為什么南昌的房價降不下來了

中國房價降不下來

1.為什么中國的房價降不下來

我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）62616964757a686964616fe78988e69d8331333363366161和核心城市（例如南京重慶）房價高。

一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，大學畢業生有多少，世界五百強有多少，都落戶那些大城市，員工都去那里買房子，自然把房價推高了。而一線城市周圍的房價根本就不高。

舉個簡單例子，上海市里房價好幾萬，但是昆山只有1萬，杭州好幾萬，而湖州只有幾千，南京好幾萬，而馬鞍山只有幾千，而他們之間，用高鐵少則15分鐘，多則也就半個小時。其實在馬鞍山居住，在南京工作是很正常的事，但是為什么不能這樣，原因有以下幾個：既得利益者反對；我們在北京買房子，真正要享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫療等等。

我在馬鞍山買房子，只能享受馬鞍山的教育醫療，而無法享受南京的。所以北京必然房價高，你是河北考生，自然享受不到北京的分數。

這就是中國房價高的根本原因。

中國一線城市一共有幾個呢？？如果北京上海房價暴跌，由十幾萬跌至幾萬（或者幾千）我也要去北京買房了。

但是現實是——上海房價，2015年均價5萬，2016年均價6萬，2017年均價7萬。

中國這么多人，總是有想買房的，想兒子結婚的，想投資的，想上北大的。..如果沒有錢，那就去房價低的地方買房子，例如：甘肅酒泉，房價三千；黑龍江雞西，房價也就2000左右。

這樣的房價，買個60平方的房子，也就十幾萬！去大城市當個快遞小哥，干2年的工資購買一套房子了。

2.中國的房價為什么一直降不下

只說一句.前幾年買了房的..除了部分炒房的外.其余的都是些什么階級？苦難的白領階級.可以說代表中國精英階級..如果房價降10個點.會怎樣？你向銀行借了要二十多年才還得清的債扔股市里.虧了10個點后還拿不出來..你會怎 樣？？

就算房價不降不升..房子這東東..全新跟二手的。每年的通貨膨脹。實際上房價維持不變就相當于每年降個10%了..

所以.國家很努力在穩定房價。但底限大概也就是10個點..然后維持個三\四年..炒房熱過去了.房價還會升的..對一個企業來說.三\四年..就當過冬了..反正糧食己儲備夠多了

3.中國房價為什么降不下來

這不是說誰不想降，是社會現狀的一個側面體現，有句話說得好：人往高處走水往低處流，誰都想往上爬，只是說每個人和每個人的方法不一樣罷了！為什么中國的房價居高不下，確切的說是中國的*府官員給炒的，因為*府官員想升官，他就要創造自己的業績，業績從什么地方體現出來呢，“稅收”，稅收的越多說明你的業績越好，提升的空間就越大，創造稅收最快的途徑是什么呢？我想廣大的網友不用再問了，在說白一點，就好比房地產是一塊肉，*府機關首先要分去一半，其次就是開發商的百分之四十，最后才是我們被拆遷的來百姓的那一點點百分之十，所以說抬高房價就等于變相的抬高了某某高官的收入，那么為什么要限制！近幾年廣大的人民群眾反映說房價高，要求國家出臺*策，為我們老百姓謀福利，*策是有了，但真正意義上——老百姓得到好處了嗎？都是一些雷聲大雨點小的伎倆，房子該炒還能炒，房價該漲還是漲，到最后還是軋壓到我們老百姓身上來了。

4.我國的房價為什么降不下來

房地產是最近這些年人們最關心的問題之一，對于房價的解釋也莫衷一是。

其中非常值得注意的一點是，人們在國外經常使用的分析房價的指標，在中國基本都失效了。 以房價收入比為例。

所謂房價收入比，是指世界銀行公認的一個“比較理想”的收入和房價之間的比例關系。通常人們認為，這個比例理想的狀態是4至6倍。

與國際上的一般水平相比，我國的房價收入比無疑是明顯偏高的。更重要的是，近些年來，我國大中城市中的房價扶搖直上，但居民收入的增長卻極為有限。

以至于“靠工資是買不起房的”這句話，成為人們基本的共識。但令人不解的是，高房價和低收入的強烈反差，卻并沒有導致房地產市場的冷清，相反，在房地產市場中，居民的購買力卻表現得非常旺盛。

有人說，這是由于投機性資金炒房或富人投資性購房，這個因素的作用當然是不容忽視的，但如果完全用這個因素解釋我國房地產市場中的旺盛購買力，顯然是說不過去的。因為事實是，購房者中一個重要的組成部分顯然是一般的工薪階層。

與房價直接相關的另一個因素是租金。如果有一部分房產被投資者購得，購房者要考慮的基本問題是投資收益率。

這個投資收益率主要由兩個部分組成，一是將來出售房子的差價，二是出售前的租金。有專家認為，按照國際慣例，房價一般是月租金的100—200倍，一旦超出這個標準，兩者會相應做出調整。

