榮觀房產網2005昆明房價
1.2005年各地房價分別是多少
37大城市平均房價及人均收入排行榜
平均房價排名 城市 每平方米商品房平均房價（元） 2004年居民家庭人均可支配收入（元） 人均收入排名
1 溫州 9278 17727 2
2 上海 8627 16683 4
3 杭州 7210 14565 7
4 北京 6232 15638 6
5 深圳 6037 27596 1
6 寧波 5900 15882 5
7 廣州 5660 16884 3
8 廈門 5156 14443 9
9 南京 4960 11602 11
10 天津 4760 11467 12
11 青島 4639 11089 14
12 蘇州 4460 14451 8
13 大連 4241 10378 17
14 福州 3368 11436 13
15 濟南 3172 12005 10
16 昆明 3150 9045 24
17 貴陽 3100 8989 25
18 太原 3050 9353 22
19 西安 3007 8544 33
20 沈陽 2926 8880 29
21 成都 2868 10394 16
22 武漢 2858 9564 20
23 長沙 2825 11021 15
24 南寧 2817 8060 34
25 南昌 2777 8690 30
26 重慶 2732 9221 23
27 鄭州 2650 9364 21
28 哈爾濱 2574 8940 27
29 石家莊 2470 8622 31
30 蘭州 2438 7684 36
31 海口 2330 8981 26
32 烏魯木齊 2280 9729 19
33 合肥 2220 8610 32
34 長春 2191 8900 28
35 呼和浩特 1960 10166 18
36 銀川 1930 7984 35
37 西寧 1821 7626 37
37城市平均 3802 11357 ——
2.2005年的房價會不會下跌
景氣度從高點下行 中國房產悄然步入調整期 網易房產 查看北京房產部落 2004-12-18 14:48:18 來源： 人民網-人民日報海外？ 不良信息舉報 發表評論 查看評論 中新社北京電據《中國經營報》報道，如果說2004年中國房地產市場表現出來的態勢是謹慎樂觀、有驚無險的話，那么專家對該行業在2005年的評價是十分謹慎的，2006年則是不樂觀的。
專家們認為，中國房地產市場的景氣度已經開始離開本輪周期高點，正在步入周期的調整階段。 土地*策不會有根本性調整 雖然土地拍賣*策在2004年出現了各種各樣的問題，但是*府在2005年對土地*策依然不會有根本性的調整。
因為土地作為地方*府的收入來源已經表現為剛性特征。 拍賣土地價格的居高不下，以及房地產開發商無法輕松地將土地上升的成本傳導到產品中去，將是2005年的市場特征之一。
*府在土地*策的不讓步、消費者趨于理性的消費，使得房地產開發商不得不讓利銷售。我們預計2005年土地拍賣市場可能呈現出的情況是：前熱后冷的局面。
資產證券化是房地產信貸熱點 2005年房地產信貸的亮點將在銀行房地產信貸資產證券化方面。由此可能帶來房地產基金開放試點，從而與以上*策形成良好的資金對接。
由于房地產基金投資組合的要求，也使得房地產開發項目得到部分關照，但是其中更多地表現為個案。 *府對房地產開發企業的信貸*策將更加向大型企業傾斜。
目前全國范圍內能夠得到銀行大額授信的房地產開發企業不到20家，能夠得到銀行信貸順利支持的在200家左右。由于受到消費周期和利率周期雙重影響，預計2005年個人房貸市場增長率將繼續下降。
