榮觀房產網別不服！這就是重慶房價高不過成都的原因
以成都重慶兩大有名商圈附近樓盤為例，成都的房價整高出重慶一倍。就算重慶的裝修房也賣不到這個價。同為一線城市，同在西南。為什么房價的差距會如此之大。本著一顆當名偵探的心，我試著分析了下造成這種現象的原因。以下純屬個人觀點。
一，從人口密度來看
我們主要來比較下兩個地方主城區的情況。
大家都知道成都主城區定義大概是三環以內的五個區:錦江區，青羊區，金牛區，武侯區，成華區。據2014年數據來看，成都主城區常住人口約540萬（成都實際總人口超過1000萬），主城區面積約為600平方公里。而重慶主城區分為九個區:渝中區，沙坪壩區，江北區，九龍坡區，南岸區，渝北區。大渡口區，北碚區。巴南區。占地面積約5473平方公里(我反復確定了下,真的這么大..)常住人口約819萬人（重慶實際總人口超過3000萬）。
利用計算公式成都市主城區人口數540萬/主城區面積600平方公里由此我們可以得出，成都主城區人口密度約為:9000人/每平方公里。
同理可得重慶主城區人口密度則是約1496人/每平方公里。我知道有人會說，重慶好多都是山啊什么的，根本開發不了，不能住人，這樣比較會不會太不公平，但是如果你自己算一下，就算我們用重慶主城區三分之一(重慶的主城區難道連三分之一也沒開發出來嗎？)的面積去計算重慶主城區人口密度，也是5000人/每平方公里不到的。還是比成都主城區人口密度低。主城區主城區主城區，不包括其他地方，重要的事情說三遍。
不算不知道，一算嚇一跳有沒有，成都城區人口密度是重慶城區人口密度的好幾倍！這就不難看出，重慶住房壓力遠遠低于成都。所以房價高不過成都是合理的。
二，城市建設規劃
由于地形的問題，重慶跟很多地方不一樣。經濟呈組團式發展。五大商圈:解放碑，觀音橋，南坪，沙坪壩，楊家坪商圈分布在各個區。你要相信，住在沙坪壩的人一般沒事是不會去解放碑的，因為三峽廣場完全能滿足附近人的娛樂需求了。那天，小編從渝北中央公園打車回新牌坊，師父說，有筆大單子都沒接，因為是去南坪的，太遠不想去，也不熟悉路況。這個從側面反映出來，重慶的區域化現象蠻嚴重的。這樣的布局導致每個組團都有競爭優勢，住哪里都能享受到應該有的配套，因此，房價也不可能因為環狀的屬性按圈漲跌。雖然這對商業的深度發展有影響，但是至少從需求來說是能滿足大部分人的。在重慶商圈對房價的影響就不像成都那么明顯了。
而成都算是單核強市區，商圈由市中心向外擴散，最大最強的商圈位于市中心。有人說"眾人熙熙，如登春臺”的春熙路沒有什么，其實在我印象中，春熙路商圈其實應該是包括天府廣場，鹽市口，東大街，春熙路，紅星路等的一個超級大商圈。這個體量，真的是全國少有的。上圖中三大商圈其實就是一個超級綜合體。所以，成都商圈附近的房子比重慶這邊商圈的貴也是理所當然的。
現在成渝兩座城市的聯系互動越來越緊密，聽說不久會出成渝一卡通，公交卡雙城通用。成渝來回做動車也就是兩個小時的樣子。 嗯，所以重慶人民還是挺幸福的，畢竟生活壓力不會那么大。如果有打算在重慶買房的人，也是可以考慮考慮盡早下手了。
（以上回答發布于2016-12-29，當前相關購房*策請以實際為準）
重慶如何控制房價的呢？
哎，現在的房價呀，要憋死人九龍坡附近，我印象中新樓盤好像都沒有這種小戶型的了。
我06年的時候，咬緊牙關買了一個70平方的小戶型，2800一個平方。
當時還嫌貴得難受。
現在那一帶都漲價到5000多了，哎。
你這個需求，建議你去當地的二手房市場看看。
二手房里面說不定能淘到一些合適的小戶型的樓盤。
新盤的話去專業點的網站搜索搜索看看吧。
反正我印象中確實楊家坪九龍坡一代最近沒什么小戶型的房子了。
水碾附近好像在修建幾個樓盤，好像戶型還不算大，不過聽說是拆遷安置房。
重慶渝北區怎么樣？
我來告訴你吧。
重慶由主城九區組成，渝中區，江北區，渝北區，南岸區，九龍坡區，沙坪壩區，大渡口區，巴南區，北碚區。
如果你要想知道渝北區怎么樣，很簡單，比一比就知道了。
渝中區全區很好，江北區主城很好，南岸區就只有南坪那片很好，其它片區坑人啊，九龍坡區楊家坪商圈那片只能說還可以，其它片區也真TM坑人，沙坪壩區也只有山峽廣場商圈那片好，其它片區坑人，大渡口區也只有步行街那點勉強可以，其它片區可以直接忽略了，特別強調，為什么現在的大渡口區被遺忘了呢？？？九龍坡，大渡口，沙坪壩區，這三個區的綠化，市*，交通，城建坑人啊，可憐那三個區的同胞還以為那三個區嘿不得了，同胞們，現在是2015年了，老百姓的要求高了。
再來看渝北區怎么樣？2004年，市*府提出城市向北發展，緊接著幾年后又來個兩江新區再次向北，讓江北的經濟達到了極度繁榮，也讓渝北區得到了無限的發展空間。
渝北區現在主城面積達到了100平方公里以上，注意了，目前主城九區一共才500多平方公里喲。
人口也已經超過了100萬了，明白了嗎？好，再來比城建，渝北區從龍溪，嘉州，新牌坊到兩路空港都是21世紀開發出來的新樓盤，所以明白人都知道，不用比啊。
綠化也不用比吧，對了，我覺得現在的有錢人基本上都住在渝北和江北喲，并且都住在公交不通的地方
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