但在我國房地產市場中一個值得注意的現象是，在房價扶搖直上的同時，許多城市的房租卻在不斷下降，至少是沒有同步上升。比如，在北京，除了中關村（行情論壇）、中央商務區等少數地區房屋的租金比較堅挺之外，許多地方的租金，包括房源非常稀缺的老城區，房租大體與前些年持平，有的地方甚至是在不斷下降的，個別的地方比上世紀90年代初期的水平還要低。

上海也是如此，在房地產熱中，上海出現了一大批每平米1萬元到2萬元以上的房子，由于這些中高檔物業供應量在不斷加大，租金也在回落，有的甚至租不出去。 由于這兩個指標全部失靈，一些依據這些指標做出的房價走勢預測，特別是關于房地產泡沫及其破滅的預測，便往往成為笑柄。

前兩年，索羅斯曾認為，美國的房地產泡沫一兩年內會破裂，中國也挺不過三年。索羅斯雖然是著名的投資家，但對于中國房地產的預測卻可能會讓人們大跌眼鏡。

最尷尬的是一些真心站在購房者的立場，呼吁將房價降下來，而且不斷做出房價可能下跌預測的學者，他們往往成為房地產商奚落的對象。 問題出在什么地方？中國人超出學者們預測的旺盛購房能力來自哪里？我認為除了人們談論較多的那些因素之外，有兩個因素是最值得注意的。

一個因素是目前中國獨有的家庭結構。由于幾十年中計劃生育*策的實施，特別是城市中“一孩化*策”的推行，所形成的獨生子女家庭結構。

事實上如果仔細分析一下就會發現，這個因素對房地產市場產生的影響，會比個人收入每月增加幾百元要大得多。 北京市建委網站今年早期公布的一項調查表明，北京商品住宅購房對象正趨年輕化，20至30歲群體是商品房購房主力，去年第四季度其占總體比重又有大幅增長，目前占近四成。

這種狀況與國外的情形形成鮮明對照。有專家指出，在歐美一些國家，年輕人一般畢業大概十年以后才進房地產市場買房子，購房的主力是35歲以上的人。

而我國買房的不但大多是25歲到30歲的年輕人，而且是一畢業就買房子，買房就要買大房子。對于20至30歲的購房群體，我們至少可以認定兩點。

第一，他們主要是為結婚安家而購房。第二，就其中的大部分人來說，即使考慮到按揭的因素，并不具有這樣的購房能力。

那么他們的購房能力來自哪里？在許多地方，實際上是形成了這樣的一種標準購房模式：首付由一方或雙方的父母來出，小兩口承擔按揭。有的小兩口實際上是連按揭也無法承擔，一方或雙方的父母親仍然要幫助他們支付按揭款。

這樣我們就看到我國社會中的一種獨特購房模式：三個家庭，或六個勞動力在共同購買或供養一套房子。可以說，正是這個因素使得收入房價比徹底失去了意義。

因為收入房價比計算的是一個家庭收入與房價的比例關系，而現實卻是三個家庭在購買或供養一套房子。在這種情況下，如果一定要勉強使用收入房價比這樣的指標的話，也需要在家庭收入的后面乘以2或3。

而這種三個家庭支撐一套房子的模式，只有在獨生子女家庭中才會成為可能。在一個多子女的家庭結構中，父母要幫每一個孩子解決住房問題，是不可想象的。

從這個意義上可以說，獨生子女家庭結構，是支撐中國房市的重要因素。這個因素在短時間內不會消失。

由此可見，在中國目前的情況下，家庭結構對購房能力從而對房價的影響，遠遠超過一個家庭收入變化的影響。一個家庭收入的變化，基本是加減的關系，而家庭結構所造成的三個家庭六個勞動力支撐一套房子，則是乘數關系。

后一個因素的作用無疑遠遠大于前一個因素。看起來家庭是很小的家庭，家庭就幾個人，但家庭結構對經濟社會生活的影響有時會非常大。

在若干年前，我和一個房地產的朋友經常在私下里爭論北京房價的走勢問題。當時我的觀點是，北京房價的上。

5.中國房價為什么降不下來,其根本原因是這樣的

降房價僅僅是一個口號而已，現在還在相信房價下不來是因為這個原因或者那個原因的，我覺得全是沙子，要知道房款大部分可能都不在開發商手里，錢有可能都進了那個喊降房價口號喊的最響的那群人腰包里了，從閉關鎖國再到幾次戰爭，憑什么建國短短幾十年到如今，GDP就能成為某些人引以為傲的數字了？“我”把你一生的價值透支出來，強賣你由十幾塊錢一袋水泥蓋成的“金屋銀屋”，別信什么狗PI原因了，打個比方就算是以后房價降下來了哪怕是萬分之一的概率降下來了，告訴你，還會出現新的貸款“模式”，因為這里是China。