香港房地產基金市場可能在2005年有實質性的發展。 隨著香港證券交易所對房地產基金投資地區和對象的放松，內地部分房地產項目將首先受益，并且內地物業資產打包在香港發行基金的可能性也在上升。
專家預計國內高檔樓盤在2005年海外推銷將是一個必然選擇。海外華人將是一個重要消費群體。
而2004年底到2005年第一季度是一個較佳的促銷時間段。 漲幅較大城市難以持續上漲 由于2003年6月以來，*府土地*策和消費信貸*策收緊，使得中國房地產市場投資與消費景氣度開始逐步降溫。
而2004年中國房地產市場表現，實際上是在延續著2000年以來房地產投資與消費熱潮的慣性。可以從近年房地產企業廣告投放量變化中得到佐證。
2004年房地產價格繼續攀升不過是通貨膨脹加劇、人民幣升值預期、以及土地供給減少、新樓上市量下降等諸多因素的綜合反應。但是到2005年，由于在利率上升和消費周期行將結束很可能將改變價格上升趨勢。
很難想象，由*府提供可能已經被實際情況較大地低估的這些房地產價格漲幅較大的城市，在2005年還有繼續旺盛的上漲勢頭。 在提倡科學發展觀的今天，類似前些年由于城市大規模開發與拆遷促發的房地產繁榮已經不復存在。
房地產井噴式需求將轉化為常量需求。預計2005年房地產投資將比2004年有所下降，增長率為15%~18%之間。
銀行對個人房地產信貸支持也將離開快速發展階段進入一個穩定增長時期。 銀行個人信用體系建立也將推向前臺。
由于可能存在的加息周期，個人房地產信貸的提前還貸和個人房地產信貸的還貸風險周期也將隨之來臨。 房地產企業將進入質量和品牌成長時期。
根據北京和上海商品房成交結構和分布分析，商品房全部適銷階段已經成為過去，而品牌產品和品牌開發商已經開始閃現，中國房地產產品和品牌也將呈現集中化的傾向。 預計2005年有20%開發商的產品依然是非常暢銷，他們的產品價格依然會有上漲空間；而另外30%開發商的產品銷售則是一般；還有50%開發商的產品有滯銷的可能。
在即將來到的房地產調整期中，房地產行業自律、消費者形象再造將凸顯其重要性和緊迫性。 它是房地產行業是否能夠繼續健康發展的關鍵，也是房地產企業是否能夠在競爭中生存的決定因素。
（張寅） 。
3.昆明在2010年的房價會跌落嗎
一連串的數據足以讓房地產市場“動容”：今年上半年，北京房屋成交量同比下挫38%；深圳前5個月住宅均價下降幅度接近30%；上海今年上半年雖然房價月均漲幅為1.21%，但同比房價月增速下降超過5%；遠在西南邊陲的昆明，上半年房屋成交量同比也下降了30%。
“誰才是挽救房地產市場的‘上帝’？”就在全國一線城市發出房地產救市呼聲的時候，面對當前局勢，昆明的房地產市場也變得焦躁起來。事實上，對于當前與股市一樣“越來越讓人看不懂”的昆明房地產市場，昆明市*府一直在關注著。
昨日，一場由昆明市*府相關職能部門牽頭的“昆明房地產市場調研會”在昆明舉行。“2009年下半年，最遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數將出現新一輪的上漲。”
在綜合分析各項因素之后，參加昨日調研會的云南大學經濟學院教授徐光遠給出了這樣足以讓房地產市場“為之一振”的預測。診斷望診現狀是理性回歸參加昨日座談會的*府部門包括昆明市房管局、昆明市建設局、昆明市規劃局、昆明市土地局、昆明市統計局等，所有與土地、房地產市場相關的*府職能部門都到齊了。
“從這一點不難看出昆明市*府對昆明房地產市場的高度關注。”“對于目前整個中國房地產市場的回落，沒有必要太驚慌，它僅僅只是*策累積效應和綜合效應作用下的理性回歸。”
徐光遠的話讓參會*府官員的心定了下來。對此，徐光遠從宏觀經濟的角度給予了詳細分析。
