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1.杭州四季廣場的房子是小產權嗎
一、小產權房不得登記發證。那么鑒別該房產是否為小產權房的簡單方法就是看有沒有房產證（國家正規的那種紅本房產證，而非開發商或村委會自己印刷的所謂的房產證）。另外也可以去房管局產權處檔案室查，所有有著正式產權的房屋那里都有檔案。
二、買小產權房的風險
1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在*府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。
三、小產權房與大產權房的區別：
1、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮*府頒發，個人并沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉*府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
2、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家（也就是當地*府）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
2.萬科蘇高新四季風景商業廣場怎么樣
樓盤名稱：萬科蘇高新四季風景商業廣場
樓盤位置：吳江長板路1號
開發商：蘇州高新新吳置地有限公司
產權年限：40年
建筑類型：多層，
公交線路：近地鐵4號線，距【吳江汽車站】站點約400米
其他交通方式：緊靠地鐵4號線及東環南延，毗鄰吳江汽車站，靠近S227，與蘇城各大區域緊密相連；滬蘇湖城際鐵路、蘇嘉杭（在建），蘇州城南門戶，交通暢達；
規劃信息：其占地面積為18242.51平方米，容積率，綠化率20%，共0棟樓，停車位146
周邊配套：中小學：長安花苑小學、笠澤實驗初級中學、震澤中學
綜合商場：萬寶商業廣場、大潤發超市、華邦國際商圈、新城吾悅廣場、金鷹購物中心
幼稚園：長安花苑幼兒園、
銀行：中國銀行、中國建設銀行、招商銀行、中信銀行、廣發銀行、
郵局：中國郵*
醫院：永鼎醫院 吳江第一人民醫院、第九人民醫院（在建）
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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