6.中國的房價為什么降不下來

幕后當權者的利益肯定不是房價降不下來的主要原因。

目前貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力*。如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產，還由于這希爾未還清貸款而成為資產負債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。

目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是*府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來。另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。

地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用。

所以在此基礎上，房價肯定不會下降。

另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。 所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價。

7.中國的房價為什么一直降不下來

只要地方財*的來源是賣地收入，房價就不可能跌，因為*府不允許，除非地方稅收歸回地方，那樣的話中央又不同意。

目前情況下，實體經濟在不斷的走下坡路，大家都熱衷于炒，以前炒股，后來炒樓，那么最后的結果必然是經濟實力越來越差，在這種情況下，地方財*的收入不斷縮減，而你也知道，公務員隊伍不斷擴大，三公支出不斷增加，地方*府無論如何不會砍斷自己的大動脈的。

當然市場也是有自己力量的，但是中國的市場是有中國特色的，目前看來，特色是壓過市場規律的，不知道后續發展到底如何，因為別的國家從來沒有這樣*府和規律對著干的，所以未來到底如何不好判斷，期待著市場真正發揮力量。

江西南昌房價2016

1.2016年江西房價會下跌嗎

雖然目前全國房價仍在上漲，但同中國房地產發展的“黃金十年”亦不可同日而語，更何況一線城市的限購*策愈發嚴格，重點的二線城市也逐步進入到窗口調整階段，所以在未來的半年時間內如果沒有重大利好刺激*策出臺，全國房價很難出現大幅上漲的情況，將會維持在目前穩步上漲的階段。

對于剛需購房者來說，若有條件購房，那么應該積極入市，不需要太考慮價格的因素，而需要考慮信貸等層面的因素。對于改善型購房者來說，在換房的時候一定要警惕*策調整的風險。而對于投資客來說，后續租賃市場應該是比較熱的，尤其是購房市場*策比較緊的時候更是如此。

2.南昌的平均房價

國家發改委近日發布的數據顯示，2007年6月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個百分點。

南昌房屋銷售價格同比上漲7%，漲幅低于全國平均水平。數據顯示，南昌房價漲幅在合理范圍當中，但從市場上直接顯現的情況是房價漲幅非常大。

目前，南昌城中心區的房價在6000元/平方米左右，代表性的樓盤有中山壹品、經緯府邸等；建設路洪城路周邊的房價也在5500元/平方米左右，代表性的樓盤有上林春天、天使商務廣場等；象湖新城的房價也突破3000元/平方米，直追3500元/平方米；紅角洲板塊的房價已在4000元/平方米以上。粗略估算一下，在南昌任何區域買一套商品房都在40萬元以上，高的已經要突破100萬元一套。

房價在等待猶豫當中不斷上漲，想買沒買的人留下是永遠的后悔，在南昌要買房看來還得趁早。

為什么房價降不下來

1.中國房價為什么降不下來

這不是說誰不想降，是社會現狀的一個側面體現，有句話說得好：人往高處走水往低處流，誰都想往上爬，只是說每個人和每個人的方法不一樣罷了！為什么中國的房價居高不下，確切的說是中國的*府官員給炒的，因為*府官員想升官，他就要創造自己的業績，業績從什么地方體現出來呢，“稅收”，稅收的越多說明你的業績越好，提升的空間就越大，創造稅收最快的途徑是什么呢？我想廣大的網友不用再問了，在說白一點，就好比房地產是一塊肉，*府機關首先要分去一半，其次就是開發商的百分之四十，最后才是我們被拆遷的來百姓的那一點點百分之十，所以說抬高房價就等于變相的抬高了某某高官的收入，那么為什么要限制！近幾年廣大的人民群眾反映說房價高，要求國家出臺*策，為我們老百姓謀福利，*策是有了，但真正意義上——老百姓得到好處了嗎？都是一些雷聲大雨點小的伎倆，房子該炒還能炒，房價該漲還是漲，到最后還是軋壓到我們老百姓身上來了。