自2004年以來，我國的GDP增長率不斷走高，與此同時，我國經濟凸現出了一些新的矛盾，特別是2007年，我國的CPI不斷上漲，通脹壓力不斷增大，尤為突出的是2007年我國房價出現了新一輪的上漲。以深圳為例，僅2007年房價便上漲了50%以上。
針對這一新的矛盾，國家把控制通貨膨脹、穩定物價作為宏觀調控的首要目標，推出了一系列緊縮貨幣*策，即通過踩剎車的辦法，希望通過放緩GDP增速來降低通貨膨脹的壓力，抑制物價房價大幅上揚的趨勢。為此，國家也推出了一系列貨幣*策。
徐光遠認為，截至2008年6月底，不斷推出和強化的貨幣*策已經取得了可喜的成果：2008年上半年，我國的GDP增長率已降至10.4%，比2007年回落了1.8個百分點。“然而，任何一項經濟*策都是一把‘雙刃劍’。
既然是不斷強化的緊縮*策，既然是中國經濟的整體降溫，作為中國經濟重要組成部分的樓市，隨之出現一定幅度的降溫，無疑是理所當然的。”徐光遠同時指出，為了防治中國樓市的泡沫，自2005年以來，建設部、央行出臺了諸多強化中國房地產管理的*策和措施，面對2007年因經濟偏熱而帶來的新一輪房價上漲，2008年上半年的樓市回落，也可稱作是*策累積效應和綜合效應作用下的理性回歸。
問、聞樓市“拐點”其實是幻想當然，徐光遠也不支持中國樓市“拐點論”。“每當樓市價格出現一點點的回落，總是被有的人冠以‘歷史性的下降’或‘拐點’。
其實這僅僅只是市場經濟中價格圍繞價值上下波動的最簡單的原理。”徐光遠告訴記者，商品的價格總是圍繞價值上下波動，價格與價值一致是偶然，不一致才是經常的，但是萬變不離其宗，價格總是圍繞價值而波動，“就如同一支鉛筆的價格不會發散得和一輛轎車一樣貴，一幢別墅的價格也不會跌落得和一支冰棒一樣便宜。”
反觀中國樓市，自1998年以來，中國的房價一路攀升，幾乎沒有出現過大的波動，“這其實是價格變化的特例”，而今年的深圳房價為典型的“理性回落”，“這應該說才是中國樓市更加成熟的重要標志。”“在中國樓市不盡如人意的情況下，使用‘拐點’的人往往將個人情緒、情感摻予其中，希望在某一時刻，中國的房價根本轉折，只跌不漲。
這無疑是一種幻想，對老百姓造成誤導。”徐光遠說，價格會漲就會落，會落就還會漲。
而從樓市來分析，由于樓市的特殊性；由于地價是影響房價最重要的變量；由于地價是影響房價最重要的變量；由于土地的有限性；由于人口的不斷增長和人類社會不斷發展而形成的對有限土地需求的不斷上漲，所以古今中外，人們清楚地看到土地的價值、房屋的價值總是在不斷上漲的，“這是沒人能改變的經濟學的定律。”徐光遠對昆明房價也作了具體分析。
2007年4月昆明春季房交會上參展的樓盤僅10余個，由于一時間的供不應求，由于經濟偏熱，昆明的房價大幅上漲；而2008年昆明春季房交會參展樓盤多達40多個，由于一時間的供過于求，由于緊縮的*策和經濟的降溫，“金色俊園”率先跳水，每平米降價900元，“這也是在情理之中。”切診明年下半年 樓市會走出低谷？面對命運多舛的樓市，徐光遠堅持一點：中國經濟不會沒完沒了的上漲，也不會沒完沒了的下跌，中國的經濟在波動中求得發展已是不爭的事實。
因此其預測到2009年下半年，最遲在2010年，中國樓市會再度升溫，房價和上證指數將出現新一輪的上漲。徐光遠認為，為實現控制通脹這一宏觀調控的首要*策目標，國家雖有微調，主流仍是保持從緊的貨幣*策，這一踩剎車的態勢將持續到2009年的上半年。
按照“經濟是第一性，金融是第二性，房地產樓市是第三性”的經濟學定律，股市、樓市都會在中。
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