美股為何還在漲

房價為何還在漲

1.在國家嚴厲的調控*策下,為什么房價還在上漲

現在有點諸侯割據，地方*府要GDP，房產商要暴力，百姓要安居。

最倒霉是百姓。總理的話都當耳邊風，房產市場可以經歷房價和數量兩種泡沫。

近代大多數房產泡沫都是房價泡沫。上世紀80年代，東京房價猛增，供應卻沒有相應上漲。

上世紀90年代，香港房產市場也遭遇類似情況。房產市場易產生價格泡沫，因為一些獨特因素限制了供給的反應速度。

首先，房產建設與*府管制息息相關，與其所在社區關系尤其密切。成熟社區中，通常規定新建樓房不得超過一定高度和密度。

因此，這類社區實際上不可能迅速提高供給。其次，基礎設施建設耗時較長。

缺乏土地通常與基礎設施稀缺有關。基礎設施建設很費時間。

房價高時，假使資金充足，人們也對基建持謹慎態度，不敢一哄而上，擔心費時費力的基建結束后，房價已然回落。因此，即使在較長的一段時期內，房產供應也可能無法對漲價作出反應。

房屋數量泡沫比價格泡沫少見，而且持續時間不長。出現房量泡沫時，供給增加，房價遭遇下行壓力。

此時僅需增加貨幣供應，就可穩定房價。房量泡沫有時為建設泡沫，但往往伴隨建設周期一起結束。

因為一旦供給抬頭，房價將急劇回落。目前，中國正遭遇房價泡沫。

通過研究分析房價/收入比和房租收入，我們就可以判斷，泡沫是否已經產生，程度如何。如果城市里每平方米房屋均價為居民平均月收入的5倍-10倍，房市規模相對家庭總量大得多，高房價就很可能是泡沫。

成熟經濟體的房價/收入比應在1倍左右。在發展迅速的經濟體，比率可能為2倍。

中國房產價值都集中在大城市，其房價水平無法通過理性因素來解釋。中國的房租也正在上漲，而如果真是遍地都是閑置房，兩種現象無法互相解釋。

有人批評房產中介公司哄抬市場。除非市場待租賃房產都集中于一家之手，否則，難以積聚足夠的市場力量形成壟斷。

中國房產中介產業非常分散，因此，這種解釋很難成立。中國的房產泡沫與其他泡沫的不同之處在于，它有著前所未有的數量，中國不存在供給不足。

城市住房大多可分為單位舊房和私人住房。后者在過去十年突飛猛進，達6000萬套。

其中，約2000萬套由開發商在建。地方*府土地儲備大約還能再建2000萬-3000萬套房屋。

大量單位公房拆遷后再開發。在最近一輪再開發熱潮之前，單位公房量可能超過100億平方米。

相對于新建住房量，拆遷房數量不可能太大，否則，這些公房對地方*府來說就失去了商業意義。現有住房總量可能在90億平方米左右。

除了商品房建設，公司和*府也自行建房，分配給員工。農村也建設了大量住房。

在毗鄰大城市的地區，此類住房影響房產供給。如果郊區農田被重新規劃為城市用地，官方分類將農房變為城市住房。

獲得城市住房總量的可靠數字實在很難。人均住房面積數據還比較有用。

在大部分城市開展的調查顯示，平均住房面積為每人28平方米-30平方米。我們不知道這項調查覆蓋了多少人口，但是，這些數據肯定不包括農民工。

我們不知道這項調查是否將空置房計算在內。粗略估計，中國城市住房總量約為170億平方米，誤差區間為上下各10%。

盡管數據不精確，但仍可斷定，中國不存在絕對住房短缺的情況。如采用日本的標準，中國城市住房足以安置所有的中國人，所有農村人口遷到城市都足夠。

掌握投機型（而非其他目的）空房的數量，比掌握住房總體數據重要得多。雖然*府未能公布空房數據，但我認為商品房空房率為25%-30%，比正常市場情況下至少高出100%。

