榮觀房產網房價飛漲的原因
1.我國房價上漲的原因
1.商品房開發成本不斷提高
(1)征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2.商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。
1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3.住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略）
4.商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5.開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很。難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。
2.房價上漲的真實原因有哪些
一般情況而言，判斷房價上漲的因素主要分為七點，而能夠影響房價的也就是這七點，小K根據影響的程度來依次解釋。
一、住房供需關系 隨著人均可支配收入的不斷升高，人民對居住水平的要求逐漸提高，從而形成強勢的有效需求。再加上而我國城市化進程加快，使得城鎮居民總數急劇增加，城鎮居民紛紛向一二三線城市涌入，造成房市供不應求的狀況。
據調查數據顯示，我國城市化率已經達到56.1%。與此同時，城鎮居民快速增收，增強了居民的購買力，在“有房才有家”的傳統思想的影響下，大家都紛紛購房，直接導致房價上漲。
二、庫存供量去化期 指的是房市庫存，但是這種情況目前只存在于一些三四線小城市，在2014年的時候房價持續下跌，導致部分城市產生房市庫存。但是就現在來說，我國房市目前的基本情況還是供不應求。
三、人口增速結構變化 分析房地產需求，相對于勞動年齡人口，還有個更精確的指標，即購房適齡人口，指的是25~49歲的人群。從2015年起，我國購房適齡人已經達到峰值，加快了房價的上漲。
四、土地供應量價增速 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。
一些央企介入房地產開發，因為央企有*府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背后推手。五、樓市*策走勢 為了穩定一二線城市的房價上漲趨勢，*府圍繞”分城施策、分類調控” 的思想，嚴格執行：“控、穩、調、保 ”相關*策。
六、經濟增長產業結構 這也是我國房價持續增長的主因，簡單說就是我國產業結構的改變，導致實體經濟的轉變，直接影響我國的經濟增長。而經濟增長的變化直接關系房價。
小K將在下面為您詳細解說 七、貨幣供求關系 既我們常說的通貨膨脹，也是影響我國房價的主要原因。高房價真相01 實體經濟不景氣 一般人的投資分為四種：購房、理財（包括存款、購買債券、購買信托等其它理財產品）、買股、買貴重金屬、藝術品、藝術投資等。
在過去幾年里，一般的銀行理財年化收益率約為5%，而“高凈值人士”的信托理財能達到12%左右。近幾年，股市“熊途漫漫”，指數幾乎一動不動，收益率也低的可憐。
而在北京等城市購房的年化收益率可以達到25%！所以股市資金紛紛流出，開始往購房上輸入。數據顯示今年上半年居民按揭貸款新增2.36萬億，同比多增1.25萬億元。
2016年7月15日央行發布的上半年金融數據顯示，6月末，廣義貨幣（M2）余額149.05萬億元，同比增長11.8%，增速與上月末和去年同期持平；狹義貨幣（M1）余額44.36萬億元，同比增長24.6%，增速分別比上月末和去年同期高0.9個和20.3個百分點，再創歷史新高。也就是說M1的增速為何比M2大了近一倍。
造成這種情況的原因有三種，一是定期和活期存款的息差收窄，于是企業傾向把定期存款轉化為活期的，方便資金提取；二是經濟下行，不少企業存在“持幣待投資”；第三是樓市活躍，使得百姓的存款和按揭貸款轉換為房企的活期存款，房企也保持謹慎態度，減少投資擴張的步伐。也就是說，中國現在進入了一個不賺錢的時代，很多行業是干什么都賠，炒股更是不賺錢，也許在老百姓看來，炒房反而是最穩妥的資金保值辦法。
