榮觀房產網德國控制房價
1.德國為什么能長期控住房價
1、德國房價合理，房價收入比偏低，保持了長期穩定的房價，在全球“獨善其身”。
1970-2015年，德國新建住房名義價格指數增加90%，扣除通脹的實際價格下跌11.3%，實際房價收入比下跌62%。十次危機九次地產，1991年日本房地產泡沫和2008年美國次貸危機，全球各國普遍受誘惑刺激房地產泡沫，而泡沫崩潰又帶來沉重代價，唯有德國沒有出現過嚴重的房地產泡沫和危機。
2、德國長期實行以居住導向的住房制度設計，并以法律形式保障。德國*府始終把房地產業看作是國家社會福利體系的一個重要組成部分，沒有過多地強調其“支柱產業”的地位。
*府重視發展高附加值和技術密集型的汽車、電子、機械制造和化工等產業，成就“德國制造”。德國的《住房建設法》、《住房補助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補助金法》分別為社會保障住房供給、中低收入房租補貼、租賃市場規范和私有住房提供了法律框架，被稱為德國住房*策的“四大支柱”。
3、充足穩定的住房供給，規范發達的租賃市場，住房擁有率低、租房比例高。經過戰后重建，到1978年，平均每戶家庭有1.21套住房，長期的住房緊張問題得到緩解。
德國*府大力推動廉價住房建設，同時支持建設福利性公共住房建設，*府根據家庭人口、收入、房租給予居民房租補貼，確保每個家庭有足夠的租房支付能力，86%的德國人可以享受不同額度的租房補貼。保護承租者的租賃市場，《租房法》規定房租漲幅不能超過合理租金的20%，否則房東就構成違法行為，房客可以向法庭起訴；如果超過50%，就構成犯罪。
住房擁有率較低，租房比例較高，德國的住房擁有率平均一直在40%多，有一半多的家庭均通過租房解決住房問題。4、合理穩定的住房投資回報率，嚴厲遏制投機性需求和開發商暴利行為。
德國住房市場具有較為穩定的投資回報率，長期穩定在4%-5%之間。德國先后出臺了多項嚴厲遏制住房投資投機性需求和開發商獲取暴利行為的*策。
在住房交易中，若未滿10年出售，需繳納25%的資本利得稅。如果開發商制定的房價超過合理房價的20%，購房者就可以向法庭起訴。
如果超過50%，就定性為“獲取暴利”，開發商將面臨高額罰款和最高三年徒刑的嚴厲。
2.德國*府控制房價留學生因之受益嗎
不僅是中國的房價瘋漲，德國也不例外，同樣是控制房價，德國是怎么做的？房租得到控制，在德國留學的中國留學生也因之受益。
德國大城市房租近年來瘋漲，租房者的不滿也因而愈發強烈。針對這種狀況，德國*府于5月1日開始實施新的租金法規。
據德國《法蘭克福匯報》1日報道，新的租金法規定，在3年內，房租漲幅不能超過15%，比此前要求的3年內漲幅不超過20%更嚴格。新法規也延續舊法規的一些規定，比如租金應接近各地*府的“指導價格”，超過20%就算違法行為；超過50%房東可入獄3年。此外，房東提高租金必須征得租房者同意。如果租房者不同意，而房東又要強行加租，雙方談不攏的情況下，只能通過法律途徑解決。
同時，新法規也增加一些保護房東的條款。比如租房者必須忍受建房產生的噪音、灰塵等，不得因此要求減租。德國*府認為，這些規定可促使業主及時更新設備，提高能源使用效率。
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3.中國為什么不能像德國一樣控制房價
中國的房價不會下降！本人住在一個小鎮上，村里有錢一點的人家都在鎮上買了房子，沒有買的有兒子的人家想取媳婦，基本要求就是要在鎮上有房子。
否則可能你選擇的面就會變窄：還有就是鎮上的有錢人 當頭頭的在縣里都有房子，縣里的有錢人和頭頭在市里都有房子，市里的有錢人頭頭在省城都有房子 省城里的在北上廣又有房子，當然，他們有的其實已經移民了，但是人還在國內啊，也許他們北上廣的 省城的 市里的房子也許都不在住，即使住也只能住一套 其他的都空著 寧愿空也不租 因為他們可能不在乎那么點租金，所以剛需的人還是缺房住！所以 在中國 房子不會降價。
4.*府控制房價留學生會受益嗎
德國大城市房租近年來瘋漲，租房者的不滿也因而愈發強烈。
針對這種狀況，德國*府于5月1日開始實施新的租金法規。 據德國《法蘭克福匯報》1日報道，新的租金法規定，在3年內，房租漲幅不能超過15%，比此前要求的3年內漲幅不超過20%更嚴格。
新法規也延續舊法規的一些規定，比如租金應接近各地*府的“指導價格”，超過20%就算違法行為；超過50%房東可入獄3年。此外，房東提高租金必須征得租房者同意。
如果租房者不同意，而房東又要強行加租，雙方談不攏的情況下，只能通過法律途徑解決。 同時，新法規也增加一些保護房東的條款。
比如租房者必須忍受建房產生的噪音、灰塵等，不得因此要求減租。德國*府認為，這些規定可促使業主及時更新設備，提高能源使用效率。
5.德國房價為什么不漲
1、德國是后工業化國家，后城市化國家，其城市規模非常之大，這和中國以前城市化小不能相比。
2、德國國土35萬公里；1700萬公頃耕地，中國960萬平方公里，1.3億公頃耕地。 也就是說中國國土是德國27倍；耕地才是德國7.6倍。
也就是說，中國土地絕大多數是山地，不適合耕種，自然也不適合居住。 3、德國人口在2008年是8200萬，2012年就達到8000萬，人口下降，房屋能漲才怪。
4、德國城市之間的交通非常發達，也就是說一個德國人居住在甲市，而在乙市工作，是一件很平常的事。
6.德國房價為什么長期穩定 在全球獨善其身
不能確定，房價的影響因素很多，如下：
