買期房房價下跌會怎樣

1. 房價下跌會怎樣

房價下跌會怎樣

1.如果房價一旦下跌的話,會對我們造成什么樣的后果

您好。

房價下跌會有什么影響呢？我們來具體分析一番：

1、很多高負債家庭會破產

假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半后，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬元，剩余貸款都能再買套更大的房子了。

如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，并沒有更多的資產了，理論上已經破產。

至于其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。

有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。

2、出售房子的難度會加大

買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。

相應的，手里持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手里又沒有足夠的現金還房貸的話，那么房產就有可能被銀行收走。

3、銀行的壞賬會急劇增加

家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負不良信用不還了。

當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。

4、銀行會成為最大的房東

銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。

這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。

租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。

5、金融風險的可能性加大

銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。

比如破產銀行里的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶里有一個億呢？

一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。

所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。

6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了

所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。

2.請問房價要是下跌,會有什么后果

一個國家的住房價格的房價收入比，確實要在一個合理的水平線上，房價的上升要有理性。

現在樓市中許多的購房者都在盼望著房價的下跌，而且是最好越低越好。他們的心情是可以理解的。

因為這是消費者的自然心理狀態，也是他們的美好愿望。但是如果房價真的大跌，對于整個國家經濟會帶來什么樣嚴重后果呢？后果一：銀行紛紛倒閉，經濟急劇衰退如果房價急跌，銀行是最大的受害者。

根據權威數據判斷，房價下降30%銀行將增加1萬億元的壞帳，可以肯定，房價急挫的結果將是金融機構的噩夢，與此帶動資本市場的估價，房價下跌就是下挫30%以上，銀行就會受巨創，一旦銀行倒閉，國家金融崩潰，國家經濟急劇衰退，中國經濟將要重建。長期來我國房地產開發資金過多依賴于銀行貸款，大約70%的房地產開發資金來自銀行貸款的支持，商業銀行基本參與了房地產開發的全過程。

實際上，我們知道，商業性的銀行現在基本上都進行了股份制改造了。改造后的銀行，首先要盈利，而且要保證本金安全，如果房價大跌的話，銀行首當其沖受到沖擊，壞賬增多，銀行經營就會成批拖入死地，整個金融體系就會陷入絕境，引發大規模的金融危機，從而從根本上危害我們日益高漲的經濟發展勢頭。

房地產業與銀行業互相綁在了一起，的確是一個令人擔憂的事情；我們覺得這兩個行業為了避免這種一損俱損的風險，就要分散風險，融資多樣化：除了房地產公司銀行貸款、上市融資和發行企業債券外，房地產企業還可以通過房地產投資基金（比如上市和私募的）、夾層融資以及抵押貸款證券化等多種方式融資。這樣的話就能分散風險，不至于一個倒下了，就倒了一大片。

有些關鍵的局部，決定著整個全局，我們明顯的看到：房地產行業與銀行是一損俱損的關系，如果這個環節出了問題，整個經濟的血管就崩裂了。后果二：國民經濟通脹急劇轉為通縮，經濟硬著陸房價的急劇下跌，除了打擊開發商本身外，將嚴重打擊投資者對地產投資的信心，消費者的信心也會受到挫傷。

鑒于地產在中國經濟中所占的比重，經濟會從嚴重通貨膨脹急劇轉為通貨緊縮，導致經濟的硬著陸，中國經濟將進入蕭條期。房地產再次被*府肯定為國民經濟最重要的支柱產業，但一些唱衰者認為只要房價下跌了，老百姓就可以底價買房子了。

這種觀念要不得，而且不現實。假如出現這種情形的話，老百姓的收入也會隨之大降的，還是一樣買不起。

這里的問題關鍵是：一些貧困的老百姓就沒有能力從商品房去實現居住目標，而是國家保障性住房這一塊要解決的問題，無論房價的漲跌，對他們來說，實際上影響不大。后果三：房產投資者資產縮水，引發社會大動蕩如果房價急劇下跌，房產投資者的資產將會大幅縮水，大部分人是以貸養房，房價下跌幅度深，房產又不能快速套現，跳樓的人將不在少數，而這部分人在社會的影響力是巨大的，他們的利益受到損害，將引發社會的大動蕩。

我們先看看一些房地產企業吧：由于整個資金鏈斷了，就相當于*隊斷了糧草，除了幾個大型開發商之外，沒有房地產企業能夠抵御大環境變壞的風暴。大批房地產企業破產，導致了上下游產業連環蕭條，員工要錢、建筑工人要工資、供應商要材料錢，建材行業大量貨物囤積，裝飾業工人無事可做，運輸業司機空守待命。