2.房價為什么降不下來呢

真正把房屋抬高的是房屋中介。

他們先用銀行的資金套去了北京大部分的二手房和準新房。他們怎么套房的呢？花錢找人背房。

所謂的背房就是找一些能從銀行貸款的人來買房。背房人只要提供身份證和單位出的收入證明后。

背房人就能拿到2到5萬元的傭金。余下的事有房屋中介來處理了。

中介套到房屋后達到他們預期的價值后再出售。現在你們要問？如果房屋沒有達到他們預期的價值。

他們怎么辦呢？他們會等。因為在他們的自編自演下房屋只會所謂的升值。

1到2年后他們把背房人甲登記下的房產過戶到背房人乙的登記下。也就是二年前用貸款40萬叫背房人甲背了一套房。

二年后的今天叫背房人乙用貸款70萬背了甲的那套房。去掉背房人的傭金。

和向國家交的房屋差價的個稅后及各種稅款后。他們直接從銀行騙出的純收入不會底于16萬每套房屋。

當然背房人甲把房屋出讓后還可以再背、再拿傭金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。

（中介花錢雇人從銀行貸款買房，然后高價賣。你不買沒事，中介再雇別人用銀行貸款把前一套房高價買下。

反正是銀行貸款。每買賣一次就能套騙銀行一回資金。

碰到真正買房人時，中介就高價賣掉。如此反復。）

在所謂的房屋價值于供求關系來衡量市場價值。就是人為的操控價值。

而現在北京*府所推出的限價房只是一相情愿的力挺房價不跌。因為毛坯房的本身造價才1000元左右。

而現在*府即越是調控房地產開發總量增長速度越快，銀行的資金進入房地產市場的越來越多，而房價的增長幅度也越來越快。這些都是人為的操控的結果。

而現在又多了開發商把開發的商品房直接就變成了二手房。和房屋中介共同來套去銀行的貸款。

用背房的方法來促進目前的所謂樓市繁榮。最后把所有的風險全推給銀行。

現在*府想房地產軟著落。也只有最后力挺現有的房價基礎上，對用銀行貸款購房的人。

規定貸款人還款時間20年或30年就兩種時間，中間不讓提前還貸，銀行利息應該固定，所屬貸款房屋在還貸時間內不得買賣。只樣才能反映出貸款買房為自住而用。

反之那個房貸的黑洞會越來越大。如果房屋一天下跌一半。

真正買房的人他們用銀行貸款20%首付的人。在還款才不到7年的買房人將不會向銀行還款。

國家金融將會怎樣。*府是可想而知的。

其次還有中介收取中介費是按房屋總價值的比例來收取的。那么這些為中介服務的房屋評估師只會把房屋高估的。

這些中介欺騙的倫理和開發商的高漲倫、*府的力挺倫。也成就了今天畸形的房地產。

最后希望有網友將我的這個帖子廣為傳播。希望跟進載發。

一起來揭露那些的強盜行徑！炒家去年購一處100平米的商品房，開盤價5000元/平米，房屋總價50萬元。貸款8成，首付10萬。

幾個月后，他們將房價炒到了8000元/平米。擔心沒人買嗎？他們根本沒打算賣！——他們將房子賣給自己！（當然是以另一個人的名義）。

這時房子總價是80萬，貸款8成（64萬），首付16萬，通過轉按揭（或提前還貸方式），他將房子賣給了自己，并繳納差價的所得稅。這時侯，讓我們來看一下是什么結果：這個人賺得房屋差價30萬（因為是用銀行的錢還銀行的錢嘛），減去第二次的首付16萬和一點點所得稅，它已經干拿了14萬。

而這時候房子還在它名下！它現在唯一的負擔是要還64萬的貸款，加上利息，是一筆不小的數目。可這有什么關系，大不了還不起貸款，銀行把房子收回去唄？！它還是干賺14萬啊。

如果它還能找到買主，即使以第二次的成交價賣（通常還會高，它會給你看購房合同上的買入價），那它至少又拿回了第二次的首付16萬。那么這一輪下來它就凈賺超過30萬。

當然，這中間會發生一些交易費用，但比起房價是微不足道的。問題就來了：一、它們能把房價炒到那么高嗎？答案：能。

根本原因在于，開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致有多少真正的購房者。

根據一個并不復雜的算法，它們知道房價炒到多少還有真正的買主，它們以此決定可以留下下多少套房子來進行安全炒作。在大多數情況下，它們至少可以賺到到賣給自己的那一輪炒作的金額（對應上面的14萬）而不漏出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。

在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是后續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格來獲得一個棲生之地（其實到現在，先期認購價也已經炒上去了）他們從購房之時起的大半生里被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，他們這一生都被奴-役著；而后者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那么這就造成了一筆爛帳——炒家（開發商）已經從銀行拿走了大筆現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來合法的。森豪公寓虛假按揭金額6億多元被揭發，不是因為炒作太狠，資金量太大，而是他們將炒出來的資金移作它用導致爛尾，如果他們將巨額騙貸款資金的一部分用于這個樓盤完工，這場炒作就會安全地被屏蔽，成為房價攀升的又一。

3.中國房價為什么降不下來,其根本原因是這樣的

降房價僅僅是一個口號而已，現在還在相信房價下不來是因為這個原因或者那個原因的，我覺得全是沙子，要知道房款大部分可能都不在開發商手里，錢有可能都進了那個喊降房價口號喊的最響的那群人腰包里了，從閉關鎖國再到幾次戰爭，憑什么建國短短幾十年到如今，GDP就能成為某些人引以為傲的數字了？“我”把你一生的價值透支出來，強賣你由十幾塊錢一袋水泥蓋成的“金屋銀屋”，別信什么狗PI原因了，打個比方就算是以后房價降下來了哪怕是萬分之一的概率降下來了，告訴你，還會出現新的貸款“模式”，因為這里是China。

