榮觀房產網二手房價走勢最新消息
1.各位,現在2019了,房價跌了嗎
買房，除了居住，還可以投資。所以，不少人都在關心房價的走勢情況。那么，專家對于中國房價未來走勢預測的怎樣的看法呢？是看好未來房價的走勢，還是看空未來樓市呢？大家覺得2019年房價會跌嗎？帶著這些疑問，我們一起分析吧！
房地產行業發展穩定
對中國房價未來走勢預測之前，我們先看看最近的房價情況吧！最新數據顯示，從環比看，9月份，“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%;70個大中城市中
2.二手房子市場前景
從近期的情況來看是否真的是樓市的春天來了呢？能造成這樣的成交形勢，我個人感覺，天時、地利、人和，三者的共同作用下，才形成這樣的形勢。
“天時”就是國家的大環境下開始變好，整體經濟有所好轉，股票市場也開始回暖，更重要的是國家*府出臺利好消息，刺激了消費，買房子減免稅費，利率打7折，客戶的信心開始恢復，也從觀望向下單轉變。
“地利”是指近期成交的房源分散于杭州的東西南北中各區，次新房，老房，學區房，小戶型的有，大戶型，別墅排屋有，什么面積，什么類型的成交案例都有，房源的多樣化，可以滿足不同類型，不同需求的客戶；房源多，是客戶看房欲望激發的必然因素，最后下單的機率也有所提升。
“人和”是指房東的心態問題，近期成交的房源價格，大部分與市場價格相差不多，與年前相比，略有上升，但從總體看，能成交的房源價格還是比較讓客戶心動的。進入2009年房東已認識到未來的可怕性，能在近期成交已是比較幸運了。
當然如果要保持這樣的成交量，價格穩定是關鍵，希望房東們能夠清醒的知道現在房源之多超乎他們的想像，只有價格低，才能吸引客戶的購買力，而且近期國家*府的退稅福利，其實也幫他們爭取了一些利潤空間，如果看到近期市場有所好轉，就開始調高價格，那么最后吃虧的還是你自己。聰明的房東們應該知道，客戶不僅在看二手房，也在看新盤，客戶都是在二手和新盤中，猶豫不決，而且近期新盤的價格戰還沒有快速蔓延，所以你還是暫時處于有利可圖的位置，一旦新盤有什么“震撼價”入市，你的二手房還有什么優勢可言，所以房東們要有清醒的認識，2009年是樓市變化多端的一年，要善于把握機會，要知道機不可失，時不再來！就像最近的天氣，前幾天還是艷陽高照，最高溫度28度，今明幾天卻下起雨夾雪來。
所以我認為如果房源充足，客戶看房欲望穩步上升，加之房東掛牌價格合理的話，二手成交量還將會保持一段時間，但要說二手整體形勢開始進入回暖期，還言之過早。如果二手能帶動新盤的成交量出現大步上升，那么杭州樓市那時候才是進入春天，現在只能說是出現一絲春的氣息。我認為是否春天真的到了？還是要看新盤的成交量，畢竟新盤才是樓市成交的“主力*”，新盤活躍了，二手的春天必將到來。
3.二手房市場的未來發展趨勢
(1)新*的效果將持續至少1年。從以往的數據來看，特別是從07年四季度開始的地產*策，致使全國二手房市場從08年一季度起進入了調整期，直至09年一季度，全國各地二手房市場量價齊跌。07年地產*策的效果期持續了一年左右。此次新國十條的調整力度和決心是非常之大，*府表明，遏止地產價格的飛速上漲將作為一個長期*策持續下去。
(2)二手房的成交量將會持續低位運行，但進一步下降的空間有限。
雖然*策短期抑制了部分購房需求，但是從整體看，剛性的購房需求依然存在。市場的短期觀望并不能消除需求的存在，且隨著調控的深入，房價的進一步下跌，較多房源的性價比逐步提高，一部分購房需求會入市，對成交量起到支撐作用。
(3)二手房價格將繼續小幅回落
首先，均價的下跌將會略晚于成交量，先量后價。在成交量出現反復，開始逐步企穩，均價將會繼續小幅下降。其次，均價的降幅將在15%左右較為實際。由于前期上漲過快，市場購買力的漲幅遠低于房價的漲幅，超過購買力的部分將得到釋放，從整體看，二手房地段的稀缺性和不可復制性決定價格不會出現暴跌的局面，部分之前漲幅偏大、擁有炒作概念的區域價格將會出現較大幅度的下跌。
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