于是，大規模的事情就會出現。比如，拍賣公司資產，，有的哄搶企業物品，有的圍攻公司，有的公共場合集會，更有甚者會出現毆打相關人員或嚴重干擾社會的事件，這些不是危言聳聽。

試想一下，我們國家好不容易培養了一個的市場體系，好不容易培養了一批房地產企業，如果這個根本破壞了，只好從頭再來，簡單重復。后果四：住房保障體系無法正常實施房價急劇下跌，必然導致土地價格下跌。

目前*府將為低收入者實施的建設保障型住房與限價房，主要財*支出由地方*府統籌，支出本來就十分困難。而地價的下跌，斷了地方*府很大的財*來源，住房保障體系將難以為繼，保障性住房的建設將又進入僵局。

這也形成了一種怪局，就是財*收入與地價有著密切的關系。如果地價這么高，還讓房價大降，這就是：還想讓馬兒跑，還想讓馬兒不吃草，怎么可能呢。

如果一旦房價急劇下跌，引發中國經濟的大衰退，首先受到沖擊的是那些收入較低的百姓，他們中的很多人可能會進入失業的大*中。應為房地產行業正常運行可以起到帶動相關產業鏈運行，如金融業、制造業、建筑業，建材業、裝飾業、家具業、運輸業、咨詢業、服務業等等，通過房地產為龍頭，拉動國民經濟的增長。

一旦經濟萎縮，人們收入也會相應地減少，到那時，再低的房價對低收入人群仍然覺得高不可攀。

3.房價暴跌,物價會怎么樣

大家為什么說房價下跌物價會上漲呢？很多人邏輯大概是這樣的：樓市本是資金的蓄水池，房價一旦大跌，買房的人少了，熱錢轉而流入消費市場，消費需求上來了，物價也就上來了。

如果貨幣持續超發，物價將上漲得更厲害，最后引起通貨膨脹。我們不難看出，“房價下跌引起物價上漲”的邏輯主要是從供求關系上來判定的——流入消費市場的錢多了，外加人民幣貶值，物價自然就上漲了。

當然，也有人持完全相反的意見——房價下跌，物價也會跟著下跌，最后將引起通貨緊縮。房地產作為我國的經濟支柱行業之一，房價一旦大跌，將引起各相關行業的震蕩，甚至引發經濟和金融危機。

在這樣的背景下，經濟蕭條，居民收入減少，哪還有錢消費，內需不足，物價何以上漲？在收入水平無甚增長的前提下，人民幣貶值，物價漲，生活成本不斷提高，這并不是什么好事；房價跌，物價跌，說明收入在減少，消費水平在下降，這也不是什么好事。所以，無論房價下跌是引起物價上漲還是下跌，都不是我們想看到的結果，更何況目前這個階段來說，房價出現全面大跌的可能性幾乎為零。

4.如果房價大幅下跌會怎么樣

首先看看房價為什么會跌，房價下跌，而且還是大幅下跌，說明開發商資金鏈斷裂，通過賣房獲得流動資金。

對于按揭購房者而言，自己以前花6000元/平米購得的房屋，大幅下降到3000元/平米，這意味著什么呢，意味著購房者的財產縮水一半，你想想現在那些炒房者勒緊褲腰帶都要投資房地產，有一天他們的投資失敗后會有什么后果呢，哀號一片，慘不忍睹啊，再者，要房價大幅下降，必然是出現了類似日本的房地產泡沫，中國現在最大的投資就是房地產，由房地產，帶動的一系列產業，崗位都會受影響，所以，房價大幅下跌，必然讓中國經濟蒙霜，對于保持經濟持續增長不利，中國經濟不振，國民生活必然受到負面影響，所以，房價大幅下降，不利國，不利民，也不實際。

5.房價跌會怎么樣

首先看看房價為什么會跌，房價下跌，而且還是大幅下跌，說明開發商資金鏈斷裂，通過賣房獲得流動資金。

6.如果房價暴跌,我們會面對怎樣的場景

房價暴漲暴跌都會對社會、經濟產生非常不利的影響，前段時間房子價格出現暴漲，許多普通老百姓越來越買不起房子，社會上早已怨聲載道。

而有多套房子的人財富會越來越膨脹，造成社會兩極分化嚴重。如果說房價暴漲會引發一系列眾所周知的問題，那么房子價格一旦暴跌又會出現什么情況？上世紀九十年代，日本的房價也是居高不下，在東京買一套房，就相當于如今的國人在北京買一套房，很多人都租房住，年輕人也有許多租不起房住在網吧。

