榮觀房產網2016中國房價為什么這么上漲
中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74％ 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌
2016襄陽房價暴跌
購買二手房，最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，并到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。
包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。
一般來說，*隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。
所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。
在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。
查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。
有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標準如何。
此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。
也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。
二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
如何看待飛速猛漲的房價？
隨著現在社會人口和經濟的急劇增多，身邊的物價也隨著上升，最為明顯的就是房價，10年房價變化，翻了無數倍，對于普通百姓來說，買房顯然已經成為人生中的第一大難題.房子，似乎把每一個中國人在潛意識里都捆綁成一個利益體。
沒有房子的人天天期盼著房價下跌，一旦人買了房子就會想著房價越高越好。
核心重拳出擊，強力消化房產庫存，然后媒體出現了，北上廣深，房價帶頭發瘋，二線城市也緊跟其后，甚至出現排隊搶房，二手房翻翻的奇葩，230萬去年賣不掉，今年300萬很多人搶著買。
國人為什么買漲不買跌？應該很多人都有一個疑問，既然房地產庫存那么大，房價為什么一直居高不下？這么高的房價確實讓很多深感大力之大，讓很多為了房子打拼大半輩子的“房奴”難以釋懷。
但是，從深一層來看，很多人似乎模糊了庫存與高房價的概念，現在大量庫存的情況是一般只是出現在三四線城市，而城市級別越高的城市房價則會越高。
很多人都覺得現在的房價漲得過于離譜，貴得不合情理。
那么，從另外一個角度分析，如果房價下跌了又會怎樣呢？這個僅僅是普惠大眾的舉措那么簡單嗎？從底特律的房價下跌的實例來看，利用國家的*策壓低房價并不是一件皆大歡喜的事情啊。
大家不難看出，這幾年的經濟這么糟糕，而且未來不知道還要糟糕，說好的經濟軟著陸似乎又是臉先接地，產業調整的效果又不是一朝一夕能實現，既然房地產經濟占這么大比重，但我知道各個大城市降首付降利率是事實。
降首付降利率是國家拉動地產行業的信號燈。
我國國民對房子的剛需依舊很大，剛需的和投？的都在等著抄底，他們都是很敏感的人群，就像股民盯著大盤一樣盯著房價和*策，一有風吹草動，他們都會很敏感，？在看到國家？*策似乎要拉動房價，輿論再曝光一兩個樓市火爆，再加上黑心的中介整天重復著一句話：*府要？q房價啦。
所謂三人成虎加上關心則亂還要加上當局者迷等心里因素，這群人立馬炸鍋，于是搶樓的想象就出現了，這群人一亂，一個房東違約漲價，隔壁的老王也立馬知道然后效仿，所以千千萬萬的房東就站起來了。
這個時候想買房多年的市民這就坐不住了，看到都是網上手機上電視上輪番轟炸的樓市暴漲新聞。
于是市民大呼：此時房價要？q啊。
就像股市里的金叉或者V字底，此時不買更待何時。
于是就出現了眼前的這一幕。
2016-2017年，外匯儲備下降，之前幾十年一直穩步上漲狀態，為了防止資金外流，樓市臨危受命，所以這個是必然的。
貨幣去庫存化*策即將進入尾聲，正在攻堅化，貨幣購房需求快速增長。
*府賣地逐年減少，有了前面的加持，居民對區域地價上漲不抗拒。
還有一個是中國的消費心理問題，小孩的教育和房子強綁定、導致無論房子多貴，家長都只能出手，說說我的經驗就是買高價學區現房的人基本都是面臨小孩入學問題，這可謂是*策性的綁架消費行為。
現在正是需要社會嘍羅投機客下手的階段，看大哥臉色行事是必須的，一線房價上漲，基本上鐵定的，為什么？要帶動三四線房子能賣出去啊，最重要的是打造生存指數更艱難的北上廣深，盡快產生逼出效應，讓無能力在這些城市創造財富的人群盡早流向三四線城市，也就是離家鄉更近一點。
我們這一代父母加自己湊個首付住進去了，但大部分普通人還款要一輩子，這等我們有了孩子下一代怎么辦，要這么下去遲早得崩盤，動亂是遲早的事？？
房價上漲,房主違約,怎樣舉證房價上漲,獲得賠償
在房產交易之前，雙方會簽訂一個對彼此有約束力的買賣協議，這個協議中會有規定，如果一方不配合交易，那么就要承擔相應的違約金。
