榮觀房產網中國房價能否降下來 房價何時才回歸真實價值
我認為，中國房價不存在暴跌的現實依據。小縣城房價是可能下跌的，但是至少北上廣深等一線城市不會暴跌的（房價不漲就是仁*了）。
我們所謂的房價高，其實就是一線城市（例如北上廣）和核心城市（例如南京重慶）房價高。一線城市（例如北上廣）和核心城市，全國一共能有多少個，全國不超過20個，而中國富人有多少，都去那里買房子，自然把房價推高了。
房價很難降下來，在這其中也有一定的*治因素。何以言之？首先可以先想想咱們*府每年的收入來源，如果只是靠納稅人交錢，怎么可能支撐著這么多基礎設施的建設，這其中肯定有其他的收入來源，而拍賣土地就是之一，也是來錢最快的方法之一了吧。
國家需要錢，那土地肯定買的就貴，只有這樣，才能從那些房地產商那里拿到錢去搞我們的國家建設，而國家建設的錢肯定是少不了的，所以只是地皮就很貴的。
房價的走勢也影響著很多方面，再說了*府也不會讓房價降下去，那么房價怎么可能會下降。所以，想等著房價降下來，還不如等著天上掉餡餅呢！因此，好好掙錢吧，我覺得房價降是不太可能了，漲還是有可能的。
北京房價降了嗎
現在是不可能跌的，首先，2008年還沒到，在奧運舉辦之前肯定是一路狂漲，其次，北京就那么大（市區），地皮有限，房子就有限，有限的東西永遠不會降價。
據說已經出臺了規定，現在開始計劃建造的樓房不允許蓋90平米以上的了，也就是說居民用房不允許面積太大，當然價格也不會太高，所謂不太高是不超過15000。
大面積的公寓當然也蓋，一般是300平米以上，價格也定得十分高，是給有錢人用的，也就是或不會再有現在這種7、8千一平米一共100多平米的房子了，要么經濟些，要么豪華些。
未來兩年北京房價走勢會漲還是降？
北京市建委內部人士告訴記者，目前分管城建與房地產的副市長陳剛已經拍板，對限價商品房的相關*策進行調整，主要方向是準入門檻要有所放松。
當下，北京市建委正在緊張細化相關的購買*策調整，年底之前有望完成。
“這已經是一個月之內限價商品房要做的第二次調整了。
”上述建委內部人士告訴記者。
上一次調整發生在11月上旬，當時，北京市兩塊用于限價商品房開發的建設用地因開發企業無人問津而最終流拍，北京市建委、規劃委旋即調整了地塊規劃，在限價商品房用地中，配建一定比例的普通商品住房，以吸引開發企業進行開發。
“限價商品房是兼有商品和保障性住房雙重屬性的住房產品，由開發企業進行開發，在投標的過程中，*府對其售價進行限制。
”上述北京市建委的內部人士解釋，但現在遇到的最大問題是，由于市場低迷，開發企業對最高限價的限價商品房不予投標，使建設和供應受到冷落。
另一方面，北京市建委的人士也擔心，一旦未來房價繼續下滑，商品房和周邊限價商品房的差距進一步縮小，限價商品房將出現滯銷的局面，那比開發投標遭遇冷落更難處置。
“所以，現在的思路是擴大可以購買限價商品房的人群，對收入標準、個人擁有住房條件等關鍵細節放寬，現在具體的標準還在繼續核定，但陳剛副市長有一個總體精神，就是可以逐步轉向滿足公務員住房的需求。
”上述北京市建委人士稱。
按照2007年初北京市*府公布的限價商品房購買標準，3人及以下家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在8.8萬元以下，家庭總資產凈值要在57萬元以下。
4人及以上家庭，人均住房使用面積要在15平方米以下，家庭年收入在11.6萬元以下，家庭總資產凈值要在76萬元以下。
這一較為嚴格的收入門檻，實際上將很多*府公務員家庭拒之門外，而此次對公務員住房需求的傾斜，實際上是變相放松了購買限價商品房的準入門檻。
而據了解，其他方面的標準也有松動，但目前可以確定的是，北京市常駐戶口等硬性標準依然不變。
“限價商品房是房價高漲時的產物，主要是為了平抑房價，由于當時是稀缺資源，所以限制的非常嚴格，但現在樓市下滑，所以有調整的必要。
”建委人士稱。
北京市建委一位內部人士表示，如果房價繼續下跌，不排除限價商品房逐漸退出市場的可能性。
如何讓北京房價下降50%
越來越多的人相信2011年的房價會上漲，當然還有一部分房價唱空者期待明年的房價會在*策的重壓下，能夠回落。