就在房價崩盤的前夜，人們都還在堅信房價會一直漲下去，最后，房價一開始下跌，就止不住了。當然，這與日本的國策有關，可以說，日本的房價泡沫是*府捅破的，他們覺得這未必是一件壞事。

最終，日本房價一路跌到20年前。美國大蕭條，與房產泡沫崩盤一樣，在上世紀，美國的經濟大蕭條，造成了許多人的失業，那種集體的社會恐慌讓許多大城市變成空城。

羅斯福在這樣的情況下，也是十分無奈勸人民挺住。農民的作物賣不出去，牛奶倒入河流，銀行斷貸，大面積的存款用戶開始從銀行取錢，導致銀行資金鏈斷裂，撼動了整個美國的經濟發展。

房價一旦崩盤，那么一定會陷入無限的恐慌中去，大量資產無法收回，許多人對人生心灰意冷，房地產行業對其他行業也有很大影響，整個社會資金鏈的不健康發展會對各行各業造成沖擊，這不是窮人和富人的洗牌，而是一場無聲的經濟戰爭，富人還是富人，受傷的總是窮人。而如果真的房價暴跌，最先受到損失的是高杠桿貸款人，當房價跌到超過銀行所規定的抵押率時，銀行就會要求貸款人提前還貸或增加抵押物，如果不能還款或增加抵押物，銀行就會起訴法院對房產進行凍結拍賣。

接著會引發金融系統風險。銀行現在有幾十萬億個人房貸，如果房價一旦下跌，房子價值就會縮水，就會有許多高杠桿貸款人不能還款的違約風險，如果貸款人缺乏清償能力，那么這個風險最終就會轉嫁到銀行頭上。

房價大跌會引發土地拍賣價格下跌，地方土地財*收入減少、日子就會不好過。房地產行業是國民經濟支柱性產業之一，它牽涉到眾多行業，如果房價一旦大跌，那么相應上游材料價格也會下跌，可能對相關產業造成很大沖擊，進而影響到其他產業，不利于經濟穩定發展。

所以房價暴漲暴跌都不符合國家需要，平穩健康的房地產行業才符合社會大眾期待。其實，房價暴跌后，對我們的生活影響是非常大的。

比如，開發的樓盤賣不上價錢，老百姓感覺房價要跌，都沒人買房子。此時開發商手里的房子銷售不出去，比降價賣更苦悶。

由于房價暴跌，房子不好賣，開發商會大量倒閉或洗牌，同時對開發商借貸的機構，也會受到很大影響，壞賬會攀升。其次，房地產一旦衰落，那么他的上下游產業，肯定會面臨著大量的倒閉，這些產業大多都是勞動密集型，對應這些企業的服務業也越來越衰落。

造成大面積的失業潮，就業市場壓力會非常大，人們的工資水平會降低，錢越來越不好掙，消費會對應減少，影響到其它行業，使整個經濟陷入惡性循環。最后，對于我們普通老百姓來說，錢越來越難掙，還房貸的人，可能會面臨著巨大的償還壓力。

由于錢越來越不好掙，大量的有錢人會選擇移民，許多資金會撤出，造成錢慌現象，許多人都會為錢而絞盡腦汁。甚至會產生不穩定因素。

所以為了維護經濟的穩定，房地產一定要保持健康穩定發展，建立長效機制。一，人們不再把資金投入在房產上，會為資金、資產的增加尋求其他出路。

比如增加日用消費支出，旅游，健身，養生，社交，金融，保險，個體經營，商業，服務業，等等。整個社會都活起來，人氣旺起來。

對國家來說，貨幣從銀行出來后，會經過一層層的經濟活動、各個經濟流通環節，帶來了價值的增加，經濟總量的增加，GDP的增加。最后，才會以存款和利潤的形式流回銀行。

真證發揮貨幣的作用。不像現在，從銀行出來，還沒有沾到人氣，就又通過房產流回銀行了。

有點股市的換手率的意思。二，對于依靠房地產過日子的建筑行業及其關聯行業，在經過轉變之后，會將目光投向社會公共基礎建設，比如公路、鐵路、水利、體育健身設施等項目。

會開發特色建筑項目，比如綠色居住、旅游設施、交際交流場所，不再是機械的水泥堆壘，而是提高建筑質量、層次和理念，打造精品建筑。優勝劣汰，促進建筑工程技術和理念的進步。

