2020下半年中國房價預測

房價預測大師

1.2018年中國房價預測

2018年房價預測：

GDP算法改革

從前，買房人猜測房價不會跌的重要理由是：因為中國經濟發展的需要，特別是每年的GDP增速是硬性要求，而房地產是GDP的支柱，房價一旦下降整個房地產行業將陷入動蕩，所以*府不會允許房價下降。

7月5日，國家統計局發布了關于改革研發支出核算方法、修訂國內生產總值核算數據的公告。

改革后，GDP的核算方法將由生產核算法改為支出核算法。在支出核算法下，過去未曾被納入統計范圍，但在經濟生產中的比重越來越大的一些行業，將被納入統計。新被納入統計范圍的行業，將帶來大量的GDP，未來很可能成為GDP最重要的支柱之一。所以，有了更粗的大腿，地方*府何必還抱著老胳膊老腿呢？

國家的貨幣和信貸*策

中國房價跟市場中流通的貨幣數量基本保持同方向變化：貨幣多，房價漲；貨幣少，房價跌。一旦*府控制住貨幣和信貸，房價必將受到影響。曾有專家梳理過中國1990年到2012年數據，得出的結論是房價的漲幅與M2增長率的相關性高達71%。房價上漲的最大驅動力并不是需求，而是貨幣。

收緊貨幣最重要的手段，就是加息。現在5年以上銀行貸款基準利率僅為4.9%，達到近30年歷史最低點。

加息后，沒有房的買房更難了。利率提高，收入不提高，還貸能力降低，自然更難貸款買房。有多套房的還貸更難了。他們會賣出富余的房子。這樣，在房地產庫存量巨大的情況下，又增加了這些存量房，供給將大大多過需求。

房產稅

不動產登記完成后，如果房產稅在全國各地鋪開，購房人群的心理會發生變化。首先，原來沒有房子正在猶豫要不要買房的“騎墻派”會考慮到買房后房產稅對自己的影響；其次，如果貸款買了一套房，月供壓力不小，還要多了房產稅，有可能趁高點賣掉；再次，此前有多套房產的投資客，會考慮把一些房子出售。

購房剛需人口

我們發現，近四年中在房地產市場最熱、房價漲幅迅猛的2013年，剛需族增長率也是最大的。2017年，剛需族增長速度就將接近0。而從2018年開始，剛需族將每年都在減少，這預示著潛在買房人口的下降，全國房價增速必然下滑。

剛需人口減少是必然的。嗅覺靈敏的投資客看到買房人少了，而且是一年比一年少。投資客會趕在房價高點把房子掛在中介平臺抓緊時機賣出去。買房的少了，賣房的多了，短時間內，房產中介的“客源/房源比”將大幅降低，買房者話語權增強，房價想不降都難了。

2.2019年房價

2019年，房貸利率也將傳來利好的消息，房貸利率的回調其實無論是對于已經買房的人，還是沒有買房的人來說，都是一件利好的事情，為什么呢？首先已經買房的人，本來每個月都需要還房貸，如果房貸利率下降，那么每個月也可以少還點錢了，而沒買房的人，在房貸利率下降之后買房的話，那么也可以省下不少錢了，而且也不需要前期花費更多的購房成本，省錢，對于大部分的購房者來說都是好事情了。

除了房貸，我們最關心的還是房價了，上文也提到了，2019年，樓市的調控依然不會放松，那么這也意味著，2019年的房價將趨于平穩，而且還有專家預測，2019年的房價還會繼續的下跌，也就是說，在明年買房，應該是比在今年買房要實惠不少的，購房成本也減少了，也能減輕購房者經濟上的壓力，讓買房，不再是一件令人頭疼和煩惱的事情了，在我們中國，有很多的房奴，都是因為高房價催生出來的，有很多人，一輩子能夠買一套房子，已經是很不容易的事情了，如果房價再一直上漲，那么將讓很多有需求的購房者，無力買房，這才是真正的悲哀。

但是無論房價如何調控，都無法讓人人都能夠買得起房，但是最起碼房價能夠回到一個合理的范圍中，這樣大部分人都能買得起房子，如今在樓市調控*策干預之下，房價已經進入“降溫期”了，在2019年，房價也不會出現劇烈的波動了，將會平穩的發展，也會有下行的趨勢出現，所以對于一直還在觀望的購房者來說，也許真的是一次買房的機會了。

3.明年3月或降價20% 房價預測誰靠譜

眼看2012年已經過去三分之一，而關于房價趨勢的討論并沒有停，機構爭相預測房價誰敢更靠譜？下面是我整理的一些聲音又見機構預測房價社科院預測：房價穩中有降明年一季度或現拐點解放日報綠皮書指出，房價快速上漲的勢頭已初步得到遏制，房地產市場成交量和成交價格雙雙下行，整體穩中有降。

未來一段時間，一線城市價格下行通道的打開，將逐漸向二三線城市蔓延。，20112012年商品住宅市場的銷售量和銷售額預計將出現雙降的局面，住房價格全年緩步下降，房價"拐點"將在一季度前后被陸續確認。

人大報告"激進"預測：房價有望環比直降20% 證券日報人大經濟學院副院長劉元春表示，房價在未來環比直降20%的結論，是"比較激進"的。而到了明年三季度，在這場調控中元氣大傷的開發商，或將迎來*策的逐步松動。

專家更爭相預測房價分析師預測：明年一二線城市房價將會下跌15% 每日經濟新聞國泰君安房地產行業分析師李品科27日表示，預計明年房價下降3%左右，其中一二線城市下降15%。明年上半年整個房地產行業的基本面還是處于非常低迷，降價壓力非常大的狀態，以價換量的可能性比較大。

外媒聚焦中國房價下跌預測2012年或將降價30% 環球時報有外媒預計，中國房價接下來可能還會出現更大程度的下跌。據摩根大通的分析師預計，未來12到18個月，中國全國的房價可能會下跌5%到10%，部分主要城市最高跌幅可達20%。

"金九銀十"房企慘敗專家預測2012年房價跌40% 中國新聞網濟南大學經濟學院副院長張偉："隨著保障房大量投入使用，供需得到一定程度的緩解，同時國家出臺一系列*策，鼓勵人們租房，這樣就抑制了一部分需求。另外，隨著*策的推行，有一些不合理的需求也得到了抑制。

房地產價格下降是一個趨勢，預計明年恐怕會大范圍降價，我估計會在現在的基礎上下降40%。" 房價預測誰敢更靠譜？又見專家預測房價怎么每次都像是占卜算卦？廣州日報又見專家預測房價，讓我想起某教授因為預測深圳房價和人打賭的故事。

雖說教授最終兌現了"賭資"在報紙上道歉，但這種賭博、算卦式的預測，其實毫無意義。樓市走向也許可以預測，但直接判定未來兩三年房價的具體情況，具體到百分之幾，不知道這是專家預測經濟走勢，還是算卦？請專家在房價調控上少些"胡猜" 東方網人大經濟學院的這位專家稱，"地方財*對于土地的依賴以及9%的經濟增長社會約束線決定了本輪房地產調整的幅度不會超過25%"，憑什么說調控幅度不會超過25%？目前降房價或恢復房價理性的調控目標遠未實現，這位專家又有什么依據推測到明年3季度就會達到降房價的25%?。

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