榮觀房產網泗水房價2015
1.泗水房價真的還會繼續漲嗎
中國的房地產行業真的是掙到了錢，很多的大佬已經將自己的公司一部分的資金投入到房地產行業，不管怎么樣，現在房地產行業基本沒有虧本的。因為現在中國的房價真的是漲幅太猛了，沒有一個城市的房價降了下來。
雖然，每年國家都會出一些相應的約束房價上漲的*策，但是每年房價還是變得越來越貴，并沒有受到任何的影響，可以說現在整個中國的房地產行業，不管是大江南北，不論大小城市，全都是一片大漲。
漲幅這么大，很多的小伙伴會問，接下來房價是不是還要漲啊。相信很多人都會問出同樣的問題，我們身邊的房價能不能降下去啊，現在已經是買不起房子了，再接著漲價我們買房就真的變成不可能的事情了。
其實大家都認為房價根本就降不下去，因為這里面牽連了很多的事情，雖然現在房子供大于求，而且很多的樓盤很難賣出去房子，都是變相的采取措施才能吸引到買房的人們。而且現在很多人的看法也是兩個極端。
第一種人認為，房價至少還需要漲二十年，我們和一些發達國家比，城鎮化的進度還需要二十年之久，大約還有不到三億農民需要進城。中國的經濟變得越來越好，房價必定會跟著一起漲起來。
第二種人則認為，房價很有可能會降到三年前的價格，畢竟現在的房價實在是太高了，人們在買房子這件事情上真的是太難了，如果房子賣不出去，很有可能就會降價，還有的人認為這個價格會降到四年之前的價格。
那么接下來的2019年我們最關注的房價會怎么樣呢？還會繼續大漲嗎？但是有的專家已經說出了不管房價怎么的漲，我們的購買能力真的跟不上現在的漲價的速度了！雖然現在沒有明說出來，但是這已經是不爭的事實了。
而且現在真正缺房子的人并不是太多，現在買房的大多數人還是工薪階層，雖然房價的漲幅很快，但是他們的工資并沒有跟著房價漲起來，很多人在公司干了五年之久工資也沒漲一千。這就是現在的真實情況，我們不得不面對的情況。很多人把手里的全部積蓄拿出來也只能是交了首付。
最近，有專家指出，中國家庭債務問題已經接近承受極限，如果貸款買房者再出現其他的地方需要資金，比如身體疾病等，那么將會徹底無力負擔。并且現在很多的買房者都是一人買房全家老少幫著還貸款。
房價還會繼續上漲那是必然的事情，只不過這個漲幅不會太大了
最新泗水房價
1.山東泗水房地產市場怎么樣
關于泗水縣房地產業發展現狀及研究房地產業是國民經濟的支柱產業，對于促進我縣產業結構戰略性調整、優化產業結構、推動經濟增長方式轉變，對于擴大就業、適應人民群眾的消費需求，促進工業基地全面振興都具有十分重要的戰略意義。
為全面了解我縣房地產業的發展歷程及現狀，分析存在的問題，研究和提出相應的對策建議，根據主要領導指示，由縣委*研室會同縣住建局，就我縣房地產業的相關問題進行了專題調研，報告如下：一、泗水縣房地產業的發展歷程及現狀（一）從房地產業發展歷程看：據調查，由于我縣經濟發展滯后，房地產業起步較晚。泗水縣真正意義上的房地產業是以2003年君泰小區開發為標志，片區開發歷經三個階段：一是發育形成雛形階段（2003—2004年）。
君泰小區、同濟花苑、圣源居、圣達小區等小區相繼建設，拉開了我縣商品住房市場發展的序幕，其特征是市場化程度差、商品房交易量小、經濟貢獻率低。二是逐步發展階段（2004—2007）。
在土地、住房兩項制度改革的推動下，我縣城鎮化建設加速推進，城市建設和舊城改造開發及保障性住房建設同步實施，濱河水苑、恒興家園、府前花園、金冠陽光花園、永勝珍珠泉花園、居安花園、圣源新天地等小區相繼開發建設。這一時期的房地產業漸趨規范，房價穩中上升，經濟貢獻率逐年提高。
三是相對成熟階段（2008年至今）。舊城改造開發和新城建設力度加大，三發舜和、龍城知春、永勝茗筑、圣源麗都、龍城知春、圣融庭院、中興新城、金域中央、綠景國際、金泉廣場、福臨城等小區快速建設，特別是伴隨著海情圣地國家康居示范工程的進入和小高層的崛起，呈現出房地產開發投資快速增長、房地產開發面積不斷擴大、房地產銷售持續旺盛。