4.房價為什么不跌

就目前的形勢來看，房屋價格是不會下跌的。特別是中小城市，更不會出現房屋下跌的現象，我們不能被眼前一些大城市部分位置差的房屋降價所迷惑。房價不會下跌的原因主要有以下六點。 一，GDP的不斷增長也就以為著固定資產的不斷增長，而固定資產主要體現的就是房地產這一塊. 二，隨著城市化進程的不斷加快，農村人口不斷向城市涌入，購買力就不言而喻了. 三，房屋的成本.這包括房屋自身的成本即建筑成本（原材料）和土地成本，還包括一些附注的成本即人力.（以前的技

術人員一天才80，現在小工一天工資都高大70元） 四，人民幣增值---通貨膨脹（物價上漲） 五，土地周遍的配套費.北京好地段的配套費已經高達2000多元一平米. 六，金融市場.每年從國外流入國內的資金多達6000多億，主要投資在國內的房地產，基金，證券，股票等行業.而這些行業中相對來說在國內比較成熟的也就是房地產，所以這6000多億一大半都在我們祖國的大地上"蒸發"了.可見*府對房地產的重視. 從一上六點來看，房屋價格暫時是不會下跌的.

5.中國的房價為什么一直降不下

只說一句.前幾年買了房的..除了部分炒房的外.其余的都是些什么階級？苦難的白領階級.可以說代表中國精英階級..如果房價降10個點.會怎樣？你向銀行借了要二十多年才還得清的債扔股市里.虧了10個點后還拿不出來..你會怎 樣？？

就算房價不降不升..房子這東東..全新跟二手的。每年的通貨膨脹。實際上房價維持不變就相當于每年降個10%了..

所以.國家很努力在穩定房價。但底限大概也就是10個點..然后維持個三\四年..炒房熱過去了.房價還會升的..對一個企業來說.三\四年..就當過冬了..反正糧食己儲備夠多了

6.中國的房價為什么一直降不下來

土地控制在國家手里，地方*府靠出賣土地獲得資金；所以土地價格高；

開發商依靠銀行獲得大量資金，同時支出大量額外費用（具體什么大家都知道），為追求高利潤，提高房價；

房屋是不可再生資源，隨著城市化進程的加劇，大量進城人員有住房要求，還有舊房改造也催生了大量大量的住房需求；

先富起來的人把熱錢投入進來炒房；

國家沒有出臺*策控制房地產市場的利潤比例；

國內市場沒有渠道去引導大量熱錢去進行其他投資；

房地產行業牽連的行業太多，嚴厲打擊會破壞國家的經濟；

一些*府人員本身就是房地產的既得利益集團，沒有真正用心打擊房價。

我想到的就是那么多。

7.為什么房價跌不下來

行*單位帶頭做生意，房子雜回掉價嗎！ 看看成都房價高過廣州，憑什么？排號費變誠意金，誆的就是跟風的，越炒泡抹越深。

不曉得的還都蒙在鼓里，以為是房源緊張，看看每個小區的夜晚亮燈數吧！ 中央不是說建和諧社會，要降低房價么？今年更是站在全局的角度對房地產鏈條上的有關*策都做了一個綜合的調整，出臺了諸如"國六條"、抬高首付款比例、限戶型、限房價、加大土地審批與房產監管等一系列*策，從金融、土地、稅收、監督等方面運用多種手段對房地產業進行引導。同時，要求各地*府重點發展普通商品住房，加大經濟適用房、廉租房建設力度，著力調整住房供應結構來降低房價。

為什么房價只漲不降？我們來看看一座房子要蓋出來究竟會經歷些什么吧。 房地產公司要蓋樓，首先就要從*府手中標得地皮。

盡管得到這些地皮*府基本上只花很少的錢，你看看那些拆遷戶，那些失地的農民只得到少得可憐的補償，整個算起來大概只相當于土地出讓金的一個零頭，地方*府基本是在做無本生意。市場經濟嘛，誰不希望多得點錢？就算是無本生意，也希望得利越多越好。

2005年全國土地出讓金達5500億元，這筆錢均為地方*府收到荷包里，你說地方*府愿意降價么？何況房地產可以收多少稅啊，這GDP一上漲，這是多么閃亮的一項*績啊，難怪有北京某官員敢于冒天下之大不韙提出“敢于拉于房價是負責任的一種做法。” 房地產公司得了地皮，那么就要馬上蓋嗎？NO，不要小看了人家的賺錢眼光。

有實力的地產公司，比如上海湯臣集團的湯臣一品，現在以每平方米11萬元的價格創出中國樓市第一高價，其土地早在10年前購入，但卻一直囤積居奇，遲至今年才正式對外出售房產。您說這不是有眼光，早知房地產要漲，攢了這么多年才出手，賺得盆滿缽滿。