這種差異可被視為投機庫存，如同有人囤積黃銅，待價而沽。這種投機庫存的價值可能占GDP的15%左右。

更可怕的是，2010年-2011年將可能形成大量投機庫存。近期信貸收緊，擠壓第二套及第三套房購房者，導致全國交易量崩盤。

我從房產中介發現，大多數房產需求被納入調控范圍，即投機購房。可以假設，2010年-2011年，房產供給將接近GDP總量的15%。

房產*策調控抑制市場過熱，開發商勢必囤積供給，作為庫存。一旦再次放寬調控，投機行為將卷土重來，可能導致投機庫存價值翻番。

放松現有調控措施的幾率很大。部分城市的銀行已經逐步放開信貸。

地方*府靠房地產增加收入。如果交易量持續走低，他們將陷入財*危機。

許多地方*府本已債臺高筑。地方*府負債超過收入五倍很普遍。

如果收入來源枯竭，地方*府會拖欠債務。有鑒于此，中央*府可能放松調控力度。

調控放松可能秘而不宣。*府改變心意，雖然短期內可緩解*府的財*困難，但是，一旦房產泡沫破滅，問題將接踵而至。

除了商品房空置，其他類別的房產空置率也居高不下。優勢群體或關系戶（例如，郊區的農民和可以自行建房的公司的雇員）不受市場約束，將占上風。

因此，這方市場的閑置率將比商品房市場更高。雖然這些房產不參與市場競爭，但它們卻參與租房市場競爭。

它們構成有效供給的一部分。計算房產市場過量時，也應考慮它們的閑置率。

即使中國的城市空房少于6450萬套，也將達到國際標準的一半。這仍相當于城市住房總量的20%，高于*高峰期的閑置率。

如果放松調控*策，空房量將超過城市住房總量的30%。中國的房量泡沫的規模的確前所。

2.以后的房價還會漲嗎

一、房價還會上漲嗎中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。

但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎么漲，如果漲也是通貨膨脹的字面意思。比如：20年后小縣城工資都2萬出頭了，房價6萬是很正常的情況。

但是，作為買房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線谷底，也就是房產半投資屬性的重要之處。1、開發商不可能降價只會上漲不會下跌道理非常是明顯，如果開發商降價的話，相信沒有人買，因為開發商降價，心里就會想終于降價了，可能還會繼續降價，肯定會持續很久時間，還有可能不上漲了。

買房跟買股票是一樣性質的，是買漲不買跌。2、建材價格攀升除了土地價格上漲之外，其它方面的價格也在上漲，比如：鋼材、水泥等建材價格都在上漲，因此房價不得不跟著上漲，而且房價上漲得非常的快。

3.為什么房價仍在上漲

房價上漲的原因太復雜了，具體來講，可能要從以下幾個方面來分析原因：第一是中國的城市化才起步，大量的農村人口到城市工作生活有購房需求，這個稱為剛性需求，可能也是幾十年不會發生變化的。

第二是通漲預期，國際市場上，各種資源漲價，導致生產資料的成本上升，比如鋼材、水泥價格上漲，加上土地開發成本和人工成本的漲價，都能夠推動房價上漲。第三是銀行利率低，居民投資渠道狹窄，大家寧愿貸款買房多支付利息也不愿意存到銀行拿利息。

第四是人民幣資產相對于美元持續增值會是一個長期的過程，對于資產類的房產構成長期利好，只要稍微有點口子變相地準許外資入市買房，托住房市也不在話下。當然，房子一味地漲價致使資產泡沫越吹越大也不利于中國的經濟，一旦破滅，后果不堪設想，中國經濟出現負增長也是可能的。

4.房價為什么一漲再漲

房子在中國現在是處于一個剛性發展的趨勢。

一是人口多需求大。 2、是現在國家在控制城市面積保護耕地面積所以地價居高不下，開發商把這個成本算在房價了。

我看一個調查，中國的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。但是 我建議現在不要買因為國家也在想辦法控制。