于是，股市的資金紛紛回流，一方面變成了老百姓的銀行存款，另一面部分回流的資金涌入到了樓市，而開發商賣房賣得火爆，收回了不少現金，變成了房地產企業賬上存款了。另一方面，實體經濟不景氣，沿海一些工廠處于歇業狀態。
投資人和企業家手持大量現金，觀望中國經濟，急切尋找合適的投資目標。而樓市目前尚有的保值性，也成了一些投資人首選的目標。
雖然*府一直在對房價市場進行宏觀調控，但是要知道，*府的宏觀調控只是針對“讓房價不要那么迅猛的增長”而言的，并沒有說要阻止增長。小K幾乎可以預見，在未來5年左右，房價將持續上漲。
02 通貨膨脹加劇 所謂通貨膨脹，也就是我們通常所說的貨幣貶值，就是指市面上的貨幣太多了，所以錢變得不值錢了。所以當貨幣增長多而商品增長少的時候，商品價格就會升高。
所以通脹時期，錢放在銀行里只會貶值，占有商品、坐等升值才是最好的選擇，尤其是那些不能快速增加供應量的商品——房子。造成我國通貨膨脹現狀的主要是兩個原因：一是外匯儲備。
二是銀行貸款。中國央行為了控制人民幣兌美元的匯率，在中國市場上用人民幣大手買進美元，為中國積累了近4萬億美元的外匯儲備，相應向中國市場釋放了幾十萬億人民幣。
再加上中國的*府性質的經濟活動非常活躍，銀行信貸**加劇了，導致貨幣流動性增強。2008年，受世界金融危機影響，中國的房價曾下跌。
然而緊接著實行了“四萬億刺激計劃”，放松銀行信貸，后果是造成嚴重的通脹。2009年一季度新增人民幣貸款就達到了2008年全年水準，直接導致房價扶搖直上。
所以近年來央行一直在通過調高存款準備金比率來回收貨幣，遏制信貸。同時央行也在一直降低購買美元的價格（即讓人民幣升值），遏制外匯儲備增長勢頭。
但是房價漲勢依舊沒有緩和。歸根結底，要抑制房價的繼續上漲。
3.我國房價上漲的原因是什么
近幾年來，我國的房價一直呈現著持續上漲、居高不下的態勢，已成為*府亟待解決的首要問題和人民十分關注的問題。
為此，2003年以來**陸續出臺了一系列宏觀調控*策，建設部等部委也開展了對房地產市場的專項治理，以期房屋市場價格的穩定。但是幾年過去了，住房價格仍然不斷攀高，不僅大城市和沿海發達地區的房價漲勢強勁，而且在中小城市和欠發達地區的房價也大幅上漲，且大有愈演愈烈之勢。
例如北京的回龍觀地區，2001年，普通商品房每平米的價格約在2800元左右，2004年的價格每平米 約為3600元左右，現在則每平米為9000元以上。據統計，今年5月份，全國70個大中城市房價同比上漲6.4%，其中北京、深圳、溫州、廣西北海等城市的房價漲幅已超過1 0%以上。
顯然，目前我國的房屋價格已背離了商品的價值規律，超出了絕大多數人的購買能力，是不正常的。究其原因，既有房地產供給結構的不合理、市場需求增加、土地資源稀缺等內在原因，也有市場上大量游資與投機者對房地產價格的炒作、開發商哄抬房價等外在原因，情況是復雜的，造成房屋價格飛漲的原因是多方面的。
主要原因有以下5個方面。 供需矛盾造成房價上漲 過去，我國是一個住房困難的大國，人均居住面積較低，居住狀況不盡人意。
改革開放以來，隨著經濟的繁榮、房地產業的興起，人均住房面積大幅提升，使我國告別了城鎮住房短缺的時代，同時也大大刺激了人們對住房的需求。一是國民經濟的發展，人們收入的增長，激發了城鎮居民對住房的新需求。
從近些年的房地產市場可以看出，許多居民改善住房的需求在不斷增長，小居換大居，舊房換新房，許多居民在積極地改善自己的住房條件和居住環境。據調查，約有相當多的居民、特別是一些年輕的居民有購房打算，他們稱，如果有可能的話，是準備購買住房的。
此外，城市改造拆遷，涌現出大量無房居民，所有這些都對新住房提出了需求。二是流動人口的增長對住宅產生巨大需求。
在市場經濟條件下，大量流動人口的出現對城鎮住房的租賃、購買提出了巨大需求，以北京、上海、廣州等城市為例，各自城市的外來流動人口多達 300萬到400余萬，如此大量的流動人口，不但成為了這些城市房屋租賃市場的消費主體，也壯大了新房購買者的隊伍。據筆者了解，這些人中的一些稍有成就者，在所在城市購買住房者是屢見不鮮的。
三是城市新增人口對住房的需求。四是對一些大城市及發達地區的沿海城市來說，房屋的購買者有相當一部分來自其它地區，甚至來自國外。
從住房的供給情況看，近年來，房地產投資雖然仍在增長，但增速有所回落。住房供給相對較少，人們對住房的需求日益增長，使得供求關系失衡，必然會形成供需矛盾，使住房的價格因需求而上漲。