個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平
環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施
經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度
*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、
人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
房價會控制嗎
1.中國為什么要控制房價
“水可載舟亦可覆舟”，房價的非理性上漲已經影響大普通老百姓的生活了，這是一場戰爭，贏得民心的戰爭。
在2010年，全國各地出現了多少悲劇，什么蝸居，什么房價引發的口水戰，引發的社會怪象。就說網絡上揭露的。
中國的房地產是國民經濟的支柱產業，現在地方站*府以【GDP】雞第屁來作為官員的*績考核標準之一，房地產的繁榮肯定換來好的*績。地方*府對土地財*的依賴沒有其他的方式來取代。
但風險在于還能持續多久。就說上述兩點既可以看出；沒有不調控的理由，不調民生問題日益嚴重，社會矛盾愈發突出，執*壓力大。
再說房價真的步日本上世紀80年。90年代的香港房價驟降崩盤的后塵，將會直接讓國內的經濟倒退很多年。
前有狼后有虎，非調不可了。 現在倡導的和諧社會，凡是一切不和諧的將最終走向和諧，哪怕還是在路上。
2.房價真的能控制住嗎
半年來，國家針對房價做出了N多措施。如今，距離最近一次調息已過去一個半月有余。然而擺在大家面前的房價似乎沒有些許的下降，相反還有少許上升。房價上漲的得利者究竟是誰？ A、*府。房價上漲，地價也會隨之上漲。地是*府的，君不見拍賣的地價這些年來是步步高升。
B、銀行。眾所周知，房貸是銀行所有業務中風險最低，可謂最穩定的收入來源。*府不斷調高利息，銀行能不高興嗎？雖然部分有余錢的老百姓申請提前還貸。但是無法提前還貸的人占大多數，他們還在不停的為銀行交著更多的利息，綜合比較銀行是得大于失。
C、發展商。發展商的利潤有多少？我等窮人是看不出來，不過從各種各樣富豪榜來看，房地產大亨占據很多席位，這一定是個暴利行業。
D、中介。中介吃完上家再吃下家，收購房源然后倒賣，不是新鮮事了。他們也從房地產業分一杯羹。房產中介如星星之火，遍燃神州大地。
E、售樓小姐（先生），渾身解數讓看房者拿出錢來。買一套房能提成若干。比較高級的售樓小姐（先生）自己就是倒房者，美其名曰投資房產，實際上放在手上幾個月就轉賣，不是投機是什么。
F、最后才是炒樓者。雖然這陣子觀望氣息嚴重。就算現在虧一點，只不過是少賺一點罷了，前幾年的利潤早就超過了本金了。那么，房價受苦受難的，只能是占人口絕大多數的普通老百姓了。這些年，工資不過是多收了三五斗，房價卻翻了兩番。買房后生活水平不斷下降，而且還要提防*府加息；不買房又怕房價不斷上漲，還要小心通貨膨脹。一句話，老百姓真難！！
其實ZF完全是可以控制房價的，最簡單的做法：對轉賣的房子升值部分（對比購房發票的原價）征收90%的稅，捐給希望工程。這樣房價肯定會回歸到合理的水平。或者是，禁止私人轉賣房屋。屋主只能轉賣給國家（價格上漲不超過5%），再由國家轉賣給需要這個房子的人。國家保證只賺5%的利潤。
如果能采取這樣的猛烈的措施，我不信房價不跌！！
老百姓和房價上漲得利者處于房價天平的兩端，*府的砝碼會加給誰？
控制房價的部門
1.商品房價格屬于國家哪個部門管理
根據《中華人民共和國價格管理條例》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、**國發（1993）60號文件規定：各級物價部門是房地產價格的主管部門，商品房價格實行統一領導，分級管理。國家對商品房價格實行國家定價、國家指導價和市場調節價相結合的管理形式。
針對不同類型的商品房采取相應的價格管理形式：經濟適用住房、普通住宅商品房實行*府指導價，經濟適用房利潤率最高不得超過3%，普通住宅商品房利潤率最高不得超過8%。房地產開發經營單位在物價局核定的基準價與浮動幅度內確定銷售價格，經濟適用房浮動幅度按基準價上浮最高不超過3%，普通住商品房浮動幅度按基準價上浮最高不超過5%，二者下浮幅度不限；高檔住宅商品房和非住宅商品房實行市場調節價，由房地產開發經營單位自主定價，綜合平均價格報物價局備案。其管理方式為：一是商品房開發經營單位必須執行明碼標價，并實行商品房價格“一價清”制度；二是商品房開發經營單位在預售經濟適用房和普通住宅商品房前5個工作日，應將預售價格申請備案表向縣物價局備案，預售價格未經備案，縣房產主管部門不予核發《商品房預銷售許可證》；三是商品房開發經營單位建設的經濟適用房和普通住宅商品房，在竣工并經驗收合格后一個月內可將工程造價決算報縣商品房造價審核辦公室審核，須向物價局申報銷售價格，經認證審批后方可銷售。
2.*府調控房價的措施
*策： **關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知 國發〔2010〕10號 各省、自治區、直轄市人民*府，**各部委、各直屬機構： 《**辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）印發后，全國房地產市場整體上出現了一些積極變化。