08年至今共建設開發小區23個，規劃開發總用面積約5200畝，規劃開發建筑面積約500萬平方米，在建建筑面積約140萬平方米，我縣房地產市場特別是城區房地產業正處在攸關轉機的“門檻上”。（二）從2009年以來房地產銷售量看：據09年以來統計數據，已開盤銷售的房地產開發企業共有17家，建成商品房約9100套，完工面積約105萬平方米，其中各樓盤銷售套數詳見表一：泗水各樓盤銷售量統計。
表一：泗水各樓盤銷售量統計開發樓盤 2009年總銷售套數 2010年總銷售套數 2011年前五個月銷售套數 空置率府前花園 140 29 23 11.7%恒星家園 190 56 4 9.6%圣融庭院 187 178 67 12.3%三發舜和 520 679 69 10.9%圣源麗都 580 207 102 14.5%金冠陽光 72 54 4 12.3%濱河水苑 210 63 98 13.7%龍城知春 889 462 436 10.7%中興新城 102 287 47 13.4%珍珠泉花園 310 167 23 9.3%圣源新天地 20 71 9 10.2%海情圣地 70 17盛世名門 148 189永勝茗筑 95 14金泉廣場 35福臨城 184金域中央 65合計 3220 2566 13861、從上述表中可以看出2009年泗水縣城商品房銷售數量創下新高，證實了泗水縣城房地產市場依然在不斷升溫。2010年第一季度雖是房地產銷售市場淡季，但商品房銷售數量與去年同期相比增長18%，商品房空置率處于合理區間，但個別樓盤空置率較高，銷售前景慘淡。
（按照房地產行業通行慣例，空置率在3%以下商品房商品房供不應求，可供購房者選擇的商品房很少，不利于房地產市場的發展；空置率在3%—10%之間，商品房供求關系平衡，為較為成功樓盤空置區間；空置率在10%—15%之間，商品房供求關系基本平衡，為房地產銷售市場合理空置區間；商品房空置率在15%以上，為嚴重擠壓區間，極為危險）。2、從空置率出現的原因上來看，主要在于：（1）品質較低、公共設施配套不全，內部環境較亂，樓房間距視覺擁擠的樓盤不受購房者歡迎。
（2）戶型設計不合理，套型面積較大或較小的樓盤不好銷售。以目前銷售狀況來看，戶型面積在110㎡—130㎡的商品住房最受購房者歡迎。
（3）購房者對高層住宅觀念依舊淡薄，對入住后的費用問題擔憂。購房者對小高層商品房屋從不接受到接受再到受歡迎依然需要一段時間。
3、從各樓盤之間銷售情況及空置率對比來看，三發舜和北區樓盤為泗城目前開發成功樓盤，多層商品住房供不應求；高層商品住房在隨著縣住建局成功團購之后吸引到眾多的潛在購買者，目前三幢高層住宅樓幾乎售馨。圣源新天地及圣源麗都為泗水縣城銷售狀況最穩定樓盤，其最大優勢在于區位優越；但由于圣源新天地高層商品住房戶型設計不合理（戶型面積均為150平方米），導致80套商品房僅售出25套，成為該樓盤開發唯一缺點。
金冠陽光花園為目前泗水縣城銷售狀況最不穩定樓盤，主要原因在于前期的質量、配套設施等爭端問題導致了后續商品房的銷售。（三）從2009年以來房地產銷售價格看：2009年泗水縣城房地產銷售均價為2020元/㎡，同比增長9.2%；目前房地產銷售均價為2560元/㎡，比09年銷售均價增長26.7%，詳見表二：泗水城區各樓盤多層商品住房銷售均價。
表二：泗水城區各樓盤多層商品住房銷售均價開發樓盤 09年銷售均價 2010年銷售均價 目前銷售均價 未來趨勢府前花園 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本穩定恒星家園 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完圣融庭院 2070元∕㎡。
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