地價上漲推動房價上漲 由于我國人多地少，土地稀缺及其不可再生性，使得土地的買賣競爭愈來愈激烈，導致土地價格不斷攀升。從近幾年的土地、房屋市場價格來看，土地出讓價格的增長幅度大于房屋價格增長的幅度。
在現實中我們往往可以看到，當一塊土地要出售時，往往會有十幾個甚至幾十個土地購買者參與競拍。有的地塊在經過一番激烈的競拍之后，有時竟能拍出一個天價來，而這些地價款必然要攤入房屋的價格中。
此外，近年來，建筑材料的增長也增加了房屋的成本。 炒買炒賣造成房價攀升 據筆者了解，炒買炒賣房產的現象在許多城市都是存在的，把購置房產作為一種投資的消費者也在逐漸增加。
這些人購房的目的并不是為了居住，而是為了投資、倒賣。他們認為，買賣房屋比炒股風險小，更穩定，更合算，為此，他們有的利用自己手中雄厚的資金，有的向他人大量借貸，有的則通過銀行貸款購買房屋。
他們購房后，要么出租，要么一手進、一手出，要么尋找機會以更高的價格賣出，從中獲取較大利益。他們與開發商、代理商互動，向房地產市場發出錯誤信息，干擾房地產市場的正常秩序，造成或助長房屋價格的攀升。
開發商捂盤惜售抬高房價 從近幾年房地產市場的情況看，囤積土地、房屋、捂盤惜售已成為部分房地產開發商最常用的抬高房價賺取更高利潤的手段。這些開發商為獲取更大利潤，想方設法囤積土地、空置房屋、捂盤惜售或捂盤不售，制造房屋越來越緊缺的假象，并借機抬高房屋價格。
有的房地產開發商則在樓房開盤時，花錢顧人排隊購房，造成虛假的“搶購”聲勢，使一 些購房者產生錯覺，加入“搶購”行列，隨之開發商便抬高房屋價格。還有的房地產開發商與代理商相勾結，隨意抬高售房價格。
如北京西五環某一房地產開發小區，2006年4月，該小區樓房開盤時每平方米為6300 元；同年底每平方米上升為8000元；2007年5月每平方米上升為9600元。從中可以看出，這種價格的飛漲全是人為哄抬起來的，是極不正常的。
經濟適用房、廉租房建設不足 應該看到，住房是一種不同于其他社會商品的、具有社會保障功能的特殊商品，它既是商品，又應更多地體現其社會的特殊保障功能。因此，各國*府在開發住房這一商品時，是十分重視其社會保障功能的。
在我國，住房的保障功能主要體現在對低收入家庭的經濟適用房。
4.房價上漲的根源是什么
從1998年開始，中國的房地產市場經歷了從冷淡蕭條到大火大熱的一個大周期，在這將近20年的時間中，房地產的價格可以說是如日中天，漸漸價格的漲幅在某些程度上超過了我們的收入的增幅，最終的感嘆就是不少人一年的收入可能都買不起所在城市的一個廁所。
但是，房地產市場畢竟是一個異常龐大的綜合系統，房地產市場上有著一百多個關聯產業和環節，房地產的價格上漲到底是哪些因素引起的，其實引發的是很多的爭論，很多人都在探討到底為什么房子這么貴？房價這么高？ 有些人說是因為貨幣發多了，資產的泡沫也多了，所以導致房地產有了泡沫，另一部分人說是中國的土地供應有問題，現行的土地*策出了問題，所以導致了房地產的價格上漲。在瀚哥看來，兩方其實說的都很對，但是都只說對了一部分，所以我們今天不如來聊聊房地產價格到底是怎么漲上去的？ 最近，幾年來，相信很多的朋友都和瀚哥一樣，目睹了房子的價格蹭蹭蹭的漲，但是自己的工資卻是趴著不動，甚至還有著下降的趨勢，越來越活不起了，相信是很多都市人切身的體會。
但是，為什么房價會這么漲呢？我們不如來分析分析房價上漲背后的邏輯。 一、是放水還是資本流出？ 相信學過物理學或者有生活經歷的朋友應該都知道，我們洗碗或者洗東西的時候要有泡沫怎么辦？最好的辦法就是放水，水一沖泡沫就起來了，也就可以洗東西了。
其實在金融市場市場上道理也是一樣的，為什么吹大了泡沫，其實從邏輯的角度來說就是放水了，只是這個水是貨幣，是錢而已。 但是所有人都看到了放水這個問題，有人知道為什么要放水嗎？我們看到一方面，在中國經濟的發展過程中，大量的人口從農村遷移到了城市，這個遷移的過程，必然會導致經濟上的城市化過程，所以這些人口有著真真切切的房地產需求，因為進程來了總不能流浪街頭，要找地方住不是。
真實的需求僅僅是房地產的一個重要的因素，我們可以認為，因為人口的遷移，因為城市化中國有了一個對于房地產的需求饑渴期，這是我們討論一切問題的根源。 我們再來看另一方面，那么有了需求，怎么去買房呢？那么你就需要收入，這個收入的來源其實很簡單，因為2008年金融危機出現了，經濟不景氣，為了拉動經濟，我們使用了明顯的凱恩斯主義*策，什么叫凱恩斯主義呢？這就是花錢，通過負債的形式大規模的花錢，通過花錢來促進經濟的增長。
