杭州房價洼地2019

杭州房價洼地

1.投資杭州市房子和投資周邊城市有什么差別

投資立場上的杭州和沿杭房產分析：如果您考慮投資，我建議您考慮杭州，沿杭州（比如富陽，臨安，紹興，湖州等）周邊的房市不穩定，抗跌性太差，有價無市，投資風險大。

給您幾個理由吧。 1.抗跌性：首先說，臨安，紹興等地的房子會不會漲價，目前看來是會的，借助G20和亞運會的推動，整個杭州都在漲，加上輕軌的規劃，導致環杭州的區縣和城市房價也上漲，臨安、富陽、海寧、紹興等房價無一不是受杭州影響，包括嘉興房子上漲，也不過是因為它近上海。

但相比之下，杭州的房子更抗跌，不會因一兩個*策變動或者市場調整而劇烈降價。例如，去年的北京930*策是調整北京住宅首付的，意外的結果竟然是沿京房子降了，尤其是河北北三縣，與此同時10月北京住宅均價環比上漲4%。

所以抗跌性，一定是新一線城市>二線城市>區縣的，到時候想要出手，區縣的基本是沒有交易市場的。 2. 供需關系：富陽或鄰杭州市的房子存量巨大，動輒一個樓盤幾百上千戶，而當地人大都擁有自己的房子，大部分的購買量來自于外地的投資客，這種“投資”，其實只能算投機，真正的投資是在產品到達價值之前買入，到達價值了賣出，而鄰杭房子因為供需關系不匹配，現在的價格已經超過本身房子的價值，風險比較大，同時存量大也會影響市場活躍度，光新房就很難消化。

那在當地人都有房、新房供應量也充足的情況下，出售二手房只能折價出售，而且還不一定賣的出去。如果是出租，租給誰？當地人有房，外地人才流入包括大學生、年輕情侶、中青年不會考慮去富陽、臨安，只會在杭州城區尋求更好的發展機會，出租市場并不容樂觀，這種情況下，租金水平和回報率當然也不高。

而杭州目前有2000家創業公司，集聚了大量的世界500強企業和大量有買房和租房需求的年輕客群，同時，49.5%的大學畢業生選擇留在杭州，回周邊二三線城市的很少，杭州目前常住人口900多萬，每年還以17-20萬的增速增長，早在16年，杭州憑借4.10%的人口年增長率，成為全球第八個人口增速最快的城市，長期來看，杭州土地的供給遠遠人口對房子的需求的，供求，所以鄰杭州很多城市會出現有價無市，無人接盤的情況，但是杭州不會，而且杭州租金很高，僅以濱江50平米的酒店公寓為例，每月能達到6000-7000的租金，而富陽和海寧等地90平米的三居住宅租金大都在2000左右。 3.資源配套：杭州是浙江省的省會城市，擁有浙江省最好的教育、醫療、交通等資源配套。

杭州納入富陽、臨安，其實一方面是為了增加城市人口，躋身新一線，另一方面不排除是為了在未來向周邊輸送人口，緩解城區壓力。但是這種例子之前不是沒有，日本東京之前人口1000萬的時候，覺得城區壓力大，于是開始修建地鐵，結果建完之后，人口從1000萬漲到3000萬，反而出現了人口大量涌入的情況，其實這是交通通達之后，周邊縣市人群追求資源最優的結果。

買房買的不是房子，而是房子周邊的稀有的資源，并且資源越稀有，房子的保值性就越高，這就是為什么杭州90年代的老破小，連電梯和基本的物業都沒有，但是僅僅憑借安吉路小區，學*中學的學區優勢能賣到6萬，甚至更高的單價，但是富陽最好的歐式花園洋房的單價也不足2萬的原因。不是所有的洼地都會漲起來，隨著房子的折舊越來越高，產權年限越來越短，房子本身的價值越來越低，如果房子所在的區域連*府規劃和資源配套都沒有，也沒有穩定的產業人口和高薪的租客，很容易成為接盤俠。

2.投資杭州市房子和投資周邊城市有什么差別

投資立場上的杭州和沿杭房產分析：

如果您考慮投資，我建議您考慮杭州，沿杭州（比如富陽，臨安，紹興，湖州等）周邊的房市不穩定，抗跌性太差，有價無市，投資風險大。給您幾個理由吧。

1.抗跌性：首先說，臨安，紹興等地的房子會不會漲價，目前看來是會的，借助G20和亞運會的推動，整個杭州都在漲，加上輕軌的規劃，導致環杭州的區縣和城市房價也上漲，臨安、富陽、海寧、紹興等房價無一不是受杭州影響，包括嘉興房子上漲，也不過是因為它近上海。但相比之下，杭州的房子更抗跌，不會因一兩個*策變動或者市場調整而劇烈降價。例如，去年的北京930*策是調整北京住宅首付的，意外的結果竟然是沿京房子降了，尤其是河北北三縣，與此同時10月北京住宅均價環比上漲4%。所以抗跌性，一定是新一線城市>二線城市>區縣的，到時候想要出手，區縣的基本是沒有交易市場的。

2. 供需關系：富陽或鄰杭州市的房子存量巨大，動輒一個樓盤幾百上千戶，而當地人大都擁有自己的房子，大部分的購買量來自于外地的投資客，這種“投資”，其實只能算投機，真正的投資是在產品到達價值之前買入，到達價值了賣出，而鄰杭房子因為供需關系不匹配，現在的價格已經超過本身房子的價值，風險比較大，同時存量大也會影響市場活躍度，光新房就很難消化。那在當地人都有房、新房供應量也充足的情況下，出售二手房只能折價出售，而且還不一定賣的出去。如果是出租，租給誰？當地人有房，外地人才流入包括大學生、年輕情侶、中青年不會考慮去富陽、臨安，只會在杭州城區尋求更好的發展機會，出租市場并不容樂觀，這種情況下，租金水平和回報率當然也不高。

3.資源配套：杭州是浙江省的省會城市，擁有浙江省最好的教育、醫療、交通等資源配套。杭州納入富陽、臨安，其實一方面是為了增加城市人口，躋身新一線，另一方面不排除是為了在未來向周邊輸送人口，緩解城區壓力。但是這種例子之前不是沒有，日本東京之前人口1000萬的時候，覺得城區壓力大，于是開始修建地鐵，結果建完之后，人口從1000萬漲到3000萬，反而出現了人口大量涌入的情況，其實這是交通通達之后，周邊縣市人群追求資源最優的結果。