深圳6月房價
1.深圳房價連跌是怎么回事
深圳市規土委發布6月房價數據顯示,6月房價為54492元/平方米,較5月微幅下滑。
至此,深圳房價已經出現連續九個月環比下跌。市場需求逐步釋放,成交2953套一手住宅,為今年的最高值。
調控*策持續影響下,深圳房價已得到有效抑制,6月除羅湖外各區全線下跌。自去年10月至今,深圳房價已下跌7108元/平方米。
房信網數據顯示,寶安、龍崗兩個區為剛需盤成交量占比較高的區域,故兩個區均價均有所回調。寶安區均價環比下跌4.5%,為52057元/平方米;龍崗區均價環比下跌6.4%,為37731元/平方米。
南山區高端住宅成交量進一步減少,平價樓盤有所增加。全區均價環比下跌8.3%,為89673元/平方米。
福田區本月依然只有一樓盤成交,均價為98453元/平方米。羅湖區成交均價76638元/平方米,環比上漲3.9%。
鹽田區成交均價43689元/平方米,環比下跌3.0%。從房信網和安居客的數據看,需求有所釋放,全市僅兩區成交量下行。
位于寶安的剛需盤成交量激增,帶動全市成交量上揚,6月全市成交2953套新房住宅,環比增加27.7%,同比減少9.2%。福田區6月成交新房住宅98套,環比增加逾兩倍,鹽田區成交1套新房住宅。
位于沙井和觀瀾片區的剛需盤銷量激增,拉動全區成交量上揚,寶安區成交1297套新房住宅,環比增加62.7%,同比增加19.0%;成交面積約12萬平方米,環比增加56.2%,同比增加2.6%。龍崗區成交1253套新房住宅,環比減少0.1%,同比增加21.5%;成交面積11.16萬平方米,環比減少2.9%,同比增加12.5%。
2.深圳房價以后的趨勢會怎樣
上周末,深圳市規劃和國土資源委員會公布了6月深圳樓市數據,深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米,自去年10月份以來已連續九個月環比下降;成交套數為2953套,為今年以來最高值。
據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據統計,深圳6月新建商品住宅成交均價為54492元/平方米,環比微降0.04%,同比下降11.8%;成交套數為2953套,環比增加27.7%,同比下降9.2%;成交面積292343平方米,環比增加24.8%,同比下降15.6%。
2017年上半年深圳新房累計成交套數為10506套,成交面積約105萬平方米,成交均價為54677元每平方米;而2016上半年深圳新房成交套數為23169套,成交面積為243萬平方米,成交均價51006元/㎡。同比而言,今年上半年深圳新房成交套數銳減超5成,成交均價漲了7.2%。
上半年新房成交創下近十年新低。前瞻產業研究院了解到,自2008年至2017年的10年間,2017年上半年新房成交最為慘淡,僅有105萬平方米;其次是2010年上半年,成交量僅有135萬平方米,成交套數是15333套。
前瞻產業研究院指出,深圳6月新房成交量有所回升,市場需求有所釋放,不過市場預期仍不容樂觀。6月下旬,成交量再現回落態勢,伴隨二手房成交量的下行和全市新房均價“九連降”,調控的威力與成效持續顯現,深度的調控有利于住房回歸居住屬性。
前瞻產業研究院分析認為,下半年開啟,由于深圳多家銀行上調首套房貸款利率優惠,且后市調控風險仍然存在,導致市場活躍度進一步降低,開發商、二手業主及購房客戶陷入僵持階段。
從近期開發商入市情況來看,市場觀望情緒仍然比較濃厚,豪宅項目已經出現“低價走量”的策略,預計短期內一手住宅的網簽量難以大幅增加。此外,近期二手市場的實際成交量出現下降,且二手業主的放盤價格維持穩中有跌的趨勢,二手住宅備案量或將現下行壓力。
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