現在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。

往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂，如果你 是自住的話建議你等等，我看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了，而且現在相關法律還不完善，有炒房的因素在里面，現在已經的房價已經很多泡沫了，現在房價很高就跟炒股一樣風險很大。最重要的是心態。

國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。年底估計央行馬上要調整利率了 ，會把一些炒房的趕出去。

房價上漲會得到控制或許微跌或許持平。但是要重長遠的角度來控制房價還要看*策的倒向。

拭目以待吧。

5.中國房價還會漲嗎

中國房價還會漲嗎？要回答這個問題其實就很簡單了。

如果各級*府繼續忽視廉租房和保障房建設，中國的房價無疑還會上漲，正如某些房地產大亨所分析的那樣：中國的房價上漲是剛性的，因為中國的城鎮化率目前還只有不到50%，要達到國家規定的70%的指標，還有兩億多人需要從農村轉移到城鎮，每年至少有二千萬至三千萬農村人口進入城鎮。這些人到城鎮以后難道不需要住房嗎？除此以外，中國每年有近二千萬左右的年青人要成家，其中居住在城鎮的至少有一千萬，他們難道不需要住房嗎？從這兩個現象來看，中國房價無疑是還要上漲的。

如果中國各級*府還是象過去幾年那樣，放任房價無限制的漲下去，等待中國的也許就不是房價上漲這么簡單的事，肯定會造成重大的社會問題，這是任何一個*府領導人都無法承受的。中國房價還會漲嗎？回答是肯定的。

我沒有去過美國，不知道美國*府是如何解決城鎮居民的住房問題的。但不巧的是，前不久我剛好從電視上看到了美國南部數個州遇到龍卷風襲擊，使得280多人遇難以外，還有大批房屋被龍卷風吹倒，其中絕大部分為*府提供的簡易住房。

這個消息使我看到了美國各級*府解決居民住房問題的辦法就是*府向低收入人群提供簡易住房。從這里我們不難理解，為什么美國的房價會比中國還要低，同時也使我們更深刻地認識到，中國*府必須為城鎮低收入人群提供廉價的住房，這是*府不可推卸的職責，也是國際上發達國家解決城鎮居民住房的通用方法。

中國房價還會漲嗎？。

6.現在房價為什么漲的那么快

主要有兩方面一是需求，二是炒房團的炒作。

由于房地產行業受到國家*策的長期負面影響，打擊了炒房團游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經出現了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢可能會逐漸向全國市場擴散，但是大跌的可能性不是很大，國家不允許大起大落。 之前房價漲幅大的地區的房價回落速度可能會稍微大點，而漲幅小的地區房價可能維持穩定狀態甚至上漲的態勢。而商業房產由于需求大于供己，在較長時間內還會有攀升的趨勢。

國家發改委、國家統計局公布的最新數據顯示，3月份，全國70個大中城市房屋銷售價比去年同期上漲10.7%。統計數據顯示，3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比（與去年同期比）上漲10.7%，同比漲幅比2月低0.2個百分點，漲幅開始放緩。

就環比（與前一月相比）數據看，3月全國樓市環比上漲0.3%，環比漲幅比2月高0.1個百分點。房價環比下跌的城市增多，深圳、南京、哈爾濱等10個城市的房價環比明顯下跌，其中深圳降幅最大，達2.5個百分點。

此前一直領漲全國樓市的深圳、北京、上海等中心城市，已讓位于西部城市和全國其他二、三線城市。烏魯木齊的房價同比上漲高達24.7%，位居全國之首。

分地區看，烏魯木齊、寧波等城市的新建住房售價同比漲幅較大。北海、金華等城市環比漲幅較大。

如果后市房價因為炒房團的原因再次抬高房價，沒有按*府的預期下降反而上升了可能引發*府更嚴厲的調控措施，如果是以投資未目的的人請謹慎介入。

以上純屬個人觀點請謹慎采納，祝你好運。

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