近五年來當地房價的變化情況

房價如何變化

1.近幾年中國房價的變化

關于現在的二手房房價 “房價跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年后一看，還是聽*府的話好。”

近日，人稱“股市不倒翁”、改革開放風云人物楊百萬（楊懷定）做客電臺時這樣表示。首先，2008年房價已經探底了，現在基本沒有什么成交量，也就是所謂地價見地量，這也就肯定了現在前后半年左右應該是樓價的底部區域了（各地情況略有不同）。

2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。

所以有可能現在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是最低價。二手房的房價正相關于一手房價，但彈性系數沒有一手房大，打個比喻，100萬的一手房，可能因為開放商急于還銀行貸款而降到70萬，而類似的二手房則可能從90萬跌到80萬，房價太低房主會選擇暫時租房而規避風險。

實際上，房價是由成本決定的，而最大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認為是開發商太黑了，其實大家仔細想想，*府愿意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有*績，也就沒錢搞城市建設（北、上、深、廣的經濟增長和城市建設很大因素是因為房地產業），北京一套住房，建安成本可能連2千都不到，賣到幾萬一平米，主要就是*府賣地把價格拉高了，如果*府想真正降低房價，只要把地價低價轉讓，蓋3千一平米的限價房，那么我相信房價會大幅下降到幾乎所有人都能買得起，但你相信地方*府會這樣做嗎，即使中央*府這樣要求，地方*府也不會這樣做的，難道你沒發現城市建設好的城市，是沒有低房價的，要不他們城市建設的錢哪里來。因此，我不認為*府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會最難。

對于一些前幾年拿地，而現在需要償還貸款的一手開發商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現在的暫時選擇。當他們的資金鏈條不那么緊張得的時候，你會發現價格就不會降了。

對了，對于開發商來說，那不叫降價，叫優惠，因為大家都是買漲不買落的。記住一點，開發商不是活雷鋒，他們是要最大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個難關，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。

在目前的市場經濟情況下，*府按照市場化運作，房價是不會落的，但是*府也會考慮中低收入家庭，建安居房，限價房，保證低收入家庭，但是這些房一般都建在市區邊緣，與位于市中心的高價商品房來比，根本沒有威脅。所以這也就決定了市中心的商品房是不會降太多的。

另外，房地產業不僅是美國的第一大產業，也將成為中國的第一大產業，從而相關的帶動鋼材、建材、裝修、家電等產業的發展。因而中國只要走市場經濟道路，就會牢牢地抓住房地產業這一貫穿經濟的主線。

很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房價關系到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。舉個例子，房價高，要買房的人會整天怨聲載道，希望房價下降，但房價真從1萬跌到5千的時候，那些9千、8千、7千、6千買房的人則更會怨聲載道，而希望房價上漲而使財產升值。

換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。房價從某種意義上來說更關系到銀行、國家經濟、統治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而城市人口越來越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。

土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。

所以，看準了，就下手。二手房的特點之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的并不多。

而且現在二手房價處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報復性反彈，這時大家會發現，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內很快爬升到一個相對的高位。說實在話，老百姓總是想等著房價跌到最低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現，總說要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的標準又是什么，這根本沒有底線，因為人類的貪欲是無止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠也沒個底，而且目前金融危機席卷全球，很多行業受到沖擊而不景氣，導致大量的失業人員，這種情況下*府出手救市是必然的，而且*府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實際情況大家都看到了，*府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產商，而不是老百姓，因為*府是靠這些人養活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現在看好就出手吧，房價現在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！現在可以說是買方和賣方在博弈的時候，我不能說什么時候房價是真的見底了，但未來一定還是會再次超過現在的房價的。

什么時候出手，要看大環境，更要看你的敏銳力和判斷能力了。不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經典：“開發商不會賠本，現在讓他們破產，欠的債都要銀行來背，他們自己。

2.房子的變遷作文

房子的變遷住房，是一個家庭甚至一個國家的經濟發展的一面鏡子，從小房子到大房子，短短十年時間，我家的住房就經歷了天翻地覆的大改變。

聽爸爸媽媽說，他們剛參加工作的時候，住的都只是單位的集體宿舍，在群居的環境里，他們沒有自由，沒有隱私。在爸媽結婚時，爸爸單位分給他們一套二室一廳的小房子，我就出生在這套小而溫馨的房子里。

我在那六十多平方米的房子里住了五年，我依稀記得，有時家里來的客人多，爸媽只好在客廳里打地鋪。我五歲那年，我們搬家到了江南新區的月亮灣小區，那時，流行一句廣告語——“我家住月亮灣！”可見，當時我們小區的高品質。

我家的新房子有二百多平方米，一樓的客廳就大得足以讓我在里面自由自在地學溜冰。記得剛入住的時候，我還一下子適應不了這大房子，每天早晨還等在爸媽用的衛生間外排隊上廁所，殊不知，這大房子，光衛生間就有三個呀！我們月亮灣小區環境優美，里面有中心花園，外面有沿江的大花園，我在這里快樂地成長。

我一直認為，我們的家園如此美麗，我們一定不會再搬家了。可是，去年的一天，爸媽帶我來到了一個美如仙境的鄉村別墅小區——仙源歐境。

他們徑直帶我走進一幢有私家大花園的別墅，告訴我：“兒子，你是這座新房子的小主人了！”天哪，多美的新家！青山、碧水、綠草、小橋，站在這座大大的房子里，我陶醉了！從小房子到大房子，我家房子的變遷，見證了我們偉大祖國日新月異的變化，我們的生活如沐春風。

3.今后房價會如何變動

房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定：我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。

雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。

具體漲多少很難預計。房價為什么會暴漲？最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。

那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。