榮觀房產網南京房價還會漲嗎
1.南京房價到底會不會跌,現在適合買嗎
隨著調控深入，以前來江北買房的外地人和投資客比較多，現在都被限購住了，就是外地也要1年也上的交稅證明吧，現在投資客基本被趕出市場了，江北現在小戶型還算比較好賣，大戶型基本賣不動，剛需剛需需求也是有限的，主城改善性的肯定不會來這買，還有就是江北的整體上市量很大，下半年還要推不少量，目前物價局現在嚴格執行申報制度，也參考了南京的那個10,5的控制目標，一般開發商想漲價都不太容易，目前整個樓市整體低迷的情況下，一般樓盤都會穩定價格，有的跑量會促銷，下半年開發量銷售壓力還算很大的，其實威尼斯水城從去年到現在也沒漲太多，連專家都分析下半年有可能出現拐點，我自己估計今年也就是價格平穩過渡，江北體量太大，目前屬于買方市場，也有不少的人在觀望，在地鐵要到2014年才通車的情況下，交通沒法改善，如果再漲的話，這邊就沒啥優勢了，很多人可能會考慮江寧版塊了，我估計下半年基本價格平穩，下附下跌有可能，基本就是在現在各家的基礎上，做促銷吧，江北的樓盤大多品質都差不多，不像江寧現在很多大型開發商弄得高質高價樓盤，這邊要是漲到均價10000估計現在很多人會去江寧買了，那邊配套各方面比這邊要好點，但是2014年如果地鐵通了，交通應該會有明顯改善，我覺得地鐵通好，江北這的房價肯定突破1萬了，畢竟最大交通難題被解決了 ，主城地塊如果是老城區地段比較好的基本不會降價了，地段稀缺性，像河西什么其實新樓盤很多，大面積促銷還是有可能了，由于GDP這樣增長，南京整個大降價沒有可能，促銷倒是很有可能。
2.南京房價還會上漲么
按照我的推測，首先房價與供需有著極大的影響。
剛需族我就不說了。南京每年畢業的大學生至少也有10%的留下來定居吧，再加上*府已經解除限購限貸，很多原本需要在南京連續繳納一年社保的這一硬性條件沒有了，也吸引了這一部分人群的購房欲望。
另外，南京本身存在的投資客，他們也會行動起來。要說上漲，漲也會漲不了多少。
前面已經說了有那么多人有購房需求，為什么我還會這么說漲不了多少。這是因為，現在獨生子女比較多，上一代的房產留下來了，你說已經有房子了為什么還要去買。
至于實在買不起房子的，早就放棄購房的念頭，改為租房子了。
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