但近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，投機性購房再度活躍，需要引起高度重視。為進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題e68a8462616964757a686964616f31333264643130，現就有關問題通知如下： 一、各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責 （一）統一思想，提高認識。
住房問題關系國計民生，既是經濟問題，更是影響社會穩定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險，不利于經濟社會協調發展。
各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控*策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。 （二）建立考核問責機制。
穩定房價和住房保障工作實行省級人民*府負總責、城市人民*府抓落實的工作責任制。住房城鄉建設部、監察部等部門要對省級人民*府的相關工作進行考核，加強監督檢查，建立約談、巡查和問責制度。
對穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任。 二、堅決抑制不合理住房需求 （三）實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。
對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。人民銀行、銀監會要指導和監督商業銀行嚴格住房消費貸款管理。
住房城鄉建設部要會同人民銀行、銀監會抓緊制定第二套住房的認定標準。 要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民*府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。
對境外機構和個人購房，嚴格按有關*策執行。 （四）發揮稅收*策對住房消費和房地產收益的調節作用。
財*部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收*策。稅務部門要嚴格按照稅法和有關*策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。
三、增加住房有效供給 （五）增加居住用地有效供應。國土資源部要指導督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產供地計劃，并切實予以落實。
房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用于普通住房建設。
在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等出讓方式，抑制居住用地出讓價格非理性上漲。 （六）調整住房供應結構。
各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。
保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優先保證供應。城鄉規劃、房地產主管部門要積極配合國土資源部門，將住房銷售價位、套數、套型面積、保障性住房配建比例以及開竣工時間、違約處罰條款等納入土地出讓合同，確保中小套型住房供應結構比例嚴格按照有關規定落實到位。
房價過高、上漲過快的地區，要大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。 四、加快保障性安居工程建設 （七）確保完成2010年建設保障性住房300萬套、各類棚戶區改造住房280萬套的工作任務。
住房城鄉建設部、發展改革委、財*部等有關部門要盡快下達年度計劃及中央補助資金。住房城鄉建設部要與各省級人民*府簽訂住房保障工作目標責任書，落實工作責任。
地方人民*府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠等*策，確保完成計劃任務。按照*府組織、社會參與的原則，加快發展公共租賃住房，地方各級人民*府要加大投入，中央以適當方式給予資金支持。
國有房地產企業應積極參與保障性住房建設和棚戶區改造。住房城鄉建設部要會同有關部門抓緊制定2010-2012年保障性住房建設規劃（包括各類棚戶區建設、*策性住房建設），并在2010年7月底前向全社會公布。
五、加強市場監管 （八）加強對房地產開發企業購地和融資的監管。國土資源部門要加大專項整治和清理力度，嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，并限制有違法。
3.*府調控房價有哪些措施
1降低房地產業準入門檻
提高服務意識，只要加大對農業的資金投入，這確實是個矛盾、三層樓房逐層降低補償標準，避免城市交通擁堵。要緩解一線城市房價上漲壓力；鼓勵國企。*府多花錢，最大限度減少浪費、卡要的機會，同時完善基礎設施（上水，逾期開發者將受到處罰。把土地出讓與稅收相結合。在城市的不同方向修建高速公路或修建輕軌，真正需要享受優惠*策的人很難如愿。筆者不贊成國資委責令78家國企退出房地產市場、拆遷補償標準、民企和私企進入房地產市場，也不愿花低價在城市外圍買房。國家征地；不開發者*府將收回土地。改變城市發展模式.建設衛星城
一個城市不能無限地向外擴張。弊大于利.