但是，一次性扔了四萬億出去，這些錢如果全部投入到市場中，可能出現的結果是物價的飛漲，是人民幣的貶值，那么為了讓物價不至于漲的那么狠，最好的辦法就是把錢投入資金的蓄水池，這個蓄水池就是房地產。瀚哥前面說過了房地產產業帶動著包括鋼鐵，水泥，建筑，物流，服務等等一百多個產業，拉動了房地產的發展，不等于是間接拉動了經濟的復蘇嗎？所以，錢就這么進了房地產。
并且由于本身的金融危機，金融市場并不景氣，大家手中又被發了錢，既然金融不景氣，那么沒有其他投資渠道，不如就去投資房地產吧，于是就出現了所謂的2008年之后房地產的高潮。這個高潮又將房地產與經濟的聯系更加緊密起來，可以說房地產繁榮經濟會上漲，但是房地產下跌意味著經濟可能會崩盤。
這就是為什么我們歷次的經濟工作會議都不是說要降低房價，而是保持房地產市場穩定的原因。 去年，看到了很多文章都在拿日本和俄羅斯說事，說一個保了匯率，一個保了房價，說我們會怎么樣云云。
但是，從背后的邏輯上來看，這個匯率與房價的爭議卻是一個不折不扣的偽命題，正是因為房地產出現了泡沫化的問題，無論是富豪手中的錢，還是國際的熱錢大家都害怕了，為了躲避風險大量的資金逃離了中國，這才有了匯率問題，所以在我們現在面臨的是資金開始要收縮了，水沒有那么多了，但是資本的流出又導致了人民幣的貶值，最終讓房地產出現了向下的壓力。因此，2017年房地產的穩定恐怕才是最讓人擔心的問題。
二、資源配置才是房價上漲背后的深層內涵 相信大多數朋友都發現了一個問題，過去的十幾年，我們的房地產調控又不是一次兩次了，而是十幾次甚至幾十次，但是仿佛房地產是有魔咒的，越是調控漲的越狠，即使有些效果平穩了一段時間，之后又是報復性的上漲。 于是，很多人都把問題歸咎于土地的問題，說存在開發商與利益階層的陰謀，至于有沒有這個陰謀瀚哥我也不知道，但是我們知道的是，很多的問題并不是陰謀論可以解釋的。
經濟學上最需要分析的問題就是資源的配置問題。 我們縱觀這一輪的房地產價格上漲，為什么大家都知道價格很高了，但是都會去買呢？歸根結底還是資源分配的不均衡，漲價多集中于一二線中心城市，北上廣深等一線都市更是價格的領跑者。
一線城市意味著什么呢？一線城市意味著更多的就業機會，更好的醫療資源，更多的教育資源，更加豐厚的賺錢機會，以及更加完善的基礎設施，全面的法制環境，平穩的社會治安。 從生物學上來說，人類也是一種動物，動物的本性是什么？當然就是趨利避害了，人往高處走，水往低處流，哪里資源密集，人就會自然而然的向哪里集中。
那我們再來回到房地產問題上來，其實從本質來說，。
5.房價上漲的主要原因是什么
目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力*。
如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由于這些人未還清貸款而成為資產負債人。
這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是*府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。
另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。
所以在此基礎上，房價肯定不會下降。另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。
所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。
6.房價上漲的理由,為什么不能下降
歷史房價來說日本和中國應該是最像的，都是受到了美國金融*策的部分影響，知其實房價上漲有一個根本的原因大家不是不知道，只不過不愿意說，美元的貶值會有很大的連帶作用，比如美元下跌黃金價格和石油價格就會上漲，石油和煤之間是可以互相轉換的，所以自然隨之走高，石油和煤是工業的血液和糧食，它道們的走高會帶動工業成本的上漲，鋼鐵等等都會受到影響，隨之最后轉嫁到房地產上，鋼鐵漲，地價漲，人工漲，房價怎么會不漲。
