榮觀房產網現在房價這么貴
1.為什么房價那么貴
第一：人們的生活水平提高，所謂衣.食.住.行住房也算一大事，人們生活水平提高，對住房質量要求也高了，所以，目前和將來都有大量的人購房，但土地是有限的，當供小于求了，價格肯定貴了 第二：人民幣持續增值勢必吸引境外買家大手筆投資房地產，以求貨幣增值。
短期和中期來看，會推動房價尤其是投資型房產價格上漲， 對中國高檔房地產的影響是積極的。國外資本看好人民幣，但如果只是將外匯簡單換成人民幣，目前人民幣存款利息太低，加上物價因素，實際上為負利率。
第三：土地的稀缺，使土地價格上漲，是得建房成本增加也是房價上漲的原因 第四：人工工資和建筑材料費（鋼材，水泥等）的不斷上升，也是建造成本提高 第五：房產開發商為了提高收益，故意操盤，吵作 第六：大量的房產中介機和很多投機客哄吵。
2.為什么現在的房子都這么貴
一是經濟規律的必然趨勢，物價都在上漲； 二是因為需求大，水漲船高； 三是因為人為的操控，例如炒房團之類的，把房價炒高了。
2006年1月10日，中國社會科學院經濟研究所“宏觀經濟增長與穩定課題組”發布的《“十一五”期間中國經濟周期波動分析報告》認為，“十一五”期間，中國的潛在增長率將達到9%，房地產和汽車將拉動國內經濟高速發展。另據同期英國《經濟學家》報道，2005年12月中國經濟普查數據公布后，2004中國的GDP總量比之前公布的數字實際增加了17%，約合1.9萬億美元，這其中第三產業增加值占93%，約為2650億美元。
中國國家統計局局長李德水則證實新增的GDP主要來自三類，一是批發、零售、餐飲；第二類是交通運輸、倉儲、郵*和通訊；第三類是房地產。 房地產是中國最大的一塊財富，如果把它當作投資品，當外國資本大量地進入房地產市場時，不僅容易造成外國投資對中國房地產的嚴重沖擊，而且這塊財富容易為外國投資者輕而易舉地掠奪。
由此再來看房價問題。在中國經濟高速增長快30年后，全國70%的人卻買不起住房，北京60%的人只在購買經濟適用房的能力范圍內，我們的社會保障體系實在有太多的工作要做。
而在類似北京這樣的城市當中，目前正以每兩天制造一個億萬富翁的速度，瘋狂地拉大著貧富差距，其背后所昭示的情形，足以讓人們深思…… 為此，國家宏觀調控的“大棒”一直不曾束之高閣。早在2002年8月，在重申了“低利率、鼓勵個人住房信貸、增加房地產開發企業信貸”的貨幣*策不會改變之后，央行首次提到了要“防止產生房地產泡沫，防止信貸過度集中于房地產業”。
2003年6月，央行出臺“121號文件”，明確提出要控制局部地區房地產市場過熱、防止出現房地產泡沫，加強房地產貸款管理、防范金融風險。2004年，“8.31”大限出臺，改土地協議出讓為招拍掛方式出讓。
2005年3月，國家七部委聯合下發文件，以“收土地、緊信貸”為主要措施在全國范圍拉開了旨在壓低高房價的房地產“新*”。而截至今年5月，央行再次祭起金融監管大旗…… 究其實，面對“地荒論”也好，“開發商暴利論”也罷，抑或“供需結構不合理論”以及其他關于高房價的種種研判，各方都在試圖開出宏觀調控房價的“藥方”，但怎么“科學把脈，藥到病除”，顯然不是“拍拍腦袋就能決定”的事情。
北京師范大學房地產研究中心博士生導師董藩認為，必須要看到高房價背后的“中國特色”因素，比如人多地少、人口繼續增長、城市化進程加劇、經濟高速增長、城鄉收入差異嚴重、家庭規模小型化趨勢加快、負債消費意識全面而集中形成等，這些因素混合在一起發揮作用，導致需求膨脹，而且具有明顯的剛性。這與當前世界上其他國家的情況完全不同，這種局面的形成必然拉動房價不斷上升。
“雖然我的看法可能不夠完善，但談到的觀點至少沒有錯誤。調控房價如果不先弄清這種國情背景，又怎么可能制定出科學的調控方案呢？”他說，“遺憾恰恰在這里出現了！”。
3.房價那么貴 到底該不該買房
看個人需求以及經濟條件
對于準購房者來說，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 性價比高的房源 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。
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