但看清了房價真相的人們，都明白，除非樓市發生癲癇、抽風等不可抗力因素，想讓房價不升基本上很難。
雖然很多人對重慶的房產稅征收充滿希望，還有傻子相信房產稅控制房價的“核武器”。
認為只要把核武器推出來，房價立馬就會陽痿。
但是這個不穿衣服的皇帝，又被那個不懂事的小孩穿了幫。
這個孩子就是任志強，人家立馬發表了一個觀點“房產稅只是曇花一現，對樓市的打擊有限。
” 關于房產稅，筆者有兩個看法：一是無論何種稅，對普通百姓來說，都不是什么好東西，它是用來薅羊毛的，就和2010年的史上最嚴厲的房產調控，大家都希望能夠降房價，但誰也沒有想到房租漲了，房產稅會不會傷及無辜，這很難說。
二是在我們國家，土地永遠是國有的，地上的房子才是私人的。
既然購房者在買房時，已經一次性支付了70年的土地使用權的出讓金，然后買到房子后，每年還按照一定比例繳納房產稅，這有沒有重復收費的嫌疑呢？如果房產稅真的用來降房價的話？是不是從房產稅征用之日起新房就不應該再征收土地出讓金，老房應該按年退還已經繳納的土地款呢？ 所以房產稅能否帶動房價下跌，各位且慢歡呼，最好拭目以待，反正本人持悲觀態度。
其實房價高漲的根本原因出在三個方面：一是土地的壟斷；二是集體土地上的房子不容許交易；三是商品房供應的嚴重匱乏。
理性分析，土地壟斷是制度性的使然，除非易幟，否則很難更改；而對于商品房的供應的匱乏，一方面是制度性的漏洞導致開發商和國土部門可以很容易囤地、囤房，且市場缺乏充分競爭，壟斷可以任意創造高利潤，所以誰都愿意這么干。
所以解決當前高房價的問題，其實還有一招。
以北京為例，如果要想讓首都房價下降50%，一絕招就可以讓高房價斃命。
這個高招就是給小產權松綁。
我們先來看看現行的法律是如何界定小產權房的。
我們的土地按性質可分為城市的國有土地和農村的集體土地。
農村土地只有在征用為國有土地改變性質后才能進入土地市場“招拍掛”。
隨著城市化推進，大量集體土地被納入城市規劃圈，但只要性質不變就不允許上市交易。
《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
在集體土地上建成的房屋，因沒有國家頒發的房屋產權證，被稱為“小產權房”。
“小產權房”的租售行為歷來受到中央*府明令禁止，甚至掛牌督辦。
無奈法難責眾，各地屢禁不止。
各位看清楚沒有，所謂的小產權房，就是在集體土地上建成的房屋，因為是集體用地，沒有轉成國有土地，說白了就是國家沒有收到應當收到的那份“份子錢”，所以你是就是不合法的。
雖然不合法，但實際上在北京的郊區甚至部分城區，存在著大量的小產權房，其售價是周邊商品房的二分之一甚至三分之一。
同樣都是房子，同樣都可以住人，為何價格的差距就這么大呢？我想這個問題值得所有人深思。
如果我們來做一個白日夢，如果容許集體土地進行自由流傳，如果容許小產權房進行自由買賣，那么北京的房價會下降多少。
有多少暴利開發商會在被小產權房驅逐出這個城市？那么這個市場才是競爭激烈的市場，難道競爭不是市場經濟的最重要標志嗎？ 在北京的西紅門鎮，就是靠近著名的蔬菜批發市場新發地，方圓不到5公里的區域，云集了小產權項目近百個，由于只能出租不能銷售，眾多老板只能采取“以租代售”“長期出租”的模式進行運營。
這里的租金長期保持穩定，價格相對低廉，因此經營的十分火暴。
在和一位老板聊天過程中，這位老板說：“如何這二奶房，*府能夠轉正，我相信北京的房價不降一半，也要掉三分之一。
這對百姓有利，*府不干啊，他們沒有錢掙啊，誰會干這樣的傻事”。
言畢，大家都明白，這永遠是白日夢。
此文寫畢。
聞聽下面新聞，頗有欣慰，畢竟這是一種進步： 昌平區北七家鎮海鶄落村將成為*府許可下北京市首個在集體土地上建設的租賃房項目。
此前副市長陳剛公開宣稱：“北京在集體土地上建設租賃房的試點方案已經市*府批準，國土部也已初步同意北京的申請，目前正在等待國土部批準。
”陳剛表示，已經有包括唐家嶺在內的五個農村集體經濟組織提出申請，要建設1萬多套租賃住房。
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