南京房價為什么那么高

南京房價為什么高

1.南京人民在全國工資算高的嗎

南京的消費已經算是高的了

但是房價和北京什么的比起來還是有差距的

一些*策也在出臺

國家對于房價問題也很重視的

但是北京的房價在宏觀調控下并沒有得到有效的抑制，今年第三季度新建商品期房交易市場價格，北京普宅期房預售成交均價為7825元/平方米，在年初基礎上上漲近1000元/平方米。為什么這么多*策出臺后，“國六條”依然重蹈了“國八條”的覆轍呢？難道房價真的是不降的神話嗎？

*策未攻其要害難以震撼房價

從去年的“國八條”到今年的“國六條”，中央*府從土地到金融，打出一套組合拳，但房價卻未見下降。其實原因也很簡單，*策雖多卻并未有攻其要害的，都只是寫治標不治本的“周邊*策”而已，效果自然不好。

“限制土地供給”，聽起來是給開發商戴緊箍咒，結果成了開發商漲房價的最大借口。不可否認，地價是商品房成本的基礎部分，也是最重要的決定部分，地價拉動房價。按經濟學原理，供求關系決定價格，地價的高低本應該按土地供求量多少而決定。可現在，地方*府是土地資源的實際控制者，地價的高低實際上被控制于地方*府的手里。地方*府使當地GDP指數快速增長，把地價抬高也屬常理之中。

所以，若真想讓房價下降其實并不難，主要看地方*府讓不讓利于民。對于土地，不但不能控制供應，反而應該加大。土地供應量的增加，可以快速的加大房屋供應量。這對于緩解供需矛盾是非常有效果的，當供求基本平衡的時候，就會減少炒作的成分，價格也便會理性回落。但目前地方*府出于自身利益考慮，不但不讓利于民，反而變相的抵制調控*策的落實，導致中央*策的效果大大折扣。而此過程，中央*府也總睜一只眼閉一只眼，更是助長了地方*府的抵制心態。這種現象讓購房者對*策失去信心，加之開發商漲價的壓力，購房者不得不早出手，降房價也只能是停留在口號上了。

控制房價不如完善住房保障體系

在中國的樓市價格上漲，是因為人民生活水平提高，拉動房地產市場的需求增大，并且人民對商品房質量的提高，使得開發商非常樂意建造高檔和大戶型的房子，在追求利益最大化的同時，也迎合了購房者的心理。這個過程其實并沒有錯，這是市場經濟帶來的變化，人們有追求更高的生活質量的權利，而開發商追求利益最大化也實屬應該。但最重要的是遺漏了如何去照顧那些中低收入者的住房需求，也就是完善住房保障體系。

中國的城市化進程步伐加快。保守的估計，在20年內要有五億農村人口城市化。按每四人住一套房子計算，20年內要有上億套房子的供應需求。在這強大的需求量的支持下，增加小戶型和低檔房的供應量，雖說會有一定的作用，但商品房的價格還是很難被抑制的。當務之急，是應該完善住房保障系統。

從世界各國的經驗證明，任何一個文明的國家都不能剝奪公民的住房權利。中國也是如此，解決全民住房問題不能讓市場化經濟太徹底，*府必須是先保證了中低收入者的住房問題后，再談市場化，單純的控制房價是不能解決住房問題的。所以，建立和完善良好的住房保障體系是非常有必要的，是要把它提高到構建和諧社會的高度上來認識。只有大多數人的住房問題解決了，才能保證房地產行業健康發展，才能保證社會和諧穩定。

南京房價為什么高