。
(2) 從2009年春天開始，南京房價將進入穩定期，隨著存量房源的逐步消化，市場熱度將明顯提高。
(3) 從2009年秋天開始，南京房價將逐步開始回暖，市場活躍度明顯提高，部分優質項目的價格開始出現上揚。
(4) 2010年，由于存量房逐步減少，新增供應量難以跟上，加上市場氣氛的全面空轉多，南京房價將出現報復性上漲，觀望者將不得不為觀望付出更大的代價。
綜上所述，今年底將是南京房價的最低谷，也是購房者出手的最好時機。具體到各個地段，個人認為底部價格分別是（僅指毛胚新房）：
城中：較差地段9000到11000，新街口周邊較好地段11000到15000
奧體和寧南：一般地段7500左右，較好地段8000左右
江寧：較好地段5000到5500，較差地段4500左右
江北：3500到4000之間
仙林價格應在奧體和江寧之間，河西成熟地區價格應在城中和奧體之間。不同品質樓盤的差價會逐步擴大。
結果如何`2年內還要憑事實說話。
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