房價還漲嗎

1. 房價又在漲

房價又在漲

1.為什么房價總降不下來,又漲了

既然地球人都知道，地方*府、銀行、地產商是一條船上的朋友，這層利益關系似乎又很難打破，那該怎么樣才能使房價回落到合理的價格呢？

有一種辦法。這種辦法肯定一用就靈。是什么呢？

就是停止放貸！

停止放貸會立刻使銀行脫離和房地產商的聯系，房地產商沒有了杠桿，也就沒法再呼風喚雨，做局忽悠，一切風平浪靜，地方*府也就自然掉頭發展其他支柱產業去了。

但是，這可能嗎？住房貸款是商業銀行的衣食父母，對于銀行來說現在的真實狀況是寧愿給個人發放房貸，也不愿給中小企業放貸款。地方*府呢，出讓土地得到的財*占地方財*的三分之一左右，無疑也是一個支柱。這三方都得不到好處，誰會這樣做呢？

沒人想真正讓房價下降，除了買不起房的人，這才是房價降不下來的真正原因。

如果沒有這次危機，房地產的宏觀調控會不會起作用，答案是不會.為什么得出如此結論？

為什么在93年成功使用的緊縮銀根，緊縮地跟的調控*策現在卻不管用了？

讓我們回想一下2003年開始升溫的房價，2004年開始的宏觀調控，從那個時候起，無論是國八條還是國六條、國十條，我們所看到的就是越調控越猛漲的房價，為什么是這樣？

答案很簡單，93年市場的需求是虛的，現在市場的需求是實的。93年海南地產虛大于實，虛的純靠炒作所以一管就死；實的呢，大家實實在在房地產市場化有購房需求了，越管供給越小，價格可想而知。

當然，這背后有經濟大勢的作用，經濟總體向好也成就了房價上漲的走勢。

那現階段房價這匹瘋狗會不會又咆哮出籠，開始又一輪掠奪呢？

答案是會的，從各方利益上看都會。

既然現階段我們無法使用“鐵腕兒*策”拆散血濃于水的三方利益關系，發展保障性住房就成了最有用的*策。而經適房在制度設定上給了開發商太多運作的空間，以至于越發成了一個讓人厭惡的小丑：

免收土地出讓金：

任意定價；

任意定戶型；

更改土地使用方向的成本低廉——補齊土地出讓金就可以繼續合理出售蓋好的商品房：

對這個打著保障旗號又丑態百出的品種，各方的態度怎能不尷尬？

電腦都參與作假——武漢余家頭小區三期經適房連“電腦搖號”都出現六連號的丑聞。新聞的荒誕在于 “六連號”的6名當事人不僅憑虛假材料“一路綠燈”，經過街道辦、區民*部門、區房產部門三道“關口”，獲得了*府部門核準，而且還合理地通過了電腦的搖號抽簽；

預料之中的新聞——河南鄭州須水鎮西崗村建經適房的土地，堂而皇之被開發商建起了12幢連體別墅。

這大動干戈大興土木的事，地方規劃部門能不知道嗎？

04年拿得地，現在都建完了，開盤后按二手房銷售，4000塊一平米，一共能賣一個億，蓋成經濟適用房，少賺至少一半兒！

我們的地方*府在經適房建設上沒有天然的動力，卻似乎有支持地產商自由發揮的動力——被地產商屢屢收編。

太多傷害我們感情的事實讓我們的住房無法靠“經適房”去保障。

就現在房地產調控而言，看中央的力度，房價上漲趨勢不大，下調也不會太多，應該是持平或稍稍下調一些的走勢。

2.如果房價再漲一倍會怎么樣

房價再漲，依然會有人買，因為房價漲了，地價高了，財*有錢了，你的工資也就增加了，所以你有又可以開心的買買買了。

所以，不要擔心房價下跌，房價其實已經超過大多數工薪階層的承受能力了，但是房子依然有人買。*府財*依賴土地，房地產已經綁架了*府和銀行，如果房價下跌，整個社會就會陷入癱瘓。

所以，工薪階層被迫聚三代之財力交首付，然后背負沉重的房貸。房子是用來住的，不是用來炒的，但是，讓每個人有房子住，并不是讓每個人都能買得起房，買不起的可以租，但是，媳婦會接受租來的房子嗎？租房真的能享受相同的上學待遇嗎？布吉島，布吉島。

所以，不要還在幻想房價下跌，這年頭，專家的話你也敢信。

3.房價未來的趨勢

未來房價的趨勢

很多人都被這幾年房價上漲的態勢給忽悠了，就好像股市在6124之前一直在漲一樣，所以很多人就認為還會漲下一樣，所以就不斷投入，以為還會漲。這是多么明顯的錯誤，但是大多數人的智慧并不比羊群高明多少。很簡單的邏輯錯誤，大多數人就是看不出來！真奇怪了！

房價未來，我指在我們這些成年人的有生之年內必然是個下跌趨勢--相對于房價收入比來說。很簡單的決定性因素是按照中國的人口結構，再過幾年，中國的房子的供給大于需求。而到了現在40歲左右的人退休之后，中國的房子已經多的住不過來了，這種大量過剩的東西如何讓你保值增值？？也就是說，再過大概20年，除了個別地段的稀缺房子，中國的普通房子將成為全球最便宜的房子。不信，你對照自己的家族算一下：目前有多少房子，20-30年后你的家族的人口還剩多少，房子會多出來多少。我粗略的估算了一下，再過25年，現在90后這批人每個人都有2套房子。

房價的拐點就快出現了，正如樓主的銀行行長所說，很多有錢人都在投資房產，很多這些年賺了錢的人都在投資房子，這些人的投資房子的能力在前幾年得到了很大程度的釋放，而今年由于實業的艱難，他們不會擴大生產而同時又擔心通脹，所以又不約而同的選擇了大力投資房產，也就是說，今年達到了潛在投資房產資金釋放的峰值--這個可能性非常大。

另一方面，對于普通老百姓而言，這幾年的房價和輿論炒作，已經使普通老百姓成了房價的驚弓之鳥，但凡有能力付得起首付，絕大部分都上了賊船了。剩下還不買房的，基本就是買不起的，跳著腳都買不起了！明年是寡婦年--無春，明年結婚的人數會比今年少不少，這雖然是受迷信的影響，但這個影響卻是實實在在的。明年的貸款增量應該也不小，但是，還會出現今年這樣大量流入房地產的情況嗎？很難，*府今年放縱一下是為了緩解房地產危局，但絕不會再縱容下一次房地產危局。

而從未來收入的角度看，全球經濟這個鳥樣，還指望中國的房地產會有大量接盤的嗎？請問接盤資金從哪里來？？？

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樓主你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝采納！

4.2018年房價會漲嗎

房價走勢如下：

2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：

1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。

3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。

4、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。