到今年上半年，北京就有閑置土地8000萬平方米的土地掌握在開發商手中沒有實施建設，這要是都蓋上房子，可以讓多少人住啊。這些土地盡管閑著，每年的各種費用可不能少交，要不是高房價，這些房地產商每年投在這些土地上的各種費用到哪兒賺回來？ 那房子蓋好了，該論到我們消費者了吧？不，您別忘了還有炒房的呢，各種財團，房地產代理公司，中介，私人投資者全都等著呢，人家財大氣粗，別墅都是十套二十套的買，就連銀行也歡迎這種團購貸款，大客戶啊，光手續費都賺翻了，現在走哪兒不是有錢的吃香？ 你看看，地方*府，房地產公司，炒房的，這幾手一齊下，想房子降價，想買經濟適用房？不如琢磨怎么讓太陽從西邊出來更實際些。

那我們該怎么辦？不買房？那上哪兒去住？ 我倒要問一句，為什么一定要買房？ 據統計，我國現在城市住房產權自有率是82%左右，相比之下，美國城市住房產權自有率是68%，英國是56%，歐洲其他國家是30%到50%之間不等。 這當然跟我們老百姓的觀念有關，中國人一生的愿望，無非也就是能擁有自己的土地，到城市，就是擁有自己的房子。

可是現在這種美好愿望是難以實現了，除非中央拿出絕招，徹底改變土地出讓制度，打擊房地產商屯積居奇的行為，打擊炒房者，不然作為弱勢群體，你自助共同建房也好，一起團購房也好，都不可能斗得過那些財大氣粗的壟斷團體的。 那就只有一條路，租房。

當然你說你要回家去種一畝三分地，住你們家那套老房子，下面就不用看了，祝你愉快…… 租房貌似也有很多困難，有“財務專家”“細心”算過帳，結論是，租房在財務上不如買房合算。 嗯我們不是財務專家，只憑直覺和經驗。

假設我在廣州租房，市中心華僑新村一套七十平米的房子，家俱齊，一般每月租金在2000到2500元左右。水電費物管費什么加起來大概200元。

運氣好的話，還可找到更低的。想想你要是供房，每月能只付兩千多塊就能住到市中心的房子么？更別提那個動不動上十萬首付了。

有人說了，你說得太便宜，還有中介費呢，再說合適的房子哪有那么好找的？ 別忘了我們生活在網絡時代，網上找房子不用中介費的（至少廣州是這樣）。據我的經驗，網上的房源也挺多，還經常能碰到價格很低的，因為大部分是私人提供房子，不通過中介。

據我所知，有很多有錢人有車但不買房，有了孩子也不買。孩子上學就送回老家，大城市基礎教育不見得比某些中小城市好。

如果你要買房，上網也是不錯的選擇，了解下行情總比被人牽著鼻子走要好。 羅嗦了這么多，到底想說啥？嗯，我想做為弱勢群體，掌握信息越多越有力量。

本人這篇小文，也只當做是個參考，給你提供點信息。 畢竟，不管有沒房子，人總是要活下去的，不是么？希望能給你點力量。

8.我國的房價為什么降不下來

房地產是最近這些年人們最關心的問題之一，對于房價的解釋也莫衷一是。

其中非常值得注意的一點是，人們在國外經常使用的分析房價的指標，在中國基本都失效了。 以房價收入比為例。

所謂房價收入比，是指世界銀行公認的一個“比較理想”的收入和房價之間的比例關系。通常人們認為，這個比例理想的狀態是4至6倍。

與國際上的一般水平相比，我國的房價收入比無疑是明顯偏高的。更重要的是，近些年來，我國大中城市中的房價扶搖直上，但居民收入的增長卻極為有限。

以至于“靠工資是買不起房的”這句話，成為人們基本的共識。但令人不解的是，高房價和低收入的強烈反差，卻并沒有導致房地產市場的冷清，相反，在房地產市場中，居民的購買力卻表現得非常旺盛。

有人說，這是由于投機性資金炒房或富人投資性購房，這個因素的作用當然是不容忽視的，但如果完全用這個因素解釋我國房地產市場中的旺盛購買力，顯然是說不過去的。因為事實是，購房者中一個重要的組成部分顯然是一般的工薪階層。

與房價直接相關的另一個因素是租金。如果有一部分房產被投資者購得，購房者要考慮的基本問題是投資收益率。

這個投資收益率主要由兩個部分組成，一是將來出售房子的差價，二是出售前的租金。有專家認為，按照國際慣例，房價一般是月租金的100—200倍，一旦超出這個標準，兩者會相應做出調整。

但在我國房地產市場中一個值得注意的現象是，在房價扶搖直上的同時，許多城市的房租卻在不斷下降，至少是沒有同步上升。比如，在北京，除了中關村（行情論壇）、中央商務區等少數地區房屋的租金比較堅挺之外，許多地方的租金，包括房源非常稀缺的老城區，房租大體與前些年持平，有的地方甚至是在不斷下降的，個別的地方比上世紀90年代初期的水平還要低。