但是從2016年下半年以來房價的瘋漲，導致有些地方的房價甚至翻了一番。
所以這就導致一些賣家會變相的違約，因為房價上漲的增值部分已經覆蓋了違約金的好幾倍。
這種情況舉報是沒有用的，因為對方會承擔違約金，而且對方反悔也不違法。
持有十年,你的澳洲房產真能翻倍嗎
熟悉房產投資的人一定知道，在地產投資分析法中，有一個著名的72法則，是用來計算一個房地產價值翻倍的簡單計算工具。
具體來說，就是用72除以一個房產的年增長率，得出的數字即該房產價格翻倍所需要的年份。
比如：某房產平均每年價值增長7%，那么該房產翻倍需要的年份為72/7=10.3年。
嚴格來說，72法則其實不單單可以用在房產投資中，在金融產品中同樣可以加以靈活應用。
不過，目前這一法則是更多地在房產投資分析中被加以運用。
對澳洲房產稍有了解的人，基本都聽說過澳洲房產每十年價格翻一番的說法，這也是許多房產公司在推銷澳洲房產時的必備工具。
那么，持有十年，你的澳洲房產真的能翻倍嗎？今天的文章，我們就來仔細分析一下這個有趣的話題。
澳洲著名的房地產數據研究機構CoreLogic日前發布了一些數據，專門就過去十年澳洲房產的增長話題做了簡單的分析。
十年前的2006年，全澳洲的獨立屋中位價為330,000澳元，公寓中位價為310,000澳元。
今天，整個澳大利亞的獨立屋中位價為499,000澳元，而公寓中位價445,000澳元。
根據這個最宏觀的數據來看，以國家為單位，顯然在過去十年內整個澳洲的房價，不論是獨立屋還是公寓，中位價均沒有翻番，而是分別增長了51%和44%。
不過，這個數據在我看來倒還證明了另一個被許多人拿來討論的話題：那就是公寓并不像一些人認為的那樣不具備增值潛力，它顯然也是具有投資價值的。
另外，看得仔細的你是不是還有一點覺得很奇怪，那就是獨立屋和公寓的中位價為何如此接近？想要回答這個問題倒是也不難，因為首先請記住這是全國性的數據，而公寓通常建在距離城市中心不太遠的地方，而獨立屋則不然，從悉尼水邊數百上千萬的豪宅，到偏遠地區，礦業小鎮等不毛之地都可以建別墅，因此別墅之間的價格差距比較公寓相對會更明顯一些，綜合下來也就導致了全國的別墅與公寓中位價的如此接近。
不過，光是看上面這樣宏觀的數據，其實對投資者沒有太大的參考價值。
因為把整個澳洲房產的數據擠在一起看，然后下結論說房價十年內沒有翻番，相當于把姚明和郭敬明的身高做個平均，然后告訴你全中國人的平均身高是一米八一樣。
那么，如果來看澳洲的各個首府城市，結果會怎么樣呢？先告訴你結論吧：不好意思，過去十年，沒有一個首府城市的房價翻倍了。
不過好消息是：悉尼、墨爾本以及達爾文（是的，你沒看錯）的房產中位價已經接近翻倍了，而珀斯和霍巴特的房價增幅不到50%。
來看看下面這張表吧。
從2006-2016的十年間，以獨立屋來看，墨爾本的漲幅領先全澳，達到了85%；而排名第二的竟然是不為人熟悉的達爾文，增幅達到83%；過去幾年瘋長的悉尼只能排名探花，增幅為80%。
不過在公寓方面，悉尼的漲幅排名第一，是唯一一個超過70%的城市，達爾文，阿德萊德和墨爾本緊隨其后。
從這張圖上來看，過去幾年被人們寄予厚望的布里斯班的房價表現顯然還不盡如人意，獨立屋和公寓的漲幅僅有54%和32%。
如果你覺得拿城市來看房價漲幅效果依然不理想的話，那么沒關系，我們再拿Suburb行*區作為分析單位來看。
越往下看，分析的單位越小，可能與投資者你的感受越貼近。
同樣，先以獨立屋來看，過去十年，墨爾本漲幅排名全澳城市第一，有51%的suburb房價翻番，超過悉尼的44%。
而除去這兩大城市外，達爾文是唯一一個有超過10%的suburb獨立屋房價在過去十年翻倍的首府城市。
相比之下，公寓翻倍的區域數量比獨立屋就要少許多，悉尼和墨爾本分別有21%和18%的房產翻倍。
這也和人們通常直觀的感受“獨立屋增值更快”的結論相符。
綜上所述，過去十年，悉尼， 墨爾本以及達爾文三大城市的房價表現在整個澳洲占據前三名。
但是，今天Darwin的房價已經處于下降通道中，而悉尼和墨爾本繼續保持堅挺。
那么問題來了，為什么提起澳洲房產，很多人會有十年翻倍的印象和說法呢？答案是：它曾經都不用十年就能翻倍！這是一張悉尼從1960年代開始的房地產走勢圖，可以清楚地看到，除了過去的十年之外，在1960年代到21世紀初的幾個房產周期內，悉尼房價曾經平均7-9年就能翻一倍，而只有上一個周期翻倍用了更長的13年。
有些悉尼的朋友通常會說“我買的房子五年就翻倍了”，這樣的說法即對也不對。
說它不對，是因為再之前的五年，這套房子可能完全沒有增幅，而這位朋友只是幸運地在房市大漲之前進入了市場。
而隨著最近幾年整個澳洲的大興土木，未來一個周期內房價翻倍速度的變緩，或許將是一個大概率的事件，尤其是一些區域，由于短時期內供應量的急劇上漲，未來幾年短線的增幅將非常有限。
但不論怎樣，我相信澳洲房產整體市場繼續穩步向上的趨勢并沒有改變。
所以，目前我通常會和有意投資澳洲房產的朋友們說，這里的房價大約10-15年翻一倍，持有的時間越長，你就會越幸運。
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