中國的房價是04,05上漲的，正是換屆之時，明白？我覺得你應該懂得。
*府和地方通過賣地為開支的回主要經濟來源，那么它們會希望房價下跌嗎？北京一塊地賣幾個億，新開盤的房子一平米都合到了2萬多，開放商賣2萬不得賠死？不說了不說了，又要被封了。
所以房價想下來除非*府有了其它更好的經濟來源，這話不能答再說下去了。
7.房價過快上漲的原因,詳細點
城市化帶來的住房需求和土地資源稀缺導致的供求矛盾，是房價上漲的主要原因。
目前我國的城市化水平只有46%左右，農村人口占54.3%，城市化進程在未來一段時期內還將繼續呈加速態勢。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬農村人口轉為城市人口。
如果城市化水平提高到70%，城市就要增加4億人口。不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾，必然導致房價不斷上漲，這是由價值規律決定的必然趨勢，也是房價上漲的根本原因。
投資性需求旺盛助長了房價不斷上漲。我國居民儲蓄率高，伴隨著城市化進程和經濟快速發展的是人們對通貨膨脹的擔憂和房價上漲的預期，通過買房實現保值增值成為許多居民的投資選擇。
不但富人買房投資，越來越多的工薪階層也加入其中，有不少地方投資買房比例甚至超過了居住買房。 地方財*過度依賴房地產業是房價上漲的一個深層次原因。
據國土資源部去年調查結果，全國地價占房價比平均為23.2%，有的大城市地價已占到房價的46.7%。在土建成本變化不大的情況e68a8462616964757a686964616f31333332636365下，地價的不斷攀升導致了樓價的瘋長。
據國土資源部2010年2月公布的最新數據顯示，2009年，我國城市土地出讓總價款為15910億元人民幣，同比增加63.4%。再加上各種配套稅費，*府收益實際上占房價的32.8%—38.8%，賣地已成為一些地方*府的重要財源。
并且房地產還可以拉動建材、水泥、家用電器、玻璃、窗簾、紡織品、衛生潔具等60多個相關產業，已成為地方經濟發展的支柱產業。地方*府對房地產業情有獨鐘絕非偶然，投資少、收益高、見效快，是快速提高GDP的一個法寶，同時也使地方*府成為高房價的受益者和推手。
8.房價上漲的原因
近三年來全國房價普漲的城市，基本上是由于這個城市所幅射的區域涌入的“移民”所形成的。任何城市原有居住人口根本無力帶動如此之大規模的需求，進而推動房價在短期內快速上升。比如杭州、長沙等城市住房需求主要來自于全省；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環渤海等整個區域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自于全國。全中國人民在享受經濟快速發展機會和福利的同時，個人財富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機會
房價突漲與個案樓盤示范效應有關
回首近幾年全國房價上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實每一個城市偶有房價猛漲一定與這個城市某個標志性樓盤高價熱賣有關。高出市場普遍預想的價格上市，同時又受到市場追捧，即刻就會成為領漲的動力。以北京為例，北京此輪房價上漲始于棕櫚泉二期開盤，房價跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動朝陽公園板塊，之后是整個東部地區房價跳高猛漲；第二次明顯帶動是星河灣，星河灣以高于周邊房價萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進而帶動東部，直至全市房價跳高上漲。保守估計，星河灣一個樓盤至少帶動北京平均房價上漲了兩千元。而在全市范圍看，每個區域又都有各自領漲的“地標性標價”樓盤，這樣的樓盤多數是帶有精裝修的，產品品質確實屬于高檔的樓盤。
房價不漲與土地供應過度放量有關
房價持續上漲與經濟過熱增長有關
房價控漲不利與調控手段錯誤有關
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