上海也是如此，在房地產熱中，上海出現了一大批每平米1萬元到2萬元以上的房子，由于這些中高檔物業供應量在不斷加大，租金也在回落，有的甚至租不出去。 由于這兩個指標全部失靈，一些依據這些指標做出的房價走勢預測，特別是關于房地產泡沫及其破滅的預測，便往往成為笑柄。

前兩年，索羅斯曾認為，美國的房地產泡沫一兩年內會破裂，中國也挺不過三年。索羅斯雖然是著名的投資家，但對于中國房地產的預測卻可能會讓人們大跌眼鏡。

最尷尬的是一些真心站在購房者的立場，呼吁將房價降下來，而且不斷做出房價可能下跌預測的學者，他們往往成為房地產商奚落的對象。 問題出在什么地方？中國人超出學者們預測的旺盛購房能力來自哪里？我認為除了人們談論較多的那些因素之外，有兩個因素是最值得注意的。

一個因素是目前中國獨有的家庭結構。由于幾十年中計劃生育*策的實施，特別是城市中“一孩化*策”的推行，所形成的獨生子女家庭結構。

事實上如果仔細分析一下就會發現，這個因素對房地產市場產生的影響，會比個人收入每月增加幾百元要大得多。 北京市建委網站今年早期公布的一項調查表明，北京商品住宅購房對象正趨年輕化，20至30歲群體是商品房購房主力，去年第四季度其占總體比重又有大幅增長，目前占近四成。

這種狀況與國外的情形形成鮮明對照。有專家指出，在歐美一些國家，年輕人一般畢業大概十年以后才進房地產市場買房子，購房的主力是35歲以上的人。

而我國買房的不但大多是25歲到30歲的年輕人，而且是一畢業就買房子，買房就要買大房子。對于20至30歲的購房群體，我們至少可以認定兩點。

第一，他們主要是為結婚安家而購房。第二，就其中的大部分人來說，即使考慮到按揭的因素，并不具有這樣的購房能力。

那么他們的購房能力來自哪里？在許多地方，實際上是形成了這樣的一種標準購房模式：首付由一方或雙方的父母來出，小兩口承擔按揭。有的小兩口實際上是連按揭也無法承擔，一方或雙方的父母親仍然要幫助他們支付按揭款。

這樣我們就看到我國社會中的一種獨特購房模式：三個家庭，或六個勞動力在共同購買或供養一套房子。可以說，正是這個因素使得收入房價比徹底失去了意義。

因為收入房價比計算的是一個家庭收入與房價的比例關系，而現實卻是三個家庭在購買或供養一套房子。在這種情況下，如果一定要勉強使用收入房價比這樣的指標的話，也需要在家庭收入的后面乘以2或3。

而這種三個家庭支撐一套房子的模式，只有在獨生子女家庭中才會成為可能。在一個多子女的家庭結構中，父母要幫每一個孩子解決住房問題，是不可想象的。

從這個意義上可以說，獨生子女家庭結構，是支撐中國房市的重要因素。這個因素在短時間內不會消失。

由此可見，在中國目前的情況下，家庭結構對購房能力從而對房價的影響，遠遠超過一個家庭收入變化的影響。一個家庭收入的變化，基本是加減的關系，而家庭結構所造成的三個家庭六個勞動力支撐一套房子，則是乘數關系。

后一個因素的作用無疑遠遠大于前一個因素。看起來家庭是很小的家庭，家庭就幾個人，但家庭結構對經濟社會生活的影響有時會非常大。

在若干年前，我和一個房地產的朋友經常在私下里爭論北京房價的走勢問題。當時我的觀點是，北京房價的上。

南昌三月房價

1.南昌九龍湖綠地國際博覽城三月房價均價多少

南昌九龍湖綠地國際博覽城房價在7K左右。

不同地段有不同的價格，房價影響因素不同，房價不同，影響因素如下一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。

一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。

*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。 四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

2.南昌九龍湖綠地國際博覽城三月房價均價多少

南昌九龍湖綠地國際博覽城房價在7K左右。

不同地段有不同的價格，房價影響因素不同，房價不同，影響因素如下

一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。

一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。

四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

3.3月一二線城市新房價格同比漲幅繼續回落是怎么回事

4月18日，國家統計局發布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

在因地制宜、因城施策的房地產調控*策作用下，70個城市中、一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。其中，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、6個城市環比下降。

3月份以來，全國共有50多個城市出臺限購或者限貸*策，包括北京、廣州、杭州、青島等多個城市陸續多次加碼調控措施，北京更是10天之內明確了7項新要求，從購房資格、離婚家庭認定、商業產品出售等方面逐層加強管控。 據國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀，3月份是房地產傳統銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產調控*策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。

從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。從環比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內。

據調查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。 70個城市中一、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續回落，18個城市環比下降或漲幅回落，其他城市環比漲幅略升。

從同比看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一、二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續6個月回落，3月份比2月份回落3.4個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續4個月回落，3月份比2月份回落0.6個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，3月份比2月份擴大0.4個百分點。