三，人所共知，大量資源會流回到社會經濟的其他行業，促進經濟整體良性發展。工業制造，消費品制造，服務業，商業，運輸業，娛樂界，教育，等行業，都會得到發展所需資金、資源，特別是人力資源。

就比如現在教育界的亂象吧，如果有足夠的資源，老師會安心教書、提高教學質量，社會教育資源得到平衡，誰還會再擇校？還會出現80、90人的大班？家長也不會被過多的家庭作業所累、不會滿肚子怨氣，也就沒有現在許多的矛盾。對于我們來說最好的結果就是經濟不要對房地產有那么大的依賴，真正做到像許多國家一樣倚靠自身消費拉動，這樣房價跌了銀行不怕、*府不怕，我們的經濟也不會崩盤。

如果我們能做到經濟主要依靠自身消費，而且這些消費結構很合理，很均衡，那么房價。

7.為什么人們總是害怕房價下跌

房價是一門學問，需要你用一種全局的眼光來看待。

房價上漲與下跌總是牽動很多人的心，房價的漲與跌更是和國民息息相關，這里有幾點分析：1.人們的立場不一樣對房價的期望就不一樣。沒買房的人肯定希望房價越跌越好。

而買了房的人就害怕房價下跌，所以你說的前半句是不對的。2.房價下跌和銀行收回房子沒有必然的聯系。

銀行收房有兩種情況。一種是個人還不起房貸，還不起的原因會有很多種，這里不說了。

另一種就是你說的房價下跌太多，有人也會放棄還房貸，因為剩下的房貸可以購買更多的房產。3.其實在房地產興起之初，房價上漲對經濟的傷害是很大的，為經濟和國民幸福種下隱患。

但是發展到了今天，一旦房價大幅下跌，會帶來失業潮和經濟急劇萎縮，這就是為什么說房地產綁架了中國經濟了。4.長期來看，房價下跌是不可避免的，人越來越少了嘛。

但是國家肯定會讓房價緩慢下跌或者說不再持續上漲，其實按照通貨膨脹的速度，不再上漲也是下跌。個人認為現在房價漲跌的厲害關系基本就是以上幾點，希望能幫到你。

8.如果房價開始下跌并逐步趨于正常,買房的人會變多么

1、2011年國家對于房價的調控進一步加大，我覺得這并不會起到實際下調房價的作用，只是抑制房價漲得太快，就算部分地區的房價有所回跌，那也是短期的。

現在所有的措施都是增加開發商的成本（時間成本及利息成本、開發成本、銷售成本等），通過增加別人的成本來達到使別人降價，這個道理你認為是可以長久的嗎？當然可能短期內有些支持不往的開發商會跳水降價，但重新洗牌后很可能銷價會隨成本增加而增加。（所以這些調控措施應該是短期行為，*府也沒理由不清楚，先達到抑制房價的目的，而現在大面增加的限價房、廉租房、公租房、經濟適用房等的建設，會逐步照顧到廣大中下層百姓的住房問題之后，房價就會放開，從而會形成房價的兩極分化，象汽車市場，有高端有低端。

有錢人講享受講排場，就買豪的，一般人講實用講生活必需，就買經濟點的。以后的樓市就會象今天的車市一樣，沒有人會對高價車有意見的吧？）2、如果房價真的逐步下滑，買房的人會變多的，人數會多，但單體交易的過程會長，比價計價的時間會多一些。

買漲不買跌，這是片面的，市場在漲的方向走時，客戶成交的思考時間會明顯減少（想多兩天就不是這個價能買得到了），所以容易形成紅紅火火的局面，大家都處在興奮狀態中，所以容易被人誤會是成交更多而已。（只要想象一下百貨大樓，是在大減價時買東西的多還是在一天天升價時買東西的多就好了。）

往下走時，觀望是有的，但那主要是投資客，真正的用家，除了觀望等價位外，心水房號也是一個因素，你等多一個月，價是下了點，但你看中的房號一天天的減少，這也是很不想的結果，畢竟用家來說，一套房分分鐘住幾十年的，所以聰明的用家，在價格適合的時候，會及時出手的。未來幾年業主購房置業的趨勢，如果是自住房，還是那句該出手時就出手，買房不同買股票，只有一個價位的問題，還有一個位置的問題，為了等到低一點的價位，可能就買不到心目中的樓盤或單元了，那可是幾十年的事，再說土地是不可再生的，樓價長遠來說是一定會漲的，如果是自住房，一般至少住十年八年才換房啦，到時都會漲的啦（如果樓市仍低時，你換的新房也是低價，那么換房的壓力也會少的）所以對真的是置業的人來說，沒必要等的。

房價下跌會怎樣