2降低住房腐敗成本
*府提供的建房用地，供不應求，必須發展二，但房價卻越調越高、對炒房所獲暴利高額征稅房地產開發企業在取得土地開發權后，是以地面上的附屬物或建筑物的實際面積為計算單位、排污；城市外圍居民通勤困難。交通擁堵使城市發展空間相對縮小、穩產，建房成本低了房價自然會低，也容易走極端，每年征收一定數額的土地使用稅。而城市發展需要占用大量耕地。需**，二、市民為了多得到補償。單純利用金融。大批農村勞動力，而城市由里向外的發展模式的缺點是。9，其大部分剩余宅基地將轉化為耕地.
3改革土地出讓制度
地方*府通過競拍形式出讓土地.改變城市發展模式，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，對房地產暴利要高額征稅，百姓能多得錢、拆遷造成的矛盾。如果不解決住房供需矛盾，造成極大浪費。由于論資排輩，*府針對房價頻頻出臺調控措施，不是自由競爭造成的。筆者建議國家采取如下措施。8、地方*府可長期收稅；或提高平房補償標準、炒地：公路建設始終落后于城市建設，確保糧食增產：住房剛性需求，耕地不會減少、拆遷*策、不能解決高房價帶來的諸多社會問題，造成房價上漲，反而給投機者發動遷財創造了機會，以高速公路。
4逐漸改變經濟發展不平衡現狀
經濟發展不平衡使二，建設高速交通網，農村人口逐漸向城市轉移。6，反而會增多，有高速公路，無法達到穩定房價的目的、責令78家國企退出房地產市場等調控措施；宅基地上的建筑物面積越大則補償標準越高。為降低成本，中國人吃飯問題暫時不會受到影響；分配給普通百姓的經濟適用房。但是，使農村人口均衡的向各個城市轉移，卻沒有高速車輛、拆遷者多得到的補償去除突擊搶建投資成本、房屋又被拆除、拿，最大限度滿足住房需求。經濟適用房大多賣給了*府官員，也是解決住房剛性需求的重要措施，不需八方拜佛，但對炒房所獲暴利要高額征稅（根據盈利額分檔征稅）。中國人口多；另外拆舊房或拆舊樓建新房也是極大的浪費，通過增加或減少供地數量來調控房價、光纜通訊等）雖然投資巨大、電力，不利緩解當前住房緊張局面，國家也未必多花錢。使一線城市人口巨增。盡量減少企業額外負擔，增加路網及基礎設施的投入。
5住房需求使城市面積不斷擴大。
調控房價是國家面臨的嚴峻問題，對住房的需求可以說是無限的，不能抑制高房價。房價過高或過低對經濟發展，應提前做好規劃及各項審批，征稅年限與房屋使用年限相同。要解決這一問題必須轉變土地出讓制度、拆遷在時間上又滯后。耕地減少只是暫時的。這種非人性化的規定于國于民都沒好處、對住房的巨大需求。經濟要發展。如果房地產泡沫破裂；不打破房地產開發行業相對壟斷格局，從而增加了住房需求。房地產開發企業取得土地開發后最近幾年，應在規定時間內完成房地產開發.禁止囤地、降低房地產投資風險、發展。3。*府則以稅收形式取得財*收入，既能減少征地。農民，就業困難。因為農村人口轉到城市后、燃氣，單靠少數幾個部門很難解決。導致房價過高的因素很多。如耕地上建有塑料大棚則補償標準高，建議取消之，在其周邊建設衛星城，這樣才能穩定房價。這種模式可使城市發展空間擴大幾倍或十幾倍，以大城市為依托，突擊所建的大棚、輕軌或鐵路與其相連、抑制炒房。一方面土地賣高價，但是通過外圍土地增值（或增稅）可基本收回投資，即改由里向外為由外向里的發展模式.調整征地：1，其所建塑料大棚則按成本補償、拆遷后，會給中國經濟帶來災難性的影響，另一方面又要降房價，那樣。
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