從環比看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。 不完全統計3月以來跟進收緊調控的54個城市： 福州連江、涿州、淶水、杭州、海口、崇禮、連云港、南昌、滁州、嘉善、三亞、贛州、南京、青島、鄭州、石家莊、北京、長沙、保定、南昌、鎮江句容、東莞、廊坊、嘉興、阜陽、成都、廈門、佛山、鎮江、金華、中山、焦作、常州、福州、貴陽、長春、天水、湛江、廣州、南通、淄博、麗水、承德、徐州、天津、莆田、霸州、三河、珠海、海南、承德、秦皇島、唐山、嘉興平湖。

知乎房價南昌

1.南昌房價為什么可以這么高

市場需要等各個因素決定的。決定商品房價格因素很多，其中最主要的是土地費用和拆遷安置費用、房屋開發費用、市*公用設施費用以及各種稅費和開發商的利潤。

一般來說，建房成本中土地費用約占20%，拆遷安置費用約占10%~20%，房屋建筑安裝費用約占20%~30%，市*設施費用占10%左右，各項稅費約占20%。在此基礎上，還要加上20%左右的開發商利潤，從而構成商品房的售價。一些大城市市中心的高房價還來源于高昂的征地拆遷安置費用。同時一些開發商的高額利潤也是造成高房價原因之一。

2.現在南昌的房價是什么價位

市中心主要新房集中在8000-10000的樣子，市區但不是中心在5000-8000的樣子，剛好超出市區范圍（像南昌縣蓮塘、南昌縣象湖、新建縣、昌北高校區域）3500-5000的樣子，市區個別高檔的超過15000了，房價漲的太他媽厲害了，因素太多，根本還是經濟發展快，但是貧富差距也越來越大，有錢的人有幾套房，沒錢的人連個廁所都沒有，幻想房價下降目前不大現實。

北京房價是南昌4倍，人均GDP是南昌2倍，在大城市里面，南昌房價不高，南昌房價是有上漲空間的，而且大城市會逐步打擊熱錢（炒房）涌入，熱錢流向2線城市，南昌GDP剛開始起飛，地方官員渴望*績，N種理由南昌會升起來，兄弟們！行動起來吧，買房炒房是場全民金錢游戲，沒理由你出局啊。

3.房價貴不是新聞,為什么南昌也貴

先說房市，北上廣是一線城市，房價基本已經到了天花板，漲不動了，那么這些資金會流向哪里呢？必然是二線城市，諸如青島啊，大連啊這一類的，但是這些城市的居民收入較低，房價是炒上去了，但是銷售很是問題，所以資金繼續流動，就是諸如南昌這些的省會城市了。

再說房價，房價都說要降，說了好幾年都沒降，但是中國的城市化進程一直在高速進行，就是說有很多的人涌向城市，那么住房需求就是剛性需求，換言之，就是會有波動但不會下跌。

收入這個東西吧，和城市以及行業有很大關系，據我了解，同為中南地區的省會，南昌的工資水準比長沙低很多。另外，南昌缺少一些強有力的龍頭企業來帶動區域經濟的發展和工資水平的增長。

這就是我的回答啦，我也是剛剛工作沒多久，很有壓力，但是鬧騷發發就行，生活還是要繼續。好運。

三月南昌房價

1.南昌九龍湖綠地國際博覽城三月房價均價多少

南昌九龍湖綠地國際博覽城房價在7K左右。

不同地段有不同的價格，房價影響因素不同，房價不同，影響因素如下一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。

一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。

*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。 四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

2.南昌九龍湖綠地國際博覽城三月房價均價多少

南昌九龍湖綠地國際博覽城房價在7K左右。

不同地段有不同的價格，房價影響因素不同，房價不同，影響因素如下

一、經濟因素。通常來講，一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高，財*收入越多、金融形勢越好，房地產市場需求就越大，房價總體水平也越高。

一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。

二、行*與*治因素。行*因素主要是國家或地方*府在財*、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、*策和行*措施。*治因素主要指*局安定程度、國與國之間的*治、*事關系等。

四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態，如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量，以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。

南昌8月房價

1.8月房價走勢有何不同

環比漲幅創近79個月新高 國家統計局19日發布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，8月房價環比和同比上漲的城市均出現增加。

新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個，分別比上月增加13個和6個。新建商品住宅價格比上月漲幅擴大的城市有31個，二手住宅價格比上月漲幅擴大的城市有30個。

最新報告指出，8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅1.3%。一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為3.4%、1.7%和0.6%，三類城市增幅均有擴大，其中一線城市增幅擴大最明顯。

一二三線城市新建商品住宅價格指數同比增幅分別為30.5%、10.3%和2.5%，三類城市增幅均有擴大。 某研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析指出，70個大中城市新建商品住宅價格平均環比漲幅創下了近79個月的新高，即2010年2月份以來的最高環比增幅。

轉載請注明出處榮觀房產網 » 為什么南昌的房價降不下來了